$2000 за сотку на Рублевке?
Опубликовано: 03 марта 2003
Впрочем, такого развития событий, как отмечают эксперты, скорее всего не будет. Гораздо эффективнее реализовывать не просто землю, а участки с инфраструктурой и договорами подряда на строительство жилья. Развитие инфраструктуры - дело не сиюминутное, а значит, участки будут поступать на рынок дозированно, и обвала цен не произойдет.
Есть, кстати, и еще одна немаловажная причина, по которой рынок может спать спокойно. Земельный участок, о котором идет речь, являлся в прошлом собственностью Московского конезавода. Поэтому земля в основном имеет статус сельскохозяйственных угодий, то есть не может быть реализована в открытую на рынке. Российское нефтехимическое предприятие "Акрон", купившее недавно в собственность конный завод вместе с его земельным участком, столкнулось именно с этой проблемой. Кстати, ранее в уставе ЗАО "Московский конный завод 1" было положение, ограничивающее права учредителей отчуждать землю конезавода. Однако в сентябре - октябре прошлого года к МКЗ были присоединены земли одного из ликвидированных накануне совхозов. В результате было образовано новое юридическое лицо - Национальный конный парк, в уставе которого никаких ограничений по поводу отчуждения земли уже нет.
Представители крупнейших московских риэлторских компаний пока осторожны в своих комментариях. По их мнению, "Акрон" и подконтрольное ему правление Московского конезавода неизбежно столкнутся с рядом трудностей - если всерьез вздумают распродавать земли МКЗ. Среди этих трудностей и сельскохозяйственный статус земель, о котором говорилось выше, и необходимость консолидировать в своих руках земельные паи, принадлежащие частным лицам, которые знают истинную цену "околорублевской" земле и потому сговорчивостью не отличаются. По слухам, уже назрел конфликт между правлением и независимыми пайщиками - якобы сумма, по которой правление предлагает выкупить их доли, совершенно не отвечает реальной рыночной стоимости.
Тем не менее, реализация наделов, входящих в земельный участок Московского конезавода, похоже, началась. Пока продавцы, предпочитающие не афишировать себя, оценивают свое предложение достаточно скромно - в 4000 - 6000 долларов за сотку. Но это, как отмечает "Московская правда", по всей видимости, только начало.