Доля модульных домов на загородном рынке Петербурга выросла до 8%

Опубликовано: 24 апреля 2026

Распространение эскроу-схем и банковского финансирования меняет продуктовую структуру загородного рынка Петербурга и Ленобласти, отметили участники круглого стола «Делового Петербурга». Ключевую роль играет финансовая модель сделок. Один из главных бенефициаров изменений — модульные дома, которые позволяют застройщикам быстрее завершать проекты и получать деньги от клиентов. Доля модульных домов за последний год выросла примерно с 5% до 8%.  

Эксперты пояснили, что переход к эскроу-счетам заставляет рынок искать более быстрые форматы строительства. Модульный дом позволяет построиться и поставить на учет за месяц-два и соответственно раскрыть эскроу. В условиях проектного финансирования подрядчики вынуждены привлекать краткосрочные кредиты и заинтересованы как можно быстрее завершить объект, чтобы получить оплату.

Банкам проще оценивать и финансировать стандартизированный продукт, чем индивидуальные проекты. Для покупателя индустриальное производство дома в заводских условиях повышает доверие к качеству и снижает опасения, связанные со стройкой на участке (особенно на фоне дефицита рабочей силы). В ближайшие 1–2 года доля модульных и других prefab-решений продолжит расти, а классический подряд будет постепенно терять позиции в массовом сегменте, резюмировали эксперты.