Строительство коттеджных поселков по-прежнему выгодно!
Опубликовано: 28 октября 2009
Ни для кого не секрет, что мировой финансовый кризис довольно ощутимо ударил по строительному рынку. Однако это вовсе не означает, что инвестирование в эту область полностью прекращено. Напротив, грамотные инвесторы отлично понимают, что именно сегодня вкладывать средства в недвижимость выгоднее всего. Просто нужно набраться терпения и не ждать сверхприбыли в кратчайшие сроки
Ни для кого не секрет, что мировой финансовый кризис довольно ощутимо ударил по строительному рынку. Однако это вовсе не означает, что инвестирование в эту область полностью прекращено. Напротив, грамотные инвесторы отлично понимают, что именно сегодня вкладывать средства в недвижимость выгоднее всего. Просто нужно набраться терпения и не ждать сверхприбыли в кратчайшие сроки.
Вот почему строительство многоэтажных домов, коммерческой недвижимости и коттеджных поселков по-прежнему продолжается.
Разумеется, кое-какие изменения в этой области все же наблюдаются. Так, например, еще полтора года назад самыми востребованными на рынке считались коттеджные поселки бизнес-класса, сегодня ситуация резко изменилась. В связи с кризисом многие покупатели вынуждены пересмотреть свои предпочтения и обратить внимание на более доступную недвижимость. Вот почему еще недавно практически пустой сегмент «эконом-класса» сегодня пользуется особенным спросом у потребителей.
Что касается коттеджных поселков класса «люкс», то здесь все осталось неизменным. Спрос на данную недвижимость по-прежнему невелик, но стабилен. И вряд ли кризис способен здесь что-то изменить.
Кроме того, многие потребители сегодня предпочитают приобретать не готовый дом, а исключительно место под застройку в коттеджном поселке. Некоторые покупают только «стены», чтобы самостоятельно осуществить монтаж водоснабжения недвижимости и ее отделку. В таких случаях инвестору-застройщику необходимо позаботиться только об основных коммуникациях, подъездных путях и инфраструктуре коттеджного поселка.
Выяснить, какая именно недвижимость востребована в конкретной местности, помогут маркетинговые исследования рынка. Обычно такие мероприятия осуществляются специализированными компаниями. Они помогут установить, дома какого типа и класса пользуются особенным спросом у потребителей, какие сегменты рынка напротив наименее заполнены, динамику цен и так далее.
Очень важно также еще на этапе подготовки к строительству продумать основные маркетинговые ходы, которые могли бы привлечь потенциального потребителя к данному проекту. Бонусы, скидки, акции – все это должно учитываться еще на этапе составления предварительной сметы расходов на строительство.
Для того чтобы инвестиционный проект принес необходимые дивиденды, необходимо также очень ответственно подойти к выбору участка под застройку.
Учитывать нужно следующие факторы:
Удаленность от города
Больше всего ценится недвижимость, которая расположена достаточно далеко от мегаполиса, чтобы не ощущать его пагубного влияния, но достаточно близко для того, чтобы наслаждаться его благами.
Экологические характеристики места под застройку
Здесь все зависит от того, какую коттеджную недвижимость вы планируете строить. Если речь идет о коттеджах класса «Люкс», то, безусловно, необходимо позаботиться о красивом пейзаже, близости водоема и так далее. Только в этом случае можно гарантировать, что затраты на дорогой участок окупятся.
Уровень развития инфраструктуры
Разумеется, современные технологии позволяют строить недвижимость даже в лесу. Обеспечить энерго- и водоснабжение, а также отопление дома можно и самостоятельно. Но все это означает дополнительные затраты либо для застройщика, либо для самого владельца коттеджа. Далеко не всегда эти траты оправданны. Вот почему чаще всего целесообразнее все-таки приобретать участок под застройку с уже имеющимися основными коммуникациями и транспортными магистралями.
Определившись с земельным участком и выбрав основную концепцию строительства необходимо приступать к разработке проекта будущего коттеджного поселка. Но это уже, как говорится, совсем другая история.