«Сельский» SPA. Терапия в коттеджном поселке

Опубликовано: 17 января 2012

Сегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья насчитывается около 70 коттеджных поселков, как готовых, так и находящихся в стадии строительства, в которых жителям предлагаются услуги SPA. Как правило, это элитные загородные проекты с закрытыми для посторонних салонами. Но есть и коттеджные поселки, доступ в SPA-центры которых открыт для всех желающих

Сегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья насчитывается около 70 коттеджных поселков, как готовых, так и находящихся в стадии строительства, в которых жителям предлагаются услуги SPA. Как правило, это элитные загородные проекты с закрытыми для посторонних салонами. Но есть и коттеджные поселки, доступ в SPA-центры которых открыт для всех желающих.

Целевая аудитория

По статистике компании Penny Lane Realty, 90% всех покупателей загородной недвижимости интересуются наличием в коттеджном поселке собственной инфраструктурой. «Если в первую очередь для покупателя важна стадия готовности поселка, то во вторую – его инфраструктурная "начинка", то есть что там есть для жизни и отдыха, в том числе и SPA-салон», - говорит директор департамента загородной недвижимости компании Дмитрий Цветков.

Конечно, говорить о том, что наличие SPA является определяющим фактором при покупке дома в коттеджном поселке, было бы неправильно. Это скорее приятный бонус, который делает жизнь за городом более комфортной. Традиционно считается, что загородное жилье покупают семейные люди, где глава семейства занят бизнесом, а его супруга проводит основную часть времени дома, воспитывая детей, посещая салоны красоты и SPA. Конечно, в современном обществе такая модель несколько устарела, но все равно, как показывает статистика, основной клиентурой SPA-салонов в коттеджных поселках являются женщины.

Без посторонних глаз

Загородные SPA-салоны можно разделить на две категории: «открытые» и «закрытые». В первом варианте клиентами могут быть все желающие, во втором же это исключительно владельцы недвижимости в поселке. Открытых SPA на самом деле не так много, их буквально можно пересчитать по пальцам. В основном в коттеджных поселках предпочитают делать закрытые центры, чтобы «пришельцы извне» не нарушали покой и приватность жителей.

Одним из самых ярких примеров «открытых» проектов можно назвать коттеджный поселок «Величъ», на базе которого уже несколько лет функционирует «Величъ Country Club». Это и спортивный комплекс с 25-метровым бассейном и тренажерным залом, и загородный отель с рестораном, боулингом и бильярдом, и, конечно же, SPA. Перечню объектов позавидуют и крупнейшие московские SPA-центры. Тут есть и тепидариум, и солевая пещера, и грязевая процедурная с паровой кабиной, массажный кабинет и многое-многое другое.

Еще одним знаковым местом для рынка загородной недвижимости является инфраструктурный комплекс «Павлово Подворье». Этот ТРЦ строился вместе с коттеджным поселком «Павлово», но девелопер не стал делать его «закрытым», комплексом пользуются жители всех прилегающих поселков на Новой Риге. В «Павловом Подворье» работает фитнесс-клуб World Class, посетители которого могут воспользоваться услугами Beauty SPA by World Class. Здесь представлен полный комплекс процедур для ухода за лицом и телом на эксклюзивных косметических линиях из Швейцарии, США и Франции, парикмахерская, массаж, солярий, а также турецкая баня и финская сауна.

Как противоположность этим крупным SPA-центрам можно привести пример коттеджного поселка Agalarov Village. Этот проект изначально был рассчитан на самых богатых людей страны, тех, кто фигурирует в рейтингах журнала Forbes. Стоимость каждого дома в этом поселке составляет не менее $10 млн. Владельцы такого жилья предпочитают эксклюзивные услуги, поэтому для них в поселке был создан один из лучших SPA-центров в России. «Это, пожалуй, один из самых современных, профессиональных, роскошных и дорогих SPA-салонов. Он располагается на очень большой площади, а работающие там специалисты проходят действительно серьезную подготовку, в том числе за рубежом, и, в буквальном смысле слова, творят чудеса», - рассказывает Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости компании IntermarkSavills.

Положительные моменты

Учитывая тот факт, что большинство SPA-центров в коттеджных поселках рассчитаны только на жильцов, встает вопрос качества предоставляемых услуг. «Закрытая» инфраструктура, которой пользуется ограниченный круг лиц (а в элитных коттеджных поселках обычно не так много домов), как правило, балансирует на грани самоокупаемости. Ни для кого не секрет, что в России экономить на качестве ради увеличения прибыли считается вполне нормальным. Но в случае со SPA в коттеджных поселках такой номер не пройдет. «Любая ошибка, любой промах, сразу же является достоянием узкого клиентского круга. Информация среди жителей поселка распространяется быстро, и исправить ситуацию будет достаточно тяжело», - поясняет руководитель управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ» Сергей Мигунов.

Зато у «персональных» SPA-салонов в поселках есть свои неоспоримые преимущества. Если говорить о положительных моментах для владельцев бизнеса, то это, в первую очередь, очевидные маркетинговые плюсы. «Это полное понимание клиентской базы, поскольку, в первую очередь, идет тесная работа с ограниченным числом жителей коттеджных поселков. Отсюда следует совершенно понятная политика ценообразования, понятная рекламная политика и другие специальные программы, направленные на конкретных клиентов конкретного поселка», - продолжает Сергей Мигунов.

Этот плюс для владельцев «поселковых» SPA оборачивается выгодой и для жителей поселка. Ведь всегда приятно получать именно те услуги, к которым ты привык, от тех людей, с которыми давно знаком. Кроме того, SPA-салоны – это не просто возможность получения данной конкретной услуги, они также являются неким центром притяжения, местом для общения, в первую очередь, женской половины населения поселка.

Резюмируя, стоит отметить, что полноценный SPA-центр на базе коттеджного поселка – это все-таки скорее редкость. Да, в самом начале речь шла о том, что в Подмосковье на сегодняшний день насчитывается не менее 70 поселков, в которых вам смогут предложить подобные услуги. Но чаще это будет минимальный набор на базе салона красоты или массажного кабинета, ввиду того, что полноценный, но закрытый для посторонних SPA-салон, вряд ли будет рентабельным в рамках одного поселка. И все же, найти в области настоящий SPA вполне реально. Мы подготовили небольшой рейтинг самых лучших коттеджных поселков, в которых можно отдохнуть душой и телом.

ТОП-10 коттеджных поселков со SPA-салонами
1. «Величъ»
Новорижское ш., 30 км.
2. Agalarov Estate
Новорижское ш., 24 км.
3. «Николино»
Рублево-Успенское ш., 25 км.
4. «Павлово»
Новорижское ш., 14 км.
5. «Резиденции Бенилюкс»
Новорижское ш., 20 км.
6. «Княжье озеро»
Новорижское ш., 24 км.
7. «Дубровка»
Калужское ш., 5 км.
8. «Новое Лапино»
Рублево-Успенское ш., 19 км.
9. «Азарово»
Рублево-Успенское ш., 19 км.
10. «Новые Вешки»
Алтуфьевское ш., 2 км.
Рейтинг составлен на основе субъективной оценки представителей девелоперских и риэлтерских компаний и не является показателем качества оказываемых услуг.