Дефицит новых элитных коттеджей в Подмосковье приводит покупателей на вторичный рынок

Опубликовано: 24 ноября 2025

За первые три квартала 2025 года спрос на элитную загородную недвижимость в Московском регионе сократился на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 66 сделок на первичном рынке. Согласно исследованию Villagio Realty, основной причиной стало не ухудшение макроэкономической ситуации, а серьезный дефицит качественных предложений в премиальном сегменте.

Средний чек в сегменте вырос до 75 миллионов рублей за участок и 220 миллионов рублей за коттедж, при этом 60% предложений на первичном рынке составляют земельные участки без подряда. Девелоперы испытывают сложности с предложением объектов в топовых локациях — 75% доступных лотов находятся на расстоянии свыше 20 километров от МКАД.

На этом фоне покупатели все чаще обращаются к вторичному рынку, где экспозиция превышает 1600 объектов, а 80% предложений — готовое жилье. Однако большинство объектов требуют реновации, что заставляет покупателей приобретать старые дома под снос для строительства современных коттеджей, несмотря на более высокие затраты по сравнению со строительством «с нуля».