Количественные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Опубликовано: 01 мая 2006
Количество активно застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом – 160 поселков
Количественные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Количество активно застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом – 160 поселков
Изменение к 2005 году : -3,6%
За год ушло с рынка (распродано) – 69 поселков
Появилось на рынке за последний год – 63 поселка
Осталось с прошлого года – 97 поселков
Ценовые характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Средняя стоимость 1 кв.м. домов (включая стоимость земли) – 2433$
Рост к 2005 году – 28,1%
Средняя стоимость эксплуатации – 330$/месяц
Рост к 2005 году – 13,8%
Объемные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Объем рынка коттеджных поселков в метрах – около 3,5 млн. кв.м.
Объем рынка коттеджных поселков в долларах – более 8,5 млрд. $
Количество операторов рынка коттеджных поселков (застройщики
и риелторы) – 110 компаний
Рост к 2005 году – 3,8%
Параметры среднестатистического коттеджного поселка в Подмосковье
| Параметр | 2006 год | к 2005, % |
| Средняя площадь поселка, га | 15,6 | 4% |
| Среднее количество домов в поселке, шт. | 60 | 14,1% |
| Средняя площадь участка, сот. | 21,4 | -9,7% |
| Средняя площадь дома, кв.м. | 363 | -9,5% |
Рейтинги направлений (шоссе) по количеству поселков*
| Направление | Количество поселков в 2006 | Измененние доли рынка к 2005, % | |
| шт. | %, доля рынка | ||
| Новорижское | 46 | 28,8 | 2,2 |
| Рублево-Успенское | 18 | 11,3 | -0,5 |
| Дмитровское | 16 | 10 | 2,2 |
| Калужское | 15 | 9,4 | -2,7 |
| Киевское | 9 | 5,6 | 1,4 |
| Пятницкое | 9 | 5,6 | -1,6 |
| Минское | 8 | 5 | 2,6 |
| Ярославское | 8 | 5 | -1 |
| Ленинградское | 5 | 3,1 | 1,3 |
| Волоколамское | 3 | 1,9 | 0,1 |
| Егорьевское | 3 | 1,9 | 0,1 |
| Ильинское | 3 | 1,9 | 0,7 |
*Приведены только направления, на которых расположено не менее 3х поселков
Рейтинги направлений (шоссе) по средней стоимости кв.м.*
| Направление | Средняя стоимость** | Средняя стоимость** | Динамика средней стоимости**, % |
| 1 кв.м. в 2006, $ | 1 кв.м. в 2005, $ | ||
| Волоколамское | 1899 | 1692 | 12,2 |
| Дмитровское | 2614 | 2364 | 10,6 |
| Егорьевское | 1049 | 938 | 11,8 |
| Ильинское | 2222 | 1724 | 28,9 |
| Калужское | 2187 | 1893 | 15,6 |
| Киевское | 1940 | 1683 | 15,2 |
| Ленинградское | 1475 | 1245 | 18,5 |
| Минское | 3475 | 2126 | 63,4 |
| Новорижское | 2748 | 2030 | 35,4 |
| Пятницкое | 1567 | 1592 | -1,6 |
| Рублево-Успенское | 3298 | 2472 | 33,4 |
| Ярославское | 1303 | 948 | 37,5 |
*Приведены только направления, на которых расположено не менее 3х поселков
**Следует иметь ввиду, что при малой статистике рост средней цены может быть обусловлен в большей
степени не подорожанием конкретных поселков, а добавлением новых объектов по ценам, выше среднего
Насыщенность поселков инфраструктурой
Влияние объема инфраструктуры на стоимость домов
Влияние объема инфраструктуры на стоимость эксплуатации Зависимость стоимости эксплуатации от количества коттеджей в поселке
Зависимость средней стоимости эксплуатации от средней стоимости домов