Итоги 2016 года на рынке загородной недвижимости

Опубликовано: 12 января 2017

Портал Cottage.ru подготовил материал по итогам 2016 года на рынке загородного жилья Санкт-Петербурга и Ленобласти

Наступил новый, 2017 год и еще неизвестно, каким он будет для рынка загородного жилья Санкт-Петербурга и Ленобласти. Прошедший год нельзя назвать благоприятным для загородного рынка недвижимости, и мы постарались разобраться почему.

Портал Cottage.ru подвел итоги года на рынке загородного жилья региона.

О рынке

Прошедший год на рынке загородного жилья однозначно можно назвать скромным. Интерес покупателей к домам и коттеджам был крайне низким, но и девелоперы, в свою очередь, сократили свою активность до минимума.

По словам руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg Тамары Поповой, в 2016 году на загородном рынке в продажу вышли 76 проектов различного формата, что на 16% больше, чем в 2015 году. «Минувший год стал сложным для загородного рынка. Новых интересных/знаковых проектов для рынка в продажу выходило очень мало. Существующие проекты в большинстве своем не интересны покупателю (продажи идут в единичных поселках), так как не отличаются индивидуальностью», - рассказала она.

Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group, согласна, что в прошлом году на рынке загородного жилья не появилось ни одного знакового и качественного проекта. «Объем рынка начал сокращаться, спрос сохраняется на уровне 2015 года. Растет спрос на проекты эконом-класса, при этом объем предложения в масс-маркете на рынке загородной недвижимости пока ограничен - сегмент имеет высокий потенциал. Ввиду увеличения спроса на готовые коттеджи в масс-маркете, мы прогнозируем, что в 2017 году их доля вырастет на 10-15%», - сообщила эксперт.

Кроме того, прошедший год характеризуется значительным количеством приостановленных проектов, число «заморозок» увеличилось по сравнению с 2015 годом на 44%.

На данный момент в продаже находятся около 450 различных поселков, около 200 проектов заморожены. По сравнению с прошлым годом объем нового предложения значительно сократился, однако, по мнению экспертов, уровень спроса сохранился.

В экспертном бюро «Сперанский» уверены, что в некоторых сегментах загородного жилья основное пополнение предложения происходило как раз за счет размороженных проектов, а не новых проектов. 

В 2016 году компании, участвующие в обмене информации, подписали 1,3 тыс. сделок на сумму 3,01 млрд рублей. В 2015 году были заключены 1,7 тыс. сделок на 3,51 млрд, в 2012 году - 2,3 тыс. сделок на 5,95 млрд, хотя участников обмена было меньше на 20%. В прошедшем году удалось продать всего 35 коттеджей, тогда как в 2012 году - 178.

Дмитрий Сперанский, руководитель «Сперанского», считает, что 2016 год устроил девелоперам этакую проверку на вшивость. «Мы наблюдали немало компаний, которые эту проверку не прошли. Часть из них еще на плаву и даже уверены, что им удается всех обманывать. Однако они стремительно теряют доверие потенциальных покупателей - а это главный ресурс на рынке. Растет число негативных отзывов. И в какой-то момент компании просто останутся без клиентов и закроются. И хотя много клиентов потеряют деньги, в целом это положительное явление: На рынке должны остаться компании, для которых доверие покупателей и репутация бренда - не пустой звук», - заключил эксперт.

Цены и предпочтения

Предпочтения покупателей загородного жилья Ленобласти ничем не отличаются от других регионов. Так же, как и в Подмосковье, интерес к дворцам и огромным площадям пропал, а покупателей интересуют максимально эффективные «квадраты».

Руководитель группы продаж загородной недвижимости компании «Строительный трест» Антон Гаринов отметил, что клиенты по-прежнему предпочитают домовладения в организованных поселках, участки в которых обеспечены всеми необходимыми коммуникациями. «В наиболее стабильном состоянии сегодня находятся проекты бизнес- и премиум-классов. Желающие строить хорошие загородные дома на рынке остались. Большинство покупателей предпочитает строить коттеджи от 180 до 250 кв. м, так как это наиболее оптимальная площадь, позволяющая функционально спланировать и в будущем максимально эффективно использовать площадь каждого помещения», - уверен он.

Существенно цены на загородное жилье не изменились, но практически каждый девелопер реализовывал свои объекты с хорошими скидками, достигающими 20%.

Среди направлений Курортный район остался самой популярной локацией. Причины этого, безусловно, понятны: чистый воздух, Финский залив, хорошая транспортная доступность, улучшенная с открытием Западного скоростного диаметра.

Традиционно популярны Всеволожский, Гатчинский, Ломоносовский районы. Но с увеличением транспортной доступности среди покупателей растет интерес к удаленным локациям, как, например, Выборгский район.

Форматы

Как было сказано выше, в 2016 году были проданы лишь 35 коттеджей. А вот таунхаусы показывают более оптимистичные результаты - продажи таких объектов на 6% превысили итоги 2015 года.

Бесспорно, ни коттеджи, ни дачи и даже таунхаусы не могут похвастаться такими показателями, как участки без подряда, спрос на который укрепился с 2014 года. Доля сделок с УБП на рынке загородной недвижимости составила 76%.

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», считает, что такой интерес к участкам без подряда связан с тем, что самостоятельное строительство дома всегда дешевле. «К тому же, можно контролировать качество работ. Но покупатели таких участков пристальное внимание обращают на коммуникации. Если раньше клиенты готовы были приобретать площади на «картофельных полях», то сейчас ситуация изменилась и продажи УБП без коммуникаций единичны», - поделился эксперт.

Однако некоторые эксперты уверены, что приобретение участка без подряда ведет к определенным рискам. «Практически невозможно предсказать, что за объекты будут построены по соседству, какой вид поселок приобретет в дальнейшем, сколько лет в комплексе продлится стройка и тому подобное. Поэтому, чтобы сохранить единую архитектурную стилистику поселка, мы не осуществляем продажу УБП», - рассказал Антон Гаринов.

По состоянию на декабрь 2016 года, участков без подряда не было только в 5% коттеджных поселках Ленобласти. Абсолютное большинство девелоперов подхватило волну интереса к УБП и открыло продажи такого формата, тогда как, по мнению некоторых экспертов, застройщикам необходимо не наращивать объемы «полуфабрикатов», а предлагать более качественные готовые продукты, с адекватным соотношением цены и качества, а также с комфортными условиями оплаты.

Чего ждать от рынка загородного жилья в наступившем 2017 году, пока непонятно. Но многие эксперты ожидают положительной динамики, прогнозируя рост спроса на загородное жилье на фоне не только увеличения транспортной доступности, но и надежде на нормализацию экономической ситуации в стране, к чему есть достаточно предпосылок.

Но если, по мнению экспертов, рынок достиг дна в 2016 году, то, может быть, в новом году он от него оттолкнется и начнет всплывать? Это станет ясно в конце текущего года.

Антон Китов