км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Дома с отделкой от застройщиков завоевывают рынок

13 Мар 2018
1041
В Подмосковье удвоилось предложение отделанных коттеджей. Численность организованных коттеджных поселков, где присутствует данная услуга, расположенных на Киевском, Дмитровском, Минском, Новорижском и Рублево-Успенском шоссе, за 2017 год увеличилось с 8 до 14. Расчет касается проектов, расположенных не далее 35 км от МКАД, где на продаже находится более 5 коттеджей и/или земельных участков, имеющих подряды.

В Подмосковье удвоилось предложение отделанных коттеджей.  Численность организованных коттеджных поселков, где присутствует данная услуга, расположенных на Киевском, Дмитровском, Минском, Новорижском и Рублево-Успенском шоссе, за 2017 год увеличилось с 8 до 14. Расчет касается проектов, расположенных не далее 35 км от МКАД, где на продаже находится более 5 коттеджей и/или земельных участков, имеющих подряды.

Как подсчитали в компании «Метриум», доля лотов, имеющих отделку, возросла с конца 2016 года по конец 2017 года с 2,7% до 5,3% соответственно.

В прошлом году численность таких домовладений продемонстрировала уверенный рост, при том, что ранее предложение было стабильно невысоким. Например, в первом квартале 2016 года на продаже находилось только 8 проектов, в которых продавались дома с чистовой отделкой. Их доля в общем рыночном предложении была совсем скромной – 2,9%.

Большая часть поселков с отделкой относится к элитному сегменту. Практически во всех поселках девелоперы предлагают домовладения как с готовым ремонтом, так и без него. Это свидетельствует о том, что покупатели проявляют примерно одинаковый интерес к опциям с отделкой и черновым ремонтом. Исключение составляет только элитный посёлок Art Eco, где все коттеджи сдаются с отделкой от застройщика, однако при желании клиента дом может быть передан в черновом варианте. «Отмечу также, что в ряде поселков предусмотрен не только ремонт, но и меблировка. Так, в КП «Княжье озеро» и «Успенка-21» можно приобрести дом «под ключ», а в «Жуковке XXI» предполагается меблировка кухни»», – говорит управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

В целом цены отделанных домов значительно выше среднерыночных. Средняя цена за «квадрат» в готовом доме достигает 283 тыс. руб., тогда как в коттедже без отделки она составляет 127 тыс. руб. Весь объект с чистовой отделкой можно купить за 122 млн руб., при том, что без нее коттедж обойдется в 62 млн руб. При этом средняя площадь домов, имеющих отделку, составляет 430 кв. м, в то время, как площадь объекта без отделки достигает 473 кв. м.

Стоит обратить внимание, что сегодня клиент может купить дом, имеющий не только чистовую, но и предчистовую отделку. В четвертом квартале 2017 года доля коттеджей с предчистовой отделкой составляла 14% от рыночного предложения и осталась неизменной до самого 2018 года. Как правило, предчистовой ремонт включает в себя оштукатуренные стены, выровненные полы, смонтированные лестницы между этажами, а также разводку коммуникаций и т. д.

Коттеджные поселки с отделкой на загородном рынке Московского региона (по данным компании «Метриум»)

Поселок

Направление

Класс

Стоимость домовладений, млн руб.

Мин.

Макс.

La Promenade Park*

Киевсоке

Элит

«Уварово Парк»

Киевское

Бизнес

25,93

69

«ИмпериалЪ»

Киевское

Бизнес

43,5

43,5

«Кленовая аллея»

Киевское

Комфорт

30,25

34,56

«Крёкшино»

Киевское

Бизнес

50

60

«Довиль»

Минское

Можайское

Элит

206,15

435,86

«Грибово де Люкс»

Минское

Элит

54,78

75,39

«Трувиль»

Минское

Элит

203,2

232,66

«Княжье озеро»

Новорижское

Бизнес

26

115

«По-Рижская Мечта»*

Новорижское

Бизнес

Art Eco

Новорижское

Элит

48,3

87,1

«Жуковка XXI»

Рублево-Успенское

Элит

592

71739

«Барвиха XXI»

Рублево-Успенское

Можайское

Элит

524

524

«Успенка-21» («Сереброво»)

Рублево-Успенское

Элит

110

110

*В данных коттеджных поселках в 2017 году были представлены объекты с отделкой, но на момент сбора данных в продаже домовладений с ремонтом не было.

Подпишись на нас
в Яндекс.Дзен!


Подобрать дом
Специальные предложения