В «новой» Москве востребованы #квартиры и таунхаусы#
Опубликовано: 26 июля 2013
После присоединения новых земель к границам Москвы наиболее популярными форматами малоэтажной недвижимости здесь являются квартиры в жилых комплексах, таунхаусы и участки без подряда. Между тем, формат классических коттеджей пока плохо сочетается с новым статусом территории, сообщили эксперты опрошенные порталом Cottage.ru
После присоединения новых земель к границам Москвы наиболее популярными форматами малоэтажной недвижимости здесь являются квартиры в жилых комплексах, таунхаусы и участки без подряда. Между тем, формат классических коттеджей пока плохо сочетается с новым статусом территории, сообщили эксперты опрошенные порталом Cottage.ru.
«Покупатели, приобретая отдельно стоящие дома в поселке, изначально рассчитывают на приватность и уединенность. Теперь во многих проектах, где изначально планировалось строительство коттеджей, изменились концепции. Застройщики отказываются от строительства коттеджей в пользу многоквартирных домов высотой от 4 до 9 этажей и таунхаусов. Это обусловлено рядом факторов: от повышения потенциала территории с точки зрения продаж квартир за счет нового статуса и перспектив развития транспортной и социальной инфраструктуры до изменения потребительских предпочтений», - комментирует директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.
Между тем, поселки с коттеджами, которые находятся в окружении лесного массива, по-прежнему востребованы. По словам экспертов, вероятность того, что лес вырубят и на его месте построят многоэтажный жилой комплекс, минимальна. Привлекательность таких поселков даже выросла, поскольку в изменении статуса земли есть и положительные стороны – строительство инфраструктурных объектов, развитие дорожно-транспортной сети и другие факторы.
Как отмечает управляющий директор Blackwood Тимур Сайфутдинов, квартиры в малоэтажных жилых комплексах «новой» Москвы сегодня можно приобрести по ценам от 49,5 тыс. до 112,5 тыс. рублей за кв. м, средняя цена предложения – 81,14 тыс. рублей за кв. м. В сегменте участков без подряда средняя стоимость сотки земли составляет $15 732.
Стоимость коттеджей эконом-класса в «новой» Москве варьируется от $74,516 тыс. до $360,587 тыс., в бизнес-классе стоимость составляет $307,076 тыс. до $ 2 млн. В элит-классе стоимость варьируется от $999,466 тыс. до $3,8 млн. В сегменте таунхаусов в эконом классе – от $86,694 тыс. до $532,258 тыс., в бизнес классе – от $185,467 тыс. до $1,14 млн.
Стоит отметить, за последние месяцы властями были анонсированы планы развития дорожно-транспортной сети на данных территориях – озвучены сроки окончания реконструкции Киевского шоссе и открытия новых станций метро (Румянцево, Саларьево, Коммунарка). Данный фактор как раз и будет влиять на повышение стоимости земли, считает Анна Соколова. Таким образом, можно ожидать роста цен на уровне 10-15%.