Дома на Рублевке #станут еще дороже#
Опубликовано: 12 февраля 2013
В ближайшие годы первичный рынок элитной недвижимости на Рублевском направлении ждет сокращение предложения и рост цен. Сейчас спрос сдерживается недостаточным развитием транспортной инфраструктуры
В ближайшие годы первичный рынок элитной недвижимости на Рублевском направлении ждет сокращение предложения и рост цен. Сейчас спрос сдерживается недостаточным развитием транспортной инфраструктуры.
Как сообщают аналитики Troika Estate, Blackwood, Penny Lane Realty, в 2012 году в продаже на Рублевском направлении находилось порядка 80 новых домов без отделки в организованных поселках, из которых половина приходится на ценовую категорию $4,5-7 млн., и по 25% - до $4,5 млн. и свыше $7 млн. По оценкам экспертов, еще порядка 170-200 домовладений продаются вне крупных организованных объектов. При этом количество организованных поселков практически не растет: за прошлый год стартовали продажи в трех проектах премиум-класса и заявлены планы на строительство еще одного.
Качественное предложение на престижном направлении показывает рост цен в 7-12% в 2012 году, а на некоторых объектах – до 20%. «Сейчас рынок на Рублевском направлении перенасыщен неликвидным "псеводоэлитным" предложением, которое создает иллюзию низких продаж и дешевых цен. Но спросом пользуется качественное предложение в организованных поселках с хорошей инфраструктурой. Это дорогие дома, они неплохо продаются и динамика цен на них положительная», - отмечает директор департамента загородной недвижимости Troika Estate Евгений Дорсман.
Между тем, «вторая волна кризиса» не проявила себя до сих пор, предложение на Рублевском направлении сокращается и, по мнению экспертов, в 2013-2015 годах эти факторы дадут импульс для роста цен. «Место остается модным, престижным и удобным для жизни, несмотря на пробки, которые на самом шоссе – редкость, в основном проблемы возникают на развязке с МКАД. Но в конце 2013 года планируется введение в строй платной "Рублевки-2", что существенно упростит ситуацию с трафиком», - отмечает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.