Продажа земельных участков. Земельные участки в Подмосковье.

Мы предлагаем вам свежую базу земельных участков в Подмосковье. Для того, чтобы найти земельный участок загородной недвижимости, выберите направление, укажите удаленность от города и стоимость участка. Земельные участки сортируются по стоимости, размеру участка и удалению от города. Продажа участков, участки в Подмосковье — наша специализация.

Краткий обзор рынка земельных участков Подмосковья

Ситуация с земельным рынком Подмосковья на сегодняшний день такова, большинство более или менее ликвидных участков уже давно раскуплено. Споры о том, есть ли свободная земля в Подмосковье, или ее совсем не осталось, ведутся постоянно. По оценкам специалистов, в 15-ти километровой зоне от МКАД уже освоены 80% земель, пригодных для строительства. Еще около половины – в 15-50 км от столицы. Исходя из данных статистики, можно сделать вывод, что имеет место острый дефицит земельных участков.

Однако было бы не совсем верно категорично заявлять о том, что строить негде. Участков действительно почти не осталось. Но это не значит, что они все уже освоены, застроены и заселены. Земля есть, но раскуплена крупными кусками. Среди крупнейших землевладельцев Подмосковья можно назвать «Корпорацию ЗНАК», Управляющую компанию «Масштаб», Инвестиционно-девелоперскую группу «Открытые Инвестиции», Компанию «Вим-Биль Данн», Группу компаний «Абсолют», Компанию «Вашъ Финансовый попечитель» и ряд других. Земля, находящаяся у них в собственности была куплена примерно пять лет назад, и в данный момент они не стремятся ее продавать. По мнению многих специалистов, лендлорды выжидают время, пока земля достигнет максимальной цены.

Ситуацию дефицита поддерживают и подмосковные власти, которые всячески затрудняют операции с землей, в частности вывод ее из сельскохозяйственного назначения. В результате сложилась парадоксальная ситуация: пустой земли в Подмосковье много, а строиться негде. Наиболее остро проблема нехватки земельных участков для коттеджного строительства ощущается на самых популярных направлениях - это Калужское, Киевское, Рублевское, Новорижское, Минское, Ильинское и Дмитровское шоссе.

Если говорить о возможностях покупки, то на сегодняшний день существуют два самых распространенных способа приобретения земельных участков: через земельные аукционы и прямой покупкой у собственника. Есть у них и свои недостатки. К примеру, земельный аукцион не может дать полной уверенности в том, что участок достанется именно покупателю, а покупка у собственника связана с оформлением большого количества документов. Что касается цен, то они могут быть очень разными. Рекордсменом в этом плане можно назвать «Рублевку»: стоимость участка может превышать $100 тыс. за сотку. Номинальная (она же кадастровая) стоимость земельного надела может отличаться от рыночной не только в десятки, но и в сотни раз.

В целом, ситуацию на рынке земельных участков в Подмосковье сложно назвать критической. Наибольшие сложности испытывают девелоперы, которые только планируют выходить на рынок и еще не имеют земельных активов. Те же, кто уже являются землевладельцами, будут продолжать строить. Рынок недвижимости России в целом, и загородной в частности, еще слишком молод. Ему свойственны колебания. Со временем, когда он приобретет более цивилизованные черты, ситуация должна улучшиться.