На волне спроса: земельные участки у воды

Опубликовано: 12 июня 2013

Безусловно, у каждого покупателя загородной недвижимости имеются свои запросы, но наличие поблизости от поселка водоема интересует практически всех. В летнее время года традиционно происходит сезонное увеличение сделок по покупке домов и участков у воды. Портал Cottage.ru выяснил, где можно приобрести водные участки, насколько данный бонус влияет на ценообразование, а также обратил внимание на юридические аспекты Водного кодекса и оформления сделок

Где искать?

На рынке загородной недвижимости северной столицы и Ленинградской области в пешей доступности от водоемов находится порядка 15% всех коттеджных поселков. «Поселки на береговой линии Финского залива – редкость, эти единичные проекты спозиционированы в премиальном ценовом сегменте. А вот предложения вблизи озер – не редкость: самые популярные - Ладожское, Лемболовское, Кавголовское и т.д.», - рассказывает Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль».

«Освоение побережья Финского залива будет продолжаться, пока не закончатся девелоперские активы земель, так как освоение территорий у "большой воды" сегодня один из наиболее ликвидных форматов для загородного проекта. Однако, не стоит думать, что удачная локация обеспечит 100% успех, придется поработать над планировкой поселка и дополнительными точками притяжения (пирсом, пляжем и т.д.)», - комментирует Дмитрий Ильенко.

Дороже обычного

Наличие выхода к «большой воде», бесспорно, является значимым преимуществом и позволяет поднять класс проекта и стоимость участков на 10-30%. Более значительной разница в цене будет, если поселок у воды обладает и другими конкурентными преимуществами. Для покупателей важны престижность и транспортная доступность направления, юридические аспекты, наличие собственной береговой линии, общественный пляж, социальное окружение и т.д. «Часто пляж озера, на который по выходным съезжаются толпы горожан, в сумме ничего не добавляет стоимости проекта, так как существенно ухудшает остальные характеристики поселка: уединенность, тишину, низкий автомобильный трафик. Таким образом, в некоторых случаях заявленное преимущество может оказаться не таким уж очевидным», - комментирует Елена Карасева.

Юридические аспекты

При покупке участков у воды необходимо учитывать установленные законом ограничения на строительство и эксплуатацию объектов недвижимости. Строительство в водоохранной зоне регулируется несколькими нормативными актами, в том числе Земельным и Водным кодексами РФ. Как отмечает партнер юридической фирмы «Авелан» Валерий Лазебный, главным требованием является условие обеспечить строительные объекты сооружениями, гарантирующих охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод.

Стоит отметить, что положения нового Водного кодекса РФ распространяются только на сделки, которые заключены после вступления его в силу, то есть после 1 января 2007 года.

При оценке правовых отношений с земельными участками в водоохранных зонах, заключенных до 1 января 2007 года, действуют положения Водного кодекса 1995 года. В противном случае сделка может быть признанной несостоявшейся.

Доступ для всех

Довольно часто береговая линия оказывается огороженной частными собственниками и застройщиками. Попытаемся разобраться, есть ли у владельцев коттеджей законное право закрыть доступ к воде.