Коллекция коттеджных поселков весна-лето 2007
Опубликовано: 29 марта 2007
Количество коттеджных поселков в Подмосковье неуклонно растет. Ежемесячно на рынке появляются новые предложения и уследить за всеми практически невозможно. Редакция сайта Cottage.ru решила немного облегчить задачу покупателям, представив лист самых свежих предложений в разных сегментах
Редакция сайта Cottage.ru решила немного облегчить задачу покупателям, представив лист самых свежих предложений в разных сегментах. Мы не ставили перед собой цель проводить сравнительный анализ, составлять какие-либо рейтинги. Каждый из представленных ниже коттеджных поселков заслуживает внимания. Вам остается только выбирать:
Для самых взыскательных
В сегменте самого дорогого загородного жилья уже давно наблюдается тенденция превышения предложения над спросом. Но, не смотря на это, новые поселки элитного класса продолжают появляться на рынке с завидной частотой. В наше поле зрения в этой категории попали сразу три поселка.
«Millennium Park» - это новый коттеджный поселок класса de luxe, расположенный на 24-ом километре от МКАД по Новорижскому шоссе. На сегодняшний день этот проект является самым крупным среди всех элитных поселков, находящихся в активной стадии строительства. На территории свыше 280 Га разместятся 672 домовладения, а общая площадь жилой застройки превысит 400 тыс. кв. м. Поселок будет разделен на 7 кварталов, каждый из которых выполнен в своем архитектурном стиле. Нельзя не отметить ландшафтный дизайн, своеобразную «визитную карточку» комплекса. Многие его детали уникальны. Так, например, впервые в Подмосковье, по территории поселка будут проложены искусственные реки, ручьи и каналы, общей протяженностью более 5 километров и шириной до 12 метров. Вся инфраструктура вынесена за территорию поселка – неподалеку от Millennium Park расположен комплекс NovaRiga, включающий в себя школу, детский сад, конный и гольф клубы, аквапарк, ночной клуб и торгово-развлекательный центр.
|
|
|
|
|
| |||||
|
|
|
|
|
|
Еще один «свежий» поселок премиум-класса «Сосновые берега» расположился на берегу Можайского водохранилища. Уникальность проекта, рассчитанного на 185 домовладений, из которых 21 – VIP участки, заключается в его архитектурной концепции. Поселок выполнен в фламандском стиле – черепичные остроконечные крыши, декоративные фахверки (прим. ред.: фахверк – каркас из горизонтальных и вертикальных блоков, промежутки которого заполнены камнем или кирпичем). Строительство домов производится из лучших пород дерева и натурального камня. Оригинально выполнен ансамбль въездной группы, в центре которого расположена бригантина на искусственном пруду, а внутри нее расположены ресторан, бар и кафе. В поселке есть множество возможностей для активного отдыха: поле для мини-гольфа, теннисные корты, спортивная и детская площадки и, конечно же, яхт-клуб с собственным эллингом. VIP-участки обеспечены собственным пляжем и находятся в непосредственной близости к сосновому лесу и «большой воде».
Поселок «Папушево» расположился в одном из самых элитных мест Подмосковья – на 24-ом километре Рублево-Успенского шоссе в историческом месте, по соседству с одноименной деревней. Уникальность проекта в эксклюзивной авторской архитектуре. Архитектурная концепция поселка разработана Архитектурным бюро «А-Я студия» под руководством Вадима Генделя. Специально для этого проекта Вадимом Генделем была разработана «Концепция растущего дома», которая не разрушает, а гармонично завершает оформление единого природного комплекса. Всего в поселке планируется строительство 193 домов, площадью 330-1000 метров на участках от 15 соток до 1 гектара. В поселке также предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры, но застройщики решили ограничиться минимумом – ведь на Рублевке и без того хватает ресторанов, магазинов и развлекательных центров.
«Учитывая значительное превышение предложения над спросом в сегменте премиум-класса, можно дать прогноз, что продажи в поселках Папушево, Сосновые берега, Millennium Park будут сильно зависеть от соответствия требованиям взыскательных покупателей – высокое качество строительства, комфортность проживания, помимо транспортной доступности и преимуществ, вроде наличия водных зон», - говорит руководитель проекта Cottage.ru Михаил Подрабинек. С ним согласна исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая:
«Из новых проектов наилучшие темпы продаж можно прогнозировать в Сосновых берегах. Обычно все проекты Rodex Group хорошо продаются. Тем более, что этот поселок обладает мощной развлекательной инфраструктурой, расположен на берегу водохранилища и дома по вполне вменяемым ценам. Таких предложений в сегменте дальних дач очень мало».
Золотая середина
Коттеджные поселки бизнес-класса пользуется неизменной популярностью на рынке. Это, пожалуй, единственный сегмент, в котором сложно было отдать предпочтение каким-то определенным проектам. Но все же мы выбрали три предложения, не похожие одно на другое.
Коттеджный поселок «Ильинка» - первый в нашей стране поселок лэйнхаусов. Это новое направление на рынке загородной недвижимости. Дословно Lanehouse переводится как «дом в переулке» - это загородный дом в архитектурном ансамбле, созданном по оригинальному генеральному плану. Архитектурная концепция предполагает создание атмосферы европейского городка. Лэйнхаусам присущ ряд особенностей, в которых сочетаются все достоинства загородного дома с комфортом престижной городской квартиры: внешний облик каждого дома, в отличии от таунхаусов, индивидуален, площадь внутренних помещений составляет не менее 250 квадратных метров. В поселке предусмотрена собственная инфраструктура, необходимая для комфортной жизни, а расположен он в живописном и экологически чистом месте, всего в 11-ти километрах от МКАД, на Ильинском шоссе. Как удачно выразились застройщики: «Наш поселок расположился в «переулке» между двумя главными улицами Подмосковья – Рублево-Успенским и Новорижским шоссе».
|
|
|
|
По соседству с «Ильинкой», в 15-ти километрах от МКАД, находится еще один поселок, достойный внимания – «Ново-Ильинское». Прежде всего, стоит отметить тот факт, что земельные участки в этом поселке будут продаваться под ИЖС без подряда. По мнению компании-застройщика, на сегодняшний день это наиболее востребованный вариант. Всего покупателям будет предложено 72 участка площадью от 20 до 35 соток, расположенных на опушке леса.
Что касается инфраструктуры, то под нее в поселке выделено треть всей площади, на которой разместятся коммуникации, службы сервиса и безопасности. Привлекательность поселку добавляет его местоположение - развитая инфраструктура Ильинского шоссе, позволяет эффективно планировать свободное время: в непосредственной близости: усадьба «Архангельское», благоустроенный берег Москвы-реки, фитнес - клубы, рестораны, бутики, теннисные корты, салоны красоты и многое другое.
Новорижское шоссе уже давно лидирует по количеству коттеджных поселков. Именно там, в живописном холмистом месте, окруженном лесами, в 25-ти минутах езды от Москвы, и расположился поселок «Светлогорье». По замыслу застройщиков, на 67 гектарах земли разместятся 350 домовладений. Все коттеджи будут выдержаны в едином классическом европейском стиле, разработанном архитектурно-проектным бюро специально для этого поселка. По желанию покупателя, на стадии строительства дом можно трансформировать, меняя площадь, убирать или добавлять балконы, террасы, гаражи и мансарды. Особое внимание в «Светлогорье» уделено инфраструктуре. На территории поселка будет расположен детский сад, школа, медицинский центр, спортивный комплекс и торгово-развлекательный центр. Также жители поселка смогут воспользоваться расположенными неподалеку горнолыжными комплексами, ресторанами, магазинами, домами отдыха и пансионатами. А в перспективе и крупнейшими инфраструктурными зонами в составе проектов «Agalarov Estate» и «Павловская слобода».
|
|
|
|
|
Специалисты и аналитики в один голос утверждают, что поселок лейнхаусов «Ильинка» на сегодняшний день является самым интересным предложением. Если и не на всем рынке в целом, то его лидерство в сегменте жилья бизнес-класса не вызывает сомнений:
«Ильинка» – концепция уютного, тихого европейского городка может прийтись по душе покупателям, многие из которых именно за этим отправляются в туристические поездки в «Старый» свет. Использование термина «лейнхауз», скорее, маркетинговый ход, но он со своей целью справляется – многие консультанты проявляют неподдельный интерес к проекту. «Ильинка» имеет хорошие перспективы в плане продаж, так как помимо удачной концепции, застройщики ведут грамотную PR-кампанию, в дополнение к этому в прессе уже можно встретить рекламные модули», - высказывает свое мнение Михаил Подрабинек. Такой же взгляд на лэйнхаусы и у Марии Литинецкой:
«Из перечисленных проектов наиболее интересными представляются следующие. Ильинка как новый формат загородной недвижимости – поселок лэйнхаусов. По площади лэунхаусы больше стандартного размера таунхаусов, также архитектурное решение каждого из сблокированных домов будет индивидуальное». Что касается двух других объектов бизнес-класса, представленных в нашем обзоре, то и им Мария Литинецкая сулит светлое будущее: «Поселок Светлогорье демонстрирует высокие темпы продаж (за полгода продано около трети домов), а с учетом того, что в целом, строительство только начинается, то можно ожидать увеличения темпов продаж. Будет пользоваться спросом и объекты в Ново-Ильинском, поскольку земли в этом районе Подмосковья в продаже практически нет».
Дешево – не значит плохо
Все больше застройщиков начинают обращать внимание на такой малоразвитый сегмент подмосковного рынка недвижимости, как эконом-класс. Предложения есть, но обычно они мало чем отличаются друг от друга.
Дачный поселок «Русские узоры» позиционируются именно как «эконом». Он расположился на 78-м километре Калужского шоссе. В поселке возможна как покупка земли без подряда, так и готовых домов, площадь которых составляет от 100 до 250 квадратных метров. Сами дома выполнены по канадской технологии с использованием сэндвич-панелей. При минимальных временных затратах на строительство такие дома выгодно отличаются своими тепловыми характеристиками, повышенной влаго- и пожаростойкостью. Комплект дома поставляется на стройплощадку прямо с завода, расположенного в Калужской области. Период от заказа комплекта до окончания сборки каркаса дома занимает в среднем 2 месяца, а строительство всего дома – не более 4 месяцев.
В поселке имеются все необходимые коммуникации. Также на территории «Русских узоров» будут расположены магазин, кафе и общественно-досуговый центр. С западной и северо-западной стороны поселок граничит с лесным массивом. Рядом расположен большой красивый пруд с подземными ключами и церковь.
По мнению Михаила Подрабинека, этот поселок «обречен» на успех: «Очевидно, что в «Русских узорах» будут хорошие продажи. Хотя бы потому, что это эконом-класс, к тому же всего в 78-ми км от Москвы на одном из популярных направлений».
Клубы по интересам
| Конаково River Club |
Уникальный клубный поселок, расположившийся в живописной пойме реки Истра в 42 километрах от Москвы. Удачное расположение «Карповых вар» позволяет наслаждаться свежим воздухом на достаточно небольшом удалении от столицы. Помимо реки, протекающей в непосредственной близости от поселка, на его территории есть еще и озеро, вокруг которого обустроена территория для отдыха с рестораном и лодочной станцией. В поселке 81 дом, из которых 63 коттеджа и 18 таунхаусов. Авторский архитектурный проект подразумевает использование экостиля. Предпочтение отдано спокойным пастельным тонам, гармонично сочетающимся с темными отделочными материалами – вставками дикого натурального камня и темного дерева. Внутренние заборы заменены живой изгородью.
Еще один клубный поселок, заслуживающий внимания – это Конаково River Club. Философия поселка заключается в отдыхе. Он создан как «дальняя дача» и, в принципе, не предусматривает постоянного проживания. Но в Конаково есть все, для того чтобы сделать временные «наезды» яркими и активными: яхт-клуб, сафари, виндсерфинг, рыбалка. River Club позиционируется не как предмет первой необходимости. Он рассчитан на людей, уже имеющих загородный дом. Помимо коттеджей, в поселке также имеются гостиница и дома для сдачи в аренду. Вообще, территория Конаково условно разделена на две части: общественный центр, где расположены гостиничный комплекс, административные здания и дома под аренду, и жилой район, состоящий из нескольких кварталов.
Нельзя не сказать несколько слов о местоположении поселка. Он расположен в Тверской области в 125 км от МКАД на берегу Московского моря (Иваньковского водохранилища). От посторонних глаз Конаково прячется за лесным массивом первой категории, который будет использован в качестве прогулочно-рекреационной зоны.
У аналитиков загородного рынка недвижимости клубные поселки вызывают только положительные эмоции:
«Поселок «Карповы Вары» расположен по популярному Новорижскому шоссе в пойме Истры в достаточной близости от Москвы. При этом цены на дома в поселке не дороже 400 000 $. Все это обуславливает хорошие темпы продаж в будущем. Конаково River Club заслуживает внимания, прежде всего, как «дальняя дача», расположенная на берегу водохранилища. Концепция поселка предполагает создание всех условий для максимально комфортного отдыха», - говорит Мария Литинецкая.
Эксклюзив одной строкой
| Петрово-Дальнее |
«Комфортное проживание вблизи города, не обремененное затратами на эксплуатацию земельного участка, ремонт дома, пользуется стабильным спросом», - уверен руководитель проекта Cottage.ru, - «Поэтому будут популярны такие предложения, как «Петрово-Дальнее», которое предлагает проживание, приближенное к санаторно-курортному типу. Такое жилье необходимо, как правило, на выходные, каникулы и праздники, и востребовано состоятельными семейными парами, среднего и пожилого возраста».
Право выбирать
| Название поселка | Местоположение | Стоимость | Площадь дома и участка | Продавец |
| Millennium Park | Новорижское шоссе 24 км |
от 1500 тыс. $ | 400-1000 кв.м 0,2-2 Га |
Villagio Estate |
| Сосновые берега | Минское шоссе 96 км |
от 6360 тыс. руб. | 180-350 кв.м 11-58 соток |
RODEX Group |
| Папушево | Рублево-Успенское шоссе 24 км |
н/д | 330-1000 кв.м 0,15-1 Га |
AG Capital |
| Ильинка | Ильинское шоссе 11 км |
950 – 1700 тыс. $ | от 270-385 кв.м 2-7 соток |
Конти |
| Ново-Ильинское |
Ильинское шоссе 14 км |
32 – 50 тыс. $ за сотку | 20-35 соток | УК «Северо-Запад» |
| Светлогорье | Новорижское шоссе 38 км |
347 – 1457 тыс. $ | 220-450 кв.м 12-22 сотки |
СтройРазвитие |
| Карповы вары | Новорижское шоссе 42 км |
oт 395 тыс. $ | oт 244 кв.м 12-30 соток |
ТЕРРА ТРАСТ Девелопмент |
| Конаково River Club | Ленинградское шоссе 125 км |
н/д | н/д | XXI век |
| Русские узоры | Калужское шоссе 78 км |
без подряда – 2500 $/сот с подрядом – 900 $/кв.м |
100-250 кв.м 15-29 соток |
МИЭЛЬ Недвижимость |
| Петрово-Дальнее | Рублево-Успенское шоссе 15 км |
1500 – 3500 тыс. $ | н/д | Blackwood |
Подмосковный рынок недвижимости наконец-то достиг того уровня, когда спектр предложений практически неограничен. Кого-то может испугать «абсолютная свобода выбора», но таких, скорее, единицы. Для остальных насыщенность рынка – это возможность выбрать именно то, что полностью соответствует индивидуальным представлениям о комфортном и качественном загородном жилье.