http://www.cottage.ru/i/logo100.gif http://www.cottage.ru http://www.cottage.ru Новости по загородной недвижимости, события загородного рынка, тенденции, факты от ведущего портала по загородной недвижимости Cottage.ru Thu, 09 Feb 2012 10:01:02 +0400 24 http://www.cottage.ru/news/?id=215362 Столичные власти согласовали с министерством транспорта РФ и Московской областью основные мероприятия по вопросам реконструкции вылетных магистралей из Москвы в сторону области и федеральных трасс. Такую информацию сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат ХуснуллинСтоличные власти согласовали с министерством транспорта РФ и Московской областью основные мероприятия по вопросам реконструкции вылетных магистралей из Москвы в сторону области и федеральных трасс. Такую информацию сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Он пояснил, что при реконструкции вылетных магистралей в Москве строителям важно связать работу по реконструкции магистралей на территории области. «Мы большую работу с Минтрансом провели, основные первоочередные мероприятия уже увязали. Теперь мы понимаем, что делаем мы, что делают федералы, а что делает Московская область»,- уточнил Хуснуллин.  Заммэра также отметил, что по некоторым вылетным магистралям не хватает финансирования или документации. «Там, где мы не видим, что работа увязана, мы эти магистрали будем придерживать, хотя мы сами готовы полностью», - сказал заммэра, сообщает РИА Новости.Wed, 08 Feb 2012 14:22:21 +0400 message http://www.cottage.ru/news/?id=215361 Жители двух аварийных домов в Челябинской области, расположенных в опасной зоне около Коркинского угольного разреза в поселке Роза, будут переселены в новостройку в Копейске до конца текущей недели. Об этом сообщил губернатор Челябинской области Михаил ЮревичЖители двух аварийных домов в Челябинской области, расположенных в опасной зоне около Коркинского угольного разреза в поселке Роза, будут переселены в новостройку в Копейске до конца текущей недели. Об этом сообщил губернатор Челябинской области Михаил Юревич. На отселение семей из опасной зоны возле Коркинского угольного разреза потребуется 5 млрд. рублей, из которых 2 млрд. рублей выделит федеральный бюджет, 2 млрд. рублей предоставит область, а 1 млрд. рублей - собственник Коркинского угольного разреза, сообщает РИА Новости. «До пятницы жители двух домов переедут, а на следующей неделе надо будет снести эти бараки, чтобы в них никто больше не жил», - заявил Юревич. Жители старых бараков  въедут в новый дом, расположенный в центре Копейска по адресу: улица Калинина, дом 16, а документы о праве собственности или договоры о социальном найме будут подготовлены до 1 апреля 2012 года, пояснил Юревич. По информации губернатора, на следующей неделе планируется переселить еще порядка 60-70 семей - в настоящее время для них подбирается жилье в новостройках Копейска. Юревич также добавил, что летом 2011 года, когда масштаб проблемы не был так заметен, из 16 домов в поселке Роза уже были переселены жильцы.Wed, 08 Feb 2012 14:09:06 +0400 message http://www.cottage.ru/news/?id=215360 Московские власти выбрали подрядчиков для проектов реконструкции Балаклавского проспекта (Рублевского шоссе), Ярославского, Ленинградского шоссе и шоссе Энтузиастов. На работы по реконструкции четырех вылетных магистралях планируется потратить 21,7 млрд. рублейМосковские власти выбрали подрядчиков для проектов реконструкции Балаклавского проспекта (Рублевского шоссе), Ярославского, Ленинградского шоссе и шоссе Энтузиастов. На работы по реконструкции четырех вылетных магистралях планируется потратить 21,7 млрд. рублей. Как сообщает дартамент по конкурентной политике столицы, в результате проведения конкурсов, стоимость реконструкции Балаклавского проспекта и Рублевского шоссе снизилась на 8,4%  (до 7,4 млрд. рублей). Работы на Ярославском шоссе оценили в 7,5 млрд. рублей (меньше на 7%), на шоссе Энтузиастов - в 4,9 млрд. рублей и на Ленинградском шоссе - в 1,9 млрд. (меньше на 12%). Как сообщалось ранее, реконструкция на этих четырех магистралях начнется до конца 2012 года. В ее рамках планируется расширить магистрали, организовать полосы для общественного транспорта, построить боковые проезды, сократить число светофоров и возвести новые внеуличные переходы. Шоссе энтузиастов, работы на котором уже начались, будет реконструировано от Садового кольца до МКАД. Проезжая часть дороги на отдельных участках будет расширена до восьми полос движения, что позволит без ущерба выделенную полосу для общественного транспорта. На магистрали будет реорганизована и работа светофоров, а для безопасности пешеходов проектом предусмотрено строительство трех новых подземных переходов и пяти пешеходных мостов, пишет «Российская газета».Wed, 08 Feb 2012 12:48:24 +0400 message http://www.cottage.ru/news/?id=215359 По итогам 2011 года 71% от общего количества сделок пришелся на участки без обязательного подряда, сообщили в компании Penny Lane Realty. Кроме того, в адрес оргкомитета премии «Поселок года», с момента открытия регистрации, постоянно поступают запросы на участие проектов без подряда. В связи с этим организаторами премии принято решение ввести дополнительную номинацию «Лучший проект поселка»По итогам 2011 года 71% от общего количества сделок пришелся на участки без обязательного подряда, сообщили в компании Penny Lane Realty. Кроме того, в адрес оргкомитета премии «Поселок года» [ http://www.pg2012.ru/ ], с момента открытия регистрации, постоянно поступают запросы на участие проектов без подряда. В связи с этим организаторами премии принято решение ввести дополнительную номинацию «Лучший проект поселка». Стоит сказать, что не все проекты смогут принять участие в премии. В соответствии с установленными правилами проекты с участком без подряда будут обязательно оцениваться экспертной комиссией по следующим критериям: - наличие у поселка технических условий, - наличие свидетельств на размежеванные участки, - инфраструктура поселка, - местоположение и доступность, - репутация застройщика. Также к участию в данной номинации принимаются проекты, которые выходят на рынок в 2012 году. Оцениваться здесь будут проекты домов и общая концепция поселка, местоположение, доступность и инфраструктура. Участие для поселков в данной номинации платное и составляет 30 тыс. рублей. В стоимость входит обязательная дополнительная экспертиза поселка. Помимо этого в стоимость включено размещение информации о проекте на сайте www.cottage.ru [ http://www.cottage.ru/ ] в разделе «Коттеджные поселки» на 3 месяца. Сроки приема заявок с 7 февраля 2012 года по 20 марта 2012 года. Имена победителей будут объявлены 26 апреля на церемонии награждения премии «Поселок года» в Москве, InterContinental Moscow Tverskaya. Организатор Премии – портал Cottage.ru. [ http://www.cottage.ru/ ] Подать заявку участника можно на сайте www.pg2012.ru в разделе «Регистрация». [ http://www.pg2012.ru/register.php ]Wed, 08 Feb 2012 12:35:41 +0400 message http://www.cottage.ru/news/?id=215358 Суммарная стоимость проданных в Подмосковье коттеджей и таунхаусов бизнес-класса за январь 2012 года составила почти $130 млн. Средний бюджет проданного домовладения равен $1 млн., сообщают в компании IntermarkSavillsСуммарная стоимость проданных в Подмосковье коттеджей и таунхаусов бизнес-класса за январь 2012 года составила почти $130 млн. Средний бюджет проданного домовладения равен $1 млн., сообщают в компании IntermarkSavills. По сравнению с прошлым годом рынок высокобюджетного жилья демонстрирует более высокий уровень спроса. По мнению специалистов, это свидетельствует о растущем интересе покупателей, как с инвестиционной точки зрения, так и с точки зрения покупки для собственного проживания. Количество сделок в январе в сегменте загородных проектов высшего ценового диапазона оказалось нескольким меньше того же показателя за декабрь – 16 сделок против 20 в конце прошлого года. При этом Новорижское направление, как и прежде, является наиболее популярным. Здесь заключено две трети всех сделок в январе 2012 года. Средняя стоимость приобретенного домовладения премиум-класса составила $1,8 млн., средняя площадь  - 365 кв.м.Wed, 08 Feb 2012 11:55:02 +0400 message http://www.cottage.ru/news/?id=215357 Продолжаются продажи коттеджного поселка «Волжский берег», который расположен на берегу Волги в непосредственной близости от Дубны. Общая площадь загородного проекта составляет более 7 ГаПродолжаются продажи коттеджного поселка «Волжский берег», который расположен на берегу Волги в непосредственной близости от Дубны. Общая площадь загородного проекта составляет более 7 Га. В поселке расположено 50 коттеджей с земельными участками от 10 до 18 соток. Площадь коттеджей варьируется от 250 до 450 кв. м. Всего в поселке представлено 8 типовых проектов домов. Все дома выполнены из кирпича, фундамент – монолитная железобетонная плита, стропильная система деревянная, материал кровли – металлочерепица. Поселок имеет всю необходимую инфраструктуру. Здесь расположены пруд с зоной отдыха, пляж, вертолетная площадка,  причал для парковки яхт и катеров, торгово-развлекательный комплекс (магазины, аптека, ресторан),  пункт скорой помощи, небольшая гостиница. Также ведется строительство ресторана с видом на залив, бильярдной комнатой, банкетным залом, русской баней, сауной, салоном красоты и детской комнатой. Группа компаний «Домостроитель» выступает в этом проекте в роли оператора продаж. В дальнейшем, при получении положительного опыта, компания не исключает для себя реализацию подобных объектов в качестве полноценного девелопера.Wed, 08 Feb 2012 10:25:10 +0400 message http://www.cottage.ru/news/?id=215356 Москва будет инвестировать денежные средства в развитие районов Подмосковья, примыкающих к новым столичным территориям. В настоящее время в этих районах московские власти выявляют «слабые» местаМосква будет инвестировать денежные средства в развитие районов Подмосковья, примыкающих к новым столичным территориям. В настоящее время в этих районах московские власти выявляют «слабые» места. Как рассказал в интервью РИА Новости главный архитектор столицы Александр Кузьмин, у столицы есть определенные обязательства по инвестициям в примыкающие к новым московским землям территории. «И Подольский, и Наро-Фоминский, и Ленинский районы, и город Подольск получат некоторые средства для решения своих муниципальных проблем», - отметил он. Кузьмин также сказал, что в настоящее время департамент градостроительной политики Москвы и другие отраслевые ведомства столицы занимаются выявлением на «новых» землях Москвы «слабых» мест - территорий с плохой обеспеченностью детскими садами, поликлиниками, населенных пунктов, не связанных с основными магистралями. «Думаю, по таким "слабым" местам городские власти примут конкретные оперативные решения, которые воплотятся в поправках в трехлетнюю Адресную инвестиционную программу (АИП)», - сказал Кузьмин.Wed, 08 Feb 2012 10:09:37 +0400 message http://www.cottage.ru/news/?id=215355 Реконструкцией Калужского шоссе займутся в ближайшем будущем. Об этом в интервью РИА Новости сообщил главный архитектор столицы Александр КузьминРеконструкцией Калужского шоссе займутся в ближайшем будущем. Об этом в интервью РИА Новости сообщил главный архитектор столицы Александр Кузьмин. По его словам, власти столицы параллельно с конкурсом на разработку концепции развития московской агломерации, о котором объявили в январе текущего года, начали прорабатывать первые шаги по транспортной инфраструктуре присоединяемых территорий. «Безусловно, Калужское шоссе теперь одно из наших самых любимых, и, чтобы ни говорили конкурсанты, его реконструкция - это перспектива самого близкого будущего», - подчеркнул Кузьмин. Также власти Москвы будут стремиться, чтобы федеральные власти приблизили финансирование строительства участка Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), которую планируется проложить в Московской области в 50 км от МКАД и которая в том числе будет проходить на «новых» землях столицы. Главный архитектор Москвы также сообщил, что сейчас столица уже рассматривает и некоторые поперечные связи между западным и южным направлениями на присоединяемых территориях. По мнению Кузьмина, однозначно нужно будет «в первоочередном порядке заниматься железными дорогами в южном и западном направлении».Wed, 08 Feb 2012 09:52:42 +0400 message http://www.cottage.ru/news/?id=215354 Интерес к элитным загородным объектам по Калужскому и Киевскому шоссе снизился на 30% после объявления решения расширить границы Москвы. Компания Penny Lane Realty назвала пятерку «надежных» элитных коттеджных поселков новых московских трассИнтерес к элитным загородным объектам по Калужскому и Киевскому шоссе снизился на 30% после объявления решения расширить границы Москвы. Компания Penny Lane Realty назвала пятерку «надежных» элитных коттеджных поселков новых московских трасс. В качестве критериев были выбраны такие характеристики, как удаленность проекта от основной трассы и отсутствие в радиусе 5 км крупных свободных территорий, которые в дальнейшем могут быть использованы для реализации проекта «новая Москва». В итоге, первое место в рейтинге занял коттеджный поселок «Праймвиль», который расположен в 12 км по Калужскому шоссе. Средняя стоимость домовладения составляет $1,3 млн. Второе и третье место заняли коттеджный поселок «Серебряный век» (30 км Киевского шоссе) и коттеджный поселок «Бельгийская деревня» (14 км Калужского шоссе). Отличительной особенностью первого проекта является то, что поселок полностью состоит из деревянных домов. В центре поселка «Бельгийская деревня» расположено рукотворное озеро с оборудованным пляжем. Замыкают ТОП-5 коттеджный поселок «Лукоморье», средняя стоимость домовладения в котором составляет $2,6 млн., и поселок «Променад» - дома от $2 млн. «С 1 июля 2012 года 160 тыс. присоединенных гектар официально станут принадлежать столице, а значит, неизбежно на новых территориях будет появляться городская застройка, - говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. -  Озвученные планы правительства застраивать «новую Москву» исключительно малоэтажным жильем вызывают большие сомнения, поскольку любому девелоперу всегда выгоднее строить многоэтажные дома».Tue, 07 Feb 2012 17:39:59 +0400 message http://www.cottage.ru/news/?id=215353 На рынке загородной недвижимости отмечен новый тренд. Так, специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» говорят, что в 2012 году все больше покупок совершается с применением взаимозачета, а также рассрочки и других вариантов оплатыНа рынке загородной недвижимости отмечен новый тренд. Так, специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» говорят, что в 2012 году все больше покупок совершается с применением взаимозачета, а также рассрочки и других вариантов оплаты. По их данным, два из трех клиентов прибегают к ипотеке, рассрочке или взаимозачету городской квартиры в пользу загородной недвижимости. «Такое увеличение числа клиентов, которые не могут сразу внести всю сумму платежа, связано с уменьшением покупательной способности населения в последние годы. Однако это не повод, чтобы не покупать загородную недвижимость, и риэлторы и девелоперы охотно идут навстречу людям, которые хотят купить загородный объект», - комментирует Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Кроме того, увеличивается число тех, кто хочет переехать жить за город. Как утверждают в компании, особенно большой интерес, в том числе и инвестиционный, отмечается к объектам на территории «новой Москвы». Покупателей очень привлекает возможность обзавестись домом на территории столицы, получив при этом землю в собственность. Tue, 07 Feb 2012 17:26:20 +0400 message http://www.cottage.ru/articles/zagorod/209415.html Саратовская область – довольно крепкий субъект федерации в составе Приволжского федерального округа. Крупный сельскохозяйственный регион с развитой промышленностью, важный транспортный коридор между Казахстаном и центральными районами России. В области расположена крупнейшая в стране Балаковская атомная электростанция. Особый предмет гордости – именно здесь приземлился первый космонавт планеты Юрий Гагарин. В области самая низкая официальная стоимость квадратного метра жилья в ПФО. Динамика жилищного строительства, несмотря на массу сопутствующих проблем, имеет положительную тенденцию. Рынок малоэтажной загородной недвижимости развит на должном уровне, во многом благодаря близости к Волге. Но спрос на такое жилье в последние годы несколько снизился из-за кризисных явлений. Саратовской области посвящен очередной аналитический обзор региональных загородных рынков недвижимости портала Cottage.ruСаратовская область – довольно крепкий субъект федерации в составе Приволжского федерального округа. Крупный сельскохозяйственный регион с развитой промышленностью, важный транспортный коридор между Казахстаном и центральными районами России. В области расположена крупнейшая в стране Балаковская атомная электростанция. Особый предмет гордости – именно здесь приземлился первый космонавт планеты Юрий Гагарин. В области самая низкая официальная стоимость квадратного метра жилья в ПФО. Динамика жилищного строительства, несмотря на массу сопутствующих проблем, имеет положительную тенденцию. Рынок малоэтажной загородной недвижимости развит на должном уровне, во многом благодаря близости к Волге. Но спрос на такое жилье в последние годы несколько снизился из-за кризисных явлений. Саратовской области посвящен очередной аналитический обзор региональных загородных рынков недвижимости портала Cottage.ru. Экономика. Саратовская область По большинству позиций Саратовская область считается крепким середнячком среди регионов ПФО. Но по некоторым показателям она входит в число лидеров. В частности, по производству электроэнергии губерния занимает 7-е место среди всех российских регионов. Область входит в десятку лидеров и уверенно удерживает третье место среди регионов ПФО по производству основных видов сельскохозяйственной продукции: зерна, молока, мяса. В 2011 году в пищевой и перерабатывающей промышленности области осуществлялась реализация 44 инвестиционных проектов. С другой стороны, именно здесь за 2011 год зафиксировано максимальное снижение реальных денежных доходов населения на 6,7%. По числу действующих малых и средних предприятий область также замыкает список в ПФО (9 юридических лиц и 15 ИП на 1 тыс. человек). Объем государственного внутреннего долга сложился в размере около 23 млрд. рублей или 69% годового объема доходов областного бюджета. Это не критичная величина, но рост задолженности может негативно повлиять на финансовые и репутационные возможности. В 2011 году областная экономика развивалась с темпом около 108% (в среднем по России - 104,2%), индекс промышленного производства составил 109,1%, выпуск продукции сельского хозяйства - 135% к показателю 2010 года. Среднемесячная зарплата достигла 16,2 тыс. рублей. Показатели социально-экономического развития за 2008-2010 годы (Россия, ПФО, Саратовская область) Показатели в % к предыдущему году 2008 год 2009 год 2010 год   Россия   ПФО   Область   Россия   ПФО   Область   Россия   ПФО   Область ВРП 105,6 105,2 108,4 92,1 92,5 97,8 104 105 104 Индекс промышленного производства 100,6 102,9 102 90,7 92,6 96,3 108,2 112,9 110,3 Индекс объема строительных работ 112,8 111,5 109,7 84 80 80 99,4 102 105,5 Индекс производства продукции сельского хозяйства 110,8 107 107,9 101,4 99,8 95,3 88,1 75,1 78,9 Инвестиции в основной капитал 109,9 107,9 125,9 83,8 81,9 80,2 106 99,5 112,3 Строительство жилых домов 104,5 110,2 108,8 93,3 93,5 101,6 97 97,1 101,3 Индекс потребительских цен 113,3 113,3 111,7 108,8 107,9 108,5 108,8 109,3 108,5 Реальные денежные доходы населения 105 107,5 109,7 100,9 100,2 103,5 103,8 104,1 107,1 Промышленный облик региона определяют машиностроение, энергетика и химическое производство. Агропромышленный комплекс имеет ярко выраженные зернохлебопродуктовую, мясную и молочную специализации. На долю промышленности приходится более 30% процентов ВРП. Доля добычи полезных ископаемых в структуре ВРП существенно ниже данного показателя по другим субъектам Российской Федерации, что свидетельствует о несырьевой направленности экономики области. Структура обрабатывающих производств свидетельствует о высокой диверсифицированности экономики. Наиболее существенную долю занимают: производство пищевых продуктов, включая табак (30,4%), химическое производство (17,4%), выпуск электрооборудования (9,8%). По объему отгруженной продукции собственного производства область занимает 29-е место в России и 7-е в ПФО. На долю области приходится 54,5% производ¬ства троллейбусов в стране, 12,8% – химических волокон и нитей, 16,9% – холодильников и морозильников.  Структура ВРП Саратовской области Саратовская губерния имеет выгодное географическое положение с близким расположением основных рынков сбыта (Центральная Россия, Казахстан), расположена на пересечении крупнейших транспортных коридоров, с развитой транспортной инфраструктурой, разветвленной сетью железных и автомобильных дорог, трубопроводов, а также внутренними водными судоходными путями и воздушными авиалиниями. За 2011 год на развитие региональной экономики направлено 93,1 млрд. руб. инвестиций в основной капитал. Три инвестиционных проекта Саратовской области вошли в список приоритетных инвестпроектов Приволжского федерального округа. Это строительство завода по очистке природного и попутного газа «ДИАЛЛ-АЛЬЯНС», строительство металлургического завода «Северсталь–Сортовой завод Балаково» и создание инновационного производства электронного оборудования и светодиодов на основе высоких технологий холдинговой компанией «Инкотекс». Саратовская область обладает значительными конкурентными преимуществами для привлечения как отечественных, так и зарубежных инвестиций. К ним относятся высокая обеспеченность электроэнергией (Балаковская АЭС, Саратовская ГЭС, ТЭЦ – объем производимой электроэнергии 41 млрд кВт/час, собственное областное потребление 30% от объемов производства), наличие земель для сельскохозяйственного использования и производственных площадок с коммуникациями, энерго- и тепломощностями, собственная газодобыча, значительные запасы минерально-сырьевых ресурсов (мел, известняки, глинистые породы для производства кирпича, керамзита, цемента, пески, калийные и магниевые соли, сера, фосфориты), сравнительно дешевые трудовые ресурсы, развитая транспортная инфраструктура с аэропортом и волжскими линиями. Экономика. Саратов Саратов – один из крупных городов Поволжья. Общая численность населения составляет 837 тыс. человек. В городе функционируют 5 крупных вузов федерального значения и ключевые предприятия оборонно-промышленного комплекса. Среди прочих ФГУП «Научно-производственное предприятие «Алмаз», НПП «Контакт», ФГУП «Базальт», ФГУП «Саратовский агрегатный завод», производственное объединение «Корпус» и другие. Приоритетным направлением градостроительной деятельности в Саратове является комплексное освоение земельных участков посредством микрорайонной застройки. Одновременно вместе с домами идет размещение необходимой социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. В 2011 году начаты работы по реализации новых проектов такого освоения земель: строительство поселка средней этажности в п. Юбилейном (микрорайон «Березки») и 7-го и 9-го микрорайонов в п. Солнечный (район им. Гагарина). До 2020 года проектом «Жилой район Солнечный» предусмотрено освоение областных и федеральных земель площадью 813 га, на которых запланировано строительство 5,5 млн кв.м. жилья. На сегодня введено в эксплуатацию 375 тыс. кв.м. жилья из 575 тыс., 3 детских сада по 120 мест, инженерная и транспортная инфраструктура. Также реализуется более 10-ти достаточно крупных проектов по строительству комплексов малоэтажных жилых домов в Саратовском районе, в г. Энгельсе и г. Марксе. Основной проблемой для Саратова является медленное решение вопроса по отселению граждан из ветхого и аварийного жилья. По последним данным, в городе зарегистрировано 269 аварийных домов, в которых проживают более 11 тыс. человек. У 416-ти зданий выявлены признаки аварийности. По-прежнему высоким остается физический и моральный износ основных производственных фондов во всех сферах экономики, в промышленности он достигает 70%. Общее состояние водных ресурсов ухудшают сбросы в поверхностные водоемы загрязненных сточных вод в связи с отсутствием очистных сооружений. Важнейшая проблема – наличие несанкционированных свалок мусора и ТБО, ухудшающих экологическую обстановку. По степени роста износа основных фондов (50%) в 2010 году Саратов занимал самые нижние строчки в ПФО. В рейтинге по инвестициям в основной капитал на душу населения (40 тыс. руб.) Саратов опережает лишь Пермь, Нижний Новгород и Волгоград. В строительстве в прошлом году темпы роста по объему подрядных работ составили 152% к уровню 2010 года, по вводу в действие жилых домов – 134%, по индивидуальному строительству – 112%. Недвижимость. Статистика В Саратовской области самый дешевый квадратный метр жилья в Приволжском федеральном округе. Его цена составляет 23 тыс. руб. Эта цифра, определяемая Минрегионом, используется для расчета субсидий на приобретение жилья, предоставляемых за счет федерального бюджета. По рыночной стоимости квартиру в новостройке, например, на пр. Энтузиастов можно взять за 27 тыс. рублей за квадратный метр с регистрацией договора. Саратовский рынок жилой недвижимости развивается довольно активно. Если в 2004 году на территории региона введено в эксплуатацию около 480 тыс. кв. метров, то в 2010 году этот показатель превысил 1,14 млн. кв. метров. После значительного снижения объемов строительных работ в кризисном 2009 году восстановительный рост в 2010 году составил 105,5%. В области сохраняется стабильная ситуация в жилищном строительстве. С 2007 года удается удерживать ежегодный ввод жилья на уровне более 1 млн. кв. метров ежегодно. В 2010 году введено в действие 1,1 млн. кв. м жилья, в 2011-м - 1,2 млн. кв. м, что на 2,1% больше, чем в 2010-м. Доля индивидуального жилищного строительства составила 44,7%. В структуре ПФО регион занимает 5-ю строчку по объемам ввода жилья, уступая Татарстану, Башкортостану, Нижегородской и Самарской областям. И 7-9-ю позицию по показателю ввода жилья на 1000 человек населения. Ввод в действие жилых домов на 1000 человек населения, 2011 год Регион ПФО кв. м. общей площади Республика Татарстан Более 400 Чувашская Республика 350-400 Республика Башкортостан 300-350 Республика Марий Эл 300-350 Нижегородская область 300-350 Пензенская область 250-300 Саратовская область 200-250 Ульяновская область 200-250 Удмуртская Республика 200-250 Республика Мордовия Менее 200 Пермский край Менее 200 Кировская область Менее 200 Оренбургская область Менее 200 Самарская область Менее 200 Сейчас в строительном комплексе Саратовской области насчитывается более 1200 строительных организаций, в которых работает 33 тысячи человек. Проведение государственной жилищной политики осуществляется в рамках реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» и долгосрочной целевой программы «Развитие жилищного строительства в Саратовской области на 2011-2015 годы». Они предполагают увеличение инвестиций в основной капитал в строительный комплекс до 26,1 млрд. рублей и доведение объемов вводимого жилья к 2013 году до 1310 тыс. кв. м общей площади. Также планируется дальнейшее развитие малоэтажной застройки. Для этого приобретено 140 га земли с планами освоения дополнительных 160 га. Кроме того, в регионе начнут выделять земельные участки для многодетных семей. Недвижимость. Предложение Системный рынок загородного коттеджного строительства начал формироваться в Саратовской области относительно недавно. И уже на сегодняшний день в наиболее престижных районах построено несколько массовых и элитных поселков со своей инфраструктурой и планировкой. До кризиса спрос на них, несмотря на возрастающую стоимость, постоянно увеличивался. При этом рентабельность застройщиков составляла не менее 80%, хотя, по официальной информации, их норма прибыли, якобы, не превышала 20%. Поселковое строительство коттеджей в Саратове начало активно внедряться с начала 2000-х годов. По словам риэлтора Татьяны Калмыковой, к элит-классу относится поселок «Волжский прайд» в районе Усть-Курдюма, поселок индивидуальной застройки в районе совхоза «Комбайн», сюда же примыкает кооператив «Алмаз» на ул. 5-я Дачная. Большой поселок бизнес-класса отстроен в Сосенках. На сегодня наиболее дорогие дома, земля и загородная недвижимость сосредоточена в трех направлениях – Усть-Курдюм, Октябрьское ущелье и район 6-8-й Дачной рядом с лесом. По словам гендиректора ЗАО «Саратовоблжилстрой» Леонида Писного, экономический кризис не сильно затронул рынок коттеджного строительства. «Дело в том, что загородное строительство составляет не более 15% в общем объеме возводимого в области жилья. Этот рынок у нас никогда не был активным. После кризисного 2008 года спрос остался на том же уровне, может, немного снизился». Таунхаус в поселке «Волжский прайд» Спрос действительно упал. Особняки стоимостью 10 млн. рублей стали выставляться в 1,5 раза ниже. Особенно пострадали владельцы недостроенных коттеджей. Существенно уменьшилось число людей, желающих тратить солидные деньги на содержание больших домов. «Инвесторы не желали вкладываться в такие проекты даже в лучшие времена, поскольку контингент потенциальных покупателей в Саратове весьма узок. Поэтому даже скидки, доходящие порой до 30-40%, не меняют ситуацию», - рассказала риэлтор агентства недвижимости «Эдем-риэлт» Алла Савина. Тем не менее, в 2011 году в Саратове началось строительство новых проектов комплексного освоения земельных участков - поселок средней этажности в п. Юбилейный (микрорайон «Березки»), строительство 7-го и 9-го микрорайонов в жилом районе имени Ю.А. Гагарина. Кроме того, реализуется более 10-ти крупных проектов по строительству комплексов малоэтажных жилых домов - поселки «Родные просторы» и «Волжский проспект» (г. Энгельс), коттеджный поселок ЖСК «Усадьба-2008» в Саратовском районе, ряд жилых комплексов в г. Марксе. В частности, в «Родных просторах» площадь земельного участка составляет 42 га. Застройщик планирует в 2014 году полностью подготовить поселок к сдаче. Всего в закрытом населенном пункте будет построено 330 домов, из которых 50 таунхаусов и 280 коттеджей. Стоимость жилья здесь составляет около 25 тыс. рублей за кв. м. Площадь таунхаусов - 175 кв. м. без гаража и 210 с гаражом. К премиум-классу можно отнести поселок «Волжский прайд» в Усть-Курдюме (площадь коттеджей - от 250 до 500 кв. метров) и сделанный по типу старых усадьб «Вишневый сад». Недвижимость. Направления Современная загородная недвижимость стала намного красивее, компактнее и удобнее. Проекты задумывают не только грамотными, но и эстетически продуманными. Настоящими украшениями дома стали террасы, зимние сады, бассейны открыто-закрытого типа. Коттеджное строительство в Саратове ведется давно, но изначально оно носило характер индивидуальной застройки. Самые популярные районы находятся на севере города. Наиболее престижные и дорогие — Усть-Курдюмское направление, район Молочки и 5-9 Дачные. Также к престижным загородным поселкам усадебного типа можно отнести Волжские дали, с. Генеральское, волжский берег Чардыма, Шумейка.  Коттеджный поселок «Родные просторы» Основным спросом пользуются коттеджи около воды в экологически чистых районах. Большинство потенциальных покупателей стремится к Волге или, как минимум, к прудам и речкам. Очень перспективно для коттеджного рынка Усть-Курдюмское направление. Здесь привлекает наличие торгово-развлекательных комплексов, кафе, ресторанов, близость к Волге, хорошая транспортная развязка. Поэтому цены здесь объективно выше, чем в других местах. У Шумейки — свои плюсы: берег реки Саратовки, сосновый бор, смешанный лес. В новых коттеджных массивах всегда присутствует охрана и качественная служба безопасности. Недвижимость. Цены Как рассказал президент Саратовской ассоциации риэлторских фирм Алексей Шипачев, традиционно в России привыкли закладывать большой процент прибыли, в том числе в строительном бизнесе. «Сегодня же с ростом цен на коммуникации, материалы, землю, недешевую ипотеку у многих остался стереотип: удержать высокую рентабельность. Если лет пять назад она могла доходить до 200%, сейчас цифры значительно уменьшились», - пояснил эксперт. Жилой комплекс «Парк Хаус»   На цену загородной недвижимости влияет множество факторов. Это удаленность от города, наличие качественных автомагистралей, близость к водоему, современные коммуникации, и, конечно, состояние самого объекта. В целом стоимость саратовских коттеджей и домовладений с 2006 по конец 2008 года выросла практически в 2 раза. Но затем начался некоторый спад. Минимальная стоимость домовладения составляет примерно 4 млн. рублей. Более высокий класс – 7-12 млн. рублей. Ну, а максимальная цифра — 30 млн. и выше. Основной спрос идет на дома площадью от 250 до 350 кв.м.  «Цена начинается от 80 тыс. до 1 млн. рублей за сотку. Самые дорогие коттеджи достигают стоимости в 40-50 млн. рублей за дом 500 кв. м на участке в полгектара – такие гиганты, в частности, можно встретить в Октябрьском ущелье» - резюмировал положение вещей директор ООО «Бюро недвижимости Смолякофф» Виталий Смоляков. Инфраструктура За два-три года саратовские застройщики существенно усовершенствовали благоустроительные работы. В частности, в коттеджном поселке «Волжский прайд» озелененная территория обнесена по всему периметру кованым забором. На въезде - пост охраны, гостевая стоянка, магазин, кафе. Заказчикам предоставляется свобода выбора проекта дома в рамках заданного стиля. В наличии центральные коммуникации, система безопасности и хорошие подъездные пути, собственный закрытый пляж, яхт-клуб, спортивный комплекс на берегу залива. Обеспечение жизнедеятельности и безопасности поселка возлагается на профессиональную управляющую команду. Дом в поселке «Волжский прайд» Не менее любопытен поселок «Вишневый сад», в котором возродили концепции дореволюционных городов-садов, получивших широкое развитие в XIX веке в предместьях обеих столиц России. Сердцем территории станет вишневый сад, состоящий из 155 деревьев, каждое из которых высаживается при покупке участка. Основные улицы названы в честь Антона Павловича Чехова и героев его пьесы «Вишневый Сад». Площадь инфраструктуры поселка составляет 2 га (парки и скверы, детская и спортивная площадки). Среди коммуникаций – электроснабжение (собственная подстанция), газоснабжение (собственная ГРП), водоснабжение. В поселке таунхаусов «Волжский проспект» в г. Энгельсе площадь объектов составляет 149 и 156 кв.м., включающий в себя встроенный гараж и индивидуальный участок земли в 3 сотки. В комплектацию входят пластиковые окна, все коммуникации, разводка по дому, стяжка, штукатурка, приборы учета расхода воды, газа, электроэнергии. Пр Tue, 07 Feb 2012 20:26:31 +0400 article http://www.cottage.ru/articles/interview/209414.html Чего ждет любой человек от переезда из Москвы за город? Ощущения свободы, чистого воздуха, тишины, близости к природе – всего того, чего нет в большом городе. Об этом и о многом другом рассказал Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент», создатель сети клубных поселков БританХАУСЫЧего ждет любой человек от переезда из Москвы за город? Ощущения свободы, чистого воздуха, тишины, близости к природе – всего того, чего нет в большом городе. Об этом и о многом другом рассказал Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент», создатель сети клубных поселков БританХАУСЫ. Дмитрий, расскажите, пожалуйста, почему вы решили переехать жить за город? Как давно это произошло? Идея переехать жить за город родилась давно – еще 10 лет назад, когда наша компания занималась финансированием загородных проектов. Тогда мы подбирали территории в экологически чистых местах (бывших санаториях, детских лагерях), на престижных направлениях с довольно развитой инфраструктурой. И такая концепция жизни за городом мне очень понравилась, тем более что уже в то время было понятно, что Москва будет интенсивно развиваться, увеличатся транспортные потоки. Я понял, что 5-6-ти часовые пробки, чтобы добраться из дома на работу и обратно – это неразумно и не для меня. Тем более, когда в семье есть дети или планируется пополнение, жизнь в Москве становится невозможной, воздух пропитан гарью, выхлопами. Ни о каком здоровье не может быть речи. Поэтому переезд за город – был единственным правильным решением. И вот уже 10 лет я со своей семьей живу в Подмосковье и не перестаю получать от этого удовольствие – от природы, от неба, от погоды. Путь там не так хорошо почищены дороги, но зато лежит настоящий белый снег! За городом мы видим, что существует и зима, и весна, и лето, так как в городе не понятно когда времена года сменяют друг друга. А чем был обусловлен выбор места для проживания? Для меня самым важным было то, чтобы близкие жили в том же направлении, в том же территориальном секторе. И второе – обязательно должны быть альтернативные пути подъезда к месту проживания. Это и общественный транспорт – электрички, маршрутки и альтернативные шоссе. Что касается электричек, то надеюсь, в будущем этот вид транспорта будет развиваться, и мы потихоньку выйдем на западный уровень. В них будет чище и можно будет комфортно доехать до работы, пользуясь интернетом или просматривая фильм. Сейчас инфраструктура Подмосковья оставляет желать лучшего, но думаю, с учетом расширения Москвы, инфраструктура будет развиваться и станет ничем не хуже, чем в Москве, а может даже и лучше. Хотя, стоит отметить, что проекты наших комплексов включают собственную инфраструктуру: детский садик, магазин, кафе, спортивный клуб, а также все они расположены в 5-10 минутной доступности от основных городских объектов инфраструктуры. Дмитрий, а по каким параметрам вы выбирали свой дом? Я строил дом по индивидуальному проекту. Приобрел земельный участок и дал архитектору техническое задание. Исходил из того, что на человека необходимо 40 квадратных метров площади, а соответственно если в семье 4 человека, то дома площадью 170 кв. м будет вполне достаточно. При этом надо понимать, что чем больше площадь, тем больше затрат на эксплуатацию дома, это касается как собственных физических затрат, так и финансовых. Если площадь дома большая, то вы самостоятельно не сможете его эксплуатировать, убирать и вы становитесь заложником своего собственного жилища. Также это касается и участков. По моему мнению, формат загородного дома должен быть не более 230 кв. м и не больше 20-25 соток земли. Этого вполне достаточно для семьи и для того, чтобы поддерживать дом и участок в порядке собственными силами без привлечения помощников и чувствовать себя при этом комфортно. Как вы считаете, какие помещения, помимо основных, необходимо закладывать в проект загородного дома? Я считаю, что в доме просто необходим - цокольный и мансардный этаж. Их не обязательно использовать, отапливать и делать там ремонт, но зато вы всегда знаете, что в случае пополнения в семье или приезда родственников, у вас есть возможность расширить площадь за счет этого пространства. В своем доме я мансарду использую как классический чердак. А в подвале у меня расположены очистные сооружения, фильтры, летняя и зимняя техника, разные полезные штуки - велосипеды, санки, лыжи и т.д. Что касается гаража, то я не стал его строить, мне он не нужен. У меня есть навес - машина всегда в естественных условиях, чистая, снег и дождь не залетает. Также считаю, что обязательно на участке должна быть баня с площадкой барбекю, где летом на свежем воздухе располагаются гости. Дмитрий, по вашему мнению, лучше строить дом самостоятельно по индивидуальному проекту или покупать готовый дом в поселке? Я бы так не оценивал. Будет гораздо больше затрат, если человек вообще не разбирается в строительстве и будет сам этим заниматься. Здесь выход либо нанять очень квалифицированных людей, которым вы доверяете либо покупать дом в готовом коттеджном поселке. В нашей стране самый лучший способ – это сарафанное радио – только так можно найти надежных людей. Те же строительные компании разные бывают и неизвестно, кто хороший, а кто плохой. Здесь много нюансов. Строители получают свою прибыль, но надо понимать, как они эту прибыль тратят: если на развитие компании и на улучшение технологических процессов, то это одно, а если они просто кладут деньги в карман, а при этом технологии строительства не улучшаются, то это другое. А когда человек выбирает готовую концепцию – дом в клубном комплексе, то он получает понятный поселок, с понятной историей, понятными коммуникациями, с качеством строительства, таким образом, можно себя обезопасить. Поэтому говорить о том, что лучше, невозможно, все индивидуально. Расскажите, как вы организовали внутреннее пространство дома? Какой стиль интерьера предпочитаете? Я предпочитаю классический интерьер, но с другой стороны мне нравится, когда в интерьере собраны вещи и мебель из разных стилей и эпох. Это придает уют, теплоту, обжитость дому. Сразу создается впечатление, что в доме была и есть жизнь. Очень сложно совместить разные стили, но в этом помогает, конечно, профессиональный дизайнер. И вообще, если дом правильно организован, то жизнь в нем будет комфортной. Дмитрий, есть ли у вас любимое место? Мое любимое место – это, наверно, придомовая территория, газон, по которому можно летом походить босиком. Очень люблю свою баню, в которой мы паримся всей семьей. В пятницу, например, у нас традиционно банный день – это помогает полностью расслабиться и отдохнуть от рабочих будней. Когда приезжают гости, все хотят попасть именно в комнату отдыха, которая находится в бане, там очень уютно и в воздухе витает аромат дерева. Есть ли у вас на участке ландшафтный дизайн? На участке у меня английский газон, очень мягкий, приятный на ощупь. А вообще всегда хотел, чтобы у дома росли плодовые деревья - яблони, абрикосы, вишни, черешни, груши. Супруга хотела вырастить цветы. Мы все это воплотили в реальность. Деревья в моем саду приносят плоды, даже абрикосы собираю. Хочу отметить, что при этом наши растения не требуют постоянного ухода, хотя их также надо поливать, подкармливать, но стоять над ними не приходится. Вообще, очень приятно, когда летом приезжаешь домой, а у тебя сад, по которому ты можешь прогуляться и сорвать с дерева яблоко, грушу, абрикос. Что вы получаете от жизни загородом? Есть там то, чего нет в Москве? В загородном доме у меня есть абсолютное ощущение свободы и защищенности. Дети могут выйти из дома на участок, и вы знаете, что они в безопасности. Мой дом - это моя территория комфорта в окружении прекрасной природы. В городе, даже если у вас в квартире хороший ремонт, вы выходите на улицу и у вас перед глазами каменные джунгли, многоэтажки, машины, а за городом вы сразу попадаете в природу, кругом деревья, голубое небо над головой, белый чистый снег. Это дает уравновешенность и спокойствие.   Tue, 07 Feb 2012 17:55:42 +0400 interview http://www.cottage.ru/articles/zagorod/209413.html На сегодняшний день бурение скважин на воду весьма востребовано, только в Подмосковье эту услугу предлагает с десяток крупных компаний и несколько десятков мелких с собственными буровыми установкамиНа сегодняшний день бурение скважин на воду весьма востребовано, только в Подмосковье эту услугу предлагает с десяток крупных компаний и несколько десятков мелких с собственными буровыми установками. ЗАО «Гидроинжстрой» специализируется на бурении скважин с 1995 года, за это время компанией пробурены сотни скважинных километров. Директор компании «Гидроинжстрой» Олег Федяков ответил на ряд вопросов, связанных с особенностями бурения скважин для частных землевладельцев и коттеджных поселков в Московском регионе. На вопрос о том, где и как в Подмосковье компания проводила работы по обустройству скважин на воду, директор рассказал, что с 1995 года (года основания фирмы), пробурены сотни километров скважин, как для частных домовладений, так и для целых коттеджных поселков, например, «Серебряная подкова», «Суханово парк», «Крона», «Ягодное» и в других. При этом компания выполняет целый комплекс работ, связанных с организацией водоснабжения. Например, в поселке «Суханово парк» было произведено бурение и обустройство скважины на воду, установка резервуаров для сбора чистой воды, возведение здания для организации водоподготовки, а также насосной станции подъема воды. В комплекс работ входила прокладка внутрипоселковых магистральных трубопроводов водоснабжения и канализации, а также монтаж системы очистки хозяйственно-бытовых сточных вод. Таким образом, решается комплексная проблема водоснабжения и водоочистки. Как отметил директор ЗАО «Гидроинжстрой» зачастую девелоперы загородной недвижимости экономят на организации систем водоснабжения, ограничиваясь лишь бурением скважины и созданием накопительных резервуаров. Все дальнейшие мероприятия по очистке и подаче воды, как правило, ложатся на плечи жителей поселков. Директор ЗАО «Гидроинжстрой» Олег Федяков упомянул, что широко применяемая практика у недобросовестных девелоперов – привлечение случайных компаний для выполнения работ по бурению скважин на воду. При этом не берется в расчет, что скважина на даче отличается от организации водоснабжения всего поселка. Малокомпетентные строители применяют модель построения водозаборного узла частного домовладения для организации водоснабжения коттеджного поселка, тогда все работы ограничиваются лишь сооружением кессона над скважиной и автоматическим включением/выключением насоса. В итоге жители остаются без воды, а водозаборные узлы требуют новых денежных вливаний на грамотную реконструкцию, что приводит многих владельцев коттеджей к идее бурения собственной скважины. Успокаивает лишь тот факт, что большинство коттеджных поселков Московской области имеют правильные водозаборные узлы и развитую сеть водоснабжения и канализации, чего нельзя, однако, сказать про садовые товарищества, где сам статус поселка позволяет застройщику обходиться без этих жизненно важных сетей. Как подчеркнул директор ЗАО «Гидроинжстроя» в связи с острой конкуренцией на рынке бурения некоторые компании демпингуют, экономя на самых важных материалах, гарантирующих многолетнюю работу скважины с постоянным дебитом. Так, например, в погоне за прибылью буровая организация может использовать в качестве обсадной колонны оцинкованные или тонкостенные трубы, которые не используются для обустройства скважин на воду. Срок службы такой скважины не превысит 10 лет, в отличие от гарантированных 25 лет для металлических и 50 лет для пластиковых труб, а постоянные свищи и протечки могут вывести из строя весьма недешевое оборудование, которым оснащена скважина. В такой скважине постепенно уменьшается дебит воды, а затем она просто начинает выдавать грязь. Говоря об особенностях геологического строения Московской области на предмет возможности проведения буровых работ, руководитель ЗАО «Гидроинжстрой» отметил, что бурить можно в любом месте Московского региона. Сложности при бурении могут возникнуть в северной части столичного региона, где наблюдается довольно близкое к поверхности залегание валунно-галечниковых отложений. Это влияет на глубину скважины. Если на юге региона она лежит в диапазоне 20-60 м, где поверхностный слой представлен известняками (карбонатными отложениями), то на севере она может быть в несколько раз глубже - до 80-200м. На вопрос «где лучше бурить скважину» директор ответил, что бурить надо именно в том месте, где есть вода и она вам нужнее всего. Для определения этого места недостаточно походить по участку с рамкой, такой способ поможет определить, где наиболее высоко расположены поверхностные водоносные слои, которые, увы, не могут претендовать на роль источника питьевой воды. Если же речь идет о десятках и сотнях метров, то «ручные» способы не работают. Здесь необходим разведочно-эксплуатационный метод бурения. Именно он позволяет со 100% уверенностью говорить о наличии воды на участке. В качестве косвенного подтверждения такой возможности можно рассматривать наличие воды на соседнем участке. Поэтому место бурения скважины на воду нужно выбирать исключительно исходя из удобства ее последующей эксплуатации, а не наличию воды как таковой. Для обустройства и эксплуатации скважины необходимы подъездные пути для буровой и ремонтной техники, при этом скважина не должна располагаться на месте будущих капитальных построек. Именно этими требованиями и следует руководствоваться при выборе место бурения скважины. Всякая ли скважина в Московском регионе может рассматриваться как источник питьевой воды, соответствующий стандартам? На этот вопрос Олег Федяков однозначно отвечает «нет». Такое встречается крайне редко, ведь любая вода из скважины обладает своим природным составом, который может делать ее непригодной для употребления в качестве питьевой в соответствие с требованием стандартов на питьевую воду (СанПиН). Как правило, в водах Подмосковья встречается превышение ПДК (предельно-допустимых концентраций) по таким показателям, как железо, фтор, соли жесткости, а иногда по тяжелым металлам, например, стронцию (такое загрязнение характерно для глубоких водоносных горизонтов). Приятным исключением могут служить артезианские воды Домодедовского и Чеховского районов, там вода относительно чистая и приближается к показателям на питьевую воду, однако и здесь возможны исключения. Для доведения воды до стандартов на питьевую воду необходим монтаж специальных систем водоподготовки. Какова же стоимость обустройства скважины на даче? Директор ЗАО «Гидроинжстрой» подробно рассказал про политику ценообразования. Так с 16 ноября применяются «зимние» тарифы, при этом в качестве ориентира для частных домовладений выступает цена за 1 погонный метр равная 1,9 тыс. рублей. Но, как мы убедились, разные геологические условия Московского региона могут повлиять на конечную цену. Бурение скважины в среднем по Московскому региону также равно 2 тыс. рублей. Если для бурения используют комбинированные колонны из металла (133 мм) и пластика (117 мм) то цена будет составлять от 2,2 до 2,3 тыс. руб. Для скважин большего диаметра из металла и пластика (159 и 135 мм, соответственно) цена будет в районе 2,4 тыс. рублей. Справочная информация Год основания ЗАО «Гидроинжстрой» (г. Москва) – 1995. Сфера деятельности – буровые и инженерно-строительные работы. Благодаря собственной производственной базе и научно-техническому потенциалу компания выполняет широкий спектр сложных инженерно-строительных работ «под ключ», включая проектные, монтажные и эксплуатационные работы. Помимо всего спектра инженерных работ для индивидуальных загородных строений ЗАО «Гидроинжстрой» ведет работы по строительству водозаборных узлов большой мощности и коммуникаций для коттеджных поселков, городов и промышленных объектов.  Mon, 06 Feb 2012 17:57:21 +0400 article http://www.cottage.ru/articles/focus/209412.html На Рублево-Успенском шоссе, судя по всему, разгорается нешуточный скандал. Покупатели домов в поселке Барвиха Village обратились в Управление по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД по Москве с требованием возбудить уголовное дело против девелопера коттеджного поселка. Согласно заявлению, купленные участки и дома общей стоимостью $58 млн. до сих пор остаются в залоге у «Росбанка», выдавшего кредит на строительство поселкаНа Рублево-Успенском шоссе, судя по всему, разгорается нешуточный скандал. Покупатели домов в поселке Барвиха Village обратились в Управление по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД по Москве с требованием возбудить уголовное дело против девелопера коттеджного поселка. Согласно заявлению, купленные участки и дома общей стоимостью $58 млн. до сих пор остаются в залоге у «Росбанка», выдавшего кредит на строительство поселка. По информации газеты «Коммерсантъ», заявление в УБЭП ГУВД по Москве было подано одним из покупателей коттеджей в поселке Барвиха Village еще в конце прошлого года. Согласно тесту документа, еще в марте 2007 года он перечислил ЗАО «Миэль-Инвестиции в загородную недвижимость» (МИЗН) $1,29 млн. за два дома в поселке. Обязательства по передаче ему готовых домов до июля 2009 года взяла на себя другая структура холдинга - ЗАО «Барвиха-Вилладж». Осенью 2011 года «Росбанком» были инициированы дела по банкротству пяти компаний, входящих в «Миэль», в том числе «Барвиха-Вилладж» и МИЗН. В этот момент покупатели домов в поселке узнали, что ЗАО «Барвиха-Вилладж» в мае 2007 года получило кредит в «Росбанке» на $20 млн. под залог уже проданных участков в поселке. В заявлении о возбуждении уголовного дела говорится, что ни земля, ни деньги покупателю до сих пор не возвращены, на основании этих фактов он просит возбудить делопроизводство по трем статьям Уголовного кодекса РФ в отношении председателя совета директоров холдинга «Миэль» Григория Куликова, гендиректора «Миэль-Загородная недвижимость» Савелия Орбанта и гендиректора МИЗН Алексея Пашкевича. Он просит инкриминировать им статьи 159 (мошенничество в особо крупном размере), 196 (преднамеренное банкротство) и 201 (злоупотребление полномочиями). Стоит отметить, что в компаниях «Миэль-Загородная недвижимость» и МИЗН уже давно сменились руководители, а указанные в заявлении лица больше не работают в холдинге. «В "Миэле" нам постоянно советуют подождать. Но чего ждать? Сейчас в "Барвиха-Вилладж" введено наблюдение, и если купленные коттеджи и земля уйдут с молотка, мы сможет, по нашем расчетам, рассчитывать на сумму до 1 млн. руб.», - цитирует «Коммерсантъ» одного из покупателей домов в поселке. По его словам, всего инвесторов Барвиха Village 39 человек, которые суммарно заплатили «Миэлю» около $58 млн. В УБЭП ГУВД по Москве подтвердили получение заявления, но от комментариев отказались, сославшись на то, что проверка по нему пока не закончена. Однако в холдинге «Миэль» обвинения в незаконном залоге «Росбанку» участка в коттеджном поселке отрицают. По словам директора корпоративного центра по связям с общественностью холдинга «Миэль» Екатерины Куманиной, клиенты приобретали у компании дома и секции в таунхаусах, а не земельные участки. «"Росбанку" под обеспечение кредита заложен один неразмежеванный участок. Сейчас участок является предметом залога у банка», - цитируют Куманину РИА Новости. Екатерина Куманина отметила, что все полученные от покупки жилья средства были направлены на развитие проекта. «По сути, предмета для обвинения в мошенничестве нет. Мы постоянно общаемся с инвесторами, над решением проблемы работаем. Но текущего денежного потока недостаточно для одномоментного решения», - заключила она. То же самое говорит и глава холдинга Григорий Куликов, чьи слова приводит пресс-служба компании: «Ни одному клиенту не отказано в признании прав требования. Мы не прекращаем действий по разрешению этой ситуации». По информации газеты «Коммерсантъ», в 2007 году общий долг холдинга оценивался в $631 млн. Летом 2010 года, когда «Миэлю» пришлось в счет погашения $40 млн. отдать Сбербанку 20% своих земель в Подмосковье, задолженность компании составляла уже $110 млн. Тогда среди кредиторов также значились «Росбанк» и «Абсолют-банк». Договориться с ними «Миэлю» сразу не удалось: после того как холдинг перестал обсуживать кредиты, банки обратились в суд. Мировое соглашение с «Абсолют-банком», которому риэлтор должен был около $34 млн., было заключено только в июле 2011 года. С «Росбанком» история затянулась. Суд постановил взыскать с ЗАО «Барвиха-Вилладж» в пользу Росбанка $24,5 млн. с учетом процентов, а в августе 2011 года банк подал на банкротство компании и еще четырех структур холдинга. В «Миэле» сообщили, что на 31 января 2012 года общий долг компании достигал $90 млн., из них единственный проблемный - кредит «Росбанка». Cottage.ru продолжит следить за развитием событий и будет своевременно информировать своих читателей о любых изменениях в этом деле. При подготовке материала использованы выдержки из статей газеты «Коммерсантъ» и информационного агентства РИА-Недвижимость. В качестве иллюстрации использована 3D-визуализация поселка Барвиха Village.    Fri, 03 Feb 2012 20:55:51 +0400 article http://www.cottage.ru/articles/poselok/209411.html Новый элитный поселок из семейства Villagio Estate на лесной опушке между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе.Вышедший на рынок осенью 2010 года коттеджный поселок Madison Park [ http://www.villagio.ru/villages/?id=madisonpark&ir=cottage_news ] стал восьмым по счету проектом компании Villagio Estate – «дочки» корпорации «Инком», занимающейся девелопментом загородных комплексов класса de luxe в Подмосковье. Уже построенные «Гринфилд [ http://www.villagio.ru/villages/?id=greenfield&ir=cottage_news ]», «Шервуд [ http://www.villagio.ru/villages/?id=sherwood&ir=cottage_news ]» и «Риверсайд [ http://www.villagio.ru/villages/?id=riverside&ir=cottage_news ]» в начале 2000-х стали пионерами элитного домостроения в Московской области. Проекты находятся поблизости друг от друга в охраняемой лесной зоне в 20 км от МКАД. К поселкам сквозь хвойный лес пролегает идеально ровная дорога, попасть на которую могут только жители. Madison Park расположен от Новой Риги дальше остальных поселков, почти примыкая к Рублево-Успенскому шоссе, выход к которому Villagio Estate планирует построить к 2013 году. Еще одно отличие проекта от «старших братьев» — его сравнительно небольшая территория общей площадью 52 га, создающая ощущение камерности и уединенности. Это впечатление усиливается лесом, окружающим поселок с трех сторон. Единственная «открытая» сторона находится в западной части поселка: отсюда отлично видно знаменитую Первую московскую гимназию, входящую в число лучших общеобразовательных учреждений Рублевского направления. «Мы планируем сделать так, чтобы дети самостоятельно могли добираться из поселка в школу на велосипедах», — рассказывает коммерческий директор Villagio Estate Павел Трейвас. Впрочем, это не единственное учебное заведение поблизости: на Новой Риге еще есть Ломоносовская школа и Павловская гимназия, на Рублевке — школа «Президент». Дошкольникам и вовсе не придется далеко ездить: Villagio Estate построит свой детский сад. Остальная инфраструктура Villagio Estate будет включать ресторан Кирилла Гусева, супермаркет, салон красоты, службу доставки продуктов и многое другое. Сейчас на территории поселка уже построены бульвары с двухполосным движением, вдоль которых высажены живые рябиновые изгороди и установлены дизайнерские фонарные столбы. К обустройству общественной территории, которая займет более четверти Madison Park, девелопер подходит так же тщательно, как и в других своих проектах, аккуратно вписывая зеленые насаждения в прогулочную зону. Жителям будет предоставлено более 5 километров пешеходных дорожек, облагороженных ландшафтными дизайнерами, а также искусственное озеро, на берегу которого расположится парк. «Для удобства владельцев домов мы завезем электрокары, на которых можно будет кататься по поселку», — отмечает Павел Трейвас. К 2013 году, когда весь поселок планируют сдать в эксплуатацию, здесь будет построено около 160 коттеджей. Сейчас в поселке реализовано более 30% участков. Компания заканчивает строительство первой очереди домов и в марте начинает строительство второй, состоящей из 30 коттеджей. В поселке нет двух одинаковых домов, тем не менее все они построены в едином стиле, который объединяет четыре архитектурных направления: классику, модерн, шале и «органику» Фрэнка Ллойда Райта. Размеры коттеджей варьируются от 350 до 1000 кв. м, участков — от 20 соток до 1,5 га. Согласно концепции поселка, все ограждения домовладений максимально прозрачны и представляют собой кованые заборы высотой до 1,5 метров. Отсутствие закрытых территорий, максимальное количество зеленых насаждений и огромная общественная зона создают в поселке ощущение гармонии с природой, которого Villagio Estate добивается в каждом своем проекте. О проекте Madison Park: Застройщик: Villagio Estate [ http://www.villagio.ru/?ir=cottage_news ] Местоположение: Новорижское шоссе, 24 км. Рублево-Успенское шоссе, 20 км. Площадь поселка (Га): 51,8 га Схема продажи: реализация участков и коттеджей Размеры участков (соток): от 20 соток Стоимость дома и земли с коммуникациями: от 38 млн. рублей Условия продаж: рассрочки и скидки от застройщика Безопасность: круглосуточная охрана, внешнее ограждение по периметру, система видеонаблюдения Коммуникации: электричество; магистральное газоснабжение; водоснабжение и канализация, интернет. Инфраструктура: КПП, внутрипоселковые бульвары и тротуары, уличное освещение, ландшафтный дизайн, гостевая автостоянка, административно-бытовое здание, озеро, детские и спортивные площадки, супермаркет, ресторан. www.villagio.ru [ http://www.villagio.ru/villages/?id=madisonpark&ir=cottage_news ] +7 (495) 974-00-00 Thu, 02 Feb 2012 21:32:42 +0400 article http://www.cottage.ru/articles/focus/209410.html Управление делами президента РФ планирует купить 72 таунхауса на Рублево-Успенском шоссе для чиновников. На эти цели из госбюджета будет выделено более $200 млн. Причем приобретены они будут у малоизвестного застройщика, совладельцем которого является офшор с одного из островов Карибского моря. Кроме того, сделка будет проведена без конкурса и по явно завышенной ценеУправление делами президента РФ планирует купить 72 таунхауса на Рублево-Успенском шоссе для чиновников. На эти цели из госбюджета будет выделено более $200 млн. Причем приобретены они будут у малоизвестного застройщика, совладельцем которого является офшор с одного из островов Карибского моря. Кроме того, сделка будет проведена без конкурса и по явно завышенной цене. Речь идет о поселке таунхаусов Polyanka deluxe, расположенном в 21 км от МКАД в Одинцовском районе, между Можайским и Рублево-Успенским шоссе. Площадь участка составляет 10,54 га, на котором уже построены 72 дома, а также здание администрации, общественный центр, детский сад. В поселке обустроена рекреационная зона, с местами для прогулок, детскими площадками, пляжем, каскадом озер, спортивными площадками и теннисными кортами. В поселке представлены три типа таунхаусов площадью от 297 до 316 кв. м с участками от 2,7 до 9 соток. Подобное описание можно встретить практически у любого подмосковного поселка, ничего оригинального и экстраординарного, кроме, разве что, местоположения. Чем же приглянулся этот поселок чиновникам из управделами президента, что они решили его выкупить целиком? И почему нельзя было построить подобный поселок для нужд чиновников самостоятельно, ведь у управления делами президента есть масса возможностей пригласить лучших подрядчиков, выбить под застройку еще более выгодно расположенный участок? Почему сделка совершается с застройщиком, 50% акций которого находятся во владении офшорной компании Nicolia Company, зарегистрированной в островном государстве Сент-Китс и Невис, столицу которого вряд ли сходу вспомнит хоть один их будущих жильцов поселка? Ну и наконец, почему сделка совершается без конкурса, в обход ФЗ №94 «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» и по цене, которая на порядок выше среднерыночной? Вопросов тут гораздо больше, чем ответов. Как пишет газета «Ведомости», для того, чтобы купить дома для чиновников без конкурса, необходимо согласие Белого дома. По информации журналистов издания, проект распоряжения находится на межведомственном согласовании уже почти год. В качестве «поставщика двора его президентского величества» предлагается ООО «Лаборатория загородной жизни». Как уже было сказано выше, 50% компании принадлежит офшору, еще двумя владельцами являются Дмитрий Лукьянов и Вадим Меркин, доли которых составляют по 25%. К слову сказать, гендиректор компании Николай Москвинов уже имел дело с управделами ранее. Он является соучредителем ТСЖ «Дома на Тишинке». Вторым учредителем является как раз управделами, а сам дом построен по заказу ведомства. Если разделить стоимость планируемой покупки (6,5 млрд. рублей) на количество домов (72), то выходит, что каждый таунхаус в среднем обойдется около $3 млн. По словам управляющего директора агентства элитной недвижимости «Усадьба» Натальи Кац, то средняя цена дома аналогичной площади в этом районе стоит порядка $1,5 млн. Т.е. сумма сделки завышена как минимум вдвое. А если считать исходя из нормативов обеспечения гражданских служащих жильем, утвержденных распоряжением правительства в августе 2011 года, на покупку или строительства такого количества жилья должно было хватить 1,6 млрд. рублей. Несложно посчитать, что управделами президента превысило норматив более чем в 4 раза. По данным «Ведомостей», Министерство финансов РФ не согласовало документы по этой сделке. Причина: не обосновано, для чего нужны такие дорогие особняки. Кроме того, управделами не учло, что в будущем федеральный бюджет может понести расходы на содержание таунхаусов (коммунальные услуги, налоги, текущий ремонт и др.) и персонала, обслуживающего их. По словам начальника управления Федеральной антимонопольной службы Михаила Евраева, которого цитирует газета, при наличии норм правительства, регламентирующих расчеты максимальной цены контракта, то им нужно следовать независимо от формы закупки, но пока служба пока не сформировала официальной позиции по проекту распоряжения. Ну а далее следует череда отказов от комментариев: Минэкономразвития, «Лаборатория загородной жизни» и другие ведомства. А пресс-секретарь управделами Виктор Хреков вообще заявил, что не располагает информацией о покупке таунхаусов. Вот такая история, которую в современных российских реалиях вряд ли можно назвать удивительной. Удивительно в ней скорее то, что проект распоряжения правительства, разрешающий покупку таунхаусов, до сих пор не утвержден и не известно, будет ли. Чаще подобные сделки проходят без сучка и задоринки, и только единицы из них становятся достоянием общественности.   Fri, 27 Jan 2012 17:23:38 +0400 article http://www.cottage.ru/articles/focus/209409.html Сразу после новогодних каникул в ряде СМИ появилась информация о том, что в ближайшие годы столичные власти планируют выселить из Москвы за МКАД более 2,5 млн. человек. В связи с расслабленным состоянием после праздников, эта новость не вызвала особого ажиотажа. Но все же чиновники поспешили разъяснить: никакого принудительного переселения не будетСразу после новогодних каникул в ряде СМИ появилась информация о том, что в ближайшие годы столичные власти планируют выселить из Москвы за МКАД более 2,5 млн. человек. В связи с расслабленным состоянием после праздников, эта новость не вызвала особого ажиотажа. Но все же чиновники поспешили разъяснить: никакого принудительного переселения не будет. Более того, главный архитектор Москвы Александр Кузьмин даже принес извинения за эти публикации, что в принципе для российских чиновников большая редкость. Он назвал эту информацию «технической накладкой», подчеркнув, что никто никого не будет сгонять на новые земли «силой». Изначально информация о том, что численность людей в Москве нужно сократить до 8,5–9 млн. человек, появилась 13 января в документах к открытому конкурсу на разработку концепции Большой Москвы, опубликованной на сайте Москомархитектуры. В документации также указано, что требуется сократить и численность граждан, работающих в столице, на 1 млн. человек, создав при этом 1,5 млн. современных рабочих мест на присоединенных к Москве землях.  «Я считаю, что в данной ситуации не совсем тактично выступил заказчик. Это техническая накладка, которая на сегодняшний день устранена за моей подписью. Я могу извиниться от своего имени. Мы что, жесткий режим? Зачем сгонять кого-то? Хочешь жить с выхлопными газами, но рядом с историческим наследием — пожалуйста, живи. Нравится природа и ценно собственное здоровье — живи за пределами центра», - заявил главный архитектор на пресс-конференции. Он также рассказал о том, как будет проходить конкурс на разработку «концепции развития московской агломерации». По его словам, представить свое видение того, как должны быть освоены присоединенные к Москве в прошлом году земли, смогут любые профессионалы, имеющие опыт в градостроительстве. Заявки на конкурс принимаются до 13 февраля 2012 года, еще неделя уйдет на то, чтобы экспертный совет, в который войдут представители власти, зарубежные и отечественные специалисты, выберут 10 коллективов, с которыми будут заключены договора на дальнейшую проработку концепции. «Работа будет очень открытая. По итогам будут проводиться семинары с участием представителей авторских коллективов и экспертного совета. Все материалы будут публиковаться. То есть это будет не просто конкурс. Это будет постоянно текущий семинар со встречами, презентациями, обменом опытом», - цитируют Кузьмина «Известия». Ожидается, что итоги конкурса будут подведены в сентябре 2012 года. Как только будет определена концепция новых территорий, специалисты приступят к подготовке генплана Большой Москвы. По словам Кузьмина, уже сейчас интерес к конкурсу проявили четыре страны — Австрия, Австралия, Китай и Португалия. Ведутся предварительные переговоры с немцами и французами. Естественно, не обойдется и без участия российских специалистов, представителей Академии художеств, Академии архитектуры и Союза архитекторов России.  Стоит также отметить, что коллективы, допущенные к разработке концепции Большой Москвы, будут работать не бесплатно. Каждая работа будет стоить 250 тыс. евро. По словам Кузьмина, за разработку концепции Парижа власти французской столицы заплатили столько же. Вообще сравнение с Францией не случайно. Конкурс по Большому Парижу проходил ровно по той же схеме – 10 команд, которые прошли в финал, в течение 9 месяцев разрабатывали проекты, которые сейчас воплощаются в жизнь По последним данным, новые территории к юго-западу от МКАД предлагается разделить на три «планировочных пояса». В ближайшем к городу поясе разместят правительственные органы. Ранее в числе первых кандидатов на переезд назывались Белый дом и администрация президента. Следующий планировочный пояс предлагается отдать под научные институты, образовательные и медицинские учреждения. Назначение последнего, самого дальнего от МКАД пояса в документации не объясняется. По словам главы комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаила Москвина-Тарханова, переселение 2,5 млн. москвичей на новые территории будет проходить естественным образом, потому что административным путем это сделать нереально. «Имеется в виду создание новых центров притяжения с высоким комфортом проживания, чтобы начался процесс субурбанизации, как это произошло в крупных городах США. Если мы проведем это дело правильно — создадим высококачественные рабочие места, предоставим дешевое кредитование, то мы сможем решить эту задачу», - рассказал Москвин-Тарханов в интервью газете «Коммерсантъ». Впрочем, ожидать, что новые территории Москвы будут застроены моментально и уже совсем скоро туда можно будет переехать, было бы неправильно. По планам Москомархитектуры, реализация концепции развития Большой Москвы рассчитана сроком на 30-50 лет. Учитывая скорость развития технологий в современном мире, перед участниками конкурса стоит очень непростая задача. По идее, их проекты должны быть невероятно футуристичными и опережающими свое время, чтобы через полвека, когда они будут окончательно реализованы, не устареть морально. Смогут ли справиться с этой задачей конкурсанты – это большой вопрос. Тем интереснее будет следить за ходом конкурса и его результатами. Thu, 19 Jan 2012 17:20:00 +0400 article http://www.cottage.ru/articles/zagorod/209408.html Сегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья насчитывается около 70 коттеджных поселков, как готовых, так и находящихся в стадии строительства, в которых жителям предлагаются услуги SPA. Как правило, это элитные загородные проекты с закрытыми для посторонних салонами. Но есть и коттеджные поселки, доступ в SPA-центры которых открыт для всех желающихСегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья насчитывается около 70 коттеджных поселков, как готовых, так и находящихся в стадии строительства, в которых жителям предлагаются услуги SPA. Как правило, это элитные загородные проекты с закрытыми для посторонних салонами. Но есть и коттеджные поселки, доступ в SPA-центры которых открыт для всех желающих. Целевая аудитория По статистике компании Penny Lane Realty, 90% всех покупателей загородной недвижимости интересуются наличием в коттеджном поселке собственной инфраструктурой. «Если в первую очередь для покупателя важна стадия готовности поселка, то во вторую – его инфраструктурная "начинка", то есть что там есть для жизни и отдыха, в том числе и SPA-салон», - говорит директор департамента загородной недвижимости компании Дмитрий Цветков. Конечно, говорить о том, что наличие SPA является определяющим фактором при покупке дома в коттеджном поселке, было бы неправильно. Это скорее приятный бонус, который делает жизнь за городом более комфортной. Традиционно считается, что загородное жилье покупают семейные люди, где глава семейства занят бизнесом, а его супруга проводит основную часть времени дома, воспитывая детей, посещая салоны красоты и SPA. Конечно, в современном обществе такая модель несколько устарела, но все равно, как показывает статистика, основной клиентурой SPA-салонов в коттеджных поселках являются женщины. Без посторонних глаз Загородные SPA-салоны можно разделить на две категории: «открытые» и «закрытые». В первом варианте клиентами могут быть все желающие, во втором же это исключительно владельцы недвижимости в поселке. Открытых SPA на самом деле не так много, их буквально можно пересчитать по пальцам. В основном в коттеджных поселках предпочитают делать закрытые центры, чтобы «пришельцы извне» не нарушали покой и приватность жителей. Одним из самых ярких примеров «открытых» проектов можно назвать коттеджный поселок «Величъ», на базе которого уже несколько лет функционирует «Величъ Country Club». Это и спортивный комплекс с 25-метровым бассейном и тренажерным залом, и загородный отель с рестораном, боулингом и бильярдом, и, конечно же, SPA. Перечню объектов позавидуют и крупнейшие московские SPA-центры. Тут есть и тепидариум, и солевая пещера, и грязевая процедурная с паровой кабиной, массажный кабинет и многое-многое другое. Еще одним знаковым местом для рынка загородной недвижимости является инфраструктурный комплекс «Павлово Подворье». Этот ТРЦ строился вместе с коттеджным поселком «Павлово», но девелопер не стал делать его «закрытым», комплексом пользуются жители всех прилегающих поселков на Новой Риге. В «Павловом Подворье» работает фитнесс-клуб World Class, посетители которого могут воспользоваться услугами Beauty SPA by World Class. Здесь представлен полный комплекс процедур для ухода за лицом и телом на эксклюзивных косметических линиях из Швейцарии, США и Франции, парикмахерская, массаж, солярий, а также турецкая баня и финская сауна. Как противоположность этим крупным SPA-центрам можно привести пример коттеджного поселка Agalarov Village. Этот проект изначально был рассчитан на самых богатых людей страны, тех, кто фигурирует в рейтингах журнала Forbes. Стоимость каждого дома в этом поселке составляет не менее $10 млн. Владельцы такого жилья предпочитают эксклюзивные услуги, поэтому для них в поселке был создан один из лучших SPA-центров в России. «Это, пожалуй, один из самых современных, профессиональных, роскошных и дорогих SPA-салонов. Он располагается на очень большой площади, а работающие там специалисты проходят действительно серьезную подготовку, в том числе за рубежом, и, в буквальном смысле слова, творят чудеса», - рассказывает Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости компании IntermarkSavills. Положительные моменты Учитывая тот факт, что большинство SPA-центров в коттеджных поселках рассчитаны только на жильцов, встает вопрос качества предоставляемых услуг. «Закрытая» инфраструктура, которой пользуется ограниченный круг лиц (а в элитных коттеджных поселках обычно не так много домов), как правило, балансирует на грани самоокупаемости. Ни для кого не секрет, что в России экономить на качестве ради увеличения прибыли считается вполне нормальным. Но в случае со SPA в коттеджных поселках такой номер не пройдет. «Любая ошибка, любой промах, сразу же является достоянием узкого клиентского круга. Информация среди жителей поселка распространяется быстро, и исправить ситуацию будет достаточно тяжело», - поясняет руководитель управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ» Сергей Мигунов. Зато у «персональных» SPA-салонов в поселках есть свои неоспоримые преимущества. Если говорить о положительных моментах для владельцев бизнеса, то это, в первую очередь, очевидные маркетинговые плюсы. «Это полное понимание клиентской базы, поскольку, в первую очередь, идет тесная работа с ограниченным числом жителей коттеджных поселков. Отсюда следует совершенно понятная политика ценообразования, понятная рекламная политика и другие специальные программы, направленные на конкретных клиентов конкретного поселка», - продолжает Сергей Мигунов. Этот плюс для владельцев «поселковых» SPA оборачивается выгодой и для жителей поселка. Ведь всегда приятно получать именно те услуги, к которым ты привык, от тех людей, с которыми давно знаком. Кроме того, SPA-салоны – это не просто возможность получения данной конкретной услуги, они также являются неким центром притяжения, местом для общения, в первую очередь, женской половины населения поселка. Резюмируя, стоит отметить, что полноценный SPA-центр на базе коттеджного поселка – это все-таки скорее редкость. Да, в самом начале речь шла о том, что в Подмосковье на сегодняшний день насчитывается не менее 70 поселков, в которых вам смогут предложить подобные услуги. Но чаще это будет минимальный набор на базе салона красоты или массажного кабинета, ввиду того, что полноценный, но закрытый для посторонних SPA-салон, вряд ли будет рентабельным в рамках одного поселка. И все же, найти в области настоящий SPA вполне реально. Мы подготовили небольшой рейтинг самых лучших коттеджных поселков, в которых можно отдохнуть душой и телом. ТОП-10 коттеджных поселков со SPA-салонами 1. «Величъ» Новорижское ш., 30 км. 2. Agalarov Village Новорижское ш., 24 км. 3. «Николино» Рублево-Успенское ш., 25 км. 4. «Павлово» Новорижское ш., 14 км. 5. «Резиденции Бенилюкс» Новорижское ш., 20 км. 6. «Княжье озеро» Новорижское ш., 24 км. 7. «Дубровка» Калужское ш., 5 км. 8. «Новое Лапино» Рублево-Успенское ш., 19 км. 9. «Азарово» Рублево-Успенское ш., 19 км. 10. «Новые Вешки» Алтуфьевское ш., 2 км. Рейтинг составлен на основе субъективной оценки представителей девелоперских и риэлтерских компаний и не является показателем качества оказываемых услуг. Wed, 18 Jan 2012 20:36:10 +0400 article http://www.cottage.ru/articles/analytics/209407.html Воронежская область – крупнейший субъект федерации в составе Центрально-Черноземного экономического района и одна из самых крупных в Центральном федеральном округе. Регион занимает одну из лидирующих позиций по темпам ввода жилья в ЦФО. Вместе с тем, рынок загородной недвижимости развит не очень хорошо. Cottage.ru проанализировал ситуацию и выяснил, что мешает Воронежской области быть в лидерах и в малоэтажном сегменте.Воронежская область – крупнейший субъект федерации в составе Центрально-Черноземного экономического района и одна из самых крупных в Центральном федеральном округе. Регион занимает одну из лидирующих позиций по темпам ввода жилья в ЦФО. Вместе с тем, рынок загородной недвижимости развит не очень хорошо. Cottage.ru проанализировал ситуацию и выяснил, что мешает Воронежской области быть в лидерах и в малоэтажном сегменте. Экономика. Воронежская область Экономические показатели региона дают двойственную картину. С одной стороны, несмотря на перевес в населении и площади по сравнению с соседями по Центральному Черноземью, Воронежская область не может похвастаться экономическим лидерством. По данным Росстата, в 2009 году ВРП региона составил 302,5 млрд. рублей, что на 2 млрд. меньше, чем у соседней Белгородской области, которая при этом в полтора раза меньше по населению и почти в два раза – по площади. Это неудивительно – в Воронежской области нет предприятий-гигантов, подобных двум горно-обогатительным комбинатам Белгородчины, ставшими основой экономики региона. Еще один минус – неравномерное экономическое развитие районов внутри Воронежской области: есть индустриально успешные, а есть и такие, где даже сельскохозяйственная отрасль находится в упадке. С другой стороны, по многим показателям Воронежская область занимает очень выгодное положение. Умеренный климат и плодородная почва-чернозем делают регион удобным для развития агропромышленного комплекса. Сельскохозяйственные угодья составляют 72% от всех земель области. Здесь выращивают зерновые культуры, сахарную свеклу, подсолнечник, картофель и т.д. В последние годы после упадка 1990-х годов активно развивается животноводство. На базе агропромышленного комплекса существует много относительно небольших  предприятий по переработке зерна, мяса, молока, производству сахара и подсолнечного масла. На территории Воронежской области ведется добыча гранита, работают химические комбинаты (производство синтетического каучука, минеральных удобрений), машиностроительные заводы различных профилей. В регионе находится несколько предприятий оборонной промышленности, работающих на военную авиационную и космическую сферу. Впрочем, в последнее время они не имеют выраженного влияния на экономику региона из-за малочисленности госзаказов. В регионе расположена Нововоронежская атомная электростанция (НВАЭС), в настоящее время рядом строится вторая – НВАЭС-2. Основные отрасли специализации промышленности Воронежской области: Источник: Росстат Воронежская область имеет достаточно хорошую транспортную связь. Через нее проходят две федеральные автотрассы (М4 и М6). При этом магистраль М4 (Москва – Новороссийск) имеет на данный момент особое значение, так как является единственной федеральной автотрассой, ведущей от столицы России к Сочи – месту проведения Олимпиады-2014. В области также хорошо развито железнодорожное сообщение. Управляющие структуры Юго-Восточной железной дороги (филиал а ОАО «РЖД»), которая объединяет 11 областей, находится в Воронеже. На юге Воронежская область граничит с Украиной, поэтому для региона важны внешнеторговые связи с этим государством. В последние несколько лет Воронежская область заметно увеличила свою инвестиционную привлекательность. В регионе построили предприятия такие известные международные корпорации, как Bunge (производство подсолнечного масла), Siemens (Global Production Center Voronezh), российские компании «ЕВРОПАК» (производство гофрокартона), «Амтел» (производство шин) и другие. Активный интерес к Воронежской области проявляют европейские сельскохозяйственные компании, занимающиеся свиноводством, переработкой мяса и зерна. По среднему уровню ежемесячной заработной платы Воронежская область находится на третьем месте в Центральном Черноземье, уступая  Белгородской и Липецкой чуть меньше тысячи рублей. По уровню безработицы во втором квартале 2011 года регион занимал 40-е место в списке всех субъектов РФ и показывал самый высокий процент (7,2%) в Центральном Черноземье. В рейтинге, социально-экономического положения субъектов РФ, проведенного Центром экономических исследований «РИА-Аналитика», Воронежская область занимает 35-е место, также заметно уступая Белгородской (16-е) и Липецкой (25-е).  В результате экономическое положение Воронежской области можно назвать умеренно стабильным. Отсутствие крупных промышленных объектов, составляющих основу экономики региона, наоборот иногда дает позитивный результат: во время финансового кризиса 2008-2009 годов область не испытала сильного негативного влияния макроэкономических факторов. Не очень высокие показатели экономического развития региона связано во многом и с управленческим застоем, который продолжался в Воронежской области до 2008 года. Сейчас можно говорить о достаточно активном привлечении в область инвесторов из других регионов и стран. Ключевые направления развития – сельское хозяйство, производство строительных материалов. Экономика. Воронеж Воронеж – крупнейший город Центрально-Черноземного региона и второй по величине в ЦФО, имеет неофициальный статус столицы Центрального Черноземья. На начало 2011 года численность его населения составила 980 тыс. человек. Наиболее заметный потенциал Воронежа – научный и образовательный. В городе насчитывается около 40 государственных и коммерческих вузов и их филиалов, которые ежегодно обеспечивают большой приток иногородних студентов. Крупнейший вуз – Воронежский государственный университет, в 2011 году добился статуса федерального. Воронеж активно развивается в индустриальном направлении. В настоящее время при поддержке Инвестиционного фонда России областное правительство создает индустриальный парк «Масловский» для размещения более 100 новых предприятий, в том числе и трансформаторного завода компании Siemens. Строительство в Воронеже с начала 2000-х годов идет бурными темпами. В местной политике принято говорить о строительном лобби в областной и городской думах, в состав которых входят депутаты – руководители крупных строительных компаний города. Проект коттеджного поселка «Альпийская долина» Воронеж занял твердую середину (15-е место) в рейтинге лучших городов для бизнеса по версии Forbes.  Большим спросом в городе пользуется коммерческая недвижимость. В Воронеже построены и успешно функционируют десятки торговых и бизнес-центров. Сейчас здесь работают 10 сетевых гипермаркетов (в том числе международных сетей  «Ашан» и Metro) общей площадью 108 тыс. кв. м. В 2009 году в центре Воронежа был открыт торгово-деловой центр «Галерея Чижова» площадью в 144 тыс. кв. м. В 2010-м начал работать сити-парк «Град», расположенный на у въезда в Воронеж со стороны Москвы. Его площадь составила 196 тыс. кв. м, а объем инвестиций в строительство превысил 8 млрд. рублей.  В 2009 году в Воронеже для жилищного строительства было выделено 35,4 га земли. Сейчас город активно застраивается по окраинам – за последние несколько лет села Малышево, Масловка, Никольское, Первое Мая, Придонской, Сомово, Таврово, Шилово и другие официально были присоединены к Воронежу и получили статус микрорайоны города. В некоторых из них (Первое Мая, Сомово и др.) преобладает коттеджная застройка.  В 2010 году в Воронеже было введено в действие 506 жилых домов общей площадью 731 тыс. кв. м (11148 квартир), что выше уровня 2009 года на 20.1% процента. А вот доля участия индивидуальных застройщиков снизилась по сравнению с 2009 годом на 7.3%. Недвижимость. Статистика Воронежский рынок жилой недвижимости также развивается активно. На протяжении многих лет по объемам строительстважилья она занимает 4-е место среди других областей Центрального федерального округа. В период с 2000 до 2009 годы был достигнутпоказатель ввода жилья более 1 млн кв. м. Но эта активность проявляется, в основном, в самом областном центе и его окрестностях. В остальных районах Воронежской области застройка носит точечный характер.  Ввод в действие общей площади жилых домов в регионах ЦФО (тыс. кв. м)   Центральный федеральный округ 2000 г. 2003 г. 2004 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г. 2008 г. 2009 г. Белгородская область 703,7 671,2 807,4 830,8 938,8 1064,0 1285,3 1382,2 Брянская область 225,3 221,8 229,0 197,6 246,3 298,5 355,8 390,7 Владимирская область 280,6 279,4 324,3 326,9 341,3 376,0 448,6 520,2 Воронежская область 568,7 750,2 702,5 784,4 854,3 974,4 1120,5 872,5 Ивановская область 105,5 119,7 90,1 105,5 179,4 142,0 209,2 269,7 Калужская область 178,4 216,7 214,8 262,7 264,9 458,2 783,4 565,6 Костромская область 157,1 105,0 81,7 116,7 109,3 140,4 174,3 277,3 Курская область 175,7 275,9 285,6 297,5 326,7 375,8 519,6 536,5 Липецкая область 321,2 347,5 421,2 508,0 620,7 705,0 762,8 768,2 Московская область 2610,9 4114,8 5720,1 5296,5 6484,0 7805,2 9835,9 10342,9  Орловская область 245,1 239,4 241,6 247,9 252,6 310,0 417,6 352,3 Рязанская область 255,3 263,6 270,6 300,6 376,6 456,6 560,5 583,1 Смоленская область 169,6 260,0 263,6 269,6 297,2 300,3 406,7 396,3 Тамбовская область 241,1 258,7 311,1 350,3 420,9 501,7 657,1 610,0 Тверская область 217,7 292,5 321,4 291,2 354,3 418,7 370,7 471,6 Тульская область 251,1 223,2 215,9 198,7 250,8 322,2 466,1 443,6 Ярославская область 130,9 214,8 217,5 223,8 246,9 420,3 464,5 500,7 г. Москва 3342,3 4443,0 4578,6 4648,5 4779,7 4821,1 5457,4 4435,6 Источник: Росстат Одна из причин активного строительства – так называемая «скрытая» нехватка жилья: на одного воронежца приходится, по данным Росстата, около 20 кв. м жилплощади, что явно не дотягивает до среднеевропейских стандартов в 24-26 кв. м. Долгое время Воронеж тоже застраивался точечно, но на сегодняшний день, как считает председатель совета директоров ОАО «Домостроительный комбинат» Сергей Лукин, этот ресурс полностью исчерпан. Поэтому интересы девелоперов и застройщиков сконцентрированы сейчас на свободных площадях на окраинах города.  В силу относительно невысоких доходов воронежцев, жилая недвижимость здесь дешевле, чем в более богатых Белгороде и Липецке. На конец 2011 года, 1 кв. м. в новом многоквартирном доме стоил в среднем 39,4 тыс. руб (в Белгороде – 47,5, в Липецке – 41,3). Зато темпы строительства помогают городу более успешно бороться с ветхим и аварийным жильем: его процент в Воронеже – самый низкий во всем Центральном Черноземье (1,1%). Структура ввода жилья в Воронежской области, тыс. кв. м  Ввод жилья 2000 г. 2003 г. 2004 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г. 2008 г. 2009 г. Всего 568,7 750,2 702,5 784,4 854,3 974,4 1120,5 872,5 Многоэтажные здания 358,9  475,5  446,8  524,1  619,9  674,4  798,4  505,8 63,11 % 63,38 %  63,60 %  66,82 %  72,56 %  69,21 %  71,10 %  57,97 % Малоэтажные здания 209,8 274,7  255,7  260,3  234,4  300,0  324,1  366,7 36,89 %  36,62 %  36,40 % 33,18 %  27,44 %  30,79 %  28,90 %  42,03 % Источник: Росстат Всего в Воронеже сейчас действуют 36 компаний-застройщиков. Строительную отрасль в регионе в последние годы активно поддерживает областное правительство. В 2010 году была принята региональная целевая программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Воронежской области в 2011-2015 годах». Программа включает в себя и поддержку и малоэтажной застройки недалеко от Воронежа. Так, уже начато строительство в с. Ямное Рамонского района (площадь 138 га, предполагаемый объем вводимого жилья – 100 тыс. кв. м). Прогноз ввода жилья в Воронежской области, тыс. кв. м  Вид строительства  2011 год  2012 год  2013 год  2014 год  2015 год  ИТОГО Многоквартирное жилье 503385 502164  518160  574280  647584  2745573 Малоэтажное жилье 403615  459836  501840  597720  724416  2687427 ИТОГО  907000  962000  1020000 1172000 1372000 5433000 Источник: Департамент архитектуры и строительной политики Воронежскойобласти Недвижимость. Предложение Самостоятельная малоэтажная застройка в Воронеже началась уже в середине 1990-х в частном секторе города и на правом берегу Воронежского водохранилища. С начала 2000-х, обнаружив спрос, к строительству подтянулись застройщики, которые стали активно предлагать проекты новых поселков за городом. К 2008 году на расстоянии 10-60 км от Воронежа строились около 20 коттеджных комплексов. Однако бурный рост строительства загородной «малоэтажки» через полгода обернулся крупным обвалом, который похоронил надежды и деньги не только строительных компаний, но и самих потребителей. И дело было не столько во влиянии мирового финансового кризиса. Девелоперы и застройщики обнаружили, что строительство загородных комплексов требует особого подхода и учета ряда специфических факторов. Строительство коттеджного поселка «Лесково» (декабрь 2011) «Большинство тех компаний, которые создавали проекты коттеджных поселков в середине 2000-х, искренне считали, что для этого нужно всего два элемента: земля и стройматериалы, - рассказывает аналитик агентства «Инвест-консалтинг» Наталья Косякова. – На практике оказалось, что они не учли многих факторов, которые не возникали при строительстве многоэтажного жилья в городе. Например, компании спешили сбыть участок с еще непостроенным жильем клиентам. Те, тоже неопытные в этой сфере, доверчиво покупали голую землю и терпеливо ждали, когда же на ней появятся дома и инфраструктура. И тут вдруг застройщик сталкивался с проблемой коммуникаций: оказывалось, что их прокладка обойдется проекту чуть ли не больше, сколько само строительство». Самый яркий пример воронежского «коттеджного краха» - банкротство амбициозного проекта элитного клубного поселка «Чешски Град». Еще два года назад реклама проекта завлекала экологической чистотой, единым архитектурным стилем и эксклюзивным ландшафтным дизайном будущего поселения на территории 110 га. А в конце 2011 года ООО «Чешски Град» подало заявление в суд о собственном банкротстве, так и не успев порадовать своих клиентов, уже внесших немалые суммы, элитной загородной недвижимостью. На сегодняшний день в Воронеже реализуется около 15 проектов коттеджных поселков различного уровня (кроме эконом-класса). Но при этом спрос на подобное жилье остается достаточно высоким. В инвестиционно-строительной компании «Сота» считают, что причина в нехватке качественных предложений, которые бы имели собственную концепцию и выполнялись строго по намеченному плану и в срок. Проект коттеджного поселка «Новое Сомово» Впрочем, положительный опыт в реализации коттеджных поселков тоже есть. На сегодняшний день – это в своем большинстве элитное жилье в виде коттеджей или квартир в таунхаусах. Существуют и смешанные варианты поселков, где присутствуют оба типа жилья. Так, ИСК «Сота» и СК «Авирон» реализуют проект поселка бизнес-класса «Лесково» (20 га, 160 домовладений),  ЗАО «АВА» предлагает участки без подряда в поселке «Фамильные усадьбы» (50 земельных наделов площадью от 0,45 до 1,1 га, на которых клиент сам решает, что и как строить). Компания «Новые строительные технологии» продает коттеджи в небольших поселках «Березка», «Доброе», «Новое Сомово», их размеры колеблются от 8 до 30 домов. Загородное жилье эконом-класса, не очень привлекательное для строительных компаний, ушло в Воронеже в сферу индивидуального строительства. Чаще всего оно ведется на территории садоводческих товариществ, сохранившихся с советского времени (например, «Ближние сады» и  «Дальние сады» на ул. Острогожской в черте города), либо в частном секторе на месте снесенных старых построек. Недвижимость. Направления Выбор мест для строительства коттеджных поселков и таунхаусов в Воронеже зависит от нескольких факторов. Естественно, принимается во внимание близость к областному центру и удобство поездок в город. Поэтому поселки располагаются, как правило, в относительной близости к крупным магистралям, ведущим в Воронеж – либо это московское направление (федеральная трасса М4), либо тамбовское. Большое значение имеет наличие неподалеку коммуникаций, к которым можно было бы подключить построенный комплекс. Поэтому большинство территорий находится невдалеке от населенных пунктов, расположенных вблизи Воронежа (Рамонь, Новая Усмань, Семилуки). Некоторые коттеджные комплексы находятся прямо на территории сел (например, в Староживотинном, Бабякове, Ямном). Строительство коттеджного поселка «Фамильные усадьбы» (сентябрь 2011) Для элитных комплексов большое внимание традиционно уделяется природной составляющей: наличие лесных массивов неподалеку, а в черте самого поселка – водоемов (реки, озера) с пляжами, лодочными станциями и т.д. Вдали от Воронежа коттеджные поселки почти не встречаются, единственное исключение – комплекс «Тихий Дон» в г. Лиски (90 км от Воронежа), который включает в себя и коттеджи, и таунхаусы. Недвижимость. Цены «Ценовая политика малоэтажного жилья сложнее поддается систематизации», –  говорит аналитик компании «Акма плюс» Константин Чачин. – Зачастую уровень цен зависит не от реальных затрат на строительство и ввод жилья, а от того, как девелопер хочет позиционировать конкретный проект. Поэтому предугадать ценовое поведение в этих случаях достаточно сложно». Тем не менее, спрос на загородную недвижимость в Воронеже ощутим. По результатам социологического опроса, проведенного Агентством бизнес-информации в 2011 году, более 60% воронежцев заявили, что хотели бы проживать в загородном коттеджном поселке. Соответственно, дело – в финансовых возможностях. Специалисты объясняют провал на рынке загородного жилья эконом-класса именно отсутствием механизмов, позволяющих небогатым клиентам купить участок или дом в рассрочку. Долевое строительство в этой сфере не развито, а банки в настоящее время не очень охотно выдают ипотечные кредиты на покупку такой недвижимости. «Предоставление ипотечных кредитов на строительство индивидуальных жилых домов связано с большими рисками, - объясняет руководитель центра ипотечного кредитования ВТБ24 Олег Бражников, -  В этой связи рассмотрение подобных заявок, как правило, идет более длительное время, а так же требуется дополнительный залог иного недвижимого имущества».  В прошлом году правительство Воронежской области заявило о реализации проекта коттеджного поселка с демократической ценой от 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Пока же предложения продавцов скачут от 28 до 50 тыс. руб. за квадратный метр коттеджа. Покупка квартиры в таунхаусе в 130-150  кв. м обойдется в сумму от 3,8 до 6 млн рублей.  И спрос на такие предложения есть. Риелторы компании «Сота» признаются, что приток покупателей «малоэтажки» не иссяк даже после новогодних каникул. Причем, по их словам, причина активности населения – политическая. Клиенты признаются, что опасаются экономических потрясений после президентских выборов в марте 2012 года и хотят срочно инвестировать свои средства в недвижимость. В результате незаметно даже традиционное сезонное снижение цен. Стремление перевести свои сбережения в недвижимость появляется и на фоне ожидания нового экономического кризиса. Снижения цен на загородную недвижимость не стоит ожидать еще и в связи со слабой активностью девелоперов в 2011 году, считает Наталья Косякова. Все проекты, которые сейчас реализуются более-менее успешно, стартовали несколько лет назад, а новых предложений пока нет. Инфраструктура Инженерная инфраструктура – одна из главных проблем при строительстве загородной «малоэтажки» в Воронеже. Дело в том, что в области за пределами городов не очень хорошо развиты коммуникации: электросети и водопровод нередко старые и изношенные. «Застройщики регулярно сталкиваются с проблемой, когда новая нагрузка на существующие коммуникации вызывает инженерные проблемы. В итоге решение этой проблемы может вызвать резкое увеличение затрат», - рассказывает специалист областного департамента строительства и архитектуры Тимофей Бражников. Особенно часто с такой ситуацией сталкиваются при реализации проектов элитного загородного жилья: заявленный уровень обязывает выбирать место, удаленное от существующих населенных пунктов, где коммуникации чаще всего не проложены. Проект коттеджного поселка «Доброе» Что касается социальной инфраструктуры, то обещанные в проекте объекты не всегда находят свое воплощение в жизни. Девелоперы строящихся поселков премиум-класса обещают появление там банков, поликлиник, школ и детских садов, но на практике такие полностью «социализированные» комплексы пока еще не появлялись. Чаще всего в новых поселках в первую очередь реализуются рекреационные зоны со спортивными сооружениями, облагораживается дорога и прибрежная зона водоемов, открываются магазины и т.п. Премиум-уровень также обязательно подразумевает закрытую территорию с охраной на пропускном пункте и видеонаблюдением.  Перспективы Несмотря на ожидаемую вторую волну экономического кризиса, на рынке воронежской «малоэтажки» особых потрясений не ждут. «Цены будут медленно, но стабильно расти, - уверена Наталья Косякова, - ведь спрос на такую недвижимость есть, а новые проекты пока не появляются – компании осторожничают». Это означает, что рынок в ближайшее время будет развиваться только в рамках уже реализуемых застроек. В администрации Воронежской области уверены, что в ближайшем будущем на рынке региональной «малоэтажки» появится сектор дешевого жилья. Областное правительство намерено стимулировать эту сферу, обеспечивая преференции  строительным компаниям, которые возьмутся за реализацию проектов эконом-класса. «Если властям удастся заинтересовать компании таким предложением, строительство загородного жилья пойдет внутрь области, потому что места вблизи областного центра, уже разобраны под дорогую застройку», - считает Константин Чачин. Проект обанкротившегося коттеджного поселка «Чешски Град» На формирование рынка недорогого загородного жилья может повлиять и инвестиционная деятельность, полагает Наталья Косякова. Если вокруг Воронежа будут строиться новые предприятия или, как предполагает правительство, целые промышленные кластеры, это вызовет приток работников, многие из которых захотят поселиться неподалеку.  Что же касается элитного малоэтажного жилья, то на развитие этого сегмента эксперты смотрят с осторожностью. Пример неудавшихся проектов типа «Чешского Града» заставляет покупателей не спешить, а строителей – более трезво оценивать свои возможности.  Население 2,34 млн. человек Площадь региона 52 216 кв. км Плотность населения 44,7 чел/кв. км Среднемесячная зарплата 15,6 тыс. руб. Построено жилья (всего) 6,63 млн. кв. м Построено жилья (на одного жителя) 2,83 кв. м Построено малоэтажного жилья (всего) 2,23 млн. кв. м Построено малоэтажного жилья (на одного жителя) 0,95 кв. м Количество организованных коттеджных поселков 15 Средняя стоимость кв. м, тыс. руб. 39,4 Wed, 18 Jan 2012 19:36:18 +0400 article http://www.cottage.ru/articles/focus/209406.html В середине января эксперты агентства Standard&Poor's объявили о снижении суверенных кредитных рейтингов девяти стран еврозоны. На два уровня понижены рейтинги Италии, Испании, Португалии и Кипра, на один - Франции, Австрии, Мальты, Словакии и Словении. В «высшей лиге» с тремя А остались: Финляндия, Германия и НидерландыВ середине января эксперты агентства Standard&Poor's объявили о снижении суверенных кредитных рейтингов девяти стран еврозоны. На два уровня понижены рейтинги Италии, Испании, Португалии и Кипра, на один - Франции, Австрии, Мальты, Словакии и Словении. В «высшей лиге» с тремя А остались: Финляндия, Германия и Нидерланды. «Казалось бы – при чем тут Лужков»?- вопрошал телекиллер «лихих 90-х» Сергей Доренко едва ли не после любого информационного сюжета. Какое дело российским участникам локальных рынков недвижимости до мнения кучки «высоколобых» экспертов о португальских долгах? Однако включенность России в глобальные экономические процессы делает очевидной ее зависимость от внешних событий. «Тихая гавань» - это миф, с 2008 года у нас было много причин убедиться в этом. «Мне кажется, международные события не обойдут нас стороной, так как мы достаточно интегрированы в мировую экономику,- говорит Алексей Шаскольский, заместитель руководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства.- Хотя мы и сидим на своей трубе, но она имеет два конца, один из которых как раз находится в Европе. А тут наши выборы накладываются на мировую турбулентность. Поэтому год будет непростым. Но основные проблемы могут возникнуть внутри страны, многое зависит от качества принимаемых политических решений». «После 2008 года всем стало понятно: никакой тихой гавани нет, мир глобален, процессы, происходящие в Западной Европе, так или иначе затрагивают и Россию,- считает Юрий Борисов, управляющий партнер "АйБи Групп". – Однако бегство капитала, отказ части инвесторов от своих проектов обусловлены не столько европейским долговым кризисом, сколько нашими собственными особенностями». $84 млрд, выведенных из страны за прошлый год – серьезная цифра. Даже с учетом того, что часть денег осядет на оффшорных счетах российских компаний. По оценкам большинства специалистов, европейские инвесторы не скоро вернутся в Россию, а уж в мутноватый пригородный сегмент, с неясными правами и часто меняющимися правилами – тем паче. Впрочем, девелоперы, работающие в пригородной зоне, рассчитывают, прежде всего, на внутренний спрос. Здесь тоже особо порадовать нечем: рост реальных доходов граждан за 11 месяцев по данным Росстата составил 0,2% - в пределах погрешности. При этом государственная статистика не сообщает об усиливающемся расслоении по уровню доходов. Кстати, эксперты Всемирного экономического форума именно этот фактор назвали одним из ключевых рисков для мировой экономики. Так что Россия – в глобальном тренде, хотя это и не радует. Внутренние риски связаны с «горизонтом планирования». Так или иначе, но обустройство собственного загородного дома – процесс не на один год, даже если покупать готовую постройку. Девелоперы загородной зоны торгуют надеждой и уверенностью. А состоявшиеся покупатели самим фактом сделки подтверждают: мой бизнес здесь, и планы – здесь, и дети будут учиться не в Лондоне. Такая определенность дана сегодня немногим, даже из числа самого среднего класса. «Ажиотажного спроса на рынке загородной недвижимости, думаю, никто не ожидает,- говорит Марина Агеева, руководитель службы маркетинга и рекламы УК "ПулЭкспресс". - Идея хранить деньги в земле дискредитировала себя в кризис 2008 года. Тогда, вопреки любимому девелоперами тезису Марка Твена "покупайте землю, ее больше не производят", на земельном рынке возник и продолжается по сей день локальный кризис перепроизводства. В 2012 люди будут покупать в основном "для себя" и "подешевле". Впрочем, эта тенденция характерна на протяжении последних трех лет». Ближайшая значимая для рынка точка – президентские выборы, смена правительства, в Ленобласти – смена губернатора (по плановым срокам – в июле 2012-го, но возможно и ранее). Протестная активность – тоже неоднозначный фактор. «В регионах, где правящая партия показала низкий результат, уже сокращено федеральное финансирование,- отмечает генеральный директор "БиГ-Дюрисол" Игорь Голдобин. - Если выступления оппозиции продолжатся и станут массовыми, рынок просто встанет». Впрочем, некоторые аналитики склонны видеть полезное даже и в самой «эпохе перемен». Например, Сергей Бобашев, ведущий аналитик ГК «Бюллетень недвижимости», полагает, что любые выборы связаны с ротацией кадров в верхних эшелонах власти и в госкорпорациях: «Те, кто уходит, получают бонусы, кто приходит – возможности. Так что в середине года можно ожидать некоторого оживления в дорогом сегменте». А объем предложения между тем растет и растет. По данным экспертов Knight Frank SPb, во Всеволожском районе предложение за год выросло в полтора раза, в южных районах - более чем в три раза. Обостряется ценовая конкуренция, застройщики вынуждены демпинговать. Похоже, устойчивым ко всяким внешним и внутренним факторам останется конкурентный сегмент – те проекты и поселки, жилье в которых по цене соответствует городским окраинным квартирам, а по площади – привлекательнее. Есть шанс на развитие и у дорогого сегмента. Художник и писатель Максим Кантор в одном из рассказов предложил свою версию московского рынка элитного жилья: все квартиры на самом деле стоят пустыми, их владельцы просто продемонстрировали власти свою лояльность. Вот если коттедж под Зеленогорском закрепится в сознании элиты в качестве такого «сигнала о лояльности» - спрос на них может слегка подрасти. Tue, 17 Jan 2012 14:52:46 +0400 article