Еще совсем недавно коттеджное строительство занимало совсем незначительную долю в общем объеме ввода жилья в России. Всего каких-то 10-12 лет назад эта цифра составляла около 6%. Но в последние годы ситуация резко изменилась. Мало того, что в 2009 году объемы ввода малоэтажки перевалили за 50%, загородное жилье также перестало быть атрибутом только состоятельных граждан. Чиновники разных уровней обратили внимание на этот сегмент рынка недвижимости, осознав, что именно коттеджи помогут решить проблему доступного жилья. И буквально на днях дело дошло до самых верхов российской государственной системы – Президент РФ Дмитрий Медведев подписал федеральный закон, направленный на стимуляцию строительства малоэтажного жилья далее

За последние полтора года, прошедшие с момента входа мирового финансового кризиса в активную стадию, слово «ипотека» из финансового инструмента, направленного на покупку жилья, превратилось практически в ругательство. В непростых экономических условиях мало кто мог рассчитывать на получение жилищного кредита, а тем немногим, кому это удавалось, приходилось соглашаться на «драконовские» условия банков далее

Фонд содействия развитию жилищного строительства провел на этой неделе аукционы по продаже прав аренды на земельные участки в Москве и Подмосковье. До начала торгов никто не ждал от них каких-либо сенсаций. Единственное, что вызывало интерес участников рынка недвижимости – эти участки стали первыми, выставленными на продажу в столичном регионе. За полгода, с момента проведения первого аукциона Фонда РЖС, состоялось уже несколько десятков подобных мероприятий, и, как и было обещано главой Фонда Александром Браверманом, в начале 2010 года первые торги прошли и в Подмосковье далее

Поселок «Речник» уже две недели не покидает пятерку главных новостей Яндекса. Теперь он не одинок. Столичные власти, судя по всему, решили избавиться от всего малоэтажного жилья, находящегося на территории Москвы. Сейчас в списке потенциальных жертв судебных приставов значатся также «Остров фантазий», поселок художников «Сокол» и «Вираж» на Карамышевской набережной. Странно, что в этом перечне до сих пор нет поселка в долине реки Сходня далее

Садовое товарищество «Речник» уже не первый год регулярно фигурирует в новостях. Столичные власти пытаются снести коттеджи, построенные, по их мнению, незаконно. А владельцы домов, в свою очередь, изо всех сил отстаивают свое имущество. Чаша весов постоянно перевешивает то в одну, то в другую сторону. Но 21 января, судя по всему, чиновники, взяли верх – первые дома пошли под снос. Естественно, не обошлось без скандалов – драки жильцов с милицией, вмешательства ОМОНа, депутатов Госдумы и т.д. Cottage.ru расставил основные события последних лет, связанных с поселком «Речник», в хронологическом порядке далее

Буквально через несколько дней наступит новый, 2010 год. Уже сейчас большинство россиян озабочены различными праздничными хлопотами – покупками подарков и продуктов к праздничному столу, украшением новогодних елок, жилья, офисов, закупкой фейерверков. Но это далеко не полный перечень вещей, которые нужно успеть сделать до наступления Нового года. Декабрь и первая половина января – это еще и оптимальное время для покупки коттеджей. Несмотря на то, что этот период считается далеко не самым активным на рынке недвижимости, те, кто решится на покупку жилья именно в это время, могут рассчитывать на хорошие скидки и ценные подарки далее

В канун Нового года принято подводить итоги года уходящего. Вряд ли кто-то поспорит, что все ключевые события, происходившие на рынке загородной недвижимости в период с января по декабрь, так или иначе связаны с финансовой нестабильностью в экономике. Но перед главным праздником года говорить о таких грустных вещах, как кризис, не хочется совсем. Поэтому мы поговорим о понятии, которое появилось на свет в уходящем году, тоже благодаря кризису, а именно о справедливой цене недвижимости, и о том, применительно ли оно к загородным домовладениям далее

В период новогодних праздников количество пожаров в частном секторе Подмосковья возрастает в 2-3 раза. Главные причины – неисправная электропроводка, которая терпит большие нагрузки зимой, а также неосторожное обращение с огнем. Об этом рассказали представители МЧС и ГУВД Московской области на пресс-конференции «Безопасность загородной недвижимости: как уберечь свое имущество в зимний сезон?», прошедшей 25 ноября в офисе информационного агентства «Росбалт» далее

В Москве успешно завершился первый ежегодный Саммит по загородной недвижимости, организованный порталом Cottage.ru при поддержке генерального спонсора компании HONKA далее

Историки любят повторять, что ход времени имеет определенную цикличность. С этим сложно не согласиться. Как и с другим тезисом о том, что с развитием технологий временной промежуток между витками спирали истории заметно сокращается. В глобальном смысле примером могут служить финансовые кризисы, имевшие место за последние 100 лет, интервалы между которыми становятся все меньше. В более узком смысле можно рассматривать историю развития подмосковного рынка загородной недвижимости далее

Вряд ли нужно кому-то рассказывать о том, что платные автострады распространены во всем мире. Сегодня об этом знает каждый, даже тот, кто ни разу не был за границей. Как и о том, что мировой опыт уже давно собираются применять в нашей стране. Разговоры ведутся давно, местами уже запущены экспериментальные отрезки, но массовое внедрение пока только ожидается. Причем сроки постоянно откладываются ввиду отсутствия инвесторов. Как выясняется, и эта проблема решаема. Оказывается, нужно всего-то сделать абсолютно все дороги платными, чтобы у автомобилистов не было альтернативы. Тогда и инвесторы подтянутся далее

Простаивающие без использования земли сельхоз-назначения нужно изымать у собственников. Такой призыв звучит из уст российских чиновников уже не первый год. Более того, еще весной 2009 года Государственная Дума разработала законопроект, позволяющий решить вопрос неиспользуемых земель, однако он не прошел юридическую экспертизу. Сейчас на эту проблему обратил внимание президент России Дмитрий Медведев. Он поручил правительству в месячный срок разработать соответствующие поправки действующее законодательство, которые либо позволят изымать не используемые в течение трех лет земли сельхозназначения, либо существенно повысят на них налог далее

Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» существует уже несколько лет. Более того, первый этап реализации нацпроекта завершился уже два года назад. Однако воз, как говорится, и ныне там. Если бы не финансовый кризис, цены на жилье так и продолжали бы свой рост, делая надежду подавляющего большинства россиян на улучшение жилищных условий с каждым годом все призрачней далее

Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) приступил к продаже на аукционах прав аренды неиспользуемых земель. Как выразился глава Фонда Александр Браверман, это событие стало началом формирования нового тренда на земельном рынке, когда основным игроком на нем станет государственная структура. В активах Фонда РЖС сегодня имеется около полумиллиона гектаров земли, пригодных для жилищного строительства. По самым оптимистичным прогнозам, на этих участках может появиться около 3 млрд. кв.м жилья эконом-класса далее

Один из самых известных архитекторов современности голландец Эрик ван Эгераат намерен обанкротить ООО «Капитал Групп», головную компанию девелопера Capital Group. На днях представители архитектурной компании Designed by Erick van Egeraat подали исковое заявление в Арбитражный суд Москвы. «Камнем преткновения» в споре архитектора и девелопера стал подмосковный коттеджный поселок Barvikha Hills далее

За прошедший год на рынке загородной недвижимости появилось такое количество маркетинговых ходов, направленных на увеличение покупательской активности, что подсчитать их все не представляется возможным. Девелоперы и риэлторы завлекали покупателей и скидками, и подарками, и беспроцентными рассрочками. В последние месяцы эксперты отмечают возвращение спроса на рынок, однако продавцы не спешат отказываться от рекламных и маркетинговых приемов. Одной из последних тенденций стало появление своеобразного тест-драйва загородного жилья – аренда коттеджей с последующей покупкой далее

Не так давно некоторые специалисты рынка загородной недвижимости отметили, что объем предложения достиг максимальных размеров за всю историю своего существования. Многие эту новость восприняли с оптимизмом, но, как выясняется, радоваться особо нечему. Вслед за всплеском предложения скоро наступит острый дефицит далее

Подмосковный лес – лакомый кусочек для строителей коттеджных поселков, а также удобная площадка под возведение новых инфраструктурных объектов. Сами проектировщики признаются, что проще всего дороги прокладывать по территории государственных лесов – они «никому не принадлежат», в отличие от сельхозземель и земель поселений, собственники которых готовы отстаивать свои права. В итоге застройка приводит к постепенной ликвидации лесопаркового защитного пояса Москвы. Так, по данным экологов, за последние 20 лет площадь «зеленых легких» столицы сократилась на 4% далее

Cottage.ru уже неоднократно писал о том, как российские чиновники незаконно присваивают себе огромные земельные наделы. На днях стало известно еще об одной истории, которая поражает своими масштабами – 140 га леса в Сергиево-Посадском районе Подмосковья перешли в руки 133 местных чиновников и членов их семей. Не обошлось в этом деле и без курьезов – вопреки распространенной практике, «слуги народа» не стали записывать имущество на подставных лиц. Cottage.ru публикует имена «засветившихся» чиновников далее

Подрядчики коттеджных поселков группы Mozaik Development пытаются взыскать с компании оплату за выполненные работы. В ход идут все возможные методы: коллекторские агентства, черный пиар, а также угрозы в начале процесса банкротства должника. Девелопер в свою очередь стоит на своем и отказывается платить за работы, «выполненные из рук вон плохо» далее

Во все времена проблемы в экономике служили толчком к появлению различного рода мошенников, тех, кто пытался нажиться на проблемах простых людей. Не является исключением и рынок недвижимости, в том числе и загородной. Но, помимо мошенничества, на рынке недвижимости есть и другая проблема, которая таит не меньше опасностей для кошельков доверчивых россиян далее

Обманутые пайщики земли колхоза имени Ленина в Подмосковье устроили пикет у здания Следственного комитета при МВД РФ. Митингующие требовали направить в суд уголовное дело по факту хищения у них более 200 га земли в городе Лыткарино. По данным инициативной группы дольщиков, их участками завладели фирмы, подконтрольные бывшему директору управления операций на фондовом рынке Сбербанка РФ Александру Алтунину. далее

Еще осенью прошлого года, когда мировой финансовый кризис только-только «докатился» до России, большинство экспертов утверждали, что уже к весне 2009 года экономика стабилизируется, кризис закончится и все вернется на круги своя. Весна прошла, наступило лето, а конца кризиса до сих пор не видно. Более того, уже стали звучать мнения о том, что самые тяжелые времена еще впереди далее

В этой статье я хотел бы поделиться своим опытом покупки в 2006 году загородного дома в одном из коттеджных поселков эконом-класса в Подмосковье. Уверен, что мой опыт поможет многим потенциальным покупателям обойти грабли, которые раскладывают инвесторы и застройщики и, в конце концов, поселиться в своем доме. Сформулирую несколько простых правил. далее

Рынок загородной недвижимости Ленинградской области сегодня переживает не самые простые времена. Главный момент, определяющий сегодня стратегию всех без исключения девелоперов коттеджных поселков региона – фактор неопределенности. Никто толком не знает, что будет дальше, поэтому долгосрочных стратегий никто не строит. Однако уже сейчас становится заметно, что под влиянием финансового кризиса многие застройщики элитного загородного жилья начинают менять концепции поселков. И здесь встает главный вопрос: как провести реконцепцию, но при этом не «выпасть» из элитного сегмента? далее