Art House - это поселок, где мы сами хотели бы жить
Опубликовано: 12 июля 2022
Интервью с коммерческим директором авторского поселка Art House Светланой Бардиной.
Расскажите, пожалуйста, о концепции вашего проекта, в чем его особенность? Что формирует его добавочную стоимость для покупателей?
Основная идея авторского поселка Art House – в том продукте, который мы предлагаем людям в сегодняшней «постковидреалити», когда вновь ограничены возможности для путешествий. Мы предлагаем поселок, где сами хотели бы жить. Это место силы, куда человек приезжает, чтобы зарядиться энергией, набраться сил за выходные, праздники, каникулы или отпуск. В Art House можно жить и постоянно, для этого предусмотрена вся необходимая инфраструктура и условия. Мы наделили это место определенными опциями.
Во-первых, человек в загородном доме не должен уставать. Урбанистический пейзаж сильно утомляет – все мелькает, много света, громкие звуки. Наша задача была поддержать природу, ее первозданность, с живописным лесом, воздухом, пространством, тишиной и небольшим количеством транспорта. Архитектура поселка Art House сливается с природой, а не доминирует. Поэтому мы выбрали очень простую архитектуру, нейтральную, но с акцентами.
Каждый дом в Art House на Новой Риге – это индивидуальный сценарий, где продумано все до мельчайших деталей. Все дома поставлены на участках таким образом, чтобы соседи друг другу не мешали. Благоустройство тоже организовано так, чтобы закрывать дома друг от друга. Можно выбрать любое пространство, какое вам хочется, от 10 до 30 соток, сделать любой участок сосновым или еловым. Здесь предусмотрено все, что вы любите – много солнце или теневая сторона, прилесной участок или с минимальным соседством, в центре поселка или на въезде. Вы как будто смотрите кино и выбираете, какой из предлагаемых сценариев вам ближе.
В чем особенность домов поселка?
Мы полностью продумали каждый из наших 8 проектов домов, при этом в каждом доме есть элементы, которые может декорировать будущий хозяин, выступив соавтором нашей идеи. Загородный дом и участок могут меняться вместе с его владельцем – сегодня это сдержанный дом в нейтральных тонах, а на следующий год все иначе – можно добавить яркие акценты, отыграть в декоре и ландшафте новое настроение. Подобный подход мы и называем Art House, позаимствовав название и идею из кинематографа. Кстати, даже рендеры нашего поселка претендуют на арт-объекты – весной 2022 года они были отобраны в галерею архитектурных визуализаций Behance.
Мы считаем, что в поселке нет маленьких и больших домов – все зависит от вашего стиля жизни и сценария, который вы выбираете. Дом может быть увеличен за счет террас, если вы предпочитаете проводить время на воздухе. Все дома деревянные, быстровозводимые и энергоэффективные. Современное качество строительства так высоко, что дому не требуется много мощности для сохранения тепла.
Во всех проектах предусмотрена просторная кухня-гостиная со вторым светом. Она может стать центром притяжения для всех членов семьи, местом встреч и семейного общения. За счет высоких потолков в домах очень много воздуха. Большое значение придается грамотным системам хранения – запроектированы гардеробные и кладовые комнаты. У каждой кухни есть кладовка, где можно удобно разместить все необходимое для хозяйки: кухонную технику, маринады, соления, бытовую химию и, при желании, даже стиральную машину. В любом доме запланированы несколько входов. Все спальные комнаты разделены в пространстве, что позволяет разным поколениям одной семьи не мешать друг другу.
Как вы считаете, какие потребности потенциального покупателя в полной мере удовлетворяет проект? Что сейчас наиболее приоритетно в запросе ЦА?
Одна из главных потребностей – это отдых! Сейчас свой загородный дом стал почти необходимостью. В Art House есть дома готовые, с высокой степенью готовности и земельные участки под новое строительство в соответствии с концепцией проекта. То есть можно подобрать вариант, который будет готов к заселению, в любое удобное время.
При этом в дома в Art House можно жить круглый год, а не только использовать свой дом как дачный летний вариант. Рядом есть вся необходимая инфраструктура – магазины, школы. А по стоимости наш вариант загородного дома с просторной террасой сопоставим с 2-х комнатной квартирой в новостройке со сроком сдачи через 3-5 лет.
Что его отличает от других проектов в таком же ценовом сегменте?
В Art House огромный акцент сделан на благоустройство всего поселка. Въездная группа выполнена в одном стиле с домами. Прямо во въездной группе расположатся собственный центр спорта и туризма, ресторан и спа-комплекс.
В поселке запланирована большая программа анимации для жителей, причем все программы отдыха и развлечений будут известны жителям заранее. Можно будет взять на прокат любое спортивное оборудование, покататься на велосипедах, квадроциклах, снегоходах и лыжах, обучаться верховой езде.
Загородный дом в поселке Арт Хаус – это завтраки в просторной кухне-гостиной за разговором, барбекю на террасе, праздничные ужины за семейным столом, мастер-классы от лучших шеф-поваров Москвы, катание на лыжах и квадроциклах, походы в лес и на водохранилище. Это тишина и уединение на своем участке земли, ощущение единства с природой вокруг. Это возможность посадить яблоневый сад, вырастить любимые цветы под окном и завести большую собаку.
Здесь время словно замедляет бег.
Как эволюционировал загородный рынок за последние 5-10 лет? По продукту, по локациям…чему еще?
За последние годы на рынке появилось много новых проектов. Все они разные по архитектуре, технологиям строительства. Выбор есть почти на любой бюджет. Но – итоговый результат сильно зависит от этого бюджета.
С точки зрения продукта – вышло несколько концептуальных продуктов, которые предлагают, по аналогии с Art House, довольно строгие ограничения по застройке и архитектуре домов. Покупатели в свою очередь хотят от девелоперов гарантий, что вдруг по соседству не появится «золотой башни» или «кривой избушки», то есть они хотят жить в твой концепции, которую им предложили, и дом в которой они приобрели.
В нашем проекте мы видим, что многие покупатели собираются жить в поселке постоянно. И им нужен такой дом, в котором было бы комфортно и красиво круглый год.
И покупатели очень тщательно выбирают дом для себя. Они много ездят и смотрят: кто-то может посмотреть и двадцать, и тридцать проектов. Каждый из потенциальных покупателей ищет свой идеальный поселок, который с точки зрения ликвидности отвечает трем параметрам — это локация, продукт, управление. Для девелоперов это, конечно, оборачивается тем, количество просматриваемых объектов увеличивается, а срок экспозиции – растягивается
Как вы считаете, что может стать драйвером роста спроса в загородном сегменте?
Сегодня на рынке по нашим наблюдениям несколько драйверов: стоимость, ипотечная ставка, срок готовности и концепция. Что из них важнее – сложно определить. Но это ключевые моменты.
Какие перспективы развития сегмента вы видите?
На хороший загородный продукт с проработанной концепцией и хорошими условиями покупки в ипотеку спрос высокий. Одно из привлекательных новых предложений 2022 года – поселок бизнес-класса на Новорижском шоссе Art House, который, кстати, был признан «Премьерой года» по версии федеральной премии на рынке загородной недвижимости – «Поселок года 2021».
Люди все чаще рассматривают загородные коттеджи для постоянного проживания. Покупатель сегодня ожидает, что этот формат не будет уступать по количеству сервисных опций и комфорту городской среде. В поселке хотят получить большой объём инфраструктуры и хорошее благоустройство, детский сад и школу рядом.
Теперь при выборе поселка оцениваются много нюансов: окружение, сервисы управляющей компании, качество интернета, близость супермаркетов определенной сети, возможность и скорость курьерских доставок.
Наибольший интерес задают два тренда развития рынка: предложение «под ключ» с ремонтом и мебелью или участки без подряда. Покупая загородную недвижимость, люди хотят получить готовый к эксплуатации продукт, дом с современной отделкой, обустроенную ухоженную территорию с детской и спортивной площадками. Земельные участки под строительство дома всегда пользовались высоким спросом. Сейчас развитие этого рынка ощутимо поддерживает новая льготная ипотечная программа с лимитом кредита до 12 млн рублей.