ТОП-15 регионов с наибольшими объемами жилищного строительства
Опубликовано: 10 июня 2013
Жилищное строительство в России продолжает развиваться неравномерно, когда основные объемы ввода недвижимости зафиксированы в европейской части страны. Показательным примером является тот факт, что 78% россиян проживает в центральной части России, которая составляет менее 25% территории
Жилищное строительство в России продолжает развиваться неравномерно, когда основные объемы ввода недвижимости зафиксированы в европейской части страны. Показательным примером является тот факт, что 78% россиян проживает в центральной части России, которая составляет менее 25% территории.
Внутренние миграционные процессы активнее протекают вокруг развитых регионов, как по экономическим, так и социальным причинам. Высокая плотность населения наблюдается в Москве, Московской области, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге. В результате, подобные процессы приводят к росту инвестиционной привлекательности данных регионов, в том числе и для девелоперов. Между тем, увеличение населения приводит к росту спроса на жилье, что напрямую влияет на уровень предложения на рынке жилья.
На основе данных Росстата за 2012 год портал Urbanus.ru проанализировал тенденции развития жилищного строительства в России. В ТОП-15 регионов России по объему строительства жилых домов вошли 13 регионов европейской части и только два из азиатской части: Тюменская область (5 место – 2558,3 тыс. кв. м) и Новосибирская область (11 место – 1550 тыс. кв. м)
3-е место:
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург показывает высокие объемы строительства, сопоставимые с Москвой без учета присоединенных территорий. Северная столица в рейтинге занимает 3-е место, что объясняется высоким экономическим положением региона в целом. При этом Санкт-Петербург является одним из регионов-лидеров по показателям плотности населения – 3594,22 человек на кв. км. По числу населения регион занимает 4-е место – 5,028 млн. человек.
2-е место:
Краснодарский край
Программы по улучшению инвестиционного климата, подготовка к таким мероприятиям как Олимпиада-2014, Чемпионат мира по футболу-2018, Формула-1 позволяют Краснодарскому краю держать высокую планку инвестиционной привлекательности региона. Положительный инвестиционный климат отражается, в том числе, на росте объемов строительства жилой недвижимости. Между тем, внутри региона показатели жилищного строительства распределены неравномерно. Данную тенденцию отражает, к примеру, плотность населения: в Краснодаре – 3975 человек на кв. км, на территории Краснодарского края - 70,61 человек на кв. км. Численность населения в Краснодарском крае занимает третье место по стране – 5330181 человек. Примечательно, что почти половина – 2478611 – это сельское население.
1-е место:
Московская область
Лидером рейтинга по объемам жилищного строительства является Московская область с показателем 6885,1 тыс. кв. м. Подмосковье возглавляет рейтинг с 2004 года, когда прошлый локомотив рынка – город Москва – уступил свою позицию. Население – 7048084 человек, с плотностью 158,82 человек на кв. м. Но при этом уровень урбанизации достигает 81,43%.
Между тем, Москва с самым большим числом населения занимает по объемам жилищного строительства только 4-е место, что связано, в первую очередь, с введением запретов на жилищное строительство и пересмотром инвестиционных контрактов. Интерес девелоперов, еще недавно работавших в Москве, переместился в Московскую область. По прогнозам аналитиков Urbanus.ru, в краткосрочной перспективе Московская область будет только укреплять лидирующее положение по объемам жилищного строительства.