Загородное жилье эконом-класса: переживем ли кризис?

Опубликовано: 31 января 2007

Загородная недвижимость эконом-класса редко становится объектом обсуждения аналитиков. Однако во время кризиса к ней приковано пристальное внимание. Как показывает статистика, этот рынок переживает трудности без особых потерь.

О том, кто проживает на Рублевке, известно всем. Счастливые обладатели загородных особняков: Ксения Собчак, Дима Билан, Наташа Королева, - не стесняются рассказывать о своих коттеджах, их фото можно найти на многих интернет-сайтах недвижимости. Гораздо меньше внимание уделяется загородному жилью эконом-класса, а именно такие дома имеет большая часть россиян. Как складывается ситуация на этом рынке во время мирового финансового кризиса?

Как поется в знаменитой песне ABBA - «The winner takes the all» - в трудные времена победителем оказались отнюдь не владельцы элитной загородной недвижимости. Несмотря на то, что спрос на недорогие дачи упал в среднем в полтора раза, этот сегмент рынка оказался наиболее устойчивым. Цена на жилье эконом-класса за городом снизилась не более чем на 15% - это достаточный порог ее рентабельности, в то время как владельцы особняков класса люкс остались практически без покупателей.

Более того, зимний период ожиданий прошел, началось время бурной застройки и дачной активности, поэтому – фанфары, музыка – по прогнозам на лето спрос на загородную недвижимость должен превысить предложение, то есть речь идет о возвращении фактически к докризисному уровню. Кроме того, спрос еще будет повышаться, так как среди потребителей такого рода жилья оказались и те, кто планировал покупку коттеджа класса люкс, но финансовые трудности заставили их пересмотреть намерения.

Особенно активно начал застраиваться район Симферопольского шоссе, несмотря на то, что владельцы недвижимости относительно недавно обратили внимание на южную часть Москвы. Обнаружились даже ранее не исследуемые инвесторами площади недалеко от столицы (50 км), которые еще в прошлом году не считались привлекательными для застройки, а сегодня пользуются повышенным спросом.

По прогнозам аналитиков, еще рано подводить итоги и делать выводы. Основной рост активности приходится на летние месяцы – с мая по июль, а в этом году тенденции сезонные, как никогда. Эксперты не исключают, что во второй половине сезона цены на загородную недвижимость эконом-класса снова начнут неуклонно расти.