Московский регион. Аналитическая справка
Опубликовано: 30 августа 2011
Ведущий портал по загородной недвижимости Cottage.ru начинает цикл аналитических публикаций о состоянии рынка малоэтажного строительства регионов страны. В рамках обзоров мы охватываем такие аспекты как экономическое развитие региона в целом, темпы ввода жилья и процент малоэтажного строительства в общем объеме, тенденции рынка загородной недвижимости и перспективы его развития.
Ведущий портал по загородной недвижимости Cottage.ru начинает цикл аналитических публикаций о состоянии рынка малоэтажного строительства регионов страны. В рамках обзоров мы охватываем такие аспекты как экономическое развитие региона в целом, темпы ввода жилья и процент малоэтажного строительства в общем объеме, тенденции рынка загородной недвижимости и перспективы его развития. В составлении обзора нам помогали ведущие аналитики рынка недвижимости, риэлторы, девелоперы и консультанты, а также собственные исследования Cottage.ru на основе базы данных портала. Экономика. Москва Вряд ли для кого станет сюрпризом, что первым «героем» цикла стал Московский регион. В отличие от США и ряда европейских государств, где существует заметная децентрализация, есть несколько крупных городов, которые являются экономическими центрами, финансовый центр России сосредоточен в Москве. Можно говорить о том, что конкуренцию столице может составить Санкт-Петербург, но если посмотреть на статистику, то становится ясно, что это совсем не так. По данным Центробанка, около половины всех банков, зарегистрированных в России, сосредоточены в Москве. Здесь же зарегистрирована и большая часть крупнейших компаний, даже если их производства расположены в тысячах километров от столицы. По объемам ВВП Москва стабильно входит в топ-20 крупнейших городов мира по этому показателю. По прогнозам PwC (PriceWaterhouseCoopers) к 2025 году размер ВВП столицы России позволит ей закрепиться на 12-ом месте. Что касается бюджета Москвы, то его вполне можно сравнивать с бюджетом небольших государств. Интересный факт: в 2006 году доходы Украины составили 855 млрд. рублей, в то время как в Москве этот показатель был ненамного меньше – около 800 млрд. За 5 лет Москва сумела мало того, что выйти вперед, но и значительно увеличила отрыв. В 2011 году в Украине запланирован доход на уровне 281,5 млрд. гривен (чуть больше 1000 млрд. рублей), в столице России же план составляет 1303,5 млрд. рублей, то есть почти на 30% больше. Если же сравнивать доходы Москвы со всем бюджетом России, то соотношение будет примерно равно 1/6 – 1,3 трлн. в Москве против 8,5 трлн. у России. Вместе с тем расходы Москвы превышают ее доходы, но, опять же, отталкиваясь от показателей в других регионах и в стране в целом, дефицит не столь существенный. Столичное правительство планирует потратить в 2011 году 1547,1 млрд. рублей, таким образом, плановый дефицит составит не более 4,8% от доходов. Если рассматривать весь столичный регион в целом, включая и Москву, и область, то всего за последние 10 лет здесь было построено без малого 100 млн. метров – 99,06 млн. кв. м. При этом темпы жилищного строительства в Москве в последние годы значительно отстают от пригородных. Если в 2001 году столица на 1 млн. обгоняла область, то в 2010 Подмосковье опередило Москву более чем в 4 раза. Инфографика: «Российская Газета» / ИТАР-ТАСС Недвижимость. Цены Ценовая ситуация на рынке малоэтажной недвижимости Московского региона сегодня довольно стабильная. Бурный рост стоимости загородных объектов, имевший место перед экономическим кризисом 2008 года, сменился сначала корректировкой, а затем наступило затишье. «С начала кризиса, который пришелся на осень 2008 года, цены на загородную недвижимость начали снижаться и к концу 2009 года достигли своего минимума. В целом по рынку, снижение стоимости объектов загородной высокобюджетной недвижимости составило около 30%, недвижимости сегмента эконом - около 25%», - говорит Тимур Сайфутдинов. На текущий момент среднерыночная стоимость квадратного метра жилья в коттеджных поселках с учетом стоимости земли составляет около $5 тыс. в элитном сегменте. За метр в проектах бизнес-класса девелоперы хотят в среднем по $3,6 тыс. В проектах эконом-класса, во многом формирующих рынок, средневзвешенная цена сегодня составляет $1430 за кв. м. «Исходя из соотношения данных сегментов, средневзвешенная стоимость квадратного метра загородного жилья в Подмосковье составляет $2070 с учетом стоимости земли и коммуникаций. Средняя стоимость сотки земли в поселках без обязательного строительного подряда составляет $17 тыс. в элитном сегменте рынка и $5-7 тысяч в поселках эконом-класса», - приводит данные мониторинга руководитель аналитического центра ОПИН.