Доверяй, но проверяй: приемка коттеджа под ключ
Опубликовано: 24 мая 2023
Принимать новый коттедж, построенный под ключ, лучше всего со специалистами, которым вы доверяете. Сейчас такие услуги предоставляет большое количество предпринимателей. Конечно, профессиональная проверка потребует денег, но они окупятся в будущем. Однако, минимальную оценку качества можно провести своими силами. Мы расскажем, на какие моменты обратить внимание.
Итогом строительства под ключ должен быть дом, полностью готовый к заселению. Если вы не можете просто занести мебель и начать жить, услуга не выполнена полностью.
Вне зависимости от технологии постройки, перед приемкой нужно сделать следующее:
- Сопоставить готовый результат с проектом.
- Провести визуальный осмотр.
- Проверить каждое помещение.
- Осмотреть фундамент дома.
- Оценить теплопотери, если есть возможность - со специальными приборами.
- Проверить качество обработки проемов - окон и дверей.
- Проверить все коммуникации.
Итак, что проверить по каждому пункту.
Соответствие проекту
- Соответствие заявленной в проекте геометрии и архитектуры.
- Правильное расположение и ориентация на участке.
- Соблюдение расстояний до других объектов.
- Наружная отделка фасада и кровельный материал.
- Внешние элементы - балкон, терраса, веранда, крыльцо и так далее.
Осмотр дома снаружи
Возьмите уровень и рулетку. Осмотрите следующее:
- Крышу - форму, качество кровельного материала и правильность монтажа, наличие водостока, всех защитных элементов.
- Коробку дома - соответствие размеров заявленным, углы относительно горизонта и между собой, вертикаль стен, качество отделки фасада.
- Проемы - соответствие размеров и материалов.
- Наличие наружных коммуникаций.
Фундамент
Фундамент является критически важным для любой постройки. При осмотре нужно обратить внимание на следующее:
- Грунт вокруг фундамента не должен иметь явной просадки и провалов.
- На самом фундаменте не должно быть дефектов в виде трещин, крупных пор, перекосов, зазоров.
- Соответствие технологии: монолитная лента должна быть монолитной, а не сборной, и т.д.
- Наличие отмостки.
- Правильно выполненную дренажную систему.
Проверка внутренних помещений
- Полы - уровень, скрипучесть, если они выполнены из дерева, жесткость, соответствие материалов.
- Стены - вертикаль, углы, соответствие заявленным отделочным материалам.
- Потолки - уровень, места стыка со стеной, геометрия (противоположные стороны должны быть параллельными).
- Проемы - уровни, геометрия, материалы, качество фурнитуры.
Оценка теплопотерь
Для этого вам потребуется тепловизор. Если не хотите тратиться на дорогой прибор, возьмите его у знакомых или в прокате. Зайдите вовнутрь дома. С тепловизором в руках нужно пройти сначала все стены и несущие конструкции, затем окна и двери в полностью закрытом виде, стыки стен и кровли, а также углы. Если прибор показывает так называемые “мостики холода” и перекосы спектра, возможно, была нарушена технология или строители сэкономили на изоляционных материалах.
Проверка коммуникаций
- Ввод электричества в дом: сечение проводов, мощность автоматов, средства аварийной защиты,оборудование учета.
- Электричество внутри дома, особенно сечение проводов, качество, количество и мощность розеток.
- Правильное расположение выключателей, качество и расположение осветительных приборов.
- Водопровод: отсутствие подтеков, работоспособность всех кранов и вентилей.
- Канализация: стояки, наличие ревизионных люков, соответствие проекту.
В части коммуникаций еще остается отопительная система. Но это уж точно лучше доверить специалисту - слишком опасно. Профессионал проверит тягу, соответствие многочисленным противопожарным нормам и выявит все возможные утечки.
Ну и возвращаясь к началу - возможно, в ходе осмотра вы поймете, что лучше все же обратиться к знающему человеку. В этом доме предстоит не один год жить или отдыхать вам и вашей семье. Недостатки лучше выявить и исправить на этапе приемки - потом доказать что-либо будет сложнее. Так вы не потеряете здоровье и деньги.