http://www.cottage.ru/i/logo100.gif http://www.cottage.ru http://www.cottage.ru Новости по загородной недвижимости, события загородного рынка, тенденции, факты от ведущего портала по загородной недвижимости Cottage.ru Thu, 18 Mar 2010 14:27:21 +0300 24 http://www.cottage.ru/news/?id=212158 С 22 по 24 апреля на главной трибуне «Акбузат» в Уфе состоятся три выставочных проекта: XIV выставка-ярмарка «Недвижимость. Весна - 2010», V «Ярмарка финансов» и II ярмарка «Коттедж. Усадьба. Дача. Малоэтажное и деревянное домостроение»С 22 по 24 апреля на главной трибуне «Акбузат» в Уфе состоятся три выставочных проекта: XIV выставка-ярмарка «Недвижимость. Весна - 2010», V «Ярмарка финансов» и II  ярмарка «Коттедж. Усадьба. Дача. Малоэтажное и деревянное домостроение». Традиционно в рамках выставок будут проходить тематические круглые столы, семинары и конференции. Обширная деловая программа выставки-ярмарки рассчитана как на профессионалов, так и на частных посетителей. Здесь можно получить бесплатные консультации по всем актуальным вопросам в сфере недвижимости. XIV выставка-ярмарка «Недвижимость. Весна - 2010» Тематика  выставки: •    Квартиры в новостройках •    Услуги на вторичном рынке жилья •    Коммерческая недвижимость •    Загородные дома, земельные участки •    Юридические и консалтинговые услуги •    Недвижимость за рубежом •    Страхование недвижимости •    СМИ, информационные, Интернет-услуги •    Архитектурные проекты •    Ремонт и отделка помещений   V «Ярмарка финансов» Тематика выставки: •    Ипотечные кредиты •    Потребительские кредиты •    Программы накопления •    Кредиты на развитие малого и среднего бизнеса •    Паевый инвестиционный фонд как оптимальное размещение любых накоплений •    Доверительное управление: персональный подход к вашим финансам •    Страхование банковских вкладов   II  ярмарка «Коттедж. Усадьба. Дача. Малоэтажное и деревянное домостроение». Тематика  выставки: •    Проекты домов, загородных поселков •    Быстровозводимые малоэтажные дома •    Компьютерные системы для проектирования •    Новые конструкции и архитектурно-строительные решения для малоэтажного домостроения •    Современные технологии обработки камня и металла •    Ландшафтный дизайн и озеленение, декоративные растения •    Строительные материалы и компоненты для малоэтажного строительства •    Малые архитектурные формы из дерева, бетона и металла •    Деревянное домостроение •    Средства обработки и защиты древесины Thu, 18 Mar 2010 13:12:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212157 Арбитражный суд Москвы 29 марта 2010 года рассмотрит иск Департамент имущества столицы к администрации поселка «Сокол», в котором площадь некоторых домов была незаконно увеличена в 13 разАрбитражный суд Москвы 29 марта 2010 года рассмотрит иск Департамент имущества столицы к администрации поселка «Сокол», в котором площадь некоторых домов была незаконно увеличена в 13 раз. Об этом заявил префект Северного административного округа Москвы Олег Митволь. По словам Митволя, дома в поселке «Сокол» являются объектами исторического и культурного наследия. За последние несколько лет площадь 30 из 113 зданий в поселке была незаконно увеличена более чем в 13 раз, указал он. «Дома из площади 150 кв. м. превратились в дома с площадью более 2 тыс. кв.м. Поэтому у меня возник вопрос, кто давал разрешение на перестройку этих домов?», - подчеркнул Митволь. Ждет ли поселок «Сокол» судьба «Речника», решит суд, добавил чиновник.  Поселок «Сокол», основанный в 1921 году - первый кооперативный жилой поселок в Москве. Его второе название – «Поселок художников». Он состоит из 113 жилых домов и занимает территорию в 21 га. Дачный поселок «Речник» расположен на западе Москвы, на территории парка «Москворецкий». В начале 2010 года по решению Кунцевского суда в нем начался снос незаконно возведенных построек. На сегодняшний день ликвидировано более 20 домов. Thu, 18 Mar 2010 12:13:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212156 Гольф-клуб и коттеджный поселок на 60 домов планируется построить в самом маленьком городе Золотого кольца России – Плесе, находящемся в Ивановской областиГольф-клуб и коттеджный поселок на 60 домов планируется построить в самом маленьком городе Золотого кольца России – Плесе, находящемся в Ивановской области, рассказал губернатор региона Михаил Мень. Об этом сообщает РИА «Новости-Недвижимость».   «Мы подготовили и представили на выставке MIPIM в Каннах идеологию комплексного развития территории Плесского городского поселения, включающего сам Плес и 23 расположенных рядом с ним деревни. В результате претворения ее в жизнь туристический поток в Плесе в течение ближайших лет увеличится вдвое - с 500 тыс. человек до 1 млн», - сказал Мень. По словам губернатора, проект под названием «Республика Плес» предполагает размещение в городе гольф-клуба, а также строительство второго терминала для круизных судов, следующих по Волге. Кроме того, планируется возвести инфраструктуру для приема туристов, в том числе лыжный парк «Зубова гора», эко-музей и ферму для развлечения и обучения детей. Из бюджета на обустройство Плеса в 2010 году планируется выделить 400 млн. рублей. Thu, 18 Mar 2010 10:24:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212155 Долгопрудненский городской суд обязал владелицу земельного участка, примыкающего к Клязьминскому водохранилищу, снести самовольно возведенный бетонный забор, огораживающий 70 метров береговой полосыДолгопрудненский городской суд обязал владелицу земельного участка, примыкающего к Клязьминскому водохранилищу, снести самовольно возведенный бетонный забор, огораживающий 70 метров береговой полосы. Об этом сообщает прокуратура Московской области. «Установлено, что в нарушение природоохранного законодательства владелица земельного участка, расположенного в микрорайоне Хлебниково города Долгопрудного и примыкающего к Клязьминскому водохранилищу, самовольно огородила 70 метров береговой полосы бетонным забором», - говорится в сообщении. Межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд с заявлением об обязании гражданки освободить самовольно огороженную территорию, а также не чинить препятствий для доступа граждан на территорию береговой полосы. По решению суда, хозяйке участка необходимо за свой счет снести забор. «В случае неисполнения решения суда исполнительный лист будет направлен в отдел судебных приставов по городскому округу Долгопрудный УФССП по Московской области», - отмечает прокуратура. Thu, 18 Mar 2010 09:58:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212154 Власти Таштагольского района Кемеровской области планируют весной 2010 года начать строительство коттеджного поселка для детей-сиротВласти Таштагольского района Кемеровской области планируют весной 2010 года начать строительство коттеджного поселка для детей-сирот. Об этом пишет областная газета «Кузбасс».  Дома будут представлять собой дуплексы, построенные по каркасно-панельной технологии. Стоимость строительства одного коттеджа составит около 500 тыс. рублей. По словам главы района Владимира Макуты, власти Кемеровской области планируют выделить средства на реализацию проекта. Он отметил, что всего на территории района в очереди на жилье стоят 459 детей, оставшихся без попечения родителей. В 2009 году новые квартиры получили только 13. Wed, 17 Mar 2010 18:01:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212153 Три человека погибли и четверо пострадали сегодня ночью при пожаре во временном строительном городке на территории поселка Икша в Дмитровском районе ПодмосковьяТри человека погибли и четверо пострадали сегодня ночью при пожаре во временном строительном городке на территории поселка Икша в Дмитровском районе Подмосковья. Об этом сообщает пресс-служба ГУ МЧС по Московской области. Сигнал о возгорании в поселке поступил на пульт дежурного около 2 часов в ночь на среду. Когда пожарные прибыли на место, огнем были охвачены четыре вагончика площадью 7 на 2 метра, в которых проживали строители. Спустя час огонь был потушен, при разборе завалов пожарные обнаружили тела трех молодых мужчин 24-х, 25-ти и 26 лет. Еще четыре человека получили ожоги разной степени тяжести. Все пострадавшие госпитализированы в центральную больницу Дмитрова. Wed, 17 Mar 2010 16:31:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212152 Власти Москвы планируют продолжить реализацию программы по обеспечению малоэтажным жильем многодетных семей города, в рамках которой будет построено еще 260 коттеджеВласти Москвы планируют продолжить реализацию программы по обеспечению малоэтажным жильем многодетных семей города, в рамках которой будет построено еще 260 коттеджей. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на мэра столицы Юрия Лужкова.  Ранее глава департамента городского строительства Александр Косован сообщил, что строительство домов для многодетных семей временно приостановлено, до улучшения финансовой ситуации. «Мы будем продолжать строить коттеджи, чтобы многодетным семьям было где разместиться. Сейчас мы строим по 60-70 коттеджей в год, по нашей программе нужно еще 260 коттеджей», - сказал Лужков.  Коттеджи площадью от 150 до 350 кв. м предоставляются в Москве состоящим на жилищном учете семьям с пятью и более детьми. В настоящее время в коттеджных поселках на территории города проживает почти 180 подобных семей. Малоэтажные комплексы построены в районах Лианозово, Капотня, Центральное Чертаново, Солнцево. Также коттеджи планируется построить в районах Строгино, Троице-Лыково, Митино, Рождествено, Крюково и Малино. Wed, 17 Mar 2010 14:50:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212151 Поселок «Бородинское» в Можайском районе Московской области будет снесен в 2010 году в рамках реставрации Бородинского поляПоселок «Бородинское» в Можайском районе Московской области будет снесен в 2010 году в рамках реставрации Бородинского поля. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заместителя министра культуры РФ Андрея Бусыгина. «Существует задача восстановления первоначального облика этого памятного места. Здесь есть осложняющее обстоятельство - предстоит снести поселок «Бородинское». Он был создан в послевоенное время, самое старое строение относится к 1947 году», - сказал Бусыгин. По его словам, 65% домов в этом поселке имеют 100%-ную изношенность, однако не отнесены к категории аварийного и ветхого жилья, поэтому переселение жителей становится проблемой. «Вопрос этого проработали, в том числе правительство Московской области. Средства заложены, есть возможность и желание переселить», - добавил замминистра культуры. Бородинское сражение - крупнейшее сражение Отечественной войны 1812 года между русской и французской армиями. Состоялось 7 сентября (26 августа по старому стилю) 1812 года у села Бородина, которое находится в 125 км к западу от Москвы. Французы в результате сражения победы не добились, русские войска из стратегических соображений отступили. По словам Бусыгина, в рамках восстановления Бородинского поля планируется осуществить реставрацию участка историко-культурного ландшафта, восстановить мемориальный сквер, где будет увековечена память всех воинских формирований армии тех лет. Wed, 17 Mar 2010 14:38:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212150 В поселке «Речник» на западе Москвы во вторник вечером произошел пожар, в результате чего сгорела одноэтажная бытовая постройка. Пострадавших нетВ поселке «Речник» на западе Москвы во вторник вечером произошел пожар, в результате чего сгорела одноэтажная бытовая постройка. Пострадавших нет. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на источник в правоохранительных органах столицы. Возгорание произошло в 20:10 в бытовке площадью 40 кв.м, расположенной по адресу: улица Крылатская, дом 2. На место происшествия прибыли пожарные, которые к 20:40 полностью потушили огонь. «В результате пожара никто не пострадал, бытовка выгорела полностью», - рассказал источник. Причины пожара устанавливаются. Скандально известный поселок «Речник» расположен на землях особо охраняемой территории парка «Москворецкий», где запрещено возведение каких-либо капитальных построек. По решению Кунцевского суда в январе в поселке начался снос домов. На сегодняшний день ликвидировано более 20 построек. В феврале законностью сноса заинтересовалась Генпрокуратура, ликвидация домов была приостановлена на время расследования. Wed, 17 Mar 2010 10:00:00 +0300 message http://www.cottage.ru/news/?id=212149 Наиболее сложная ситуация с паводками в Московской области может сложиться в Луховицком районе, в пойме рек Нара и ОкаНаиболее сложная ситуация с паводками в Московской области может сложиться в Луховицком районе, в пойме рек Нара и Ока. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на руководителя Центрального регионального центра МЧС России Александра Каца. «Самые опасные места в Подмосковье, где паводок может принести серьезный ущерб -  Луховицкий район, поймы рек Нара и Ока. Но надо правильно понимать, заторы льда и, соответственно, резкий подъем воды могут образовываться и происходить во многих местах. Мы говорим в данном случае о тех местах, где вода может причинить значительный урон инфраструктуре», - сказал Кац. Он отметил, что сотрудники МЧС ведут постоянный мониторинг ледовой обстановки и готовы проводить подрывы на льду, если это понадобиться. Начало паводка на территории Центрального федерального округа ожидается в третьей декаде марта на водных объектах южной и центральной частей округа и в первой половине апреля на водных объектах северной части региона. Wed, 17 Mar 2010 09:46:00 +0300 message http://www.cottage.ru/articles/site/209195.html Казалось бы, еще недавно в нашей стране зимние сады можно было встретить разве что в крупных дворцах культуры, санаториях, кинотеатрах, гостиницах да торговых центрах. Прошло совсем немного лет, и уже даже безземельные граждане стремятся создать хотя бы крошечный райский уголок на …застекленной лоджии. У граждан состоятельных вопрос стоит не менее жестко – сколько десятков квадратных метров своего загородного дома отвести под самую модную комнату – зимний сад.Казалось бы, еще недавно в нашей стране зимние сады можно было встретить разве что в крупных дворцах культуры, санаториях, кинотеатрах, гостиницах да торговых центрах. Прошло совсем немного лет, и уже даже безземельные граждане стремятся создать хотя бы крошечный райский уголок на …застекленной лоджии. У граждан состоятельных вопрос стоит не менее жестко – сколько десятков квадратных метров своего загородного дома отвести под самую модную комнату – зимний сад. Системы жизнеобеспечения зимнего сада Для нормального функционирования зимнего сада важно обеспечить растениям тепловой, воздушный, световой и водный режим. Тепловой режим обеспечивает рациональная отопительная система. Ее проектирование и монтаж можно доверить только специалистам. Малейший сбой – и всего за один зимний день можно погубить большинство теплолюбивых растений. Отопительные приборы должны обеспечивать равномерное прогревание всего помещения, поэтому желательно сделать и теплый пол. Для нормального функционирования сада, крышу и водоотводы делают с обогревом, иначе будет скапливаться снег и намерзать лед. Наиболее эффективный способ – использование специального нагревательного кабеля, который автоматически регулирует степень нагрева крыши. Для уменьшения конденсата на прозрачных поверхностях следует устроить вдоль них воздушно-тепловые завесы. Стоит обратить внимание и на подогрев воды, которая будет использоваться для полива. Не следует думать, что пара форточек и открытая дверь обеспечат растения свежим воздухом в жаркий день. Современные светопрозрачные конструкции герметичны, поэтому сквозняков там быть не может. Кроме естественной вентиляции (открывающиеся окна, форточки, люки), нужно предусмотреть и принудительную. Кстати, и для естественной вентиляции нужны форточки не только в верхней части конструкции, как думают многие, но и на уровне 20–30 см от пола. Причем расположение вентиляционных форточек должно быть в шахматном порядке, тогда свежий воздух будет равномерно вытеснять нагретый. Для принудительной вентиляции используют вентиляторы и вытяжные устройства. Мощность принудительной вентиляции должен рассчитать специалист, в том числе исходя из типа сада и способа затенения. Какое затенение, если зимой растениям не хватает света? – скажет иной читатель. Да, вот такая дилемма. С одной стороны нежелательно использовать солнцезащитные и другие специальные стекла, потому что они не просто уменьшают освещенность растений, а не пропускают те спектры света, которые им необходимы. С другой стороны, яркое солнце может вызвать ожоги растений, особенно в конце зимы и начале весны. Кроме того, многим растениям вредят прямые солнечные лучи, а летом они могут создать в зимнем саду губительный эффект сауны. Поэтому рациональнее использовать не специальные стекла, а внешнее затенение. Это могут быть поворотные или свертывающиеся жалюзи, регулируемые с помощью электропривода. Попытка устроить внутреннее затенение с помощью декоративных жалюзи эффекта не дает, т. к. они не плотно прилегают к стеклянным поверхностям, и воздух в зазоре сильно прогревается. В таком случае летом лучше использовать защитные экраны из солнцезащитной пленки, закрепляемой прямо на профиль рамы. Даже хорошо освещенный зимний сад требует установки фитоламп, натриевых или металлогалогеновых ламп для досвечивания растений в пасмурные и зимние дни. Расчет мощности ламп производится исходя от потребности растений. Кроме того, досвечивание в течение 12 часов требуется круглый год растениям, расположенным далеко от естественных источников света. В зимнем саду должно быть предусмотрено и освещение зоны отдыха. Оно должно быть в меру декоративно и интимно. Водный режим в зимнем саду поддерживает система поливочных форсунок и увлажнители воздуха. Но еще на стадии проектирования должна быть сделана дренажная система с отводом воды в общую канализационную систему. Хорошо зарекомендовала себя в зимних садах автоматическая система капиллярного полива и ультразвуковые увлажнители воздуха, которые по сигналу гигростата образуют «туман». Все системы жизнеобеспечения зимнего сада логично перевести в автоматический режим и подключить к системе «Умный дом». Это поможет не только сократить затраты на уход за садом, но и расход электроэнергии и тепла. Контейнеры и почвенные смеси для растений Растения в зимнем саду выращивают в горшках или кадках, у которых верх шире дна, переносных, реже в пристенных или встроенных контейнерах. Опытный специалист точно подберет тот или иной горшок для конкретного растения. И это не мелочь. На самом деле растение может погибнуть, если его посадить в слишком тесную, слишком большую или слишком мелкую для него посуду. Не менее важен и материал, из которого сделан горшок. Увы, красивые глазированные причудливой формы горшки – не для нормального развития растения. Но даже самый качественный горшок, правильной формы, из дышащего материала потребует усовершенствования – дополнительных дренажных отверстий. Можно порекомендовать владельцам зимних садов «умный» горшок. В него производитель вмонтировал датчик влажности, что помогает предотвращать пересушивание или переувлажнение земляного кома. К сожалению, в литературе и даже в среде специалистов продолжает бытовать точка зрения, что горшечные растения нуждаются в почвенных смесях с добавлением перегноя. На самом деле прогрессивная технология выращивания таких растений строится на использовании верхового торфа или кокосового волокна с добавлением перлита или вермикулита, а для некоторых растений вообще нужна только дробленая кора. При необходимости в смесь добавляют раскислители. Причем, если торф у нас бывает заражен нематодами, то кокосовое волокно абсолютно чистое, не содержит ни вредителей, ни возбудителей болезней, потому что подвергается обработке высокой температурой и давлением. Питательные вещества растения получают от грамотно применяемых удобрений пролонгированного действия. В отдельных случаях рекомендуется применять гидрогель и дополнительные подкормки микроэлементами. Тропический сад Самая заветная мечта российского любителя растительности – построить зимний сад, имитирующий тропики. Разнообразие культур, способность некоторых видов расти в зоне затенения, потрясающей красоты лианы и водные растения – все это перевешивает стоимость как строительства и содержания тропического сада, так и стоимость самих экзотов. Среди тропических растений очень логично смотрятся искусственные водоемы, где можно выращивать миниатюрные нимфеи, роскошные канны и каллы, а берега украсить фиттониями, пилеями, селагинеллой, сагиттарией или солейролией. Настоящей изюминкой такого сада могут стать не только орхидеи, но и эпифитное дерево – специальная конструкция для выращивания экзотов из семейства бромелиевых. Для тропического зимнего сада сегодня некоторые фирмы предлагают не только привычный ассортимент растений – драцены, диффенбахии, аглаонемы, алоказии, антуриумы, бегонии, калладиумы, калатеи, маранты, фикусы, эхмеи, лесные кактусы, но и множество новинок. Особенно хороши тропические лианы, пока еще редко встречающиеся в наших садах – бугенвиллея, глориоза, подранея, мандевилла, гедихиум, пондарея, отличающиеся великолепным и продолжительным цветением. На рынке появилась целая группа тропических плодовых деревьев, выращиваемых в кадочной культуре. Особый интерес вызывают анноны. Разнообразный мир тропических растений позволяет хорошему фитодизайнеру создать настоящий райский уголок даже в небольшом по размеру зимнем саду, где достойную пару растениям могут составить экзотические птицы или роскошные бабочки. Круглый год, несмотря на повышенную влажность, в таком саду можно отдыхать душой и телом. Конечно, тропический сад более затратный, многие растения требуют очень грамотного ухода. Системы жизнеобеспечения такого сада должны работать как часы, ведь неженки не просто плохо переносят холод, они погибают даже из-за незначительного перепада температур. Не менее губительно и яркое солнце для растений, которые привыкли жить под кронами больших деревьев. Для тропиканцев очень важно досвечивание с сентября по апрель. Причем в самое темное и пасмурное время досвечивание необходимо как минимум по 12 часов в сутки. Водоемы в интерьере зимнего сада Прекрасно смотрятся в зимнем саду искусственные водоемы. Они играют не только эстетическую роль, но и утилитарную, поддерживая высокую влажность, давая приют влаголюбивым растениям. Очень эффектно выглядят «берега» искусственного водоема, засаженные мелкими растениями с самой разнообразной окраской листьев. В самом водоеме прекрасно растут водные и болотные растения. Сегодня можно купить готовые формы для водоемов самого разного размера. А можно сделать на заказ оригинальный водоем с имитацией скал и даже водопадом из полимербетона. Как и в большом саду, искусственный водоем можно заселить не только растениями, но и декоративными рыбками, установить в нем фонтанчик, сделать декоративную подсветку. В зимнем саду логично будет разместить и аквариум с рыбками или такую необычную цветочную композицию, как растительный террариум или даже большой флорариум. В маленьком зимнем саду целесообразнее использовать фонтанчик, заселенный растениями. Выбор водных устройств для жилых помещений достаточно широк – от мини-фонтанчиков, умещающихся на жардильерке, до громадных с обеденный стол композиций. Самый популярный прибор – двухконтурный родничок. Лучше покупать его, потому что конструкция такова, что полив растений и их подкормка никак не связаны с системой циркуляции воды в родничке. Это удобно и для ухода за растениями, и для обслуживания самой системы. Готовый фонтанчик можно разместить в контейнере, оформив растениями, декоративными камнями. Растения подбирают такие, которые хорошо переносят выращивание на гидропонике. Их сажают в специальные горшки-корзинки и группируют вокруг родничка. Между корзинками засыпают тщательно промытый керамзит и добавляют удобрения длительного действия. Поверх керамзита раскладывают красивую и тоже тщательно промытую гальку. Для оформления фонтанчиков и родников чаще всего используют такие эффектные растения, как аир, калла эфиопская, осока Морроу, панданус, папоротники, плющи, погонатериум, циперус, фикус карликовый и укореняющийся. С помощью этих растений можно создать журчащий зеленый оазис – изюминку вашего зимнего сада. Декоративные материалы для зимнего сада Собственно зимний сад – это искусственный ландшафт, поэтому его создание требует не только знания биологии растений, но и основ ландшафтного дизайна. Конечно, главный декоративный элемент зимнего сада – растения. Но для подчеркивания их красоты, создания рельефа, используются также и другие материалы – природный и искусственный камень, декоративная галька, сухие стволы деревьев, коряги. Это не просто декоративные элементы, а поддержка и опора для экзотических растений. Например, знаменитое эпифитное дерево – это стволы сухих деревьев, на которых закрепляются такие растения, как гусмания, эхмея, тилландсия и другие бромелиевые. Им не нужна почва для развития, важнее – подходящий микроклимат и похожие на природные условия произрастания, т. е. деревянный ствол. Естественнее выглядят среди камней и коряг и такие растения, как эпифитные орхидеи, папоротники, многие ампельные растения нуждаются в деревянных опорах. Особую атмосферу зимнему саду создают не только искусственные водоемы, родники, водопады, фонтаны, но и искусственные скалы, скульптуры, колонны, барельефы и многие другие архитектурно-декоративные элементы, позволяющие сделать индивидуальный интерьер сада. Важную роль играют также материалы для пола, глухих стен, мебели и оборудования. Кроме дерева и камня часто используются материалы из бамбука, ротанга, сизаля и кокоса. Только грамотный фитодизайнер способен создать единую композицию из растений и декоративных элементов, удачно вписать в общий интерьер дома и окружающего сада это чудесное изобретение человечества – зимний сад. Tue, 16 Mar 2010 17:16:00 +0300 article http://www.cottage.ru/articles/build/209194.html Выбирая материал для стен загородного дома, мы зачастую руководствуемся стереотипами: дерево – легкое, теплое и дышащее, но горючее; камень (в эту категорию сознание обычно относит и кирпич, и крупноформатные керамические блоки, и бетон) – долговечный и надежный, но тяжелый и трудно прогреваемый. Между тем, строительные материалы имеют множество разновидностей, разбираясь в которых, можно выбрать именно то, что нужно персонально вам. Сегодня речь пойдет о бетоне.Выбирая материал для стен загородного дома, мы зачастую руководствуемся стереотипами: дерево – легкое, теплое и дышащее, но горючее; камень (в эту категорию сознание обычно относит и кирпич, и крупноформатные керамические блоки, и бетон) – долговечный и надежный, но тяжелый и трудно прогреваемый. Между тем, строительные материалы имеют множество разновидностей, разбираясь в которых, можно выбрать именно то, что нужно персонально вам. Сегодня речь пойдет о бетоне. Бетон – это не только фундамент, отмостки и цельноотлитые садовые дорожки. Современный модифицированный бетон – это еще и высококачественные строительные блоки. Возможность разнообразить состав создает практически идеальные условия дл получения материала нужного качества. Основные усилия прилагаются к повышению теплоизоляционных характеристик. Ячеистые бетоны Бетон – это смесь цемента, песка и воды. Если планируется работа с бетоном при отрицательных температурах, в смесь добавляются пластификаторы. При правильных пропорциях материал получается прочный, но достаточно тяжелый и с большой теплопроводностью, уменьшить которую можно при помощи такого компонента как газ (или воздух). Этот класс материалов, структура которых похожа на дрожжевую выпечку, получил название «ячеистые» или «пористые» бетоны. Они обладают низкой теплопроводностью и плотностью, причем,  чем ниже плотность, тем ниже теплопроводность, однако, ниже и прочность материала. Поэтому из самого хорошего по теплопроводным качествам блока наружную несущую стену не построишь. Зато они могут быть использованы в качестве дополнительной облицовки (монолитной теплоизоляции) или для внутренних перегородок. Ячеистый бетон легче кирпича, а блоки из него, как правило, большего размера. Поэтому строить из них получается быстрее. К тому же они, как правило, не требуют дополнительного утепления. Следует учитывать и тот факт, что фактическая прочность бетона на момент отпуска потребителю практически всегда немного ниже заявленной марочной (но в пределах допустимого). Другие «родственники» В секторе легких бетонов у традиционных  газо- и пенобетонов появился конкурент – пенополистиролбетон. В его состав входят портландцемент, пористый заполнитель – гранулы вспененного полистирола и воздухововлекающие добавки. Сочетание полистирольных гранул, являющихся теплоизолирующим материалом, и бетона в одном продукте обеспечивает оптимальную комбинацию несущих свойств, звукоизоляции, термоизоляции и огнезащиты. Полистиролбетон относится к трудногорючим материалам, имеет группу горючести - Г1. Области применения     Монолитная теплоизоляция стен, полов, чердаков, кровель, в колодцевой кладке, каркасных конструкций с не снимаемой (оставляемой) опалубкой и т.д.     Пустотелые элементы для сборно-монолитных стен.     Полнотелые и пустотелые блоки.     Пазогребневые перегородки.     Плиты утепления фасадов и кровель и т.д.     Малые архитектурные формы. Железобетон (армированный сталью бетон) обладает высокой способностью сопротивляться изгибу. Поэтому из него делают несущие консоли балконов, плиты перекрытий, лестницы. А также –  вертикальные несущие конструкции (колонны, стены). Еще один материал – керамзитобетон (бетон, с добавлением керамзита) используется в основном для укладки заглубленных в землю частей зданий (стены подвалов и цокольные этажи).  Теплоэффективные свойства материала не очень высоки, поэтому  наземные стены будут требовать дополнительной теплоизоляции. Стоимость – 1800 - 2100 рублей/куб.м. Функциональные и сравнительные характеристики Обычно, при выборе строительного материала,  пористобетонные блоки «конкурируют» с кирпичом. Как видно из таблицы, кирпич, обладая большей плотностью, уступает газобетону в теплоэффективности. На практике это означает, что для сохранения одинакового количества тепла, стена из кирпича должна быть толще, или необходимо использовать дополнительную теплоизоляцию. Стены из пористых бетонов, как правило, в дополнительной теплоизоляции не нуждаются, но в этом случае уже начинает действовать принцип «кашу маслом не испортишь». В любом случае,  можно будет обойтись  меньшим по толщине теплоизоляционным слоем. К примеру,в доме для постоянного проживания  предъявляются строгие требования к теплосбережению, поэтому толщина стены из газобетона плотностью 350-400 кг/м3 может быть 300-375мм (толщина кирпичной стены в этом случае должна была бы быть  от 1500мм, без использования теплоизоляции). А в случае дома «выходного дня»  большее значение имеет скорость прогрева помещений, поэтому целесообразно уменьшить количество прогреваемого материала и сделать стены толщиной около 200 мм. Что касается другого конкурента – дерева, то тут имеем следующую картину. Плотность и теплопроводность газобетона AEROC (350-400 кг/м3) меньше, чем у сосны – самого «теплого» из доступных дерева, т.е. если обычно приведенная толщина бревенчатой стены составляет 120-180 мм, то по теплоизоляции она соответствует газобетонной толщиной около 100 мм. При этом усадка древесины при высыхании может достигать 6-8%, а газобетонная кладка усаживается не более чем на 0,04%. Пористые материалы довольно хрупки и чувствительны к просадкам фундамента. Поэтому, в первую очередь следует обратить внимание на правильное основание.  Как правило, в этом случае используются два вида фундаментов – ленточный или  монолитная плита. Как вариант, можно использовать ростверк,  однако он более трудоемок. При правильном фундаменте кладка – процесс стандартный и даже где-то рутинный. Основное, за чем нужно следить – непродуваемость швов. Основные характеристики, на которые следует обращать внимание при покупке: – точность геометрических размеров – класс прочности при сжатии – марка средней плотности – морозостойкость – величина усадки при высыхании. От прочности зависит несущая способность кладки, от плотности – теплопроводность, от морозостойкости – требовательность к защите от увлажнения, от усадки – характер и ширина раскрытия трещин. Эстетическая составляющая Газобетон предоставляет возможность выбора практически любого отделочного материала, как внутреннего, так и наружного. Стены можно красить, штукатурить, облицовывать кирпичом, использовать навесные конструкции. При выборе материалов необходимо учитывать, что пористая структура предъявляет повышенные требования к паропроницаемости отделки. К примеру, штукатурка должна обладать высокой паропроницаемостью. В опорных зонах перемычек, в подоконных зонах и на углах штукатурку следует армировать стекловолоконными или полимерными щелочестойкими сетками. При облицовке кирпичом следует оставлять воздушный зазор между кирпичом и кладкой из блоков. Устойчивость кирпичной облицовки обеспечивается механическим креплением к основной стене. Сборный железобетон Проект G-0957-0. Сборный железобетонный фундамент, стены из ячеисто-бетонных блоков с облицовкой силикатным кирпичом. Идеальны для ячеистобетонных стен облицовки на относе: вагонкой, сайдингом, керамогранитом, другими облицовочными материалами. Во внутренней отделке также можно использовать абсолютно любые материалы.  Дополнительные требования предъявляются только для влажных помещений – здесь необходим слой пароизоляции. Резюме Блоки из ячеистых бетонов являются экономичным строительным материалом, обладающим высокими тепло-  и звукоизоляционными свойствами. Относительно небольшой вес позволяет сократить расходы на фундамент.  При всех этих достоинствах стоимость кубометра блоков находится в пределах 4000 рублей. Tue, 16 Mar 2010 18:11:00 +0300 article http://www.cottage.ru/articles/design/209193.html Есть на свете дома с удивительной атмосферой, отсюда просто не хочется уходить. Дом по проекту Наталии Поляковой и Кирилла Пармона - один из них. Здесь великолепная живопись, мебель в старинном стиле и множество занимательных мелочей...Есть на свете дома с удивительной атмосферой, отсюда просто не хочется уходить. Дом по проекту Наталии Поляковой и Кирилла Пармона - один из них. Здесь великолепная живопись, мебель в старинном стиле и множество занимательных мелочей... Всего в этом доме четыре этажа, включая цокольный и мансардный. Планировка достаточно традиционная: на первом этаже парадный вход, гостиная, столовая, кухня, на втором - кабинет, спальни и гардеробные. На третьем, в мансарде, - гостевые комнаты. В цокольном этаже - развлекательный комплекс с бильярдом и баром. Цокольный этаж темный, насыщенно-терракотовый, с английскими обоями в клеточку. Первый - светлый, сливочно-белый, с эффектными темно-коричневыми акцентами. На втором этаже - терракота и белый. В мансарде - оттенки белого, естественного льняного, бежевого. Здесь есть ритм и динамика цвета, но в целом цветовое решение понятное и лаконичное. Дизайнеры вспоминают, что, когда они пришли на объект, уже были начаты отделочные работы, поэтому внести изменения в планировку не получалось (а хотелось кое-что изменить). Было принято решение действовать в рамках конкретной задачи и, например, не двигать стены, а придать помещениям гармоничные пропорции, где-то частично понизив потолки. А еще - использовать карнизы, ниши, встроенное освещение. Важную роль отвели цвету, выбрав комфортное сочетание белого, терракотового и темно-коричневого. Особая статья - мебель и аксессуары, которым в этом интерьере отводится важное место. «Мы все-таки живем уже в ХХI веке, поэтому решили, что интерьер будет в классическом стиле, но на новом витке развития, - рассказывает Наталия Полякова. - Что он будет сочетать черты современности и классики. И в результате у нас получился интерьер достаточно лаконичный, но «с наследием». Роль «наследия» тут сыграли антикварные вещи, а также предметы в старинном стиле - мебель ручной работы, светильники, скульптура. В этом доме все перемешано, но перемешано грамотно, так что совершенно непонятно, где антикварный подлинник, а где искусно состаренная копия. Здесь есть и вещи, доставшиеся хозяйке по наследству, и голландская живопись, и фарфор в английском стиле, подобранный дизайнерами для интерьера столовой, - дорогой, но при этом выглядящий безыскусно. «Когда собираются друзья и родственники, за разговором всегда интересно рассматривать занятные вещи, будь то старинный бронзовый геодезический прибор, французские часы с открытым механизмом, подзорная труба или старые фотографии в строгих рамках, - говорит Наталия Полякова, - и даже такой предмет, как кресло из венской соломки с уютно переброшенным через подлокотник пледом, может стать предметом для обсуждения. Тогда и время пролетает незаметно». Наталия вспоминает о забавных происшествиях, которые случались и еще во время работы над домом, и когда объект был сдан. Уже сейчас ясно, что они войдут в семейную историю. И тут невольно ловишь себя на мысли, что дизайнеры не просто сделали интерьер дома, они отчасти «спроектировали» образ жизни: разговоры о живописи и антикварных вещицах, ужины в парадной столовой с друзьями и родственниками, что-нибудь покрепче в баре, бильярд, антикварная подзорная труба в мансарде, бокал вина в саду... И что этот счастливый итог - самая большая удача дизайнеров. Дизайнер Наталья Полякова: «Мы не пытались воссоздать стиль конкретной эпохи. Наоборот, здесь есть живое ощущение сразу нескольких эпох, невычурное и естественное наслоение стилей. Хочется сказать «Как будто здесь жили многие поколения семьи», но это не совсем так. Точнее, это современный дом для человека, за плечами у которого многовековая история семьи и страны, это взгляд на прошлое из современности» Mon, 15 Mar 2010 20:06:00 +0300 article http://www.cottage.ru/articles/focus/209192.html Еще совсем недавно коттеджное строительство занимало совсем незначительную долю в общем объеме ввода жилья в России. Всего каких-то 10-12 лет назад эта цифра составляла около 6%. Но в последние годы ситуация резко изменилась. Мало того, что в 2009 году объемы ввода малоэтажки перевалили за 50%, загородное жилье также перестало быть атрибутом только состоятельных граждан. Чиновники разных уровней обратили внимание на этот сегмент рынка недвижимости, осознав, что именно коттеджи помогут решить проблему доступного жилья. И буквально на днях дело дошло до самых верхов российской государственной системы – Президент РФ Дмитрий Медведев подписал федеральный закон, направленный на стимуляцию строительства малоэтажного жильяЕще совсем недавно коттеджное строительство занимало совсем незначительную долю в общем объеме ввода жилья в России. Всего каких-то 10-12 лет назад эта цифра составляла около 6%. Но в последние годы ситуация резко изменилась. Мало того, что в 2009 году объемы ввода малоэтажки перевалили за 50%, загородное жилье также перестало быть атрибутом только состоятельных граждан. Чиновники разных уровней обратили внимание на этот сегмент рынка недвижимости, осознав, что именно коттеджи помогут решить проблему доступного жилья. И буквально на днях дело дошло до самых верхов российской государственной системы – Президент РФ Дмитрий Медведев подписал федеральный закон, направленный на стимуляцию строительства малоэтажного жилья. Официальное название документа звучит настолько мудрено, что его не то что запомнить, его и прочитать, не запутавшись, довольно сложно: Федеральный закон «О внесении изменений в статью 20 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и статью 4 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Столь хитрая формулировка скрыла главную суть документа. Но достаточно беглого ознакомления с теми самыми изменениями, и сразу становится ясно – глава страны фактически узаконил малоэтажное жилье. Отныне строительство коттеджей – это удел не только коммерческих организаций и частных лиц. Строить индивидуальное жилье будет еще и государство, и не только строить, но и создавать условия для развития этого сегмента рынка. Эта ответственная миссия возложена и будет осуществляться за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. По сообщению официального портала Президента России, законом предусматривается новый вид региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, определяются условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ на реализацию этих программ. На следующей неделе, 16 марта 2010 года, должны быть утверждены методические рекомендации, которые будут регламентировать работу субъектов РФ с Фондом ЖКХ. После этого российские регионы смогут получать средства Фонда для финансирования региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства. Немаловажные поправки были внесены и в перечень условий, которые должны выполнить субъекты РФ для получения финансирования на строительство малоэтажного жилья. В частности, снимаются требования ФЗ №185 «О Фонде ЖКХ», ограничивающие долю коммерческих организаций в коммунальном комплексе, долю частных организаций, осуществляющих деятельность по управлению домами и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Кроме того, снимается требование по количеству и населенности муниципальных образований включенных в заявку. Но и это еще не все. Средства из Фонда будут выделяться как на строительство малоэтажного жилья, так и на приобретение жилых помещений у застройщиков таких домов. Эта мера позволит повысить спрос на рынке загородной недвижимости. Правда, пока неизвестно, по каким ценам будет осуществляться выкуп жилья. Если это будет делаться по ценам, утвержденным Министерством экономического развития для жилья эконом-класса, как это делается в многоэтажных новостройках, то можно не сомневаться, что подавляющее большинство застройщиков, особенно в Московской и Ленинградской областях, на это не согласятся. Все-таки на сегодняшний день средняя стоимость домовладения у девелоперов довольно высока и существенно превышает показатель, рекомендованный Минэкономразвития. Другой вопрос, что эта мера позволит продавать малоэтажное жилье государству девелоперам, которые строят коттеджи на землях Фонда РЖС. Но пока такие проекты можно пересчитать по пальцам, массового характера они не носят. В общем-то, на этом можно было бы и закончить. Без сомнения, поправки, утвержденные главой государства, очень важны и для решения проблемы доступного жилья, и для всего рынка недвижимости в целом. И можно было бы даже обойтись без традиционного поиска ложек дегтя в бочках меда. Но не получается. Если бы не было этих самых ложек, то тогда этот материал был бы о какой-то другой стране, но точно не о России. Пока еще закон не начал работать и не вскрылись какие-то еще проблемы, больше всего вопросов вызывает сама суть закона. Предполагается, что в малоэтажные дома будут переселять из аварийного и ветхого жилья. Возьмем, к примеру, московские пятиэтажки, подлежащие сносу. Можно с уверенностью утверждать, что процентов 80% жителей этих домов не согласятся переехать в коттеджи в Подмосковье, а строить малоэтажку на территории столицы абсолютно нецелесообразно с экономической точки зрения. Также не стоит забывать о том, что в Москве действует закон, согласно которому переселение из ветхого и аварийного жилья должно проходить в границах одного района. Исключение составляют только Центральный и Зеленоградский округа, где переселять можно в границах административного округа. Соответственно, для законного переселения граждан из пятиэтажек в подмосковные малоэтажные жилые комплексы нужно либо их согласие, а его, как было сказано выше, получить будет непросто, либо внесение изменений в столичные законы, что также может быть плохо воспринято общественностью. Отсюда вывод: в Москве принятые Дмитрием Медведевым поправки работать не будут. А что будет в регионах – посмотрим через пару лет. Thu, 11 Mar 2010 18:00:00 +0300 article http://www.cottage.ru/articles/focus/209191.html За последние полтора года, прошедшие с момента входа мирового финансового кризиса в активную стадию, слово «ипотека» из финансового инструмента, направленного на покупку жилья, превратилось практически в ругательство. В непростых экономических условиях мало кто мог рассчитывать на получение жилищного кредита, а тем немногим, кому это удавалось, приходилось соглашаться на «драконовские» условия банковЗа последние полтора года, прошедшие с момента входа мирового финансового кризиса в активную стадию, слово «ипотека» из финансового инструмента, направленного на покупку жилья, превратилось практически в ругательство. В непростых экономических условиях мало кто мог рассчитывать на получение жилищного кредита, а тем немногим, кому это удавалось, приходилось соглашаться на «драконовские» условия банков. Если же говорить о рынке загородного жилья, то здесь ипотека как бы существовала до кризиса, но по факту ее не было в принципе, банки всегда с большой неохотой шли на сделки с коттеджами и таунхаусами. Но, судя по всему, времена меняются. Ипотека не только возвращается на загородный рынок, но и будет доступней и выгодней, чем на рынке городского жилья. В нашей стране уже давно ничего не делается без инициативы «сверху». И возрождение ипотеки – не исключение. Частные банки, судя по всему, не особо стремятся выдавать кредиты на покупку жилья, поэтому делать это решило государство. Естественно, не напрямую, а через те же частные банки, но посредством Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Глава ведомства Александр Семеняка, выступая на III Всероссийском Конгрессе по малоэтажному строительству, организованном НАМИКС и Фондом РЖС при поддержке Cottage.ru, ознакомил участников мероприятия с нюансами новой «ипотечной доктрины». Кредитный продукт получил название «Новостройка». В первую очередь, он интересен своими процентными ставками. По словам Семеняки, фиксированная плата за пользование заемными средствами составит 11% годовых, что является уникальным предложением на сегодняшний день. Кроме того, предусмотрены своеобразные «скидки». Во-первых, уменьшить процентную ставку можно за счет увеличения первоначального взноса. При внесении от 50 до 70% собственных средств, ставка снизится на 0,5%, при взносе в размере 40-49% вычет составит 0,25%. Дополнительные вычеты предоставляются покупателям жилья экономкласса, получателям материнского капитала, молодым семьям и владельцам государственных жилищных сертификатов. Наибольший вычет - 0,5% - предоставляется покупателям жилья экономкласса по ценам, утвержденным Минрегионразвития. Ставка по кредиту уменьшается еще на 0,25%, если первоначальный взнос по ипотеке оплачивается материнским капиталом. Еще четверть процента можно «скинуть», если покупатель является участником федеральной программы «Жилище». «Если вы участник федеральной программы, используете материнский капитал и покупаете жилье экономкласса, то вы можете получить максимальный вычет 1% и оформить рублевую ипотеку под 10% годовых», - говорит Александр Семеняка. А теперь о самом интересном, то есть о загородной недвижимости. По словам главы АИЖК, в дальнейшем будут введены дополнительные процентные вычеты именно для покупки малоэтажного жилья. По мнению Семеняки, у АИЖК есть все шансы повлиять на объемы малоэтажной застройки. Через частные банки Агентство будет финансировать загородные проекты эконом-класса по всей стране, а поскольку срок оборота средств в малоэтажном строительстве короче, чем в многоэтажном, то стоимость денег будет ниже. Т.е. те девелопер на загородном рынке сможет раньше вернуть кредит, заплатит при этом меньше процентов за его обслуживание, и в конечном счете это отразиться на снижении стоимости коттеджей и таунхаусов для конечного потребителя. А специальные ипотечные программы, которые будут специально разработаны под загородное жилье, повысят спрос на этот продукт. Правда, существует одно «но», и оно довольно большое. Все прекрасно знают, что за рубежом ипотека гораздо более доступна, чем в России, в большинстве стран мира ставка по жилищным кредитам колеблется на уровне 3-5%, что позволяет совершать большую часть сделок купли-продажи на рынке при помощи ипотеки. К примеру, в Великобритании, по данным английского агентства недвижимости Chesterton, размер ипотечного долга составляет 85% от ВВП, в России же эта цифра едва превышает 4%. Говорит это, в первую очередь, о том, что как бы ни старались наши чиновники, сделать ипотеку доступной пока не получается, и даже 10-11% являются слишком высокой ставкой. За разъяснениями ситуации корреспондент Cottage.ru и обратился к Александру Семеняке во время подхода к прессе на Конгрессе по малоэтажному строительству. На вопрос, считает ли лично Александр Николаевич, эту ставка действительно доступной для россиян, он ответил следующее: «Я верю, что 10-11% - это ставка, доступная для 40% россиян, однако есть большой резерв граждан, которые при этой ставке купить жилье не могут, поэтому наша задача - снижать ставку и дальше». Он также уточнил, что эти 40% - это верхняя прослойка российских граждан. Дальше вывод напрашивается сам собой – выходит, что продукт АИЖК, по сути, доступен только тем, для кого покупка жилья не является первой необходимостью. А всем остальным, кому квартира или дом действительно нужны, но возможностей для приобретения они не имеют, остается только ждать, когда задача «снижать ставку и далее» будет реализована. Впрочем, случится это, скорее всего, не так скоро, как хотелось бы. Все вышеизложенное является частным мнением автора и может не совпадать с позицией редакции Cottage.ru Wed, 03 Mar 2010 10:00:00 +0300 article http://www.cottage.ru/articles/analytics/209190.html Несмотря на сложную ситуацию на загородном рынке, объем предложения в коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти практически не сократился. Но за прошедший год продажа участков, как с подрядом, так и без него, стала для большинства игроков почти единственным источником дохода, позволившим держаться на плаву.Несмотря на сложную ситуацию на загородном рынке, объем предложения в коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти практически не сократился. Но за прошедший год продажа участков, как с подрядом, так и без него, стала для большинства игроков почти единственным источником дохода, позволившим держаться на плаву.   По итогам 2009 года продажи в коттеджных поселках, по разным данным, упали от трех до пяти раз. В большей степени это коснулось домовладений, в меньшей – участков под застройку. Тем не менее, объем предложения на начало 2010 года не только не сократился, но и, по оценкам некоторых аналитиков, немного подрос. По подсчетам специалистов компании «Петрополь», на рынке загородной недвижимости сегодня реализуется 197 проектов, около четверти из которых заявили о себе в минувшем году. По данным заместителя директора департамента «Новое Строительство» АН «Итака» Яны Долотовой, в январе 2010 года в Ленобласти и ближайших пригородах Петербурга в продаже находилось 200 различных поселков, включая поселения из таунхаусов.   Другой аналитик – заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева насчитала 226 поселков, из которых 56 - проекты с таунхаусами. Темпы прироста в кризис заметно снизились, тем не менее, в последние месяцы 2009 года на рынке появились новые проекты в отдаленных районах, ранее не рассматривавшихся потенциальными инвесторами. Заметно увеличилось предложение в Приозерском, Волосовском, Кингисеппском и Сланцевском районах.   По наблюдению Яны Долотовой, в 2009 году в продажу был выведен 31 новый проект, большая часть которых приходится на северные районы: Приозерский (9), Всеволожский (7), Выборгский (6) и Курортный (6). Наиболее крупные поселки появились в Приозерском районе (360 объектов), в Петродворцовом (свыше 300 участков) во Всеволожском (несколько поселений от 200 до 300 наделов), проект на 166 участков в Кировском районе и др. По мнению Долотовой, примерно 60% новых проектов ориентировано на средний класс, еще 33% позиционируется в сегменте бизнес. Без подряда Основной тенденцией ушедшего года стало резкое изменение структуры предложения, вызванное смещением покупательского спроса в сторону самого дешевого сегмента. Ситуация в экономике еще не стабилизировалась, у большинства граждан по-прежнему нет уверенности в завтрашнем дне. Поэтому покупатель загородной недвижимости пребывает в ожидании дальнейшего снижения цен или улучшения своего материального положения. Он не готов бездумно тратить средства на приобретение того, что не является предметом первой необходимости. А те, у кого есть возможность и какая-то уверенность в перспективе, предпочитают вкладываться понемногу и постепенно - сначала в покупку земли, а потом – в строительство дома. Клиент стал более требователен и избирателен, а соотношение «цена-качество» стало для него главным условием, как при покупке готового дома, так и участка без подряда. Поэтому если что-то и продается в организованных поселениях, то зачастую это наделы для самостоятельного освоения, реже – с подрядом. Хит продаж – инженерно подготовленный участок без подряда стоимостью от 1 до 3 млн. рублей. Другие специалисты называют диапазон от 2 до 5 млн. По оценке Ольги Трошевой, на конец января такие участки можно было приобрести в 65,7% коттеджных поселков.    С ней солидарен и директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость» Станислав Азацкий: «Девелоперы 20% проектов, стартовавших еще до кризиса, с прошлого года решили продавать участки. В 70% коттеджных поселков, где продажи открылись в 2009 году, также имеются предложения наделов без подряда». Яна Долотова называет более точные цифры: «Из 31 поселка, запущенного в прошлом году, в 15 предлагается земля под самостоятельное освоение, еще в 13 – с подрядом». Таким образом, становится очевидно, что основная доля объема предложения по участкам без подряда приходится на «докризисные» проекты. Иными словами, реконцепции подверглась большая часть проектов коттеджных поселков, выведенных на рынок до кризиса. По мнению Станислава Азацкого, увеличилась доля предложения по участкам, в том числе и без инженерии. Давление рынка покупателя привело к тому, что застройщики при продаже наделов без подряда стали ослаблять требования к единому стилю. Они меняли проекты коттеджей, размеры строений и участков (чаще - в сторону уменьшения), популярными стали небольшие (120-150 кв.м) по площади дома на 8-12 сотках земли. Продавцы запустили большое число различных маркетинговых ходов: скидки, рассрочки, бонусы и так далее.   Тем не менее, в отличие от городских застройщиков, девелоперы загородного рынка начали сдавать ценовые позиции неохотно и немного позже. По словам Яны Долотовой, с начала 2009 года цены на землю по разным проектам снижались очень неравномерно. Она объясняет этот факт во многом неумеренным «аппетитом» начинающих девелоперов, которым в дальнейшем пришлось серьезно пересматривать прайс. «С середины лета цена предложения по основным направлениям снизилась от 5% до 16%». По данным эксперта, за год больше всего подешевели участки в коттеджных поселках Тосненского (-56%), Гатчинского (-39%) и Всеволожского (-25%) районов. По информации Ольги Трошевой, скидки при 100% оплате в ряде случаев доходили до 25-35%. «В среднем же заявлено о 10-15-процентном снижении. Но размер дисконта сегодня во многом определяется положением застройщика (финансовыми задачами) и динамикой продаж в конкретном  проекте», - отмечает она.   «За период кризиса цены на участки в коттеджных поселках упали примерно на 20% в рублях. Открытых снижений не было, но в виде скидок и бонусов дисконт доходил до этой величины. В наших проектах мы давали скидки 15-20%. Рублевая цена уровня 2008 года во многом сохранилась, но вырос курс доллара», - поясняет генеральный директор компании «ПулЭкспресс» Андрей Бочков. Другой крупный игрок загородного рынка - ГК «Евросиб-Девелопмент», предлагающий наделы без подряда, также пересмотрел прайс в сторону понижения. «Обычно деньги от продажи участков в одном проекте, мы вкладывали в следующий. С кризисом мы скорректировали этот подход, сократили рекламный бюджет и оптимизировали другие расходы, что позволило нам снизить цены примерно до 30%. С одной стороны, мы попали  в востребованный ценовый сегмент, и средства от продажи позволяют нам нормально функционировать. С другой, не остается денег для закладки новых проектов. И такая ситуация у многих игроков», - говорит директор по развитию ГК Марина Агеева. Перспектива в тумане У тех, кто решился на корректировку цен и концепции проекта, продажи шли довольно успешно. В поселке «Галактика» ГК «Евросиб-Девелопмент» за прошлый год реализовано 20 участков без подряда, средняя динамика – 2-3 объекта в месяц. Подготовленные наделы от 13 до 17 соток предлагаются по цене 1,5-3 млн. рублей. По словам Марины Агеевой, продажи были открыты в конце лета 2008 года, и сегодня из 60 участков нереализованными остались 20. Компания «ПулЭкспресс» в августе прошлого года вывела на рынок коттеджный поселок «Приветинское». До нового года девелопер продал 40 наделов по цене 80 тыс. рублей за сотку. Покупателям предлагались участки с инженерией в среднем около 15 соток. Примечательно, что предложения без подряда появились не только в недорогих проектах, но и в элитном сегменте. Территорию элитного поселка «Румболово» во Всеволожском районе застройщик разбил на две части: одна - с готовыми коттеджами, либо с подрядом, в другой можно купить участок под индивидуальную застройку. «Но при этом проект застройки обязательно согласовывается с нами, чтобы дом вписывался в общую концепцию», - поясняет Андрей Бочков. С прошлого года  ассортимент товара другого оператора элитного сегмента, компании «Олимп-2000», также пополнился наиболее востребованным продуктом – участками без подряда.   О дальнейшей коррекции цен на землю участники рынка говорят с осторожностью «По  нашему поселку мы не можем опускать цены ниже, это уже на грани. На рынке есть предложения дешевле, но покупатель должен четко знать, что в этом случае девелопер не просто уменьшает стоимость объекта (свою маржу), а изымает из пакета услуг важные  составляющие. Например, можно найти участок за 1 млн. рублей в поселке с коммуникациями. Но в эту стоимость не входят мощности, их можно приобрести только за дополнительные деньги», - напоминает Марина Агеева. По ее оценке, сегодня только за 1 кВт электричества придется выложить от 40 000 до 70 000 рублей. А для загородного дома требуется в среднем 3-5 кВт на период строительства, а для проживания -10 кВт. «Кроме этого, необходимо за дополнительную плату подключиться к остальным коммуникациям, имеющимся в поселке. В нашем проекте наделы предлагаются по 2,2 млн. рублей, и в эту цену входит все. Но дешевые предложения по участкам в 90% случаях требуют доплат за подключение к коммуникациям». «Думаю, цены достигли "дна", в том числе на участки. У нас много просмотров, интерес есть, но многие выжидают. Для потенциального покупателя очень важно знать перспективу своих доходов. Как только появится уверенность у клиента, рынок начнет оживать, - считает Андрей Бочков. - На восстановление былого спроса не рассчитываю, так же как и на традиционную сезонную активность, хорошо, если этот год пройдет на том же уровне, что и 2009». По оценке Станислава Азацкого, в недорогом и среднем сегменте цены уже стабилизировались. Небольшая (7-10%) коррекция возможна в тех проектах, в которых стоимость объекта оставалась неизменной (преимущественно – в элите). «Многие из тех, кто сейчас начинает вести переговоры о покупке, уже определили для себя, что "дно" либо пройдено, либо мы находимся в нижней точке. В угоду спросу на рынке наша компания возводит два поселка с продажей участков с подрядом и без. Уверены, они будут востребованы», - говорит президент холдинга Parabola-Group Александр Русаков. Руководитель коммерческого управления компании «Петрополь» Алена Милош не видит особых предпосылок для роста цен и увеличения активности покупателей и инвесторов в этом году. «Однако сохранятся и положительные тенденции, наметившиеся в минувшем году. Будут пополняться объекты эконом-класса, которых не хватало до кризиса. Качество предлагаемого продукта будет более продуманным и адекватным по цене». Как и большинство экспертов, она считает, что на восстановление рынка потребуется минимум два года.   Wed, 24 Feb 2010 00:00:00 +0300 article http://www.cottage.ru/articles/focus/209189.html Фонд содействия развитию жилищного строительства провел на этой неделе аукционы по продаже прав аренды на земельные участки в Москве и Подмосковье. До начала торгов никто не ждал от них каких-либо сенсаций. Единственное, что вызывало интерес участников рынка недвижимости – эти участки стали первыми, выставленными на продажу в столичном регионе. За полгода, с момента проведения первого аукциона Фонда РЖС, состоялось уже несколько десятков подобных мероприятий, и, как и было обещано главой Фонда Александром Браверманом, в начале 2010 года первые торги прошли и в ПодмосковьеФонд содействия развитию жилищного строительства провел на этой неделе аукционы по продаже прав аренды на земельные участки в Москве и Подмосковье. До начала торгов никто не ждал от них каких-либо сенсаций. Единственное, что вызывало интерес участников рынка недвижимости – эти участки стали первыми, выставленными на продажу в столичном регионе. За полгода, с момента проведения первого аукциона Фонда РЖС, состоялось уже несколько десятков подобных мероприятий, и, как и было обещано главой Фонда Александром Браверманом, в начале 2010 года первые торги прошли и в Подмосковье.  Но сенсация все-таки случилась, причем на первом же аукционе. На торги было выставлено право заключения договора аренды сроком на 2,5 года на четыре участка в Одинцове на ул. Акуловской общей площадью 35,6 га. Стартовая стоимость права аренды была объявлена в размере 21,5 млн. руб., с шагом аукциона в 250 тыс. рублей. Судя по количеству участников аукциона, особого ажиотажа у игроков рынка недвижимости торги не вызвали. Заявки подали 6 компаний, из которых допустили до участия всего три, остальным было отказано ввиду того, что они не предоставили всех необходимых документов. Сами торги начались с получасовым опозданием. Кроме организаторов аукциона и представителей компаний-участников, по 2 человека от каждой, в зале присутствовали человек 10-15 журналистов. По их скучающим лицам было видно, что они явно настроены на скорейшее окончание мероприятия. Но буквально через 10 минут после старта торгов представители СМИ резко повеселели – за это время стоимость участка «взлетела» в цене почти в 5 раз и преодолела отметку в 100 млн. рублей. Причем торговались всего 2 компании – ГК «Жилищный капитал» и «Дружба-монолит», третий участник, представитель ООО «Технострой», только наблюдал за происходящим. Прошло еще 30 минут, а стоимость участка все росла. Аукционист уже начала заговариваться – шутка ли, несколько раз в минуту называть девятизначные числа. Члены аукционной комиссии начали нервничать, такого поворота событий они не ожидали. Стоимость лота к тому времени возросла уже в 15 раз, перекрыв предыдущий рекорд Фонда РЖС – на торгах в Кирове начальная стоимость участка была превышена в 12 раз. Журналисты тем временем снова заскучали и развлекали себя, как могли. Кто-то делал ставки на итоговую сумму аукциона, кто-то перекидывался sms с коллегами, кто-то просто дремал. Еще через полчаса один из участников попросил сделать перерыв, через пять минут торги продолжились. Все присутствующие в зале уже откровенно зевали. Кое-кто поглядывал на часы – уже подошло время начала второго аукциона по другому участку. Напряжены были только аукционист, которая к тому времени озвучила уже более тысячи предложений по увеличению цены, и участники, которые по очереди сосредоточенно поднимали карточки со своими номерами после каждого очередного объявления цены.  Так прошло еще 2 часа. Почти все присутствующие в зале журналисты уже сладко спали, убаюканные непрекращающимся потоком цифр. Поэтому внезапные три удара молотком и заветное слово «продано!» стали для многих неожиданностью. Еще большей неожиданностью стала и итоговая стоимость права аренды участка – 945,3 млн. рублей, сумма, в 44,8 раза превышающая стартовую цену. Впечатляли и другие показатели завершившегося аукциона – он продолжался 3,5 часа, за это время было сделано более 3,4 тыс. повышающих цену шагов. Победителем стала группа компаний «Жилищный капитал». Ну а теперь от лирики перейдем к суровой реальности. Что такое Фонд РЖС? Это организация, созданная для стимуляции строительства жилья, причем не всего подряд, а исключительно эконом-класса. Именно для этого оценщики Фонда выставляют относительно невысокую стартовую стоимость права аренды, приемлемую арендную ставку, и низкую цену при выкупе участка в собственность. Именно для снижения стоимости жилья для конечного покупателя Фонд РЖС обеспечивает участки всей необходимой коммунальной инфраструктурой, оказывает содействие в финансировании строительства и т.д. Что сделали «Жилищный капитал» и «Дружба-Монолит»? Они, по сути, убили всю идею Фонда РЖС о строительстве жилья эконом-класса. Если прикинуть, во сколько бы обошелся участок победителю в случае увеличения стартовой цены в 1,5 раза (как это произошло на аукционе, который начался сразу же после этого), то получается следующее: 32,3 млн. рублей за право аренды, 120,3 млн. рублей за первый льготный год аренды, 482 млн. рублей за оставшиеся 1,5 года и 15 млн. рублей за выкуп участка в собственность после окончания срока аренды. Итого 542 млн. рублей за участок площадью 35,6 га, т.е. 15,3 млн. рублей за один гектар и 152,2 тыс. рублей за сотку. Вполне нормальная цена, при которой строительство недорогого жилья было бы возможно, даже бы если строились малоэтажные дома. По факту же арифметика вышла совсем иная. Итоговая стоимость земли получилась 1,56 млрд. рублей. А это уже 43 млн. рублей за гектар и 430 тыс. за сотку. Естественно, при строительстве многоэтажного микрорайона на пару сотен тысяч квадратных метров, на кармане потенциального покупателя эта разница скажется не так сильно. Другое дело, если вдруг победитель аукциона решит строить коттеджи. В этом случае эконом-классом тут и не пахнет. Впрочем, вряд ли «Жилищный капитал» займется малоэтажкой. Дело в том, что девелопер уже ведет застройку соседнего участка, там возводится жилой комплекс «Гусарская баллада». Так что рвение застройщика на аукционе вполне объяснимо – получить дополнительные 36 гектаров земли для строительства еще нескольких очередей вполне успешного жилого комплекса – это большая удача, тут уж никаких денег не пожалеешь. Да и компания «Дружба-монолит» не мимо проходила, девелопер так же является застройщиком этого района Подмосковья – его жилой комплекс «Дубки» расположен буквально в нескольких сотнях метров от «Баллады». Выходит, что в битве за участок от Фонда РЖС сошлись прямые конкуренты, и ни один не мог уступить. Отсюда и образовалась такая высокая цена. Остается только надеяться, что аукционные войны конкурентов никак не скажутся на кошельках будущих покупателей жилья. Результаты аукционов по другим участкам Фонда РЖС в Москве и Подмосковье: • ООО «Инвестиционно-девелоперская компания «МК» стала победителем аукциона 15 февраля 2010 года по трем земельным участкам в Москве, выставленным единым лотом, расположенным по адресам: ул. Свободы, владение 63, Химкинский бульвар, владение 10А, 10, общей площадью 4,5 га, предложив за права на заключение договора их аренды 37,9 млн. рублей. Начальная цена единого лота составляла 25,3 млн. рублей с шагом 300 тысяч рублей. В ходе торгов всего было сделано 43 шага. • 16 февраля 2010 года прошел аукцион по земельному участку Фонда РЖС в Зеленограде. Площадь участка, расположенного по адресу Москва, г. Зеленоград, д. 11 составляет 36,38 га. В аукционе приняла участие всего одна компания – ЗАО «Моспромстрой», которая и получила право аренды по начальной цене 22,3 млн. рублей. По словам члена правления компании Александра Шапиро, на участке будут построены в основном четырехэтажные дома, таунхаусы и несколько девятиэтажных домов. • Еще один аукцион Фонда РЖС прошел 17 февраля. На этот раз на торги был выставлено право аренды земельного участка в Одинцовском районе Московской области. Арендатором участка общей площадью 1,4 га расположенный по адресу Одинцовский район, г/п Лесной городок, д. Бородки стало ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД». Ввиду отсутствия других участников, лот ушел также по начальной цене 1,7 млн. рублей. • В этот же день состоялись торги по соседнему участку площадью 4,7 га. В соответствии с протоколом об итогах аукциона от 17 февраля 2010 года ООО «Фирма «БАКО» получило право заключить договор аренды по начальной цене аукциона в размере 2,6 млн. рублей. Thu, 18 Feb 2010 10:15:00 +0300 article http://www.cottage.ru/articles/focus/209186.html Поселок «Речник» уже две недели не покидает пятерку главных новостей Яндекса. Теперь он не одинок. Столичные власти, судя по всему, решили избавиться от всего малоэтажного жилья, находящегося на территории Москвы. Сейчас в списке потенциальных жертв судебных приставов значатся также «Остров фантазий», поселок художников «Сокол» и «Вираж» на Карамышевской набережной. Странно, что в этом перечне до сих пор нет поселка в долине реки СходняПоселок «Речник» уже две недели не покидает пятерку главных новостей Яндекса. Теперь он не одинок. Столичные власти, судя по всему, решили избавиться от всего малоэтажного жилья, находящегося на территории Москвы. Сейчас в списке потенциальных жертв судебных приставов значатся также «Остров фантазий», поселок художников «Сокол» и коттеджи на Карамышевской набережной. Странно, что в этом перечне до сих пор нет поселка в долине реки Сходня. Вообще, вся эта история со сносом якобы незаконного жилья носит очень своеобразный оттенок. Если рассуждать с точки зрения закона, то суд, вынесший решение о сносе жилых строений, прав. Но мы уже давно пережили те времена, когда, вспоминая фразу из известного фильма, советский суд был самым гуманным судом в мире. В последние годы доверие к судам и выносимым ими решениями в российском обществе оказалось существенно подорвано. За примерами далеко ходить не надо. Буквально на днях стало известно, что в деле «Речника» судьи допустили серьезный «косяк». Кунцевский суд Москвы признал незаконным решение о сносе коттеджа одной из жительниц поселка «Речника» Ангелины Абрамовой, чей дом уже разрушен. Как оказалось, постановление о сносе было вынесено в отношении однофамильца Абрамовой. Причем «не тот» дом был снесен одним из первых. По словам адвоката жителей «Речника» Людмилы Голосовой, «решение суда было вынесено ненадлежащему ответчику, то есть не собственнику земельного участка». Но в «день Х» это никого не интересовало, как ни пыталась женщина убедить приставов, что решение суда оформлено не на нее, а на неизвестного ей Абрамова А.С., те не обратили внимания на эту «несущественную деталь». Волей-неволей задумаешься, а не напутали ли судьи и в остальных своих решениях? Будем считать, что служители Фемиды тоже люди, им свойственно ошибаться. Но встает другой вопрос: относятся ли к виду Homo Sapiens судебные приставы? Даже если суд прав, и постройки в «Речнике» действительно являются незаконными, придет ли нормальному человеку в голову приводить решение суда в исполнение морозной ночью в середине января? Вспоминается история, произошедшая год назад в Магнитогорске. Там более ста семей не смогли выплачивать ипотечные кредиты и их должны были выселить на улицу. Но местное управление Федеральной службы судебных приставов фактически отказалось выполнять решение суда, посчитав выселение людей на улицу в середине февраля негуманным. Вот это человеческий поступок. А то, что произошло в «Речнике» больше напоминает методы политических и военных деятелей, осужденных во время Нюрнбергского процесса более полувека назад. Да, возможно дома в поселке действительно были построены незаконно. Да, весьма высока вероятность того, что жители домов слегка лукавят, заявляя, что коттеджи в «Речнике» - это их единственное жилье. Но при этом, обитатели поселка не нарушили ни одной статьи Уголовного кодекса РФ (по крайней мере уголовных дел никто не возбуждал), зачем же их захватывать при участии ОМОНа под покровом ночи, заламывать им руки и загонять в автозаки как настоящих преступников? Об этом история умалчивает. Как, впрочем, умалчивает она и о том, зачем вообще нужно было сносить эти дома. Если их жители на самом деле нарушили закон, то они должны быть осуждены с последующей конфискацией имущества, т.е. этих самых коттеджей. Но сносить их зачем? В Москве сотни тысяч людей нуждаются в улучшении жилищных условий, годами стоят в очередях. Пару лет назад в Москве начали строить коттеджи для многодетных семей. Так какой смысл тратить деньги из городского бюджета на строительство новых домов для больших семей, когда есть уже готовое жилье. Вернее, не есть, а было. Сейчас от вполне добротных домов остались одни развалины. К слову сказать, снесены коттеджи были тоже за счет бюджета. Конечно, можно сколь угодно долго говорить о том, что это природоохранная или водоохранная зона, что домов и иных капитальных строений там быть не должно. Но природоохранной зоной парк «Москворецкий» стал совсем недавно, а первые дома в «Речнике» появились гораздо раньше. Следуя этой логике вполне можно поставить под сомнение законность нахождения Московского Кремля на берегу реки. Видимо пока еще Олегу Митволю не пришла в голову светлая мысль, что Дмитрий Донской с нарушением природоохранного законодательства возвел белокаменные стены, а Иван Калита не менее незаконно их облицевал красным кирпичом. Олегу Львовичу вообще дай волю, так он пол Москвы снесет. Даже покинув пост заместителя руководителя Росприроднадзора, он продолжает свою, в прямом смысле, разрушительную деятельность – то вывеску от шашлычной отломает, то на поселок художников замахнется. Хорошо хоть, что теперь его руки дальше Северного административного округа не дотянутся. За сохранность Кремля пока можно не переживать. Читать последние новости о судьбе поселков «Речник», «Сокол», «Остров фантазий», «Вираж» Thu, 04 Feb 2010 18:36:00 +0300 article http://www.cottage.ru/articles/interview/209185.html На западе Москвы продолжается полномасштабная оборона садового товарищества «Речник». Жители, чьи дома сносятся по решению суда, выдумывают все новые способы отстоять свое имущество от приставов – начиная баррикадами на въезде в поселок и заканчивая угрозами самосожжения. Мы опросили представителей обоих сторон этих боевых действий, чтобы выяснить, каким образом можно разрешить конфликт(Фото: справа - Евгений Герасимов, депутат Мосгордумы, слева - Сергей Удальцов, координатор «Левого фронта») На западе Москвы продолжается полномасштабная оборона садового товарищества «Речник». Жители, чьи дома сносятся по решению суда, выдумывают все новые способы отстоять свое имущество от приставов – начиная баррикадами на въезде в поселок и заканчивая угрозами самосожжения. Мы опросили представителей обоих сторон этих боевых действий, чтобы выяснить, каким образом можно разрешить конфликт. Евгений Герасимов, депутат Московской городской думы от Западного и Северо-западного округа столицы. Кто прав в данной ситуации? В данной ситуации, как бы это ни было обидно для всех пострадавших, прав закон. У нас любая конфликтная ситуация решается в суде. В «Речнике» все осложняется тем, что вокруг много так называемых квакеров, которые дезинформируют людей, не помогают им найти компромисс, а подталкивают занять позицию. Из-за этого много кто демонстрирует, что они сильнее существующего решения суда.  Четыре года назад, когда все это еще начиналось, я приезжал в «Речник» и пытался посадить за один стол переговоров как жителей, так и власть. Они пытались, но компромиссов не нашли. У большинства людей возникла мысль, что закон-законом, а если есть возможности – финансовые или административные - всегда можно договориться. По сути, закон не позволял там никакого строительства. Ведь бумаги сохранились и определяют возможность создания на этой территории сада, без межевания, без строительства. Тогда местная власть предлагала жителям помощь с переездом, речь даже шла о том, что можно подыскать какую-то замену участкам, но никто не хотел, все думали, что все решится, что всегда можно договориться с помощью денег, надеялись «на авось». В этой зоне очень много влиятельных людей. Но всегда бывает, что по кому-то первому проходит бульдозер. А четыре года назад мне говорили, что там такие солидные люди, что не дадут ничего снести. А какие конкретно там солидные люди? Даже если бы я знал, то не стал бы говорить, много разных людей. Конечно, в любом случае их жалко, потому что любое строение – это труд, атмосфера в доме. За чей счет сносятся дома? Этого я не знаю, но, по крайней мере, уже сейчас люди сами подают заявки на отсрочку сноса, чтобы самим разобрать дома. Закон вступил в силу, вот в чем дело, компромиссы надо было искать до решения суда. Я считаю, что пусть земля будет за 100 км от Москвы, но официально купленная. Вообще жители «Речника» здорово жили. В таких условиях любой Рублевец им позавидует - можно сказать, за 15 минут до Кремля, плюс ты живешь в таком оазисе. За все приходится расплачиваться в жизни.   Сергей Удальцов, координатор «Левого фронта» (движение, выступающее в защиту «Речника»). Чего добиваются жители «Речника»? Жители с самого первого дня требовали прекратить снос, ввести мораторий, в том числе из-за морозов, из-за того, что не урегулированы многие спорные правовые вопросы, с нарушениями ведется исполнительное производство, и создать согласительную комиссию с участием депутатов, правозащитников и самих жителей, чтобы найти компромисс, который бы позволил выйти из этой ситуации без кровопролития, без жертв. Учитывая, что земля в «Речнике» выдавались еще при советской власти в 1956 году, а в 90-е годы законодательство поменялось, жителям практически препятствовали переоформить собственность по новому законодательству. С правовой точки зрения здесь нет стороны абсолютно правой. Формально у жителей действительно не оформлены их участки, но власти препятствовали этому оформлению. Задним числом оформили территорию поселка как природоохранную.  Соответственно, если власть хочет цивилизовано действовать, надо садиться за стол переговоров. Жители готовы выслушать предложения о компенсации, о предоставлении других земельных участков, они готовы на диалог и не выдвигают каких-то сверхневыполнимых требований. Пока им ничего не предлагали, кроме как предоставить транспорт для вывоза вещей. Назвать это компромиссом довольно сложно. У владельцев снесенных домов есть другое место жительства? Это было не единственное жилье, им есть где жить. Но на территории поселка есть несколько людей, у которых это единственное жилье. Действительно ли некоторые дома в поселке оцениваются в несколько миллионов долларов? Пропагандистская кампания, которая ведется властями, не соответствует реальности. Власти пытаются создать впечатление, что в поселке «Речник» живут сверхбогатые люди, в роскошных домах, которые стоят миллионы долларов. На самом деле 90% домов – это совершенно обычные дачные дома, принадлежащие людям среднего достатка. 10% - это дома более-менее людей состоятельных, но, опять же, их нельзя назвать дворцами. Даже тот трехэтажный дом, который ущербно демонстрировали по телевизору, на самом деле был построен не из кирпича, а из каких-то блоков не очень прочных. Все это делается, чтобы создать извращенное впечатление о жителях поселка, чтобы не допустить проявления солидарности со стороны других москвичей, чтобы создать впечатление, что это олигархи, захватившие землю. Каковы дальнейшие планы жителей?  Жители планируют еще раз придти в администрацию президента, взаимодействовать с представителями общественной палаты, депутатами Госдумы, правозащитниками с тем, чтобы они содействовали реализации их требований. На четверг 28 января они наметили проведение массового пикета в центре Москвы. Они не прекращают оборону поселка. Не пропускают даже самосвалы для вывоза мусора, потому что они считают, что если освободят дорогу, снос домов может возобновиться. Они стоят целый день на дороге, планируют круглосуточно дежурить. Они готовы баррикадироваться в своих домах и стоять до последнего. Некоторые готовы идти на крайние меры, кто-то говорил о самосожжении, то есть это уже не защита, а жесты отчаяния. Каковы материальные потери жителей? На сегодняшний день снесено 6 домов, в процессе сноса вещи, мягко говоря, очень неаккуратно выносились, некоторые повреждались, некоторые из окон выкидывали. Сейчас жители пытаются оценить ущерб, а потом, возможно, будут судебные иски подготовлены. Жители действительно понесли серьезные убытки, не говоря уже о снесенных домах. Tue, 26 Jan 2010 19:30:00 +0300 interview http://www.cottage.ru/articles/focus/209184.html Садовое товарищество «Речник» уже не первый год регулярно фигурирует в новостях. Столичные власти пытаются снести коттеджи, построенные, по их мнению, незаконно. А владельцы домов, в свою очередь, изо всех сил отстаивают свое имущество. Чаша весов постоянно перевешивает то в одну, то в другую сторону. Но 21 января, судя по всему, чиновники, взяли верх – первые дома пошли под снос. Естественно, не обошлось без скандалов – драки жильцов с милицией, вмешательства ОМОНа, депутатов Госдумы и т.д. Cottage.ru расставил основные события последних лет, связанных с поселком «Речник», в хронологическом порядкеСадовое товарищество «Речник» уже не первый год регулярно фигурирует в новостях. Столичные власти пытаются снести коттеджи, построенные, по их мнению, незаконно. А владельцы домов, в свою очередь, изо всех сил отстаивают свое имущество. Чаша весов постоянно перевешивает то в одну, то в другую сторону. Но 21 января, судя по всему, чиновники, взяли верх – первые дома пошли под снос. Естественно, не обошлось без скандалов – драки жильцов с милицией, вмешательства ОМОНа, депутатов Госдумы и т.д. Cottage.ru расставил основные события последних лет, связанных с поселком «Речник», в хронологическом порядке 1956 год. В районе Крылатской поймы, напротив Серебряного бора было основано садовое товарищество «Речник». Участок площадью около 30 га был выделен под «коллективные яблоневые сады» с запретом капитальной стройки. 15 февраля 1957 года. Заключен бессрочный договор пользования землей между Каналом имени Москвы и ветеранами и сотрудниками речного флота. 1995-1996 годы. Садовое товарищество «Речник» стало самостоятельным юридическим лицом. 29 декабря 1998 года. Постановлением Правительства Москвы № 1012 «О Проектных предложениях по установлению границ особо охраняемых природных территорий: Природного парка "Москворецкий", Природно-исторического парка "Останкино" и Комплексного заказника "Петровско-Разумовское "»территория «Речника» была включена в природоохранную зону Москворецкого парка. 2002 год. Минприроды попыталось инициировать проверку в поселке, но, по слухам, сотрудникам министерства дали указание «сверху» «"Речник" не трогать!». 2005 год. Начались первые проверки законности размещения жилых строений на территории поселка «Речник» 2005-2006 годы. Часть земель садоводства (на них расположено 172 участка) была закреплена за Федеральным государственным унитарным предприятием «Канал имени Москвы», 43 участка остались в ведении Москвы 23 января 2006 года. По инициативе Олега Митволя, занимавшего на тот момент пост заместителя руководителя Росприроднадзора, Прокуратура Москвы направила в суд три первых исковых заявления о сносе домов в «Речнике». По мнению Митволя, поселок «Речник» мешает проведению «традиционной промывки главной водной артерии столицы, которая не проводилась с 2000 года». В частности, если шлюзы будут открыты, коттеджный поселок окажется затоплен. 30 января 2006 года. Руководитель ФГУП «Канал им. Москвы», в ведении которого находится часть земель поселка, Андрей Дубинский подверг критике заявления Олега Митволя о том, что поселок «Речник» в Крылатском мешает проведению работ по очистке воды в Москва-реке. Он объяснил, что шлюзы, которые обещал открыть Олег Митволь, находятся в эксплуатации Канала. «Если их открыть, то реальная угроза возникнет не только для поселка. В водохранилищах аккумулировано 350 млн. тонн воды. Поднятие шлюзов приведет к тому, что уровень реки поднимется на 40 метров и тогда затопит пол-Москвы», - сказал Дубинский. 17 мая 2006 года. Суд разрешил снести первый коттедж в поселке. Впоследствии было вынесено еще несколько решений о сносе, все они были обжалованы и не приведены в исполнение. В апреле 2007 года Митволь обратился к мэру Москвы Юрию Лужкову помочь разобраться с «Речником». Тогда же прокуратура направила в суды еще 7 исков с требованием снести дома 12 мая 2007 года. В эфире радиостанции «Эхо Москвы» Олег Митволь заявил, что жители поселка «воруют свет и воду у москвичей». 14 мая 2007 года. За снос поселка публично высказался мэр Москвы Юрий Лужков.  18 мая 2007 года. В 4:00 утра поселок «Речник» был отключен от системы городского электроснабжения. С тех пор электричества в поселке нет. 20 мая 2007 года. Было отключено водоснабжение, была разрушена вводная часть трассы водопровода поселка, замурованы входные вентили системы водоснабжения. В ответ жители подали иск в московский арбитражный суд на «Мосводоканал», который должен был поставлять им воду по договору еще как минимум год. Водоснабжения в поселке нет по сей день. Май 2007 года. Сотрудники правоохранительных органов стали препятствовать проходу и проезду жителей на территорию поселка. 7 Июня 2007 года. Жители «Речника» подали иск к Олегу Митволю о защите чести и достоинства. Причиной стали публичные обвинения замглавы Росприроднадзора в воровстве воды и электричества. Июнь 2007 года. Жителей поселка поддержали депутаты Государственной думы, которые направили запрос в Генпрокуратуру и Правительство РФ с требованием «разобраться в ситуации». 3 июля 2007 года. Кунцевский суд Москвы разрешил снести еще 2 дома в поселке. 23 июля 2007 года. Управа района «Крылатское» объявила все постройки в садовом товариществе незаконными и перекрыли въезд в поселок. В результате более 200 машин не смогли проехать по Крылатской улице, образовав серьезную пробку. Заявление управы было сделано несмотря на то, что на тот момент суд вынес решения только по четырем строениям. В октябре 2007 года стало известно, что снос четырех коттеджей, по которым были удовлетворены иски, откладывается на неопределенный срок. 13 ноября 2007 года. Прокуратура Москвы направила в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) предостережение, в котором говорилось о недопустимости регистрации прав собственности членов садового некоммерческого партнерства «Речник» на объекты недвижимого имущества, расположенных в границах этого товарищества. 19 ноября 2007 года. В УФРС было приято решение об отказе в регистрации прав на недвижимости в поселке «Речник». Тогда же регистрирующий орган обжаловал предостережение прокуратуры в суде, заявив, что решение об отказе в регистрации было принято самостоятельно, а не под давлением прокуратуры. 10 апреля 2008 года. На встрече с журналистами первый заместитель руководителя департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы Наталья Бринза заявила, что все незаконные постройки на территории поселка «Речник» будут снесены в течение двух лет. 10 июня 2008 года. Мосгорсуд отклонил иск межрайонной природоохранной прокуратуры и префектуры Западного административного округа столицы, требовавших признать незаконным размещение поселка «Речник». Таким образом суд признал законным право на землю жителей поселка. Март 2009 года. Юрий Лужков подписал распоряжение о том, что на месте садоводческих товариществ «Речник» и «Огородник» будет разбит парк. Также мэр поручил Москомархитектуре до конца III квартала 2009 года разработать территориальную схему будущего парка. Июнь 2009 года. Глава Управы «Крылатское» заявил, что поселок «Речник» начнут сносить осенью 2009 года. На тот момент было подано 34 иска о сносе, по 17 из которых были приняты положительные решения. 5 ноября 2009 года. Стало известно о том, что жители поселка «Речник» подали иск к правительству России. По мнению жителей поселка, именно по вине федеральных властей их пытаются лишить жилья. «Когда началось деление на московскую и федеральную земли, Российская Федерация нас не учла. Потому и возникли все эти коллизии», - рассказали в правлении «Речника». 6 ноября 2009 года. В департаменте природопользования и охраны окружающей среды заявили, что снос домов начнется до конца 2009 года. 21 ноября 2009 года. Председатель Совета ветеранов-речников садоводческого некоммерческого партнерства «Речник» Юрий Кладов заявил, что с момента начала борьбы жителей поселка за свои дома умерло 17 пожилых жителей «Речника» и получили инфаркты и инсульты 16 человек. Он также заявил, что жители поселка готовят обращение в Международный уголовный суд в Гааге, согласно которому московскому правительству и лично Юрию Лужкову будут предъявлены обвинения в геноциде. 8 декабря 2009 года. К поселку подогнали строительную технику. Жители заняли круговую оборону, пытаясь не допустить сноса домов. 10 декабря 2009 года. Жители «Речника» пригрозили перекрыть движение на улице Кунцевская. В этот же день у поселка были выставлены дополнительные наряды милиции для поддержания порядка. 11 декабря 2009 года. Первый заместитель префекта Западного административного округа столицы Константин Баранов заявил, что строительная техника у поселка предназначена не для сноса домов. 16 декабря 2009 года. Председатель Мосгордумы Владимир Платонов заявил, что проведение «дачной амнистии» в поселке «Речник» невозможно. 21 января 2010 года. День «Х». В 4 часа утра к поселку «Речник» приехал наряд ОМОНа, который задержал жителей, охраняющих свои дома. Позже появилась информация, что задержание проводил не отряд милиции особого назначения, а силовые подразделения Управления судебных приставов, но и это было впоследствии опровергнуто. Всего было задержано 16 человек. Кроме того, в результате драки с представителями органов охраны правопорядка 3 жителя поселка получили травмы различной степени тяжести и были доставлены в больницу. В 8 часов утра начался разбор первого дома. Им оказалась деревянная постройка, которую экскаватор без труда сравнял с землей. Как заявил позже хозяин дома, его не предупреждали о готовящемся сносе, поэтому он даже не успел вынести свои личные вещи. По его словам, в нарушение законодательства, судебные приставы даже не составили опись имущества, находящегося в доме. Второй дом судебным приставам снести так и не удалось. Его владелица забаррикадировалась в коттедже. Вскоре после «вторжения» приставов на территорию поселка, на помощь жителям приехали депутаты Госдумы Владимир Жириновский и Антон Беляков, лидер партии «Яблоко» Сергей Митрохин. Вмешались в происходящие и члены Общественной палаты. По словам адвокатов жителей поселка, они будут отстаивать интересы своих подзащитных в Арбитражном суде Москвы, заседание которого пройдет в феврале. Как заявила адвокат Наталья Сальникова, у нее нет претензий к судебным приставам, но по поводу действия московских властей у нее есть ряд вопросов. «Мы неоднократно обращались к московским властям с просьбой отсрочить исполнение решений Кунцевского суда до решения Арбитражного суда или хотя бы до момента, когда жители "Речника" смогут купить другое жилье. Но все наши требования были проигнорированы, а для сноса выбрали морозный день, когда люди стоят на улице, мерзнут и смотрят, как выкидывают их вещи и сносят дома, а пойти им некуда. С точки зрения Конституции РФ и Европейской конвенции по правам человека, это, конечно, противозаконно», - сказала она. Жительница второго дома не долго держала оборону. После полудня судебные приставы приступили к сносу и ее коттеджа. При этом, по ее словам, с имуществом поступили так же бесцеремонно, как и в случае с первым домом. «Не дали ничего вывезти, все вещи побросали из окон», - сказала РИА Новости хозяйка коттеджа. После разбора второго дома техника работать перестала, но не на долго. Ближе к ночи строители снесли третий дом. По заявлению префекта ЗАО Юрия Алпатова, в ближайшие дни будут снесены еще 17 строений. Cottage.ru будет продолжать следить за развитием событий и своевременно сообщать обо всех имениях в судьбе поселка «Речник». Читать последние новости о судьбе поселка «Речник» [ http://www.cottage.ru/news/?key_word=%D1%80%D0%B5%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%BA&city_id=1&news_category_id=1 ] Фото: Георгий Куролесин, Антон Денисов | РИА-Новости [ http://rian.ru/ ] Fri, 22 Jan 2010 11:10:00 +0300 article