Дачи в «чистом поле» #уходят в прошлое#
Опубликовано: 19 июля 2010
Сегмент розничных участков без подряда разделился на два подсегмента: организованные поселки и участки в «чистом поле», констатируют аналитики компании «Красивая Земля». Если до кризиса соотношение долей предложений в каждом из них составляло 5:95, то сейчас оно оценивается как 80:20
В организованном поселке девелопер изначально берет на себя обязательства по подведению инженерных коммуникаций, строительству заборов, ведет переговоры с органами местной власти о выделении на поселок энергетических мощностей, как правило, 7 кВт электричества на участок. Чаще всего в таком поселке предусматривается создание магазинов, ресторанов, скверов, спортивных и детских площадок.
На участках в неорганизованных поселках не предусматривается строительство инженерной и социальной инфраструктуры. При желании владельцам придется подводить коммуникации своими силами. «Неорганизованные поселки чаще всего появляются как продолжение территории дачных владений, существующих с советских и перестроечных времен, - рассказывает генеральный директор компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. - Другой вариант - владелец участка не готов вкладывать время и деньги в девелопмент, и поэтому единственное, что делает на нем - проводит межевание и распродает «в нарезку».
Сейчас более 90% спроса приходится на участки в организованных поселках. При этом стоимость земли в них практически не отличается от участков в «чистом поле». Спрос на организованные поселки связан с тем, что для будущих жителей крайне важно наличие коммуникаций и инфраструктуры. При этом должны присутствовать только самые необходимые объекты. Большинству покупателей не требуются SPA-салоны, конюшни и т.п. Чрезвычайно важная опция - управление поселком. Около 85% потенциальных покупателей готовы вносить ежемесячные взносы за работу фирмы, которая будет обеспечивать круглосуточную охрану, централизованную уборку территории.