Зима близко

Опубликовано: 01 декабря 2016

Если речь идет о традиционном строительстве из кирпича или дерева, то работы практически неизбежно придется остановить на время зимы. Мы постарались разобраться, как проходит процесс консервации строительства и как возобновить работы после завершения холодов

Начать строительство загородного жилья и закончить его до наступления холодов - задача не из легких, да и, что уж говорить, не всегда выполнимая. Если, конечно, речь идет не о канадских, шведских, финских и прочих технологиях, когда дома возводятся в считанные месяцы как конструктор из коробки.

Если же речь идет о традиционном строительстве из кирпича или дерева, то работы практически неизбежно придется остановить на время зимы. Мы постарались разобраться, как проходит процесс консервации строительства и как возобновить работы после завершения холодов.

Как приостановить строительство

Прекращение строительства на период зимы - практика совершенно обычная. Конечно, желание большинства людей начать и завершить стройку как можно быстрее вполне оправдано. С растущей популярностью участков без подряда стала очень распространена практика строительства жилья своими силами, которое может длится не один год. Но если достроить дом до наступления холодов невозможно, то эксперты рекомендуют хотя бы достичь определенной стадии, прежде чем приступать к консервации стройки.

Дело в том, что останавливать строительство можно не на любом этапе. В противном случае с наступлением весны придется выполнять лишние работы для начала строительства или даже демонтаж объекта.

В частности, нельзя прекращать работы на стадии котлована, если, конечно, не выбран другой участок для загородного жилья. В результате зимних осадков структура котлована будет нарушена, от чего серьезно пострадает несущая способность грунта. Весной это рискует обернуться дополнительными работами по сушке и укреплению стенок котлована.

Но даже если туда уже залит фундамент, то и его нельзя бросать на зиму под открытым небом. Для консервации фундамента необходимо произвести его гидроизоляцию и организовать отведение вод, которые могут оказать разрушительное влияние и обеспечат строителей работами по его ремонту весной.

Консервацию нельзя производить и в том случае, если дом находится уже на стадии подключения инженерных систем, связанных с водоснабжением. Все трубы необходимо подготовить к зимовке, в противном случае после промерзания они очень быстро придут в негодность. Особенно неприятно это будет с водяным теплым полом, который может прохудится в самый неподходящий момент и доставить массу неудобств жителям дома.

В случае, если система отопления дома уже готова к запуску, то консервацию можно и не проводить вовсе, а, установив окна или заполнив оконные проемы временной защитой, заниматься внутренней отделкой дома.

По стоимости консервация - дело не слишком затратное и, пожалуй, наибольшие расходы застройщики понесут в случае установки временных окон, если в доме их много. Юрий Головеров, директор по строительству Villa-House, считает, что в случае выполнения всех технических требований при проведении консервации объекта это мероприятия обойдется довольно дорого. Но на загородном рынке в жилом частном строительстве такое не встречается. «Консервация и расконсервация строительных объектов - очень дорогое удовольствие и девелоперы, как правило, на это не идут.  Замораживается строительство почти всегда по одной причине - отсутствие денег, очень редко из-за изменения проектных решений. За десять лет я встречал всего два объекта, в которых использовалась технически грамотная расконсервация - торговый центр и крупная фабрика по выпуску прессованной тары», - рассказал эксперт.

При консервации необходимо составить проект и смету расходов: следует предусмотреть инженерно-технические мероприятия по обеспечению выполненных конструктивов, сохранность инженерных систем, обработать бетонные опоры, арматуру, металлические конструкции специальными составами, а также провести ряд других мероприятий, в зависимости от стадии строительства, на которой выполняет консервация.

Ломать - не строить

Возобновление строительства после зимовки не такой сложный процесс, как консервация. Само собой, если она была проведена верно.

Вне зависимости от этапов остановки строительства при его возобновлении, в первую очередь, необходимо провести осмотр объекта для обнаружения повреждений, которые могли возникнуть в результате отрицательных температур и осадков, которые в Ленобласти в большом достатке.

В случае, если серьезных разрушений на объекте не произошло и атмосферные воды никак не повлияли на конструкции дома, то возобновить строительство возможно в кратчайшие сроки, произведя демонтаж защитных сооружений.  Естественно, при наступлении благоприятной температуры.

На самом деле расконсервация объекта частного жилого строительства мало чем отличается от расконсервации объекта капитального строительства, требования к которой отражены в постановлении правительства «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства».

Возможно ли не прекращать

Если есть острая необходимость, то работы по возведению загородного дома можно и не прекращать на время зимы, хотя это и не рекомендуется. Но, как и с консервацией объекта, есть определенные стадии строительства, которые обязательно необходимо достичь до наступления отрицательной температуры. К ним относится возведение фундамента, который крайне необходимо закончить до наступления холодов.

Илья Мейтыс, руководитель архитектурного бюро «Архкон», предупреждает, что бетонирование при отрицательных температурах - это очень сложно. «Для этого используется бетон со специальными добавками и система электрообогрева, для чего укладываются кабели. Для фасадных работ делаются «тепляки» - делают ограждение и тёплый контур, который греется с помощью воздушных пушек», - отметил специалист.

В любом случае, отметил эксперт, зимнее строительство ведет к удорожанию объекта, поэтому его лучше избегать, если в нем нет острой нужды.

Наиболее правильным решением для строительства загородного жилья будет возведения фундамента и коробки до наступления холодов, а зимой проводить работы внутри дома, констатируют эксперты.

Антон Китов