Элитная недвижимость подорожает #на 10-15% в 2011 году#
Опубликовано: 05 октября 2010
Увеличение спроса на элитную загородную недвижимость ожидается к концу 2010 г. Этому будут способствовать сезонные факторы, реализация отложенного спроса, сформировавшегося в период аномально жаркого лета, сезон бонусов, получаемых покупателями по итогам года, и традиционные скидки в период зимних праздников. Весной 2011 г. спрос достигнет докризисных уровней. Об этом говорится в прогнозе рынка элитной загородной недвижимости компании Knight Frank
Некоторые девелоперы с сентября 2010 г. повысили цены в коттеджных поселках на 5-10%, что повлечет за собой удорожание стоимости по всему рынку. Растущий спрос приведет к увеличению цен продаж к концу 2011 г. В следующем году цены на элитную недвижимость увеличатся на 10-15% относительно конца 2010г.
Однако, это касается наиболее качественного предложения. В связи с лимитированным предложением готовых домовладений в поселках элит-класса с готовой инфраструктурой, в данном сегменте ожидается рост цен. В поселках со стадией готовности 60-80% девелоперы, имея достаточный объем средств на завершение проекта, уже сейчас повышают стоимость на 5-6%.
В поселках, находящихся на начальной стадии реализации, подобного роста цен не наблюдается. Это связано с необходимостью быстрого получения девелопером средств на дальнейшую достройку за счет текущих продаж. В 2012 г. на рынке загородной недвижимоси Подмосковья можно прогнозировать возвращение цен на докризисный уровень.
Основную долю нового предложения в 2010 г. составляют коттеджные поселки эконом-класса, предлагающие участки без подряда, и к концу года на рынке так и не появится ни одного нового элитного поселка. Их выход ожидается в 2011 г., тогда структура предложения начнет возвращаться к докризисному составу.
Ожидается возобновление финансирования со стороны ведущих российских банков. Например, банк ВТБ предоставил кредитное финансирование компании «Система Галс» для строительства коттеджного поселка на Рублево-Успенском шоссе.