км от города
Еще фильтры
Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с положением об обработке персональных данных

Какое предложение представлено на Ильинском шоссе

23 Ноя 2018
1349
Ильинское шоссе — короткая магистраль, соединяющая Волоколамское и Рублево-Успенское шоссе и пересекающая Новорижское шоссе. Таким образом, оно находится в центре самой престижной загородной локации страны, хотя вокруг него и не сложилось такого медийного ореола, как у тех же «Рублевки» или «Новой Риги».

На территории, примыкающей к Ильинскому шоссе, расположено несколько десятков коттеджных поселков. Более двух третей из них принадлежит к элитному или премиальному сегменту. Остальное предложение относится к бизнес-классу. Даже если вычесть из расчетной базы самые дорогие лоты, то средний бюджет домовладения составит 44,4 млн рублей. Более высокий показатель фиксируется только на Рублево-Успенском направлении. В рамках указанного бюджета можно приобрести двухэтажный коттедж с четырьмя спальнями, двумя кухнями, сауной, домашним кинотеатром и подземным паркингом на 4 автомобиля.

Однако значительный фонд лотов имеет и куда более высокий прайс. Так, 100-миллионные коттеджи не являются редкостью. Например, в Архангельском (5 км от МКАД) за 118 млн рублей продается шестикомнатный особняк площадью 670 кв. м. На участке в 17 соток также расположен гостевой дом в 130 кв. м. В 14 км от МКАД выставлен коттедж площадью 765 кв. м с двумя террасами и эксплуатируемой кровлей за 191 млн рублей. Однако для Ильинского шоссе даже такое предложение выглядит заурядным. Впечатлить покупателя в элитном сегменте способны лишь такие лоты, как шале с эксклюзивной архитектурной концепцией. Эта поистине фараонова роскошь площадью более 1 тыс. кв. м, включающая 6 спален, 9 девять санузлов, 7 террас, несколько каминов, сауну и спа-комплекс, обойдется новому владельцу в 774 млн рублей. Впрочем, большая часть элитного и премиального фонда слабо соответствует современным реалиям загородного рынка, а объем нового поступления минимален.

Лоты дешевле 15 млн рублей на Ильинском шоссе единичны. Тем не менее, в этой бюджетной категории также представлены интересные варианты. К их числу относится трехэтажный дачный дом для постоянного проживания (23 км от МКАД) площадью 185 кв. м и участком в 6 соток. Его можно приобрести за 13,4 млн рублей.

Рынок участков без подряда также весьма ограничен — в силу того, что данная локация заполнена вторичным предложением и ориентирована на аудиторию, которую привлекают готовые дома. Представленные в экспозиции участки являются одними из самых дорогих в Подмосковье. 14 соток в селе Петрово-Дальнее  (14 км от МКАД) с коммуникациями по границе участка продаются за 15 млн рублей. 11 соток в Глухово (9 км от МКАД) на первой линии от Москвы-реки стоят уже 23,5 млн рублей.

Примерно треть проектов на загородном рынке Ильинского шоссе содержит таунхаусы и дуплексы. Для этого формата характерно большее ценовое разнообразие, чем наблюдается на рынке коттеджей. На продажу выставлены и стандартные объекты площадью 115 кв. м с бюджетом в 6,5 млн рублей, и бизнес-лоты (три этажа, участок — 3 сотки, бюджет – 21,8 млн рублей) и эксклюзивное предложение с прайсом в 230 млн рублей – столько, например, стоит таунхаус в 10 км от МКАД площадью 350 кв. м с участком в 5 соток. На трех этажах размещено 3 спальни, 4 санузла, а также гараж на 2 машиноместа.

В любом случае, добраться до новых владений будет не так-то просто: магистраль плотно загружена транспортом и страдает от протяженных пробок. Кардинальное улучшение ситуации связывается с открытием 9-километровой многоуровневой развязки на пересечении Ильинского и Волоколамского шоссе. Движение по ней откроется уже осенью. Полностью завершить работы планируется в мае следующего года. Чиновники уверяют, что после ввода в эксплуатацию развязки пропускная способность увеличится вчетверо — до 80 тыс. автомобилей в сутки.

Поселки на Ильинском шоссе

Поселок

Расстояние от МКАД, км

Ближайший населенный пункт

Состав предложения

Стоимость

Инфраструктура

Ильинка

12

Ильинское

Лейнхаусы 340-500 кв. м с участками 2-7 соток

40-95 млн рублей за домовладение

Деловой центр, ресторан, салон красоты, детский клуб

Петрово-Дальнее

15

Мечниково

Дома 237-444 кв. м с участками 7,8-17,5 соток

28 млн за дом 237 кв. м с участком 8 соток

Детский центр с детской площадкой, благоустроенная территория, зона для барбекю

Пансионат «Петрово-Дальнее»

15

Мечниково

Коттеджи, таунхаусы

5,5 млн долларов за дом 1170 кв. м с участком 15 соток, 120 млн рублей за таунхаус 366 кв. м с 1 соткой земли

Теннисный корт, спортзал, фитнес-клуб, бассейн, баня, салон красоты, кафе-бар, ресторан, магазин, школа верховой езды

Архангельская Ривьера

7

Архангельское, Воронки

Таунхаусы 334,5-340,4 кв. м с 2 сотками земли, дуплексы 374,5 кв. м с 2 сотками земли

15 млн рублей за таунхаус 340,4 кв. м, 17 млн рублей за дуплекс

Поселок опирается на социальную инфраструктуру населенных пунктов Архангельское, Воронки, Захарково, Горки-6

Архангельское

9

Архангельское

Коттеджи 300-900 кв. м

1,8 млн долларов за дом 850 кв. м с участком 25 соток, 5,2 млн долларов за дом 800 кв. м с участком 50 соток, 85 млн рублей за дом 878 кв. м с участком 22 сотки

Клубный дом с бассейном, сауной, бильярдом и тренажерным залом, сигарный клуб, салон красоты, аптека и стоматология, кафе

Александровский

12

Александровка

Таунхаусы 188-260 кв. м с участками 3,00-5,86 соток

18,85-26,33 млн рублей за таунхаус с участком

Общественный центр с семейным клубом, спортивный комплекс, ресторан, магазин, парковочные площадки

Ten

10

Александровка, Ильинское

Участки 12,24-24,96 кв. м

От 1,1 млн рублей за сотку

Поселок опирается на социальную инфраструктуру населенных пунктов Ильинское и Александровка

Архангельское УПДП

12

Архангельское

Домовладения

5 млн долларов за 1680 кв. м с участком 30 соток, 3,7 млн долларов за дом 1000 кв. м с участком 35 соток

Спортивная площадка, рестораны

Сновидово

25

Маслово

Участки 25-34 сотки, домовладения

65 млн рублей за дом 700 кв. м с участком 30 соток80 млн рублей за дом 700 кв. м с участком 25 соток

Спортивная площадка, игровая зона для отдыха детей, искусственный пруд, теннисный корт

Нива

10

Ильинское-Усово

Участки до 25 соток, домовладения

15,5 млн рублей за участок 12 соток, 28 млн рублей за участок 24 сотки, 67 млн рублей за дом 350 кв. м с участком 15 соток, 76,5 млн рублей за дом 500 кв. м с участком 12 соток

Спортивные площадки, остальная инфраструктура расположена в населенных пунктах Ильинское-Усово и Алексанровка

Архангельское 2

9

Михалково, Глухово

Участки 10-20 соток, дома 350-840 кв. м

60 млн рублей за дом 800 кв. м с участком 18 соток, 170 млн рублей за дом 975 кв. м с участком 20 соток

Клубный дом с бассейном,  две сауны, тренажерным и бильярдным залами, гостевая парковка, магазин, аптечный пункт, стоматологический кабинет, химчистка, баня, салон красоты, парикмахерская, кафе, сигарный клуб

Дачи ЗИЛ

13

Александровка

Участки 20-50 соток, дома 500-700 кв. м

н/д

Поселок опирается на социальную инфраструктуру поселка Александровка

ParkVille Жуковка

9

Александровка, Жуковка

Участки 35-140 соток, дома 718-2000 кв. м

2 млн долларов за участок 40 соток, 6,5 млн долларов за участок 140 соток

2,3-13,5 млн долларов за дом с участком

Зоны отдыха, кафе, магазин, школа, детский сад



Подпишись на нас
в Яндекс.Дзен!

Специальные предложения