Домовладельцам разрешили судиться с ТСЖ за общее имущество
Опубликовано: 10 ноября 2016
Оспариваемая норма не позволила заявителю обжаловать в суде продажу товариществом нескольких земельных участков в границах поселка
Конституционный суд РФ признал конституционной норму, которая на практике не позволяет домовладельцам истребовать в судебном порядке из чужого пользования общее долевое имущество.
Как уточняется в материалах суда, с жалобой обратился житель Подмосковья, оспаривавший второй абзац пункта 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по которому государственная регистрация права на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Оспариваемая норма не позволила заявителю обжаловать в суде продажу товариществом нескольких земельных участков в границах поселка. В результате этой операции находящееся на участке имущество общего пользования жителей поселка - объекты инфраструктуры (дороги, инженерно-технические коммуникации, здания КПП, трансформаторная подстанция, канализационно-насосная станция и так далее) - перешло в собственность нового владельца, юридического лица со стопроцентным иностранным капиталом ООО «Вис Холдинг».
В суд отметили, что закон не связывает факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования, а объекты инфраструктуры, обслуживающие частные дома, обладают отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками.
КС признал, что оспариваемая норма не противоречит Конституции РФ, поскольку она не препятствует защите в суде владельцами индивидуальных жилых домов своих имущественных интересов. В случае несогласия с совершенными ТСЖ сделками домовладельцы вправе оспаривать их в суде.
Как говорится в постановлении суда, ТСЖ как вид товарищества собственников недвижимости служит правовым механизмом совместной реализации имущественных прав и удовлетворения общих интересов членов этой организации.
Существо данного правового механизма, отмечает КС, предполагает совпадение хозяйственных интересов товарищества с общими интересами домовладельцев, а ТСЖ как собственник общего имущества, в частности объектов инфраструктуры, не вправе распоряжаться им без учета интересов владельцев индивидуальных домов.