Новый год за МКАД: аренда домов на праздники теряет популярность
Опубликовано: 24 декабря 2017
До Нового года остались считанные дни, поэтому самое время озаботиться поиском загородного дома на предстоящие праздники. Как много таких предложений есть в Подмосковье в 2017 году и сколько стоит снять коттедж на новогодние каникулы, разбирался портал Cottage.ru.
До Нового года остались считанные дни, поэтому самое время озаботиться поиском загородного дома на предстоящие праздники. Как много таких предложений есть в Подмосковье в 2017 году и сколько стоит снять коттедж на новогодние каникулы, разбирался портал Cottage.ru.
Предложение стареет
Жителям столичного региона, желающим провести новогоднюю ночь на природе, есть из чего выбрать. По данным компании «Инком-Недвижимость», в Московской области для аренды доступны около 5,3 тыс. загородных домов. Специалисты объясняют такой серьезный объем тем, что владельцы недвижимости не могут продать ее: порядка половины объектов морально устарели.
Чаще всего коттеджи на новогодние праздники сдают с 31 декабря по 2 января (или по первую половину дня 3 января).
Стоит отметить, что в высоком ценовом сегменте краткосрочная аренда — нечастое явление. Чаще всего договоры с арендаторами таких домов заключаются минимум на год.
Главным образом это обусловлено стремлением собственников не рисковать дорогими отделкой, меблировкой и техникой ради краткосрочной прибыли, которая может не покрыть издержки на ремонт после проживания неаккуратного жильца.
И хотя в предыдущие два года в преддверии зимних праздников была волна спроса на новогоднюю аренду в высокобюджетном сегменте, теперь активность арендаторов пошел на убыль. Главная причина этого может заключаться в отсутствии предложения, поскольку собственники все-таки ориентированы на долгосрочную аренду.
«Спрос на премиальные дома в праздники есть, но вот удовлетворить его мы не имеем возможности», — посетовал Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty.
От 60 тыс. до полумиллиона
Аренда загородного дома в Подмосковье традиционно равна стоимости сдачи этого же объекта за месяц, рассказаладиректор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. В некоторых случаях собственники также просят предоставить страховой депозит на такую же сумму — он возвращается при выезде арендатора, если он не нанес ущерб дому.
В среднем расценки варьируются от 60 тыс. до 120 тыс. рублей за два-три дня, но можно найти варианты и за 30 тыс. «Это дома небольших площадей, с простым интерьером, площадью порядка 50 кв. м, на достаточно большом удалении от Москвы», — уточнила специалист.
Более крупные дома, обставленные красивой мебелью и располагающие широкими возможностями для отдыха, обойдутся арендаторам в пределах от 160 тыс. до 200 тыс. рублей. Усадьбы площадью от 1 тыс. кв. м предлагаются за 300−400 тыс. рублей за три дня.
В то же время коммерческий директор Villagio Estate Алексей Коротких предупредил, что расценки на элитные особняки в праздники могут вырасти и до 500 тыс. рублей.
Не все включено
Чаще всего арендаторы загородного жилья на Новый год — это компании из 7−20, стремящиеся шумно и весело провести время. Они стараются выбирать дома в поселках с развитой инфраструктурой.
Часто основным условием при выборе дома является наличие различных комнат отдыха, сауны, бильярда, настольного тенниса, иногда бассейна. При этом за пользование баней хозяин дома может потребовать отдельную плату — в районе 1 тыс. рублей в час.
Для нанимателей коттеджей в новогодние каникулы крайне важен удобный подъезд и наличие мест для парковки. В некоторых случаях важна возможность комфортно и быстро добраться общественным транспортом, добавила Мария Жукова.
Аналитики прогнозируют, что в этом году спрос на аренду домов на новогодние праздники будет на 15% меньше, чем в прошлом. Виной тому падение доходов граждан — тут уже не до загородного отдыха.
Илья Китов