Новогодняя аренда

Опубликовано: 30 октября 2007

В отличие от городского рынка аренды жилья, который не зависит от времени года, загородный рынок скорее можно назвать сезонным. Традиционное время для найма коттеджа – это весенне-летний период. Однако, было бы неправильно говорить о том, что осенью и зимой рынок аренды в Подмосковье впадает в спячку

В отличие от городского рынка аренды жилья, который не зависит от времени года, загородный рынок скорее можно назвать сезонным. Традиционное время для найма коттеджа – это весенне-летний период. Однако, было бы неправильно говорить о том, что осенью и зимой рынок аренды в Подмосковье впадает в спячку. Cottage.ru выяснил, насколько активен этот сегмент загородного рынка в холодное время года.

Спрос и предложение. Смена ролей

Ни для кого не секрет, что рынок аренды в Подмосковье развит не достаточно, для того чтобы удовлетворить всех. Желающих арендовать дом на лето столько, что порой приходится заниматься поисками за 3-4 месяца до прихода тепла в столичный регион. С осенне-зимней арендой дела обстоят совсем наоборот. Количество желающих сокращается, а предложение растет, утверждает заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. «Начиная приблизительно с первых чисел сентября, на рынке аренды загородных домов предложения начинают превышать спрос. Собственники загородных коттеджей легче идут на понижение арендной стоимости коттеджей. Но, начиная примерно с первых чисел ноября, спрос на дома растет в связи с тем, что появляются клиенты желающие снять загородный дом на период новогодних праздников и зимних каникул», - говорит она. К аренде дома на Новый год мы еще вернемся, а пока хотелось бы остановиться на одном из самых важных факторов – цене. Как уже было отмечено выше, арендные ставки осенью начинают снижаться, причем в отличие от сегмента, разница в цене может быть очень существенна, либо вообще незаметна, уверена Юлия Калинина, специалист отдела аренды агентства элитной недвижимости TWEED. «Цены уменьшаются примерно на 10-20%. Сильнее падение цен заметно в сегменте эконом-класса. А вот в дорогой аренде, от $25 тыс./мес., это заметно меньше всего. Связано это с тем, что элитный сегмент рынка наименее подвержен ценовым перепадам за счет того, что основная часть клиентов снимает дорогие дома на длительный период, на лето такие дома сдаются очень редко», добавляет она. Правда, особо обольщаться не стоит. Общий рост цен на загородную недвижимость Подмосковья сказался и на аренде, ставки остались примерно на том же уровне, что весной этого года. В целом, картина выглядит следующим образом:

Сегмент Ставка
Усадьбы От $50 тыс./мес.
Элит От $10 тыс./мес.
Бизнес От $2 до 10 тыс./мес.
Эконом До $2 тыс./мес.

Зима и лето – две большие разницы

Кроме разницы в стоимости, существует еще один немаловажный фактор, который надо учитывать при аренде дома на зиму. Если летом основными критериями при выборе дома являются местоположение дома, его природно-видовые характеристики, то зимой эти моменты отходят на второй план. По мнению директора департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard Евгения Шевченко, в первую очередь, дом должен быть готов пережить холодное время года. «При выборе дома на осень-зиму, так же как и на длительный срок, жесткие требования предъявляются в отношении коммуникаций. Предпочтение также отдается и домам, в которых есть камин – символ уюта, актуальный атрибут долгих холодных вечеров», считает Евгений Шевченко.

Особое внимание стоит уделить подъездным путям к дому. Дороги в Подмосковье и в летний период не отличаются особым качеством, а зимой могут и вообще стать серьезным испытанием для вашего автомобиля.

Кроме того, стоит заранее выяснить, чистят ли дороги от снега в непосредственной близости от коттеджа. Как заявляют многие специалисты, состояние трасс – это один из главных аспектов, который отпугивает арендаторов в холодное время года. Что же касается остальных критериев, которые стоит учитывать при выборе дома, то они не сильно отличаются от летних: хороший ремонт, коммуникации, способные выдерживать экстремальные зимние нагрузки, охрана, наличие московского номера телефона, интернета и спутникового телевидения, хорошая транспортная доступность и близость инфраструктурных объектов. Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что оптимальным вариантом для аренды дома в зимний период является организованный поселок, изначально строившийся для круглогодичного проживания, с собственной службой эксплуатации, охраной и набором инфраструктуры.

Весело-весело встретим Новый год

После того как мы выяснили все нюансы загородного найма жилья в осенне-зимний период, самое время перейти к главной и волнующей многих москвичей проблеме – аренде дома для празднования Нового года. В первую очередь, хотелось бы определиться с типами домов, предлагаемыми арендодателями на время самого любимого нашими согражданами праздника. Условно их можно разделить на три группы, примерно совпадающие с делением на сегменты элит, бизнес и эконом классов. Для простоты обозначим их A, B и C. Коттедж группы А можно охарактеризовать следующим образом: дом в несколько этажей в организованном поселке, площадью 500-750 кв. м., расположенный на участке 30-50 соток. Дом полностью меблирован, со свежим ремонтом, с каминным и тренажерным залами, бильярдной комнатой, джакузи, сауной, бассейном, площадкой для барбекю. Зачастую такие дома предлагаются сразу с услугами кейтеринга, то есть арендаторам не придется самим заниматься закупками для новогоднего стола, готовкой и так далее. Представитель группы В – это дом площадью 250-500 кв. м., на участке 20-30 соток. Дом меблирован, ремонт 2000 года и позже. В доме имеется каминный зал, баня или сауна на территории участка, мангал. Коттедж, подпадающий в группу С, как правило, отдельно стоящий или в старом неорганизованном поселке. Площадь дома - менее 300 кв.м., площадь участка - 5-25 соток. Особых требований к дому этой категории предъявлять сложно, подобный вариант самый бюджетный из всех групп. По данным специалистов, наибольшим спросом пользуются дома из первых двух групп, так как они наиболее приспособлены для комфортабельного отдыха 5-12 человек. При желании возможно размещение и большего количества, до 20 человек.

Готовь сани летом

Не секрет, что возможность встретить Новый год на природе в компании друзей привлекает многих. Поэтому арендой дома стоит озаботиться заранее. «Оптимальным временем считается 2 месяца до праздника, - говорит исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. - Наиболее популярное время аренды загородного коттеджа в зимнее время это именно Новый год. Можно сказать, что в это время спрос превышает предложение, поэтому беспокоиться об аренде дома на праздники нужно заранее, уже в начале осени, так как к зиме предложений вовсе может не остаться».

Но даже озаботившись поисками заранее существует риск не найти вариантов. Все дело в том, что многих арендодателей пугает перспектива нахождения в доме веселой, а иногда и неуправляемой компании из 15-20 человек, считает Юлия Калинина.

«Нужно отметить, что предложение по аренде на новогодний период достаточно ограничено, короткий срок аренды в праздничное время, как это ни грустно, зачастую связан с определенными негативными последствиями для собственности хозяев». Правда, в последние годы ситуация стала несколько меняться в лучшую сторону. С развитием рынка страховых услуг, у арендодателей появилась возможность застраховать свои дома на короткий срок, дабы избежать последствий временного проживания гуляющих арендаторов. Что касается цен, то тут очень сложно говорить о чем-то конкретном. Цены сильно варьируются, причем, зачастую, арендная ставка зависит не от уровня предлагаемого дома, цифра берется «с потолка». В среднем же, стоимость аренды коттеджа на 3-4 дня составляет 200% месячной платы в обычное время. Если взять данные из приведенной выше таблицы, то можно примерно прикинуть, во что вам обойдется празднование Нового года в каждом из сегментов.

Напоследок, хотелось бы дать небольшой совет относительно поиска подходящего дома для празднования Нового года. Крупные агентства недвижимости, за небольшим исключением, не занимаются предоставлением подобного рода услуг. Им это просто не выгодно – физических затрат на поиски объекта и сопровождение сделки уходит столько же, сколько и при обычной аренде, а комиссия риэлтора значительно ниже. Поэтому, в большинстве случаев, заниматься поиском приходится самостоятельно, говорит Евгений Шевченко: «Вопрос об аренде коттеджа на период праздников решается частным образом: путем размещения объявлений в газетах и Интернете, редко через мелкие риэлтерские компании, которые берут минимальную комиссию».