В этом году август и начало сентября для земельного рынка оказались традиционно застойными. Спрос и объем продаж за это время упали практически в 1,5 раза, что сказалось на ценах. Так, практически по всем направлениям как на первичном, так и на вторичном рынках зафиксировано снижение стоимости земли.

В августе средняя цена сотки на первичном рынке составила 269 076 руб., что на 0,45% меньше июльского показателя. На вторичном рынке – 217 677 руб., что меньше прошлого месяца на 0,81%.

Также на снижение стоимости повлияло падение курса доллара к рублю. Существенный рост цен на первичном рынке зафиксирован только на Киевском шоссе, где средняя стоимость сотки возросла на 4,74%, до 421 234 руб. На Симферопольском шоссе цена земли также выросла, — на 0,84%, до 211 264 руб.

На вторичном рынке совсем незначительное увеличение цены было зафиксировано на Горьковском шоссе, — на 0,03%, до 195 880 руб. за сотку. По всем остальным шоссе стоимостные показатели снижались.

Как отмечают аналитики Коммуникационной группы «Земер», такая ситуация вполне типична для рынка в это время года. В конце сентября ситуация должна выправиться и объем продаж выйдет, вероятнее всего, на уровень июня, июля. Многие опрошенные девелоперы и управляющие компании делают ставку на большой объем продаж именно в сентябре-начале ноября.

«Недавно мы запустили серьезную рекламную кампанию по нашему проекту «Окская слобода» по Симферопольскому шоссе и рассчитываем удвоить продажи», — говорит исполнительный директор Marshall Estate Владимир Орлов. Основной спрос осенью, вероятнее всего, по-прежнему будет сосредоточен на участки эконом-класса в поселках без подряда. Между тем, в этом сегменте за последние полгода объем предложения новых поселков значительно увеличился.

«Не исключено, что спрос сосредоточится только на проектах тех управляющих компаний, которые предлагают весь пакет документов и дают скидки», — отмечает управляющий партнер «Земельного агентства» Александр Разин.

Впрочем, на некоторые проекты, которые имеют хорошее расположение и продолжают пользоваться спросом, цены оставляют на прежнем уровне и даже увеличивают, как, например, в поселках «Зеленый город» управляющей компания RCF Capital Trust, в некоторых проектах компании «Красивая земля», например, «Сосновый аромат», поселках ГК «Партнеры земли» и другие.

На вторичном рынке эксперты прогнозируют такое же увеличение активности во второй половине сентября, как и на первичном. Как уже ранее отмечалось аналитиками «Земер», в отличие от первичного рынка, где идет сокращение скидочных акций, на вторичном, наоборот, некоторые продавцы ранее не готовые к снижению цен, сейчас предлагают скидки в 5-8%.

Кроме того, увеличение спроса объясняется отсутствием оптимального предложения со стороны первичного рынка. В первую очередь это связано с отсутствием коммуникаций при покупке, в связи с чем, иногда не понятно как вести строительство.

Земельные ценовые индексы. Первичный рынок. Август 2009

Индекс отображает стоимость участков без подряда (без обязательств по строительству) и фиксирует ежемесячное изменение цен на них в дачных и коттеджных поселках разных классов. Данный индекс учитывает только первичные продажи. Стоимость земли определяется в рублях из расчета на одну сотку с учетом всех имеющихся коммуникаций.

Методика: ежемесячное обновление информации о стоимости земли в поселках через обзвон отдела продаж, учет скидок, акций и распродаж. Всего в базе 130 поселков, где полностью или частично продается земля без подряда (более 90% от всех предложений участков в организованных дачных и коттеджных поселках без строительного подряда в Московской области).

Параметры:

• Поселки только на территории Подмосковья.
• Участки в поселках не превышают 1 га. Средний размер 15-20 соток.
• Диапазон удаленности 0-30, 30-60, 60-100, 100 км-гр. М.О.
• Поселки разделяются на 3 класса: бизнес+ элит, бизнес, эконом.

Для того чтобы фиксировать изменение  цен на первичном рынке в целом был введен единый показатель средней стоимости сотки земли на участки без подряда. Индекс учитывает только те участки, которые находятся в полноценных поселках с полным или частичным проведением коммуникаций и обеспечением инфраструктурой. Определение объективной стоимости сотки земли в Подмосковье стало возможно благодаря системе противовесов, которая равномерно распределяет объем предложения в зависимости от удаленности и цены.

Резкое изменение индекса стоимости земли исключено, так как список поселков (включает более 80% предложения Подмосковья) обновляется только после продажи в нем всех участков. Замена этого поселка осуществляется за счет подбора предложения с аналогичной стоимостью. Если такого варианта нет, он заменяется на время противовесом.

Средняя стоимость земли на первичном рынке Московской области

Средняя стоимость земли на первичном рынке в зависимости от удаленности

Средняя стоимость земли на первичном рынке по направлениям с наибольшим количеством поселков без подряда (ИЖС, дачное строительство)

Земельные ценовые индексы. Вторичный рынок. Август 2009

Индекс отображает цены и ежемесячно фиксирует их изменения на земельные участки (без построек и привязок к инвестиционным контрактам) по всем федеральным трассам Московской области в зависимости от размера участка, а также его качественных характеристик. Индекс учитывает только земли на вторичном рынке под индивидуальное жилищное или дачное строительство. Стоимость земли фиксируется в рублях из расчета на одну сотку. Обновляется индекс ежемесячно.

Методика: ежемесячное обновление информации о стоимости земли в поселках через обзвон частных продавцов и их представителей.

Параметры:

• Анализируемые участки находятся: 65% в деревнях, 25% в дачных обустроенных поселках, 10% вторичные продажи в новых поселках без подряда
• Участки не превышают 50 соток. Средний размер 10-20 соток

Средняя стоимость земли на вторичном рынке Московской области *

* — 1 у.е. = 31,56 руб.

Средняя стоимость розничной земли на вторичном рынке по федеральным трассам **

** — Учитываются объекты, расположенные по всему указанному направлению от МКАД до границы Московской области

Средняя стоимость розничной земли на вторичном рынке по федеральным трассам и удаленности от МКАД

Аналитика предоставлена порталом Zemer.ru