Чем отличаются ИЖС и СНТ и что это значит для владельца
Опубликовано: 24 февраля 2023
Когда человеку впервые приходит мысль приобрести или построить дом за городом, он мало задумывается о различном статусе участков для постройки. Эта путаница тянется еще с постсоветских времен, когда коттеджных поселков было мало. Тогда именно дача (то есть, СНТ) была основной возможностью почувствовать себя на своей земле.
Аббревиатура СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Именно такой вид использования земли присущ классическим дачным поселкам и садоводствам. Могут также встречаться другие локальные варианты названий. Участки, отведенные для размещения СНТ, могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами. В сущности, это и есть классические «шесть соток». Земля в таком товариществе предназначена для сельскохозяйственного использования - это главное, на что следует обратить внимание.
Ранее в садовых товариществах существовали строгие правила по выращиванию на участке определенных культур, а также порядку их размещения. Строго регламентировалась и застройка. Такие порядки в наши дни сохранились, например, в Германии, где даже заборы делают прозрачными, чтобы не закрывать обзор соседям. В России же строгие правила постепенно сходят на нет, но по документам - это все же земля для выращивания сельскохозяйственной продукции. Строения на таком участке - только приложение.
При покупке участка в СНТ вам придется вступить в существующее товарищество и выполнять принятые в нем правила. От вас может потребоваться регулярно перечислять членские взносы, а также оплачивать работу коммунальных служб, охраны, ремонт дорог и другого общего имущества. Глубина вашего участия в жизни общества, в основном, будет зависеть от активности и добросовестности председателя.
Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить там прописку не удастся.
В противоположность садовым товариществам, земля со статусом ИЖС предназначена именно для строительства жилья. Так и расшифровывается эта аббревиатура - индивидуальное жилищное строительство. В этом случае приложением будут размещенные на участке грядки и деревья. Такая земля изначально имеет статус земли населенных пунктов и располагается непосредственно на их территории. Так что приобрести участок под ИЖС просто в поле или лесу - не выйдет.
До недавнего времени участки со статусом ИЖС были единственной возможностью официально прописаться в загородном доме. Кроме того, здесь отсутствует «нагрузка» в виде садового товарищества, собраний, председателя и взносов. Для того, чтобы провести коммуникации или что-то построить на своем участке вам не потребуется согласия всех жителей поселка. Не придется и перечислять взносы на ремонт дорог и содержание мест общего пользования. Эти обязанности в черте населенных пунктов возложены на муниципалитеты и управляющие компании. К тому же, коттеджные поселки изначально строятся с учетом запросов будущих жителей.
Однако, на землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, определяющие соответствие возведенного дома существующим правилам. Кроме того, от вас потребуется соблюдение Градостроительного кодекса РФ. В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства будет достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок
Важно обратить внимание, что материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС. Только для участков ИЖС предназначена и льготная ипотека.
На участке для индивидуального жилищного строительства можно возвести практически любой тип дома, включая таунхаус или дуплекс. Дом должен быть капитальным, с фундаментом и инженерными коммуникациями, но не выше трех этажей. В противном случае, потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.
Несмотря на то, что дачная амнистия во многом уравняла возможности владельцев участков на землях СНТ и ИЖС, все-таки стоит уточнить статус недвижимости перед покупкой. Таким образом вы избавитесь от возможных будущих «головных болей».