Частный дом в городах-миллионниках на 32% дороже трехкомнатной квартиры

Опубликовано: 07 мая 2026

Частные дома в городах-миллионниках и их пригородах в среднем на 32% дороже трехкомнатных квартир. Разрыв сокращается: год назад он составлял 40%, пять лет назад — 57%. Это связано с тем, что цены на вторичном рынке квартир растут быстрее, чем на рынке ИЖС: за пять лет трешки подорожали на 82%, дома — на 54%, за последний год — на 11% и 5% соответственно. Такими данными поделились аналитики «Циана».  

Ситуация сильно различается по городам. В Челябинске, Омске, Волгограде и Воронеже дома дороже квартир на 66–78% из-за высокой доли устаревшего жилфонда и дешевых квартир. В Уфе и Казани, напротив, дома дешевле трешек: в Казани — из-за дорогих квартир на вторичке (город занимает третье место по стоимости среди миллионников после Москвы и Петербурга), в Уфе — из-за самых доступных домов среди анализируемых городов благодаря популярности ИЖС и большому выбору.

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская пояснила, что квартиры — более ликвидный товар с более низкой базовой ценой, поэтому их стоимость растет быстрее. Пять лет назад дома были дороже квартир во всех анализируемых городах, включая Казань (хотя разрыв составлял всего 1%).