Эксперты назвали секреты удачной покупки загородного дома

Опубликовано: 12 мая 2020

Cottage.ru в рамках цикла онлайн-конференций «Новая реальность» собрал на YouTube-канале «Недвижимость+» главных экспертов рынка загородной недвижимости, которые раскрыли подводные камни покупки и владения домами и участками.

Директор по развитию ZS-Group, поселок Союз Антон Алимов рассказал, что кризис – это то время, когда рынок очищается от непрофессионалов. После такого стресса многие компании, которые занимаются строительством некачественных загородных домов, сначала будут предлагать большие скидки, так как их объекты покупаться не будут. В конечном итоге такие игроки не выдержат напряжения и уйдут.

Также по мнению Антона Алимова, рынок не изобилует хорошими, качественными лотами в загородной сфере, особенно на вторичном рынке. У клиентов постоянно меняются запросы, а после коронавируса покупатели станут еще требовательнее, будут тщательнее искать дом-мечты, так как загородный дом для москвичей – это актив не первой необходимости.

Однако сейчас активировался спрос на покупку домов, в апреле заявки на просмотры объектов возросли на 50-60%.

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын сообщил, что сейчас нет времени ждать, когда появятся особые предложения от застройщиков, не нужно ждать, что все от безысходности начнут сбавлять цены, так как в конечном итоге на рынке не останется интересных объектов, как это случилось с арендой. Уже сейчас арендовать дом хотя бы за миллион рублей в Подмосковье крайне сложно, все разобрали как горячие пирожки.

Также Сергей Колосницын рассказал о плюсах и минусах загородной жизни. Минусов оказалось значительно меньше.  Так, например, пока что не очень хорошо развита инфраструктура за городом, однако с каждым годом ситуация становится все лучше: строятся школы, минимаркеты, рестораны. Также к минусам можно отнести затраты ресурсов на содержание дома, причем как денежных, так и временных. Именно по этой причине дома стали намного функциональнее, уже нет 1000 квадратных метров, из которых половина пустует. Люди хотят функциональности и удобства. А все остальное – только плюсы: свежий воздух, ежедневные прогулки, тишина и безопасность для здоровья.

Кроме того, Сергей Колосницын посоветовал, что у владельца дома можно узнать только про его жизнь. То есть, куда здесь можно сходить, сколько добираться до ближайшей школы, какие тут соседи и так далее. А все остальные опросы о доме нужно задавать приглашенному эксперту-инженеру. Вы сами никогда не сможете узнать, как работают коммуникации, каково качество шумоизоляции, правильно ли сделан ливневой слив, как работает газовый котел и т.д.

Эксперт по загородному рынку МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Татьяна Ананьева добавила, что помимо инженера нужно приглашать юриста, так как в сфере загородного жилья все намного сложнее, чем с квартирами. Такая ситуация сложилась из-за многократного изменения законодательства. Однако если вы хотите самостоятельно провести первичный анализ объекта, то:

• Нужно проверить собственность на землю. Чаше всего она есть, но может и не быть, например, в стародачных местах.

• Проверить участок по кадастровой карте. Если нет границ, то участок может быть без межевания. В целом это не мешает сделке, но тогда вы по документам можете купить один участок, а владеть другим.

• Проверить ближайшие зоны с особым использованием территории (ЗОИТ). Если они рядом, то вам могут не разрешить строить дом.

• Проверить коммуникации. Даже если говорят, что все есть, могут всплыть подводные камни. Например, если кто-то подключался давным-давно незаконно, или газовое обслуживание уже невозможно.

• Проверить подходы к дому и подъезды. Очень часто на стародачных участках продаются клочки земли, подъезды к которым лежат через чужой участок. В таком случае ваш сосед может запретить вам ездить или запросить за это деньги.

• Проверять вид разрешенной деятельности. Важно помнить, что на участках ЛПХ на землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить жилые дома. А если указано «садоводство», то постройку нужно признать жилой, чтобы получить прописку (это делает кадастровый инженер). В противном случае ваш дом будет не жилой, а сезонный.

• Проверить, находится ли дом, который вы хотите купить, в собственности. Почти 40% объектов так и не зарегистрированы, чтобы не платить налог, но продать этот дом невозможно.

• Проверить все домовладения. Если они больше 50 кв. м., то они тоже должны быть в собственности.

• Проверить задолженности по оплате членских взносов и прочих услуг.

• Проверять состав покупки. То есть нужно смотреть, чтобы в договоре вам не указывали лишние пристройки.

• Проверить через ЕГРН арестован ли дом, находится ли продавец на стадии банкротства.

• Проверить есть ли согласие супруги(га) на продажу дома, а также нет ли в собственности детей.

• Проверить собственника в наркодиспансере. Если он стоит на учете, то сделку можно признать незаконной.

• Прописать в договоре пункт о возврате денег при обнаружении каких-либо проблем с домом по вине предыдущего владельца.

Наши эксперты единогласно заявили, что покупать загородную недвижимость лучше сейчас. Потом качественных «вкусных» предложений может совсем не остаться.

Посмотреть видеозапись трансляции можно тут.