http://www.cottage.ru/i/logo100.gif http://www.cottage.ru http://www.cottage.ru Новости по загородной недвижимости, события загородного рынка, тенденции, факты от ведущего портала по загородной недвижимости Cottage.ru Thu, 11 Mar 2010 22:10:21 +0300 24 http://www.cottage.ru/news/?id=212130 В Московской области с 20 марта начнет работу оперативный штаб МЧС России для обеспечения устойчивой работы объектов народного хозяйства в период половодья и возможных паводковВ Московской области с 20 марта начнет работу оперативный штаб МЧС России для обеспечения устойчивой работы объектов народного хозяйства в период половодья и возможных паводков. Об этом сообщил заместитель председателя правительства региона Василий Громов. «Оперативный штаб обеспечит сбор и обобщение информации о прохождении весеннего половодья, контроль за выполнением организационных и практических мероприятий в муниципальных образованиях по снижению риска возникновения чрезвычайных ситуаций», - сказал Громов. По его словам, нынешняя весна готовит немало сюрпризов для населения Подмосковья, так как снежная зима обеспечила запас воды, превышающий норму на 26%. «В Подмосковье 1712 гидротехнических сооружений, и каждое из них может стать источником бедствия для жителей региона в период паводка», - сказал Громов. По данным ГУ МЧС региона, подтопление домов в период половодья возможно в Озерском, Ступинском, Луховицком, Воскресенском и Коломенском районах. Наибольшие проблемы могут возникнуть в районе Серпухова и Каширы, где уровень воды в Оке превысит норму на 8-9 метров, в Коломне – на 6-7 метров. Thu, 11 Mar 2010 18:45:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212129 Специализированная выставка коттеджных поселков и земельных участков пройдет 23 и 24 апреля в торгово-развлекательном комплексе «Павлово Подворье» на 15 км Новорижского шоссеСпециализированная выставка коттеджных поселков и земельных участков пройдет 23 и 24 апреля в торгово-развлекательном комплексе «Павлово Подворье» на 15 км Новорижского шоссе. Организатором мероприятия выступает портал Cottage.ru. Генеральный партнер - компания «Форесткомстрой». Экспозиция макетов коттеджных поселков будет представлена в соответствии с подмосковными направлениями, где ведутся активные продажи и строительство загородных комплексов. В рамках двухдневной программы выставки посетителей также ждут бизнес-туры в коттеджные поселки, семинары по строительству и страхованию недвижимости, тест-драйв новых автомобилей BMW, а также горячий кофе и шоколад. Только 23 и 24 апреля посетители выставки смогут приобрести загородную недвижимость по специальным ценам от застройщиков. Скидки и розыгрыши призов ждут каждого гостя. А для самых маленьких посетителей будет организована детская студия развлечений.   В дни выставки от станции метро «Строгино» до комплекса «Павлово Подворье» будут курсировать автобусы. Для получения приглашения на выставку необходимо связаться с менеджером Cottage.ru Александром Вороновым по электронной почте event@cottage.ru или телефону + 7 495 518 38 37. Как стать экспонентом выставки? [ http://event.cottage.ru/showroom.php ] Thu, 11 Mar 2010 13:57:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212128 Организованная преступная группа, в состав которой входил сотрудник милиции, задержана в Подмосковье. По данным следствия, банда занималась грабежом элитных коттеджей на территории регионаОрганизованная преступная группа, в состав которой входил сотрудник милиции, задержана в Подмосковье. По данным следствия, банда занималась грабежом элитных коттеджей на территории региона. Об этом сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на начальника управления информации и общественных связей ГУВД Московской области Евгения Гильдеева.   С начала 2010 года в одном из садовых товариществ Домодедовского района было обворовано несколько особняков. По данному факту возбуждено уголовное дело. По словам Гильдеева, в минувшие выходные сотрудники уголовного розыска задержали нескольких мужчин, которые могут быть причастны к кражам. Установлено, что один из задержанных является бывшим сотрудником патрульно-постовой службы милиции УВД Домодедовского района, уточнил он. Thu, 11 Mar 2010 12:12:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212127 В коттеджном поселке Novoрижский, расположенном на 23 км Новорижского шоссе, реализовано более 60% домов и участковВ коттеджном поселке Novoрижский, расположенном на 23 км Новорижского шоссе, реализовано более 60% домов и участков. Об этом сообщает пресс-служба корпорации «Инком». С момента открытия продаж в июле 2009 года в поселке ежемесячно продается по 60 объектов, указывается в сообщении. Стоимость земельного участка в 10 соток с подрядом на возведение дома площадью 153 кв.м стартует от 6,8 млн. рублей, цена аналогичных участков без подряда – от 3,7 млн. рублей. В настоящее время в поселке ведется строительство дорог, прокладка коммуникаций, подведение электрических мощностей. По границам общей территории и каждого участка в отдельности устанавливается единая ограда, обеспечивается подъезд к домам, облагораживаются естественные водоемы, создаются игровые площадки, осуществляются ландшафтные работы. Thu, 11 Mar 2010 11:25:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212126 Заместитель начальника Управления лесного хозяйства по Московской области и Москве Владимир Лысенко приговорен к шести годам колонии за покушение на мошенничествоЗаместитель начальника Управления лесного хозяйства по Московской области и Москве Владимир Лысенко приговорен к шести годам колонии за покушение на мошенничество. Об этом сообщает Генеральная прокуратура РФ. По данным суда, в 2008 году Лысенко получил от своего знакомого Якова Бакунева информацию о сложностях, возникших в одной из столичных фирм, занимающейся добычей глины на арендованном земельном участке в Алешинском лесничестве (Пушкинский район Подмосковья). Сообщники знали о невозможности заключения договора аренды между Мослесхозом и данной фирмой, однако убеждали руководителей компании в необходимости оформления ряда документов и передачи Лысенко за это вознаграждения в $650 тыс. При получении первой части взятки в размере $300 тыс. вымогатели были задержаны. Гагаринский районный суд Москвы признал сообщников виновными в покушении на мошенничество (ч.3 ст.30, ч.4 ст.159 Уголовного кодекса РФ). Лысенко приговорен к 6 годам заключения и штрафу в размере 850 тыс. рублей. Суд также лишил его права в течение 2 лет занимать должности на государственной службе. Бакунев осужден на пять с половиной лет лишения свободы условно со штрафом в размере 50 тыс. рублей. Thu, 11 Mar 2010 10:01:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212125 Мореплаватель Рубен Баятян приговорен к 15 годам лишения свободы за убийство двух человек, которым он не хотел возвращать долг в 1,5 млн. рублей. Эти деньги осужденный потратил на покупку земельного участка в Сочи и строительство на нем коттеджаМореплаватель Рубен Баятян приговорен к 15 годам лишения свободы за убийство двух человек, которым он не хотел возвращать долг в 1,5 млн. рублей. Эти деньги осужденный потратил на покупку земельного участка в Сочи и строительство на нем коттеджа. Об этом сообщает прокуратура Краснодарского края.  Рубен Баятян занимал должность заместителя начальника одной из мореходных школ и дважды совершил кругосветное путешествие. По данным следствия, после покупки земельного участка в Лазаревском районе Сочи мореплаватель испытывал финансовые трудности и занимал крупные суммы денег для достройки на нем дома. В марте 2009 года он познакомился с двумя сотрудниками сыскного агентства, которые дали ему в долг под проценты 1,5 млн. рублей. «В качестве гарантии возврата долга между Баятяном и знакомым потерпевших был составлен договор купли-продажи земельного участка с условием его возврата после погашения долга», - говорится в сообщении. Потратив полученные деньги и желая избавиться от кредиторов, Баятян решил их убить. По данным прокуратуры, он застрелил обоих из своего газового пистолета, переделанного под стрельбу боевыми патронами, затем перенес трупы в автомобиль, на котором приехали потерпевшие, и вывез их в лес. Там он облил автомобиль и трупы дизельным топливом и поджег их. Баятян признан виновным по части 2 статьи 105 (убийство двух лиц из корыстных побуждений), части 1 статьи 166 (угон транспортного средства) и части 1 статьи 167 (умышленное уничтожение чужого имущества) УК РФ. Wed, 10 Mar 2010 15:50:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212124 Московское управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) отказало в 2009 году в «дачной амнистии» 9% заявителей. Положительное решение было принято по 1165 заявлениямМосковское управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) отказало в 2009 году в «дачной амнистии» 9% заявителей. Положительное решение было принято по 1165 заявлениям, рассказал руководитель управления Сергей Денисенко в интервью газете «Московский комсомолец». По его словам, в прошлом году в рамках «дачной амнистии» - упрощенного порядка  регистрации прав на недвижимость - в столице было подано 1279 заявлений, что почти в два раза больше, чем в 2008 году. «Дачная амнистия в городе действует, и никаких дополнительных требований к заявителям наше управление не предъявляет. Если правоустанавливающие документы в порядке, кадастровые паспорта имеются - права собственности будут зарегистрированы», - сказал он. По данным Динисенко, в настоящее время в Москве 2,2 тыс. га земли (1,4% всей территории) находится в частной собственности. При этом, уточнил он, физическим лицам принадлежит всего 100 га. Отметим, что в некоторых случаях Росимущество и Росреестр необоснованно отказывают гражданам в регистрации прав на занимаемые ими земельные участки. Как сообщает ИА «Интерфакс», Генпрокуратура РФ дала поручение прокурорам регионов провести проверки соблюдения прав граждан на «дачную амнистию». По словам официального представителя ведомства Марины Гридневой, анализ жалоб и обращений граждан показал, что госорганы не принимают необходимые меры по урегулированию земельных споров с гражданами и препятствуют им в регистрации прав на недвижимость. Wed, 10 Mar 2010 15:17:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212123 «ОРСИ Групп» нарушило договоренности о передаче Московской области ряда активов, ранее принадлежавших структурам Жанны Буллок. Так, по различным причинам области так и не переданы ОАО «Коммунальные инвестиции и технологии» (КИТ, владеет 37 котельными по региону), ЗАО «Стройинвест» (бизнес-центр «Два капитана» в Красногорске) и частично СК «Спецстрой-2» (на балансе 70 спортивных объектов)«ОРСИ Групп» нарушило договоренности о передаче Московской области ряда активов, ранее принадлежавших структурам Жанны Буллок. Так, по различным причинам области так и не переданы ОАО «Коммунальные инвестиции и технологии» (КИТ, владеет 37 котельными по региону), ЗАО «Стройинвест» (бизнес-центр «Два капитана» в Красногорске) и частично СК «Спецстрой-2» (на балансе 70 спортивных объектов), пишет «Коммерсант».  Все эти активы ранее принадлежали ОАО «Росвеб», которое контролировалось Жанной Буллок, женой экс-министра финансов области Алексея Кузнецова. В начале 2009 года компании Буллок перешли в управление «ОРСИ Групп», которая приступила к реструктуризации долгов компаний на общую сумму 29,7 млрд. рублей. В ноябре 2009 года ОАО «Росвеб» подписало договор о передаче Московской области 99% долей ООО «СК "Спецстрой-2"», КИТ, «Стройинвест». Однако, как утверждает гендиректор «Спецстрой-2» Сергей Смородин, эти активы до сих пор не переданы. «По каждому из указанных обществ находятся формальные причины либо непередачи акций, либо отказа в смене руководства, либо непередачи документов общества (включая бухгалтерские базы)», - заявил он в письме на имя гендиректора ЗАО ОРСИ Алексея Белова и вице-губернатора Подмосковья Константина Седова. Кроме того, по словам Смородина, ОРСИ вывела с баланса «Спецстрой-2» землю площадью 70 га в деревне Люторецкое Чеховского района, которая была продана за 73 млн. рублей офшору Lazernelle Trading Corp. В ОРСИ утверждают, что передача активов структур Буллок постоянно приостанавливается из-за частой смены вице-губернаторов, курировавших вопрос реструктуризации проблемных долгов области. Wed, 10 Mar 2010 13:27:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212122 Национальное агентство развития малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) в рамках программы «Доступное жилья для молодежи» начинает работу информационного центра для частных застройщиковНациональное агентство развития малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) в рамках программы «Доступное жилья для молодежи» начинает работу информационного центра для частных застройщиков. Телефон горячей линии - 8 800 100 1819 (звонок по России бесплатный). Операторы горячей линии бесплатно предоставят справочную информацию о технологиях малоэтажного строительства, строительных материалах, коттеджных поселках эконом-класса, или запишут на бесплатную консультацию к профессиональному проектировщику, инженеру или юристу.  Wed, 10 Mar 2010 12:00:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212121 Конференция «Рынок жилой недвижимости: правила игры» пройдет 16 апреля в Центральном доме художника в Москве в рамках V Российского Форума RREF (Russian Real Estate Forum)Конференция «Рынок жилой недвижимости: правила игры» пройдет 16 апреля в Центральном доме художника в Москве в рамках V Российского Форума RREF (Russian Real Estate Forum). В пленарном заседании «Стратегия рынка недвижимости в условиях рецессии» основными темами обсуждения станут реализация программ жилищного строительства, вовлечение в оборот земель, находящихся в федеральной собственности, государственно-частное партнерство, отношения девелоперов и банков на пути к преодолению кризиса доверия, новые механизмы и критерии банковского финансирования проектов городской недвижимости в России и др. В рамках конференции пройдет работа двух круглых столов, на которых, будут обсуждаться инициативы и ход реализации программ государства по стабилизации рынка ипотечного кредитования в России, деятельность Федерального Фонда РЖС по содействию строительству жилья эконом-класса, механизмы стимулирования рынка ипотеки и эффективность участия в программах АИЖК на примере строительства жилых комплексов в Московской области. В работе конференции примут участие представители девелоперских, риэлторских, консалтинговых и управляющих компаний, собственники земли, банкиры и инвесторы, представители профильных министерств, ассоциаций и СМИ. Wed, 10 Mar 2010 11:55:00 +0300 message http://www.cottage.ru/articles/focus/209192.html Еще совсем недавно коттеджное строительство занимало совсем незначительную долю в общем объеме ввода жилья в России. Всего каких-то 10-12 лет назад эта цифра составляла около 6%. Но в последние годы ситуация резко изменилась. Мало того, что в 2009 году объемы ввода малоэтажки перевалили за 50%, загородное жилье также перестало быть атрибутом только состоятельных граждан. Чиновники разных уровней обратили внимание на этот сегмент рынка недвижимости, осознав, что именно коттеджи помогут решить проблему доступного жилья. И буквально на днях дело дошло до самых верхов российской государственной системы – Президент РФ Дмитрий Медведев подписал федеральный закон, направленный на стимуляцию строительства малоэтажного жильяЕще совсем недавно коттеджное строительство занимало совсем незначительную долю в общем объеме ввода жилья в России. Всего каких-то 10-12 лет назад эта цифра составляла около 6%. Но в последние годы ситуация резко изменилась. Мало того, что в 2009 году объемы ввода малоэтажки перевалили за 50%, загородное жилье также перестало быть атрибутом только состоятельных граждан. Чиновники разных уровней обратили внимание на этот сегмент рынка недвижимости, осознав, что именно коттеджи помогут решить проблему доступного жилья. И буквально на днях дело дошло до самых верхов российской государственной системы – Президент РФ Дмитрий Медведев подписал федеральный закон, направленный на стимуляцию строительства малоэтажного жилья. Официальное название документа звучит настолько мудрено, что его не то что запомнить, его и прочитать, не запутавшись, довольно сложно: Федеральный закон «О внесении изменений в статью 20 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и статью 4 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Столь хитрая формулировка скрыла главную суть документа. Но достаточно беглого ознакомления с теми самыми изменениями, и сразу становится ясно – глава страны фактически узаконил малоэтажное жилье. Отныне строительство коттеджей – это удел не только коммерческих организаций и частных лиц. Строить индивидуальное жилье будет еще и государство, и не только строить, но и создавать условия для развития этого сегмента рынка. Эта ответственная миссия возложена и будет осуществляться за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. По сообщению официального портала Президента России, законом предусматривается новый вид региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, определяются условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ на реализацию этих программ. На следующей неделе, 16 марта 2010 года, должны быть утверждены методические рекомендации, которые будут регламентировать работу субъектов РФ с Фондом ЖКХ. После этого российские регионы смогут получать средства Фонда для финансирования региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства. Немаловажные поправки были внесены и в перечень условий, которые должны выполнить субъекты РФ для получения финансирования на строительство малоэтажного жилья. В частности, снимаются требования ФЗ №185 «О Фонде ЖКХ», ограничивающие долю коммерческих организаций в коммунальном комплексе, долю частных организаций, осуществляющих деятельность по управлению домами и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Кроме того, снимается требование по количеству и населенности муниципальных образований включенных в заявку. Но и это еще не все. Средства из Фонда будут выделяться как на строительство малоэтажного жилья, так и на приобретение жилых помещений у застройщиков таких домов. Эта мера позволит повысить спрос на рынке загородной недвижимости. Правда, пока неизвестно, по каким ценам будет осуществляться выкуп жилья. Если это будет делаться по ценам, утвержденным Министерством экономического развития для жилья эконом-класса, как это делается в многоэтажных новостройках, то можно не сомневаться, что подавляющее большинство застройщиков, особенно в Московской и Ленинградской областях, на это не согласятся. Все-таки на сегодняшний день средняя стоимость домовладения у девелоперов довольно высока и существенно превышает показатель, рекомендованный Минэкономразвития. Другой вопрос, что эта мера позволит продавать малоэтажное жилье государству девелоперам, которые строят коттеджи на землях Фонда РЖС. Но пока такие проекты можно пересчитать по пальцам, массового характера они не носят. В общем-то, на этом можно было бы и закончить. Без сомнения, поправки, утвержденные главой государства, очень важны и для решения проблемы доступного жилья, и для всего рынка недвижимости в целом. И можно было бы даже обойтись без традиционного поиска ложек дегтя в бочках меда. Но не получается. Если бы не было этих самых ложек, то тогда этот материал был бы о какой-то другой стране, но точно не о России. Пока еще закон не начал работать и не вскрылись какие-то еще проблемы, больше всего вопросов вызывает сама суть закона. Предполагается, что в малоэтажные дома будут переселять из аварийного и ветхого жилья. Возьмем, к примеру, московские пятиэтажки, подлежащие сносу. Можно с уверенностью утверждать, что процентов 80% жителей этих домов не согласятся переехать в коттеджи в Подмосковье, а строить малоэтажку на территории столицы абсолютно нецелесообразно с экономической точки зрения. Также не стоит забывать о том, что в Москве действует закон, согласно которому переселение из ветхого и аварийного жилья должно проходить в границах одного района. Исключение составляют только Центральный и Зеленоградский округа, где переселять можно в границах административного округа. Соответственно, для законного переселения граждан из пятиэтажек в подмосковные малоэтажные жилые комплексы нужно либо их согласие, а его, как было сказано выше, получить будет непросто, либо внесение изменений в столичные законы, что также может быть плохо воспринято общественностью. Отсюда вывод: в Москве принятые Дмитрием Медведевым поправки работать не будут. А что будет в регионах – посмотрим через пару лет. Thu, 11 Mar 2010 18:00:00 +0300 article http://www.cottage.ru/articles/focus/209191.html За последние полтора года, прошедшие с момента входа мирового финансового кризиса в активную стадию, слово «ипотека» из финансового инструмента, направленного на покупку жилья, превратилось практически в ругательство. В непростых экономических условиях мало кто мог рассчитывать на получение жилищного кредита, а тем немногим, кому это удавалось, приходилось соглашаться на «драконовские» условия банковЗа последние полтора года, прошедшие с момента входа мирового финансового кризиса в активную стадию, слово «ипотека» из финансового инструмента, направленного на покупку жилья, превратилось практически в ругательство. В непростых экономических условиях мало кто мог рассчитывать на получение жилищного кредита, а тем немногим, кому это удавалось, приходилось соглашаться на «драконовские» условия банков. Если же говорить о рынке загородного жилья, то здесь ипотека как бы существовала до кризиса, но по факту ее не было в принципе, банки всегда с большой неохотой шли на сделки с коттеджами и таунхаусами. Но, судя по всему, времена меняются. Ипотека не только возвращается на загородный рынок, но и будет доступней и выгодней, чем на рынке городского жилья. В нашей стране уже давно ничего не делается без инициативы «сверху». И возрождение ипотеки – не исключение. Частные банки, судя по всему, не особо стремятся выдавать кредиты на покупку жилья, поэтому делать это решило государство. Естественно, не напрямую, а через те же частные банки, но посредством Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Глава ведомства Александр Семеняка, выступая на III Всероссийском Конгрессе по малоэтажному строительству, организованном НАМИКС и Фондом РЖС при поддержке Cottage.ru, ознакомил участников мероприятия с нюансами новой «ипотечной доктрины». Кредитный продукт получил название «Новостройка». В первую очередь, он интересен своими процентными ставками. По словам Семеняки, фиксированная плата за пользование заемными средствами составит 11% годовых, что является уникальным предложением на сегодняшний день. Кроме того, предусмотрены своеобразные «скидки». Во-первых, уменьшить процентную ставку можно за счет увеличения первоначального взноса. При внесении от 50 до 70% собственных средств, ставка снизится на 0,5%, при взносе в размере 40-49% вычет составит 0,25%. Дополнительные вычеты предоставляются покупателям жилья экономкласса, получателям материнского капитала, молодым семьям и владельцам государственных жилищных сертификатов. Наибольший вычет - 0,5% - предоставляется покупателям жилья экономкласса по ценам, утвержденным Минрегионразвития. Ставка по кредиту уменьшается еще на 0,25%, если первоначальный взнос по ипотеке оплачивается материнским капиталом. Еще четверть процента можно «скинуть», если покупатель является участником федеральной программы «Жилище». «Если вы участник федеральной программы, используете материнский капитал и покупаете жилье экономкласса, то вы можете получить максимальный вычет 1% и оформить рублевую ипотеку под 10% годовых», - говорит Александр Семеняка. А теперь о самом интересном, то есть о загородной недвижимости. По словам главы АИЖК, в дальнейшем будут введены дополнительные процентные вычеты именно для покупки малоэтажного жилья. По мнению Семеняки, у АИЖК есть все шансы повлиять на объемы малоэтажной застройки. Через частные банки Агентство будет финансировать загородные проекты эконом-класса по всей стране, а поскольку срок оборота средств в малоэтажном строительстве короче, чем в многоэтажном, то стоимость денег будет ниже. Т.е. те девелопер на загородном рынке сможет раньше вернуть кредит, заплатит при этом меньше процентов за его обслуживание, и в конечном счете это отразиться на снижении стоимости коттеджей и таунхаусов для конечного потребителя. А специальные ипотечные программы, которые будут специально разработаны под загородное жилье, повысят спрос на этот продукт. Правда, существует одно «но», и оно довольно большое. Все прекрасно знают, что за рубежом ипотека гораздо более доступна, чем в России, в большинстве стран мира ставка по жилищным кредитам колеблется на уровне 3-5%, что позволяет совершать большую часть сделок купли-продажи на рынке при помощи ипотеки. К примеру, в Великобритании, по данным английского агентства недвижимости Chesterton, размер ипотечного долга составляет 85% от ВВП, в России же эта цифра едва превышает 4%. Говорит это, в первую очередь, о том, что как бы ни старались наши чиновники, сделать ипотеку доступной пока не получается, и даже 10-11% являются слишком высокой ставкой. За разъяснениями ситуации корреспондент Cottage.ru и обратился к Александру Семеняке во время подхода к прессе на Конгрессе по малоэтажному строительству. На вопрос, считает ли лично Александр Николаевич, эту ставка действительно доступной для россиян, он ответил следующее: «Я верю, что 10-11% - это ставка, доступная для 40% россиян, однако есть большой резерв граждан, которые при этой ставке купить жилье не могут, поэтому наша задача - снижать ставку и дальше». Он также уточнил, что эти 40% - это верхняя прослойка российских граждан. Дальше вывод напрашивается сам собой – выходит, что продукт АИЖК, по сути, доступен только тем, для кого покупка жилья не является первой необходимостью. А всем остальным, кому квартира или дом действительно нужны, но возможностей для приобретения они не имеют, остается только ждать, когда задача «снижать ставку и далее» будет реализована. Впрочем, случится это, скорее всего, не так скоро, как хотелось бы. Все вышеизложенное является частным мнением автора и может не совпадать с позицией редакции Cottage.ru Wed, 03 Mar 2010 10:00:00 +0300 article http://www.cottage.ru/articles/analytics/209190.html Несмотря на сложную ситуацию на загородном рынке, объем предложения в коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти практически не сократился. Но за прошедший год продажа участков, как с подрядом, так и без него, стала для большинства игроков почти единственным источником дохода, позволившим держаться на плаву.Несмотря на сложную ситуацию на загородном рынке, объем предложения в коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти практически не сократился. Но за прошедший год продажа участков, как с подрядом, так и без него, стала для большинства игроков почти единственным источником дохода, позволившим держаться на плаву.   По итогам 2009 года продажи в коттеджных поселках, по разным данным, упали от трех до пяти раз. В большей степени это коснулось домовладений, в меньшей – участков под застройку. Тем не менее, объем предложения на начало 2010 года не только не сократился, но и, по оценкам некоторых аналитиков, немного подрос. По подсчетам специалистов компании «Петрополь», на рынке загородной недвижимости сегодня реализуется 197 проектов, около четверти из которых заявили о себе в минувшем году. По данным заместителя директора департамента «Новое Строительство» АН «Итака» Яны Долотовой, в январе 2010 года в Ленобласти и ближайших пригородах Петербурга в продаже находилось 200 различных поселков, включая поселения из таунхаусов.   Другой аналитик – заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева насчитала 226 поселков, из которых 56 - проекты с таунхаусами. Темпы прироста в кризис заметно снизились, тем не менее, в последние месяцы 2009 года на рынке появились новые проекты в отдаленных районах, ранее не рассматривавшихся потенциальными инвесторами. Заметно увеличилось предложение в Приозерском, Волосовском, Кингисеппском и Сланцевском районах.   По наблюдению Яны Долотовой, в 2009 году в продажу был выведен 31 новый проект, большая часть которых приходится на северные районы: Приозерский (9), Всеволожский (7), Выборгский (6) и Курортный (6). Наиболее крупные поселки появились в Приозерском районе (360 объектов), в Петродворцовом (свыше 300 участков) во Всеволожском (несколько поселений от 200 до 300 наделов), проект на 166 участков в Кировском районе и др. По мнению Долотовой, примерно 60% новых проектов ориентировано на средний класс, еще 33% позиционируется в сегменте бизнес. Без подряда Основной тенденцией ушедшего года стало резкое изменение структуры предложения, вызванное смещением покупательского спроса в сторону самого дешевого сегмента. Ситуация в экономике еще не стабилизировалась, у большинства граждан по-прежнему нет уверенности в завтрашнем дне. Поэтому покупатель загородной недвижимости пребывает в ожидании дальнейшего снижения цен или улучшения своего материального положения. Он не готов бездумно тратить средства на приобретение того, что не является предметом первой необходимости. А те, у кого есть возможность и какая-то уверенность в перспективе, предпочитают вкладываться понемногу и постепенно - сначала в покупку земли, а потом – в строительство дома. Клиент стал более требователен и избирателен, а соотношение «цена-качество» стало для него главным условием, как при покупке готового дома, так и участка без подряда. Поэтому если что-то и продается в организованных поселениях, то зачастую это наделы для самостоятельного освоения, реже – с подрядом. Хит продаж – инженерно подготовленный участок без подряда стоимостью от 1 до 3 млн. рублей. Другие специалисты называют диапазон от 2 до 5 млн. По оценке Ольги Трошевой, на конец января такие участки можно было приобрести в 65,7% коттеджных поселков.    С ней солидарен и директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость» Станислав Азацкий: «Девелоперы 20% проектов, стартовавших еще до кризиса, с прошлого года решили продавать участки. В 70% коттеджных поселков, где продажи открылись в 2009 году, также имеются предложения наделов без подряда». Яна Долотова называет более точные цифры: «Из 31 поселка, запущенного в прошлом году, в 15 предлагается земля под самостоятельное освоение, еще в 13 – с подрядом». Таким образом, становится очевидно, что основная доля объема предложения по участкам без подряда приходится на «докризисные» проекты. Иными словами, реконцепции подверглась большая часть проектов коттеджных поселков, выведенных на рынок до кризиса. По мнению Станислава Азацкого, увеличилась доля предложения по участкам, в том числе и без инженерии. Давление рынка покупателя привело к тому, что застройщики при продаже наделов без подряда стали ослаблять требования к единому стилю. Они меняли проекты коттеджей, размеры строений и участков (чаще - в сторону уменьшения), популярными стали небольшие (120-150 кв.м) по площади дома на 8-12 сотках земли. Продавцы запустили большое число различных маркетинговых ходов: скидки, рассрочки, бонусы и так далее.   Тем не менее, в отличие от городских застройщиков, девелоперы загородного рынка начали сдавать ценовые позиции неохотно и немного позже. По словам Яны Долотовой, с начала 2009 года цены на землю по разным проектам снижались очень неравномерно. Она объясняет этот факт во многом неумеренным «аппетитом» начинающих девелоперов, которым в дальнейшем пришлось серьезно пересматривать прайс. «С середины лета цена предложения по основным направлениям снизилась от 5% до 16%». По данным эксперта, за год больше всего подешевели участки в коттеджных поселках Тосненского (-56%), Гатчинского (-39%) и Всеволожского (-25%) районов. По информации Ольги Трошевой, скидки при 100% оплате в ряде случаев доходили до 25-35%. «В среднем же заявлено о 10-15-процентном снижении. Но размер дисконта сегодня во многом определяется положением застройщика (финансовыми задачами) и динамикой продаж в конкретном  проекте», - отмечает она.   «За период кризиса цены на участки в коттеджных поселках упали примерно на 20% в рублях. Открытых снижений не было, но в виде скидок и бонусов дисконт доходил до этой величины. В наших проектах мы давали скидки 15-20%. Рублевая цена уровня 2008 года во многом сохранилась, но вырос курс доллара», - поясняет генеральный директор компании «ПулЭкспресс» Андрей Бочков. Другой крупный игрок загородного рынка - ГК «Евросиб-Девелопмент», предлагающий наделы без подряда, также пересмотрел прайс в сторону понижения. «Обычно деньги от продажи участков в одном проекте, мы вкладывали в следующий. С кризисом мы скорректировали этот подход, сократили рекламный бюджет и оптимизировали другие расходы, что позволило нам снизить цены примерно до 30%. С одной стороны, мы попали  в востребованный ценовый сегмент, и средства от продажи позволяют нам нормально функционировать. С другой, не остается денег для закладки новых проектов. И такая ситуация у многих игроков», - говорит директор по развитию ГК Марина Агеева. Перспектива в тумане У тех, кто решился на корректировку цен и концепции проекта, продажи шли довольно успешно. В поселке «Галактика» ГК «Евросиб-Девелопмент» за прошлый год реализовано 20 участков без подряда, средняя динамика – 2-3 объекта в месяц. Подготовленные наделы от 13 до 17 соток предлагаются по цене 1,5-3 млн. рублей. По словам Марины Агеевой, продажи были открыты в конце лета 2008 года, и сегодня из 60 участков нереализованными остались 20. Компания «ПулЭкспресс» в августе прошлого года вывела на рынок коттеджный поселок «Приветинское». До нового года девелопер продал 40 наделов по цене 80 тыс. рублей за сотку. Покупателям предлагались участки с инженерией в среднем около 15 соток. Примечательно, что предложения без подряда появились не только в недорогих проектах, но и в элитном сегменте. Территорию элитного поселка «Румболово» во Всеволожском районе застройщик разбил на две части: одна - с готовыми коттеджами, либо с подрядом, в другой можно купить участок под индивидуальную застройку. «Но при этом проект застройки обязательно согласовывается с нами, чтобы дом вписывался в общую концепцию», - поясняет Андрей Бочков. С прошлого года  ассортимент товара другого оператора элитного сегмента, компании «Олимп-2000», также пополнился наиболее востребованным продуктом – участками без подряда.   О дальнейшей коррекции цен на землю участники рынка говорят с осторожностью «По  нашему поселку мы не можем опускать цены ниже, это уже на грани. На рынке есть предложения дешевле, но покупатель должен четко знать, что в этом случае девелопер не просто уменьшает стоимость объекта (свою маржу), а изымает из пакета услуг важные  составляющие. Например, можно найти участок за 1 млн. рублей в поселке с коммуникациями. Но в эту стоимость не входят мощности, их можно приобрести только за дополнительные деньги», - напоминает Марина Агеева. По ее оценке, сегодня только за 1 кВт электричества придется выложить от 40 000 до 70 000 рублей. А для загородного дома требуется в среднем 3-5 кВт на период строительства, а для проживания -10 кВт. «Кроме этого, необходимо за дополнительную плату подключиться к остальным коммуникациям, имеющимся в поселке. В нашем проекте наделы предлагаются по 2,2 млн. рублей, и в эту цену входит все. Но дешевые предложения по участкам в 90% случаях требуют доплат за подключение к коммуникациям». «Думаю, цены достигли "дна", в том числе на участки. У нас много просмотров, интерес есть, но многие выжидают. Для потенциального покупателя очень важно знать перспективу своих доходов. Как только появится уверенность у клиента, рынок начнет оживать, - считает Андрей Бочков. - На восстановление былого спроса не рассчитываю, так же как и на традиционную сезонную активность, хорошо, если этот год пройдет на том же уровне, что и 2009». По оценке Станислава Азацкого, в недорогом и среднем сегменте цены уже стабилизировались. Небольшая (7-10%) коррекция возможна в тех проектах, в которых стоимость объекта оставалась неизменной (преимущественно – в элите). «Многие из тех, кто сейчас начинает вести переговоры о покупке, уже определили для себя, что "дно" либо пройдено, либо мы находимся в нижней точке. В угоду спросу на рынке наша компания возводит два поселка с продажей участков с подрядом и без. Уверены, они будут востребованы», - говорит президент холдинга Parabola-Group Александр Русаков. Руководитель коммерческого управления компании «Петрополь» Алена Милош не видит особых предпосылок для роста цен и увеличения активности покупателей и инвесторов в этом году. «Однако сохранятся и положительные тенденции, наметившиеся в минувшем году. Будут пополняться объекты эконом-класса, которых не хватало до кризиса. Качество предлагаемого продукта будет более продуманным и адекватным по цене». Как и большинство экспертов, она считает, что на восстановление рынка потребуется минимум два года.   Wed, 24 Feb 2010 00:00:00 +0300 article http://www.cottage.ru/articles/focus/209189.html Фонд содействия развитию жилищного строительства провел на этой неделе аукционы по продаже прав аренды на земельные участки в Москве и Подмосковье. До начала торгов никто не ждал от них каких-либо сенсаций. Единственное, что вызывало интерес участников рынка недвижимости – эти участки стали первыми, выставленными на продажу в столичном регионе. За полгода, с момента проведения первого аукциона Фонда РЖС, состоялось уже несколько десятков подобных мероприятий, и, как и было обещано главой Фонда Александром Браверманом, в начале 2010 года первые торги прошли и в ПодмосковьеФонд содействия развитию жилищного строительства провел на этой неделе аукционы по продаже прав аренды на земельные участки в Москве и Подмосковье. До начала торгов никто не ждал от них каких-либо сенсаций. Единственное, что вызывало интерес участников рынка недвижимости – эти участки стали первыми, выставленными на продажу в столичном регионе. За полгода, с момента проведения первого аукциона Фонда РЖС, состоялось уже несколько десятков подобных мероприятий, и, как и было обещано главой Фонда Александром Браверманом, в начале 2010 года первые торги прошли и в Подмосковье.  Но сенсация все-таки случилась, причем на первом же аукционе. На торги было выставлено право заключения договора аренды сроком на 2,5 года на четыре участка в Одинцове на ул. Акуловской общей площадью 35,6 га. Стартовая стоимость права аренды была объявлена в размере 21,5 млн. руб., с шагом аукциона в 250 тыс. рублей. Судя по количеству участников аукциона, особого ажиотажа у игроков рынка недвижимости торги не вызвали. Заявки подали 6 компаний, из которых допустили до участия всего три, остальным было отказано ввиду того, что они не предоставили всех необходимых документов. Сами торги начались с получасовым опозданием. Кроме организаторов аукциона и представителей компаний-участников, по 2 человека от каждой, в зале присутствовали человек 10-15 журналистов. По их скучающим лицам было видно, что они явно настроены на скорейшее окончание мероприятия. Но буквально через 10 минут после старта торгов представители СМИ резко повеселели – за это время стоимость участка «взлетела» в цене почти в 5 раз и преодолела отметку в 100 млн. рублей. Причем торговались всего 2 компании – ГК «Жилищный капитал» и «Дружба-монолит», третий участник, представитель ООО «Технострой», только наблюдал за происходящим. Прошло еще 30 минут, а стоимость участка все росла. Аукционист уже начала заговариваться – шутка ли, несколько раз в минуту называть девятизначные числа. Члены аукционной комиссии начали нервничать, такого поворота событий они не ожидали. Стоимость лота к тому времени возросла уже в 15 раз, перекрыв предыдущий рекорд Фонда РЖС – на торгах в Кирове начальная стоимость участка была превышена в 12 раз. Журналисты тем временем снова заскучали и развлекали себя, как могли. Кто-то делал ставки на итоговую сумму аукциона, кто-то перекидывался sms с коллегами, кто-то просто дремал. Еще через полчаса один из участников попросил сделать перерыв, через пять минут торги продолжились. Все присутствующие в зале уже откровенно зевали. Кое-кто поглядывал на часы – уже подошло время начала второго аукциона по другому участку. Напряжены были только аукционист, которая к тому времени озвучила уже более тысячи предложений по увеличению цены, и участники, которые по очереди сосредоточенно поднимали карточки со своими номерами после каждого очередного объявления цены.  Так прошло еще 2 часа. Почти все присутствующие в зале журналисты уже сладко спали, убаюканные непрекращающимся потоком цифр. Поэтому внезапные три удара молотком и заветное слово «продано!» стали для многих неожиданностью. Еще большей неожиданностью стала и итоговая стоимость права аренды участка – 945,3 млн. рублей, сумма, в 44,8 раза превышающая стартовую цену. Впечатляли и другие показатели завершившегося аукциона – он продолжался 3,5 часа, за это время было сделано более 3,4 тыс. повышающих цену шагов. Победителем стала группа компаний «Жилищный капитал». Ну а теперь от лирики перейдем к суровой реальности. Что такое Фонд РЖС? Это организация, созданная для стимуляции строительства жилья, причем не всего подряд, а исключительно эконом-класса. Именно для этого оценщики Фонда выставляют относительно невысокую стартовую стоимость права аренды, приемлемую арендную ставку, и низкую цену при выкупе участка в собственность. Именно для снижения стоимости жилья для конечного покупателя Фонд РЖС обеспечивает участки всей необходимой коммунальной инфраструктурой, оказывает содействие в финансировании строительства и т.д. Что сделали «Жилищный капитал» и «Дружба-Монолит»? Они, по сути, убили всю идею Фонда РЖС о строительстве жилья эконом-класса. Если прикинуть, во сколько бы обошелся участок победителю в случае увеличения стартовой цены в 1,5 раза (как это произошло на аукционе, который начался сразу же после этого), то получается следующее: 32,3 млн. рублей за право аренды, 120,3 млн. рублей за первый льготный год аренды, 482 млн. рублей за оставшиеся 1,5 года и 15 млн. рублей за выкуп участка в собственность после окончания срока аренды. Итого 542 млн. рублей за участок площадью 35,6 га, т.е. 15,3 млн. рублей за один гектар и 152,2 тыс. рублей за сотку. Вполне нормальная цена, при которой строительство недорогого жилья было бы возможно, даже бы если строились малоэтажные дома. По факту же арифметика вышла совсем иная. Итоговая стоимость земли получилась 1,56 млрд. рублей. А это уже 43 млн. рублей за гектар и 430 тыс. за сотку. Естественно, при строительстве многоэтажного микрорайона на пару сотен тысяч квадратных метров, на кармане потенциального покупателя эта разница скажется не так сильно. Другое дело, если вдруг победитель аукциона решит строить коттеджи. В этом случае эконом-классом тут и не пахнет. Впрочем, вряд ли «Жилищный капитал» займется малоэтажкой. Дело в том, что девелопер уже ведет застройку соседнего участка, там возводится жилой комплекс «Гусарская баллада». Так что рвение застройщика на аукционе вполне объяснимо – получить дополнительные 36 гектаров земли для строительства еще нескольких очередей вполне успешного жилого комплекса – это большая удача, тут уж никаких денег не пожалеешь. Да и компания «Дружба-монолит» не мимо проходила, девелопер так же является застройщиком этого района Подмосковья – его жилой комплекс «Дубки» расположен буквально в нескольких сотнях метров от «Баллады». Выходит, что в битве за участок от Фонда РЖС сошлись прямые конкуренты, и ни один не мог уступить. Отсюда и образовалась такая высокая цена. Остается только надеяться, что аукционные войны конкурентов никак не скажутся на кошельках будущих покупателей жилья. Результаты аукционов по другим участкам Фонда РЖС в Москве и Подмосковье: • ООО «Инвестиционно-девелоперская компания «МК» стала победителем аукциона 15 февраля 2010 года по трем земельным участкам в Москве, выставленным единым лотом, расположенным по адресам: ул. Свободы, владение 63, Химкинский бульвар, владение 10А, 10, общей площадью 4,5 га, предложив за права на заключение договора их аренды 37,9 млн. рублей. Начальная цена единого лота составляла 25,3 млн. рублей с шагом 300 тысяч рублей. В ходе торгов всего было сделано 43 шага. • 16 февраля 2010 года прошел аукцион по земельному участку Фонда РЖС в Зеленограде. Площадь участка, расположенного по адресу Москва, г. Зеленоград, д. 11 составляет 36,38 га. В аукционе приняла участие всего одна компания – ЗАО «Моспромстрой», которая и получила право аренды по начальной цене 22,3 млн. рублей. По словам члена правления компании Александра Шапиро, на участке будут построены в основном четырехэтажные дома, таунхаусы и несколько девятиэтажных домов. • Еще один аукцион Фонда РЖС прошел 17 февраля. На этот раз на торги был выставлено право аренды земельного участка в Одинцовском районе Московской области. Арендатором участка общей площадью 1,4 га расположенный по адресу Одинцовский район, г/п Лесной городок, д. Бородки стало ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД». Ввиду отсутствия других участников, лот ушел также по начальной цене 1,7 млн. рублей. • В этот же день состоялись торги по соседнему участку площадью 4,7 га. В соответствии с протоколом об итогах аукциона от 17 февраля 2010 года ООО «Фирма «БАКО» получило право заключить договор аренды по начальной цене аукциона в размере 2,6 млн. рублей. Thu, 18 Feb 2010 10:15:00 +0300 article http://www.cottage.ru/articles/focus/209186.html Поселок «Речник» уже две недели не покидает пятерку главных новостей Яндекса. Теперь он не одинок. Столичные власти, судя по всему, решили избавиться от всего малоэтажного жилья, находящегося на территории Москвы. Сейчас в списке потенциальных жертв судебных приставов значатся также «Остров фантазий», поселок художников «Сокол» и «Вираж» на Карамышевской набережной. Странно, что в этом перечне до сих пор нет поселка в долине реки СходняПоселок «Речник» уже две недели не покидает пятерку главных новостей Яндекса. Теперь он не одинок. Столичные власти, судя по всему, решили избавиться от всего малоэтажного жилья, находящегося на территории Москвы. Сейчас в списке потенциальных жертв судебных приставов значатся также «Остров фантазий», поселок художников «Сокол» и коттеджи на Карамышевской набережной. Странно, что в этом перечне до сих пор нет поселка в долине реки Сходня. Вообще, вся эта история со сносом якобы незаконного жилья носит очень своеобразный оттенок. Если рассуждать с точки зрения закона, то суд, вынесший решение о сносе жилых строений, прав. Но мы уже давно пережили те времена, когда, вспоминая фразу из известного фильма, советский суд был самым гуманным судом в мире. В последние годы доверие к судам и выносимым ими решениями в российском обществе оказалось существенно подорвано. За примерами далеко ходить не надо. Буквально на днях стало известно, что в деле «Речника» судьи допустили серьезный «косяк». Кунцевский суд Москвы признал незаконным решение о сносе коттеджа одной из жительниц поселка «Речника» Ангелины Абрамовой, чей дом уже разрушен. Как оказалось, постановление о сносе было вынесено в отношении однофамильца Абрамовой. Причем «не тот» дом был снесен одним из первых. По словам адвоката жителей «Речника» Людмилы Голосовой, «решение суда было вынесено ненадлежащему ответчику, то есть не собственнику земельного участка». Но в «день Х» это никого не интересовало, как ни пыталась женщина убедить приставов, что решение суда оформлено не на нее, а на неизвестного ей Абрамова А.С., те не обратили внимания на эту «несущественную деталь». Волей-неволей задумаешься, а не напутали ли судьи и в остальных своих решениях? Будем считать, что служители Фемиды тоже люди, им свойственно ошибаться. Но встает другой вопрос: относятся ли к виду Homo Sapiens судебные приставы? Даже если суд прав, и постройки в «Речнике» действительно являются незаконными, придет ли нормальному человеку в голову приводить решение суда в исполнение морозной ночью в середине января? Вспоминается история, произошедшая год назад в Магнитогорске. Там более ста семей не смогли выплачивать ипотечные кредиты и их должны были выселить на улицу. Но местное управление Федеральной службы судебных приставов фактически отказалось выполнять решение суда, посчитав выселение людей на улицу в середине февраля негуманным. Вот это человеческий поступок. А то, что произошло в «Речнике» больше напоминает методы политических и военных деятелей, осужденных во время Нюрнбергского процесса более полувека назад. Да, возможно дома в поселке действительно были построены незаконно. Да, весьма высока вероятность того, что жители домов слегка лукавят, заявляя, что коттеджи в «Речнике» - это их единственное жилье. Но при этом, обитатели поселка не нарушили ни одной статьи Уголовного кодекса РФ (по крайней мере уголовных дел никто не возбуждал), зачем же их захватывать при участии ОМОНа под покровом ночи, заламывать им руки и загонять в автозаки как настоящих преступников? Об этом история умалчивает. Как, впрочем, умалчивает она и о том, зачем вообще нужно было сносить эти дома. Если их жители на самом деле нарушили закон, то они должны быть осуждены с последующей конфискацией имущества, т.е. этих самых коттеджей. Но сносить их зачем? В Москве сотни тысяч людей нуждаются в улучшении жилищных условий, годами стоят в очередях. Пару лет назад в Москве начали строить коттеджи для многодетных семей. Так какой смысл тратить деньги из городского бюджета на строительство новых домов для больших семей, когда есть уже готовое жилье. Вернее, не есть, а было. Сейчас от вполне добротных домов остались одни развалины. К слову сказать, снесены коттеджи были тоже за счет бюджета. Конечно, можно сколь угодно долго говорить о том, что это природоохранная или водоохранная зона, что домов и иных капитальных строений там быть не должно. Но природоохранной зоной парк «Москворецкий» стал совсем недавно, а первые дома в «Речнике» появились гораздо раньше. Следуя этой логике вполне можно поставить под сомнение законность нахождения Московского Кремля на берегу реки. Видимо пока еще Олегу Митволю не пришла в голову светлая мысль, что Дмитрий Донской с нарушением природоохранного законодательства возвел белокаменные стены, а Иван Калита не менее незаконно их облицевал красным кирпичом. Олегу Львовичу вообще дай волю, так он пол Москвы снесет. Даже покинув пост заместителя руководителя Росприроднадзора, он продолжает свою, в прямом смысле, разрушительную деятельность – то вывеску от шашлычной отломает, то на поселок художников замахнется. Хорошо хоть, что теперь его руки дальше Северного административного округа не дотянутся. За сохранность Кремля пока можно не переживать. Читать последние новости о судьбе поселков «Речник», «Сокол», «Остров фантазий», «Вираж» Thu, 04 Feb 2010 18:36:00 +0300 article http://www.cottage.ru/articles/interview/209185.html На западе Москвы продолжается полномасштабная оборона садового товарищества «Речник». Жители, чьи дома сносятся по решению суда, выдумывают все новые способы отстоять свое имущество от приставов – начиная баррикадами на въезде в поселок и заканчивая угрозами самосожжения. Мы опросили представителей обоих сторон этих боевых действий, чтобы выяснить, каким образом можно разрешить конфликт(Фото: справа - Евгений Герасимов, депутат Мосгордумы, слева - Сергей Удальцов, координатор «Левого фронта») На западе Москвы продолжается полномасштабная оборона садового товарищества «Речник». Жители, чьи дома сносятся по решению суда, выдумывают все новые способы отстоять свое имущество от приставов – начиная баррикадами на въезде в поселок и заканчивая угрозами самосожжения. Мы опросили представителей обоих сторон этих боевых действий, чтобы выяснить, каким образом можно разрешить конфликт. Евгений Герасимов, депутат Московской городской думы от Западного и Северо-западного округа столицы. Кто прав в данной ситуации? В данной ситуации, как бы это ни было обидно для всех пострадавших, прав закон. У нас любая конфликтная ситуация решается в суде. В «Речнике» все осложняется тем, что вокруг много так называемых квакеров, которые дезинформируют людей, не помогают им найти компромисс, а подталкивают занять позицию. Из-за этого много кто демонстрирует, что они сильнее существующего решения суда.  Четыре года назад, когда все это еще начиналось, я приезжал в «Речник» и пытался посадить за один стол переговоров как жителей, так и власть. Они пытались, но компромиссов не нашли. У большинства людей возникла мысль, что закон-законом, а если есть возможности – финансовые или административные - всегда можно договориться. По сути, закон не позволял там никакого строительства. Ведь бумаги сохранились и определяют возможность создания на этой территории сада, без межевания, без строительства. Тогда местная власть предлагала жителям помощь с переездом, речь даже шла о том, что можно подыскать какую-то замену участкам, но никто не хотел, все думали, что все решится, что всегда можно договориться с помощью денег, надеялись «на авось». В этой зоне очень много влиятельных людей. Но всегда бывает, что по кому-то первому проходит бульдозер. А четыре года назад мне говорили, что там такие солидные люди, что не дадут ничего снести. А какие конкретно там солидные люди? Даже если бы я знал, то не стал бы говорить, много разных людей. Конечно, в любом случае их жалко, потому что любое строение – это труд, атмосфера в доме. За чей счет сносятся дома? Этого я не знаю, но, по крайней мере, уже сейчас люди сами подают заявки на отсрочку сноса, чтобы самим разобрать дома. Закон вступил в силу, вот в чем дело, компромиссы надо было искать до решения суда. Я считаю, что пусть земля будет за 100 км от Москвы, но официально купленная. Вообще жители «Речника» здорово жили. В таких условиях любой Рублевец им позавидует - можно сказать, за 15 минут до Кремля, плюс ты живешь в таком оазисе. За все приходится расплачиваться в жизни.   Сергей Удальцов, координатор «Левого фронта» (движение, выступающее в защиту «Речника»). Чего добиваются жители «Речника»? Жители с самого первого дня требовали прекратить снос, ввести мораторий, в том числе из-за морозов, из-за того, что не урегулированы многие спорные правовые вопросы, с нарушениями ведется исполнительное производство, и создать согласительную комиссию с участием депутатов, правозащитников и самих жителей, чтобы найти компромисс, который бы позволил выйти из этой ситуации без кровопролития, без жертв. Учитывая, что земля в «Речнике» выдавались еще при советской власти в 1956 году, а в 90-е годы законодательство поменялось, жителям практически препятствовали переоформить собственность по новому законодательству. С правовой точки зрения здесь нет стороны абсолютно правой. Формально у жителей действительно не оформлены их участки, но власти препятствовали этому оформлению. Задним числом оформили территорию поселка как природоохранную.  Соответственно, если власть хочет цивилизовано действовать, надо садиться за стол переговоров. Жители готовы выслушать предложения о компенсации, о предоставлении других земельных участков, они готовы на диалог и не выдвигают каких-то сверхневыполнимых требований. Пока им ничего не предлагали, кроме как предоставить транспорт для вывоза вещей. Назвать это компромиссом довольно сложно. У владельцев снесенных домов есть другое место жительства? Это было не единственное жилье, им есть где жить. Но на территории поселка есть несколько людей, у которых это единственное жилье. Действительно ли некоторые дома в поселке оцениваются в несколько миллионов долларов? Пропагандистская кампания, которая ведется властями, не соответствует реальности. Власти пытаются создать впечатление, что в поселке «Речник» живут сверхбогатые люди, в роскошных домах, которые стоят миллионы долларов. На самом деле 90% домов – это совершенно обычные дачные дома, принадлежащие людям среднего достатка. 10% - это дома более-менее людей состоятельных, но, опять же, их нельзя назвать дворцами. Даже тот трехэтажный дом, который ущербно демонстрировали по телевизору, на самом деле был построен не из кирпича, а из каких-то блоков не очень прочных. Все это делается, чтобы создать извращенное впечатление о жителях поселка, чтобы не допустить проявления солидарности со стороны других москвичей, чтобы создать впечатление, что это олигархи, захватившие землю. Каковы дальнейшие планы жителей?  Жители планируют еще раз придти в администрацию президента, взаимодействовать с представителями общественной палаты, депутатами Госдумы, правозащитниками с тем, чтобы они содействовали реализации их требований. На четверг 28 января они наметили проведение массового пикета в центре Москвы. Они не прекращают оборону поселка. Не пропускают даже самосвалы для вывоза мусора, потому что они считают, что если освободят дорогу, снос домов может возобновиться. Они стоят целый день на дороге, планируют круглосуточно дежурить. Они готовы баррикадироваться в своих домах и стоять до последнего. Некоторые готовы идти на крайние меры, кто-то говорил о самосожжении, то есть это уже не защита, а жесты отчаяния. Каковы материальные потери жителей? На сегодняшний день снесено 6 домов, в процессе сноса вещи, мягко говоря, очень неаккуратно выносились, некоторые повреждались, некоторые из окон выкидывали. Сейчас жители пытаются оценить ущерб, а потом, возможно, будут судебные иски подготовлены. Жители действительно понесли серьезные убытки, не говоря уже о снесенных домах. Tue, 26 Jan 2010 19:30:00 +0300 interview http://www.cottage.ru/articles/focus/209184.html Садовое товарищество «Речник» уже не первый год регулярно фигурирует в новостях. Столичные власти пытаются снести коттеджи, построенные, по их мнению, незаконно. А владельцы домов, в свою очередь, изо всех сил отстаивают свое имущество. Чаша весов постоянно перевешивает то в одну, то в другую сторону. Но 21 января, судя по всему, чиновники, взяли верх – первые дома пошли под снос. Естественно, не обошлось без скандалов – драки жильцов с милицией, вмешательства ОМОНа, депутатов Госдумы и т.д. Cottage.ru расставил основные события последних лет, связанных с поселком «Речник», в хронологическом порядкеСадовое товарищество «Речник» уже не первый год регулярно фигурирует в новостях. Столичные власти пытаются снести коттеджи, построенные, по их мнению, незаконно. А владельцы домов, в свою очередь, изо всех сил отстаивают свое имущество. Чаша весов постоянно перевешивает то в одну, то в другую сторону. Но 21 января, судя по всему, чиновники, взяли верх – первые дома пошли под снос. Естественно, не обошлось без скандалов – драки жильцов с милицией, вмешательства ОМОНа, депутатов Госдумы и т.д. Cottage.ru расставил основные события последних лет, связанных с поселком «Речник», в хронологическом порядке 1956 год. В районе Крылатской поймы, напротив Серебряного бора было основано садовое товарищество «Речник». Участок площадью около 30 га был выделен под «коллективные яблоневые сады» с запретом капитальной стройки. 15 февраля 1957 года. Заключен бессрочный договор пользования землей между Каналом имени Москвы и ветеранами и сотрудниками речного флота. 1995-1996 годы. Садовое товарищество «Речник» стало самостоятельным юридическим лицом. 29 декабря 1998 года. Постановлением Правительства Москвы № 1012 «О Проектных предложениях по установлению границ особо охраняемых природных территорий: Природного парка "Москворецкий", Природно-исторического парка "Останкино" и Комплексного заказника "Петровско-Разумовское "»территория «Речника» была включена в природоохранную зону Москворецкого парка. 2002 год. Минприроды попыталось инициировать проверку в поселке, но, по слухам, сотрудникам министерства дали указание «сверху» «"Речник" не трогать!». 2005 год. Начались первые проверки законности размещения жилых строений на территории поселка «Речник» 2005-2006 годы. Часть земель садоводства (на них расположено 172 участка) была закреплена за Федеральным государственным унитарным предприятием «Канал имени Москвы», 43 участка остались в ведении Москвы 23 января 2006 года. По инициативе Олега Митволя, занимавшего на тот момент пост заместителя руководителя Росприроднадзора, Прокуратура Москвы направила в суд три первых исковых заявления о сносе домов в «Речнике». По мнению Митволя, поселок «Речник» мешает проведению «традиционной промывки главной водной артерии столицы, которая не проводилась с 2000 года». В частности, если шлюзы будут открыты, коттеджный поселок окажется затоплен. 30 января 2006 года. Руководитель ФГУП «Канал им. Москвы», в ведении которого находится часть земель поселка, Андрей Дубинский подверг критике заявления Олега Митволя о том, что поселок «Речник» в Крылатском мешает проведению работ по очистке воды в Москва-реке. Он объяснил, что шлюзы, которые обещал открыть Олег Митволь, находятся в эксплуатации Канала. «Если их открыть, то реальная угроза возникнет не только для поселка. В водохранилищах аккумулировано 350 млн. тонн воды. Поднятие шлюзов приведет к тому, что уровень реки поднимется на 40 метров и тогда затопит пол-Москвы», - сказал Дубинский. 17 мая 2006 года. Суд разрешил снести первый коттедж в поселке. Впоследствии было вынесено еще несколько решений о сносе, все они были обжалованы и не приведены в исполнение. В апреле 2007 года Митволь обратился к мэру Москвы Юрию Лужкову помочь разобраться с «Речником». Тогда же прокуратура направила в суды еще 7 исков с требованием снести дома 12 мая 2007 года. В эфире радиостанции «Эхо Москвы» Олег Митволь заявил, что жители поселка «воруют свет и воду у москвичей». 14 мая 2007 года. За снос поселка публично высказался мэр Москвы Юрий Лужков.  18 мая 2007 года. В 4:00 утра поселок «Речник» был отключен от системы городского электроснабжения. С тех пор электричества в поселке нет. 20 мая 2007 года. Было отключено водоснабжение, была разрушена вводная часть трассы водопровода поселка, замурованы входные вентили системы водоснабжения. В ответ жители подали иск в московский арбитражный суд на «Мосводоканал», который должен был поставлять им воду по договору еще как минимум год. Водоснабжения в поселке нет по сей день. Май 2007 года. Сотрудники правоохранительных органов стали препятствовать проходу и проезду жителей на территорию поселка. 7 Июня 2007 года. Жители «Речника» подали иск к Олегу Митволю о защите чести и достоинства. Причиной стали публичные обвинения замглавы Росприроднадзора в воровстве воды и электричества. Июнь 2007 года. Жителей поселка поддержали депутаты Государственной думы, которые направили запрос в Генпрокуратуру и Правительство РФ с требованием «разобраться в ситуации». 3 июля 2007 года. Кунцевский суд Москвы разрешил снести еще 2 дома в поселке. 23 июля 2007 года. Управа района «Крылатское» объявила все постройки в садовом товариществе незаконными и перекрыли въезд в поселок. В результате более 200 машин не смогли проехать по Крылатской улице, образовав серьезную пробку. Заявление управы было сделано несмотря на то, что на тот момент суд вынес решения только по четырем строениям. В октябре 2007 года стало известно, что снос четырех коттеджей, по которым были удовлетворены иски, откладывается на неопределенный срок. 13 ноября 2007 года. Прокуратура Москвы направила в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) предостережение, в котором говорилось о недопустимости регистрации прав собственности членов садового некоммерческого партнерства «Речник» на объекты недвижимого имущества, расположенных в границах этого товарищества. 19 ноября 2007 года. В УФРС было приято решение об отказе в регистрации прав на недвижимости в поселке «Речник». Тогда же регистрирующий орган обжаловал предостережение прокуратуры в суде, заявив, что решение об отказе в регистрации было принято самостоятельно, а не под давлением прокуратуры. 10 апреля 2008 года. На встрече с журналистами первый заместитель руководителя департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы Наталья Бринза заявила, что все незаконные постройки на территории поселка «Речник» будут снесены в течение двух лет. 10 июня 2008 года. Мосгорсуд отклонил иск межрайонной природоохранной прокуратуры и префектуры Западного административного округа столицы, требовавших признать незаконным размещение поселка «Речник». Таким образом суд признал законным право на землю жителей поселка. Март 2009 года. Юрий Лужков подписал распоряжение о том, что на месте садоводческих товариществ «Речник» и «Огородник» будет разбит парк. Также мэр поручил Москомархитектуре до конца III квартала 2009 года разработать территориальную схему будущего парка. Июнь 2009 года. Глава Управы «Крылатское» заявил, что поселок «Речник» начнут сносить осенью 2009 года. На тот момент было подано 34 иска о сносе, по 17 из которых были приняты положительные решения. 5 ноября 2009 года. Стало известно о том, что жители поселка «Речник» подали иск к правительству России. По мнению жителей поселка, именно по вине федеральных властей их пытаются лишить жилья. «Когда началось деление на московскую и федеральную земли, Российская Федерация нас не учла. Потому и возникли все эти коллизии», - рассказали в правлении «Речника». 6 ноября 2009 года. В департаменте природопользования и охраны окружающей среды заявили, что снос домов начнется до конца 2009 года. 21 ноября 2009 года. Председатель Совета ветеранов-речников садоводческого некоммерческого партнерства «Речник» Юрий Кладов заявил, что с момента начала борьбы жителей поселка за свои дома умерло 17 пожилых жителей «Речника» и получили инфаркты и инсульты 16 человек. Он также заявил, что жители поселка готовят обращение в Международный уголовный суд в Гааге, согласно которому московскому правительству и лично Юрию Лужкову будут предъявлены обвинения в геноциде. 8 декабря 2009 года. К поселку подогнали строительную технику. Жители заняли круговую оборону, пытаясь не допустить сноса домов. 10 декабря 2009 года. Жители «Речника» пригрозили перекрыть движение на улице Кунцевская. В этот же день у поселка были выставлены дополнительные наряды милиции для поддержания порядка. 11 декабря 2009 года. Первый заместитель префекта Западного административного округа столицы Константин Баранов заявил, что строительная техника у поселка предназначена не для сноса домов. 16 декабря 2009 года. Председатель Мосгордумы Владимир Платонов заявил, что проведение «дачной амнистии» в поселке «Речник» невозможно. 21 января 2010 года. День «Х». В 4 часа утра к поселку «Речник» приехал наряд ОМОНа, который задержал жителей, охраняющих свои дома. Позже появилась информация, что задержание проводил не отряд милиции особого назначения, а силовые подразделения Управления судебных приставов, но и это было впоследствии опровергнуто. Всего было задержано 16 человек. Кроме того, в результате драки с представителями органов охраны правопорядка 3 жителя поселка получили травмы различной степени тяжести и были доставлены в больницу. В 8 часов утра начался разбор первого дома. Им оказалась деревянная постройка, которую экскаватор без труда сравнял с землей. Как заявил позже хозяин дома, его не предупреждали о готовящемся сносе, поэтому он даже не успел вынести свои личные вещи. По его словам, в нарушение законодательства, судебные приставы даже не составили опись имущества, находящегося в доме. Второй дом судебным приставам снести так и не удалось. Его владелица забаррикадировалась в коттедже. Вскоре после «вторжения» приставов на территорию поселка, на помощь жителям приехали депутаты Госдумы Владимир Жириновский и Антон Беляков, лидер партии «Яблоко» Сергей Митрохин. Вмешались в происходящие и члены Общественной палаты. По словам адвокатов жителей поселка, они будут отстаивать интересы своих подзащитных в Арбитражном суде Москвы, заседание которого пройдет в феврале. Как заявила адвокат Наталья Сальникова, у нее нет претензий к судебным приставам, но по поводу действия московских властей у нее есть ряд вопросов. «Мы неоднократно обращались к московским властям с просьбой отсрочить исполнение решений Кунцевского суда до решения Арбитражного суда или хотя бы до момента, когда жители "Речника" смогут купить другое жилье. Но все наши требования были проигнорированы, а для сноса выбрали морозный день, когда люди стоят на улице, мерзнут и смотрят, как выкидывают их вещи и сносят дома, а пойти им некуда. С точки зрения Конституции РФ и Европейской конвенции по правам человека, это, конечно, противозаконно», - сказала она. Жительница второго дома не долго держала оборону. После полудня судебные приставы приступили к сносу и ее коттеджа. При этом, по ее словам, с имуществом поступили так же бесцеремонно, как и в случае с первым домом. «Не дали ничего вывезти, все вещи побросали из окон», - сказала РИА Новости хозяйка коттеджа. После разбора второго дома техника работать перестала, но не на долго. Ближе к ночи строители снесли третий дом. По заявлению префекта ЗАО Юрия Алпатова, в ближайшие дни будут снесены еще 17 строений. Cottage.ru будет продолжать следить за развитием событий и своевременно сообщать обо всех имениях в судьбе поселка «Речник». Читать последние новости о судьбе поселка «Речник» [ http://www.cottage.ru/news/?key_word=%D1%80%D0%B5%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%BA&city_id=1&news_category_id=1 ] Фото: Георгий Куролесин, Антон Денисов | РИА-Новости [ http://rian.ru/ ] Fri, 22 Jan 2010 11:10:00 +0300 article http://www.cottage.ru/articles/zagorod/209183.html Конец года – идеальное время для подведения итогов, а начало – для прогнозов на будущее. Впрочем, предсказания сбываются далеко не всегда, поэтому принимать их за «чистую монету» совсем не обязательно. Более того, зачастую прогнозы – это попытка выдать желаемое за действительное. Застройщики и риэлторы всегда будут прогнозировать рост цен на недвижимость, потому что падение стоимости им не выгодно, политики – улучшение качества жизни народа, криминалисты – снижение уровня преступностиКонец года – идеальное время для подведения итогов, а начало – для прогнозов на будущее. Впрочем, предсказания сбываются далеко не всегда, поэтому принимать их за «чистую монету» совсем не обязательно. Более того, зачастую прогнозы – это попытка выдать желаемое за действительное. Застройщики и риэлторы всегда будут прогнозировать рост цен на недвижимость, потому что падение стоимости им не выгодно, политики – улучшение качества жизни народа, криминалисты – снижение уровня преступности.  Каждый эксперт вносит в свои прогнозы долю субъективизма, поэтому взгляды аналитиков на развитие тех или иных процессов могут существенно отличаться. Не является исключением и рынок загородной недвижимости. Собрать воедино все мнения о том, что ожидает рынок в наступившем 2010 году, при желании, вполне реально. Но только эта компиляция будет настолько разнонаправлена и противоречива, что реальной пользы от нее не будет. Чтобы не вносить сумятицу в ряды своих читателей, Cottage.ru подготовил собственное видение будущего на ближайший год. Если говорить совсем точно, то это субъективное мнение главного редактора Ивана Кузнецова, поэтому дальнейшее повествование будет вестись от первого лица. Для того, чтобы видеть будущее, необходимо знать прошлое. Поэтому, прежде чем перейти к прогнозам, ненадолго вернемся к итогам 2009 года и отметим основные тенденции, которые продолжат оказывать влияние на рынок загородной недвижимости. Естественно, во главе угла стоит финансовый кризис. Именно экономические трудности изменили рынок в прошлом году практически до неузнаваемости. Кризис является и первопричиной других знаковых тенденций, таких как снижение цен, падение спроса на дома и колоссальная активность покупателей в сегменте участков без подряда. Все эти тренды стали осью, вокруг которой вращался рынок в течение всего года, многие из них получат развитие в 2010 году, но несколько в другом ключе. В своем прогнозе мне бы хотелось затронуть 2 момента, которые, на мой взгляд, станут основными трендами. Сразу же хочу предупредить тех, кто ждет предсказаний о темпах роста и падения цен, активизации спроса и увеличении количества предложений. Об этом говорить я не буду. Эти факторы во многом зависят от законов рынка, и со 100%-ной вероятностью их поведение вряд ли кто-то сможет спрогнозировать. Я же позволю себе рассказать о тех вариантах развития рынка загородной недвижимости, вероятность наступления которых, на мой взгляд, крайне высока. Обманутые землевладельцы Начнем с участков без подряда. Сколько бы меня не пытались переубедить, я все равно останусь при мнении, что вывод на рынок таких предложений – это большое зло для всей загородной недвижимости в целом. Такого же мнения придерживается и добрая половина всех игроков рынка. Но это не останавливает землевладельцев, которые продолжают штамповать так называемые «поселки» пачками. На мой взгляд, участки без подряда останутся самой популярной темой в наступившем году, изменится только отношение к ним со стороны покупателей. Поясню, что я имею ввиду. По своей сути, коттеджный поселок – это нечто большее, чем просто размежеванный на отдельные участки земельный надел, застроенный коттеджами. Важнейшими компонентами являются такие составляющие как коммуникации, дороги, социальная инфраструктура, огороженный и охраняемый периметр. Львиная доля поселков с участками без подряда всех этих составляющих не имеет, покупателю в момент сделки эти блага цивилизации только обещают. Но показать красивую картинку и реализовать обещания на практике – это далеко не одно и то же. Многие сегодняшние продавцы земли ранее не занимались девелопментом, поэтому вероятность того, что выполнить свои обещания они не смогут, довольно высока. И предпосылки уже имеются. На форуме одной известной компании еще в декабре появился интересный диалог между покупателем участка и генеральным директором компании. Процитирую его без указания имен и названий. Покупатель: Мною подписан договор купли продажи. Прошло уже более двух месяцев с момента подписания. Когда я позвонил в компанию справиться о судьбе договора (на предмет его передачи для регистрации) менеджер вашей компании сказал, что мой договор НЕ БУДЕТ ПЕРЕДАН для регистрации ДО ТЕХ ПОР, пока я не подпишу дополнительное соглашение на строительство забора, аж на целых 60 тыс. рублей и пока не проплачу хотя бы часть из 250 тыс. рублей за электричество». Генеральный директор: Если Вы не принимаете общую концепцию поселка, не желаете подписать договора по электричеству и гарантировать дальнейшую его оплату, Вам лучше поискать участок в другом поселке. На вопрос о том, можно ли знакомить покупателей с общей концепцией поселка до заключения договора и внесения оплаты за землю, последовал ответ в духе «это внутренний документ компании и распространению не подлежит». Т.е. покупатель не может узнать, что конкретно прописано в концепции, но при этом следовать ей обязан. К слову сказать, этот горе-девелопер продает порядка 10 поселков, в которых от 100 до 600 участков, а это несколько тысяч покупателей. Я сильно сомневаюсь, что при таких подходах к работе с клиентами, эти сами клиенты это будут спокойно терпеть. Пока это только обсуждения на форумах, но совсем скоро дело дойдет и до судов. Не исключаю, что с легкой руки журналистов, покупателям участков без подряда скоро придумают прозвище типа «обманутых дольщиков», по аналогии с громкими аферами с многоквартирными новостройками. Малоэтажная Россия Но хватит о грустном. В будущее нужно смотреть с оптимизмом, поэтому далее речь пойдет о повсеместном переселении жителей мегаполисов за город, в комфортные индивидуальные коттеджи. Прогноз этот носит весьма долгосрочный характер, а кто-то может даже назвать его утопичным. Но 2010 год может стать переломным на пути формирования цивилизованных пригородов, таких как в США и Европе. Локомотивами здесь будут выступать две организации – Национальное агентство по малоэтажному и коттеджному строительству (НАМИКС) и Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). Первые ведут активное взаимодействие с руководством страны по вопросу продвижения доступного малоэтажного жилья в массы, и добились на этом поприще немалых успехов. По словам президента НАМИКС Елены Николаевой, загородное жилье наконец-то заинтересовало чиновников, ввиду того, что в 2009 году из общего количества сданного в эксплуатацию жилья в стране, почти половина пришлась именно на коттеджи. Результатом взаимодействия НАМИКС и госструктур станет появление нескольких пилотных проектов, в которых все коммуникации будут возводиться за счет бюджета, а само жилье строиться на деньги коммерческих организаций. Такое государственно-частное партнерство позволит существенно снизить стоимость жилья для конечного потребителя, сделает его более предпочтительным, нежели покупку городского жилья. Первые проекты начнут реализовывать как раз в 2010 году, именно поэтому я и считаю, что этот год станет переломным. Если этот продукт окажется успешным, повсеместное строительство пригородов для постоянного проживания станет лишь вопросом времени. Поспособствует этому и Фонд РЖС. Эта организация еще совсем молодая, активную деятельность она начала только в сентябре 2009 года. На сегодняшний день ее первоочередная задача – это реализация с аукционов прав аренды на земельные участки для строительства доступного жилья. При этом, помимо участка, победитель аукциона получает всестороннюю поддержку государства при возведении коммуникаций, а также выкупе готового жилья для социальных нужд. Глава ведомства Александр Браверман не раз заявлял, что приоритеным будет выделение земли под строительство малоэтажных жилых комплексов. До конца прошлого года Фонд РЖС провел более десятка аукционов, но все участки находились в регионах, и многие девелоперы обвиняли ведомство в том, что аукционы обходят стороной столичный регион. Чиновники вняли «гласу страждущих» и объявили, что в новом году на торгах будут выставляться, в том числе, и участки в ближайшем Подмосковье. Если это действительно произойдет, то «светлое будущее» в виде доступного загородного жилья перестанет быть утопией. Стоит также отметить, что в конце прошлого года НАМИКС и Фонд РЖС заключили соглашение, в рамках которого будет развиваться рынок малоэтажного жилья эконом-класса, инфраструктурная подготовка территорий, повышение доступности финансовых ресурсов для застройщика, а также развитие современных строительных технологий индустриального малоэтажного домостроения. Ну и наконец, нельзя не упомянуть про еще одно достижение НАМИКС, которое также является частью цепочки шагов, направленных на популяризацию доступного загородного жилья. Речь идет о договоренностях, достигнутых в ходе переговоров с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. До сих пор АИЖК занималось только кредитованием проектов многоквартирного городского жилья, теперь же в сферу их внимания попало и индивидуальное загородное жилье. В 2010 году совместно с НАМИКС будут разработаны механизмы, которые позволят давать займы, как застройщикам доступного загородного жилья, так и частным лицам на его приобретение. Все остальные прогнозы оставлю на откуп другим игрокам рынка загородной недвижимости. В любом случаях, обо всех имениях, происходящих в этом сегменте, вы всегда сможете узнать из самых свежих и оперативных новостей Cottage.ru.  Fri, 15 Jan 2010 00:00:00 +0300 article http://www.cottage.ru/articles/interview/209181.html Компания «Красивая земля» является одним из крупнейших землевладельцев Подмосковья. До кризиса лэндлорд занимался продажей только крупных участков, но с падением на них спроса в 2009 году, принялся резать активы на сотки и реализовывать в формате «без подряда». За год компания вывела на рынок 11 поселков, еще пять планируется запустить в ближайшее время. В интервью Cottage.ru гениральный директор компании Илья Сапунов рассказал о причинах ажиотажа вокруг нового продуктаКомпания «Красивая земля» является одним из крупнейших землевладельцев Подмосковья. До кризиса лэндлорд занимался продажей только крупных участков, но с падением на них спроса в 2009 году, принялся резать активы на сотки и реализовывать в формате «без подряда». За год компания вывела на рынок 11 поселков, еще пять планируется запустить в ближайшее время. В интервью Cottage.ru генеральный директор компании Илья Сапунов рассказал о причинах ажиотажа вокруг нового продукта.   В чем секрет популярности участков без подряда? В цене. Люди мечтают иметь свои приусадебные участки, свой домик за городом, где хорошая экология, где можно посадить свой огород. И у многих до кризиса не было возможности купить недорогой участок, близкий к Москве. Основное предложение на рынке было либо «вторичка» в поселках с уже построенными домами, либо дорогие коттеджные поселки, предлагавшие участки с подрядом. А это уже иная ценовая категория. Участки без подряда раньше не покупали просто потому, что их почти никто не продавал. Крупные землевладельцы не занимались этим бизнесом, они продавали большие наделы. А девелоперы покупали участок земли, улучшали, подводили коммуникации, строили дома, чтобы увеличить продажную стоимость и реализовывали. Спрос был на готовые дома и так как это бизнес более прибыльный, продавали именно такой вид загородной недвижимости. По сути, кризис позволил вывести продукт, который доступен очень большому количеству людей. То есть существует вероятность того, что если кризис затянется, поселки без подряда вытеснят с рынка элитное жилье? Я не говорю о том, что в будущем на рынке не будут присутствовать предложения бизнес- и элит-класса. Понятно, что людей, готовых купить себе участок за миллион рублей больше, чем людей, готовых купить участок за 18 миллионов. Но, к примеру, сколько людей отовариваются в «Глобус Гурмэ», а сколько людей в «Пятерочке» или в «Ашане». Примерно такое же соотношение. Недорогие поселки - это такая идея одноэтажной Америки. Получается, что мы людей из грязного города переселяем в пригород. А так как Москва еще и расширяется, то если человек купил себе участок на 50 километре от города, скоро может оказаться на 20-ом. Возможно, когда-нибудь люди поймут, что не надо ломиться в центр Москвы, уже это происходит – на окраинах строят деловые центры. Поэтому люди, купившие себе дом как дачу, смогут превратить его уже в постоянное место жительства. Таким же образом и в Америке происходило.  Многие игроки рынка жалуются на то, что Подмосковье будет застраиваться в стиле а-ля Шанхай… Да, будет Шанхай. Но не нужно забывать, что и сегодня коттеджных поселков с проработанной концепцией немного. А мы, например, стараемся по возможности сделать нашу застройку более упорядоченной. Один из самых популярных признаков Шанхая – то, что везде заборы разные: кто-то дорогой построил двухметровый, кто-то полуторный и прозрачный. А у нас во всех поселках предусмотрено строительство единого забора по периметру. В том, что дома разные, нет ничего плохого. В той же Москве борются с однообразной застройкой в серых тонах. И в последние годы, как вы знаете, появляется все больше зданий по индивидуальным проектам. К тому же подмосковная земля все-таки не самый дешевый продукт и вряд ли люди будут на ней строить что-то совсем примитивное. Единственный недостаток коттеджных поселков без подряда – все дома строятся в разное время. То есть один владелец уже построил дом, а соседи только начинают. Но взамен у вас есть возможность за относительно небольшие деньги получить хороший подмосковный дом, где все – начиная от его местоположения на участке и этажностью и заканчивая цветами и материалами отделки – будет сделано по вашему вкусу, а не вкусу отдела проектировщиков строительной компании. Сколько лет нужно ждать покупателю, чтобы по поселку перестали ходить рабочие? Ну, наверное, от трех до пяти лет. Тяжело сейчас предсказывать, потому что все будет зависеть от возможностей людей. С другой стороны, если взять любой поселок, там что нет рабочих? Кто-то бассейн роет, кто-то беседки устанавливает – постоянно идет стройка. Каков ваш прогноз развития рынка участков без подряда на следующий год? Если спрос будет смещаться в сторону участков без подряда, то компании будут выводить более проработанные поселки, по более высокой цене. Этот год показал рост. И если в следующем году никаких экономических изменений в мире не произойдет, то взлет продолжится. А когда будет очень много проектов, они будут улучшаться. Начнется борьба за качество. А у Вас еще есть возможность выводить новые поселки? Сколько у Вас земли в собственности? У нас в Подмосковье 25 тыс. га. Это 10-11 совхозов, где-то в каждом по 2 тыс. га. Все земли обрабатываются, мы сажаем капусту, свеклу, коров пасем. Молоко экспортируем такими компаниям, как Danone, Ehrmann. Однако что-то выращивать в промышленных масштабах на этих землях невыгодно. Если бы фермерство было бы выгодным, если бы государство поддерживало, то, наверное, сельхозземли никто бы не переводил в другие категории. Но у нас климат не такой. В советское время что происходило: хочешь- не хочешь, а сажай, выгодно-невыгодно - сажай. Понятно, что в Краснодарском крае все растет лучше. Сколько участков продано в этом году, и какова прибыль вашей компании? Во многих поселках продано более половины участков. Самый маленький наш поселок состоит из 100 домовладений, самый большой из 600. Очень большой рост продаж у нас был, начиная с мая. Июнь, июль, август прошли великолепно. Ближе к новому году произошел небольшой спад продаж, однако этот спад был прогнозируем и в первую очередь связан с фактором сезонности. В феврале-марте мы снова ожидаем возобновление покупательской активности и не исключено, что еще большей, чем в 2009 году. Про прибыль не скажу, мы достаточно закрытая компания.  Tue, 25 Dec 2007 00:00:00 +0300 interview http://www.cottage.ru/articles/focus/209180.html Буквально через несколько дней наступит новый, 2010 год. Уже сейчас большинство россиян озабочены различными праздничными хлопотами – покупками подарков и продуктов к праздничному столу, украшением новогодних елок, жилья, офисов, закупкой фейерверков. Но это далеко не полный перечень вещей, которые нужно успеть сделать до наступления Нового года. Декабрь и первая половина января – это еще и оптимальное время для покупки коттеджей. Несмотря на то, что этот период считается далеко не самым активным на рынке недвижимости, те, кто решится на покупку жилья именно в это время, могут рассчитывать на хорошие скидки и ценные подаркиБуквально через несколько дней наступит новый, 2010 год. Уже сейчас большинство россиян озабочены различными праздничными хлопотами – покупками подарков и продуктов к праздничному столу, украшением новогодних елок, жилья, офисов, закупкой фейерверков. Но это далеко не полный перечень вещей, которые нужно успеть сделать до наступления Нового года. Декабрь и первая половина января – это еще и оптимальное время для покупки коттеджей. Несмотря на то, что этот период считается далеко не самым активным на рынке недвижимости, те, кто решится на покупку жилья именно в это время, могут рассчитывать на хорошие скидки и ценные подарки. Стоит отметить, что в этом году продавцы загородной недвижимости оказались несколько скупее, чем в прошлые годы. Но обвинять в жадности девелоперов не стоит. Проблема заключается в том, что за текущий год на рынок было выведено гораздо меньше новых проектов, а те, которые начали продаваться еще в 2008 или 2007 годах, оказались почти полностью реализованными, продавать в них дома с новогодним дисконтом не выгодно. Еще один немаловажный фактор, сыгравший роль в сокращении количества спецпредложений – это общее падение цен на рынке загородной недвижимости в течение всего года. По мнению большинства экспертов, цены уже достигли своего дна, и снижать их в преддверии праздника нецелесообразно. Но умельцы всегда придумают выход из ситуации. Как говорится, все новое – это хорошо забытое старое. В докризисные годы, на растущем рынке, многие продавцы пользовались простым методом – за 2-3 месяца до праздника поднимали цены на домовладения в своих поселках, чтобы впоследствии создать видимость новогоднего дисконта. Возможно, такой «подарок» многим покажется нечестным, но магическое слово «скидка» все равно работает безотказно. Но скидка – это не единственный подарок, которым могут порадовать продавцы загородной недвижимости накануне Нового года. Многие девелоперы предпочитают идти другим путем, предлагая различные ценные вещи от автомобилей и снегоходов, до путевок в теплые страны. Для застройщиков это получается выгоднее, чем снижать цены – подарки закупаются оптом с существенным дисконтом, и их стоимость оказывается ничтожно мала по сравнению с ценой объекта недвижимости. В такой ситуации выигрывают все – покупатель получает ценный подарок, а девелопер – доход от продажи жилья за полную стоимость. Но кризис и здесь внес свои коррективы. В условиях, когда у покупателей каждая копейка на счету, машины и заграничные поездки в подарок их привлекают мало, гораздо важнее получить хоть и небольшой, но все-таки дисконт, и сэкономить свои «кровно заработанные». Понимают это и девелоперы, поэтому в этом году подарки – это большая редкость, основной упор идет на скидки. Cottage.ru изучил предновогодний рынок загородной недвижимости и отобрал 10 самых интересных спецпредложений. Стоит отметить, что часть акций закончатся уже в 2009 году, грубо говоря, с боем курантов. Так что если вы хотите успеть сделать себе лучший подарок на Новый год, советуем поторопиться. Топ-10 новогодних акций на загородном рынке: • Компания Villagio Estate приняла решение продлить свою нашумевшую антикризисную акцию в элитных загородных поселках Millennium Park и Monteville «Дом за миллион». До 10 января 2010 года можно успеть купить участок 20 соток с домом площадью 400 кв. м всего за $1 млн. По истечению этого срока цены будут увеличены на 10%. • Миллион фигурирует и в новогодней акции в поселке таунхаусов «Зеленая Роща». Правда не долларов, а рублей, и это не стоимость домовладения, а оригинальный, и самое главное, нужный подарок на эту сумму. Что за подарок – сможет узнать только покупатель. Акция завершится 31 января 2009 года. • Поселок «Лесная Пристань» тоже решил одарить своих покупателей подарками. Причем в зависимости от номера участка, подарки будут разными. Будущие владельцы участков №36, №37 и №38 получат снегоходы, собственники земельных наделов №54, №57, №58 и №59 отправятся на неделю на горнолыжный курорт, а для потенциальных покупателей участков №19, №27 и №55 предложена специальная новогодняя цена: 233 тыс. рублей за сотку. Акция подойдет к концу вместе с последним днем уходящего года. • Богатым ассортиментом подарков радует и поселок «Старвиль». При покупке коттеджа, выполненного в уникальном архитектурном стиле арт-деко, или эксклюзивного коттеджа на большом лесном участке в подарок получает ремонт дома. При покупке таунхауса с видом на лес и большим земельным участком подарком станет миллион рублей. • Но лидером по количеству подарков однозначно является поселок «Графские пруды». Покупатели могут выбрать себе презент по вкусу: дополнительные 100 кв. метров дома, гостевой домик, баню, живую изгородь, автомобиль Range Rover или скидку. Акция продлится до 31 декабря. • В дачном поселке «Окская слобода» дарят существенные скидки на дома и участки без подряда. Новогодний дисконт достигает 30%. Дополнительным приятным презентом станет тот факт, что акция не закончится 31 декабря, как планировалось ранее, а продлится еще и в январе 2010 года. • При покупке дома в коттеджном поселке «Западная Резиденция» с 25 декабря по 31 января покупатель получает скидку в размере до 20% от первоначальной стоимости домовладения. Таким образом, стоимость коттеджа общей площадью 320 кв.м. на участке более 12 соток составит $747 тыс. Кроме того, покупатели получают в подарок красивые домики для птиц, которые смогут установить на новом участке к весеннему сезону. • Дачный поселок «Заречье Village» радует своих покупателей акцией «Новогодний ценопад». Минимальная стоимость земельного участка составит 500 тыс. рублей. • В поселке «Маленькая Шотландия» на период новогодних праздников продлена рассрочка при покупке таунхаусов. При первоначальном взносе в размере 30% от стоимости жилья, покупатель получает беспроцентную рассрочку на год еще на 30% стоимости, а оставшиеся 40% можно выплачивать еще 3 года по ставке 15% годовых. • В дачном поселке «Родной берег» в честь Нового года установлены специальные цены на землю без подряда. Любой участок 1-ой очереди обойдется всего в 35 тыс. рублей за сотку.  Fri, 25 Dec 2009 00:00:00 +0300 article