Выбираем жилой коттедж в Подмосковье
 |
Термин «вторичное жилье» сегодня актуален не только для покупателей многоквартирных домов, но и на рынке загородной недвижимости, спрос на жилые коттеджи остается стабильно высоким вот уже несколько лет. Причины такой популярности очевидны – покупателям не придется тратить время на строительство, заниматься проведением коммуникаций и другими трудоемкими задачами, а те, кто неплохо ориентируется в подмосковной недвижимости, могут ощутимо сэкономить на таком приобретении. А для того, чтобы к радости от удачной покупки позже не присоединилось разочарование, к выбору такого загородного коттеджа стоит подходить очень внимательно.
Районы предпочтений
Прежде всего, стоит ограничить круг своих поисков, выбрав несколько самых интересных районов. Основной фактор здесь – транспортная доступность, качественные подъездные пути и прямое сообщение со столицей. Например, если в новом доме планируется проводить выходные, а «основное» жилье находится в районе Останкино или Медведково, то лучше всего ориентироваться на северные районы Подмосковья. При этом нежелательно, чтобы дом находился слишком близко к оживленным магистралям, оптимальный вариант здесь – коттедж в дачном поселке на расстоянии 3-5 километров от трассы, с которой его соединяет дорога с качественным покрытием. Среди других не очевидных на первый взгляд, но важных факторов – хорошая экологическая ситуация, отдаленность от ареала аэропортов, крупных ферм сельскохозяйственных животных и птицы, промышленных объектов, качественная связь мобильных операторов, близость крупных гипермаркетов, где можно покупать строительные материалы, продукты питания, подарки на день рождения и другие товары. Суммируя все эти факторы, можно выделить несколько оптимальных для комфортной жизни районов – это север, запад и юго-запад области, оптимальная удаленность от МКАД – 50-60 километров.
Знакомство с объектом
Прежде всего, стоит внимательно изучить ландшафт понравившегося участка – его холмистость, уклон, близость грунтовых вод. Это особенно важно в случае, если в дальнейших планах – возведение второго дома и других построек – гаража, бани, патио, винного погреба. Кстати, планы на строительство стоит учитывать и при выборе размера участка – если суммарная площадь всех жилых и нежилых построек – больше 500-600 квадратных метров, то стоит сразу ориентироваться на участок не менее 25 соток. Отдельного внимания заслуживает и ландшафтный проект участка, состав почвы и качество воды в артезианском источнике, если он здесь имеется.
Осмотр дома стоит начать с крыши – если дому 10-15 лет, то на ней не должно быть отчетливых очагов коррозии и большого количества «заплаток». Если материалом для нее служит оцинкованная сталь, то потенциальным покупателям сразу стоит готовиться к замене кровли. Заглянув на чердак, нужно обратить внимание на качество утепления и звукоизоляции, а также герметичность крыши – протечки можно обнаружить по сильному запаху сырости. Оптимальная толщина стен в домах с кирпичной или каменной кладкой должна быть порядка 40-50 сантиметров, также обязательно нужно проверить состояние кладки цоколя. Осматривая коттедж изнутри, стоит убедиться в отсутствии сквозняков и нормальном уровне влажности, особенно, если в комнатах будет стоять антиквариат, дорогая мебель и постелены ценные ковры.
