Рублевые качели
Опубликовано: 23 февраля 2014
Главная проблема, которую сегодня обсуждают девелоперы, работающие в загородном сегменте – что будет с рублем сейчас, когда Олимпиада закончилась?
Главная проблема, которую сегодня обсуждают девелоперы, работающие в загородном сегменте – что будет с рублем сейчас, когда Олимпиада закончилась?
Отечественная валюта потеряла 7% за январь, затем падение притормозилось. Надолго ли? К валютным переживаниям добавились новости от ЦБ: у очередного банка отозвали лицензию. И у граждан, располагающих какими-никакими сбережениями, возник когнитивный диссонанс. Покупать евро по взлетевшему курсу – глупо, нести рубли в Сбер или ВТБ24 под смешной процент, который всяко будет ниже инфляции – жалко. А вкладывать в недвижимость – страшно.
По данным ВЦИОМ, 40% населения держит сбережения именно в рублях.
Понесут ли граждане сбереженные денежки девелоперам? Или вложат их в землю, как Буратино? Придется ли застройщикам (начиная с элитного сегмента) возвращаться к расчетам в валюте или вводить собственные у.е.?
«Это уже почти традиционная для нашей страны временная истерия, - говорит Александр Лелин, генеральный директор компании «Ленстройтрест». - Вначале самые нестойкие «побегут в валюту». А через пару месяцев панические настроения стихнут, наступит период стабилизации. И вот тогда, опасаясь новых треволнений, люди начнут думать о дифференциации своих денежных запасов: что-то оставят в валюте, что-то положат в рублях на депозитные счета, что-то, безусловно, понесут в недвижимость. Я не думаю, что это серьезно увеличит процент людей, которые вкладываются в квартиры с целью инвестиций. Возможно, какой-то скачок будет, но незначительный».
Что характерно: загородную недвижимость в качестве инвестиционного актива мало кто рассматривает. Точнее даже так: как средство вложения дешевеющих денег во что-то осязаемое земля или загородный дом вполне годятся. Как способ заработать – нет. Покупатели стали грамотнее, и большинство понимает: если придется, по каким-то причинам, продавать загородные активы быстро – потери неизбежны. И на дом, отделанный под индивидуальный вкус, крайне сложно найти адекватного покупателя.
Впрочем, у многих из них и существенная часть доходов формируется в валюте.
«Надо четко понимать разницу: в 2008-м рубль падал вместе с экономикой, по сугубо внешним (и вполне понятным) причинам, - говорит Михаил Медведев, генеральный директор ГК ЦДС. - Сейчас другая история: это больше похоже на плановое ослабление национальной валюты, предпринятое для оживления экономики. Сильный рубль делает наш экспорт неконкурентоспособным. Впрочем, об этом пусть рассуждают специалисты по макроэкономике. Строителям же, как мне кажется, особенно волноваться не из-за чего. Возврат к у.е. невозможен, разве что в элитном сегменте, где стоимость площади иногда определяют в долларах. Психологический фактор сработает, период неопределенности, сомнений и колебаний, скорее всего, неизбежен. А потом все придет в норму».
В зоне постоянного проживания, где недорогие домики и секции в таунхаусах конкурируют с квартирами, валютный кризис (будем уж называть вещи своими именами) может спровоцировать рост интереса к ипотеке.