Какие ежемесячные платежи платит житель коттеджного посёлка
Опубликовано: 11 декабря 2017
Для каждого желающего приобрести дом в коттеджном поселке довольно важен вопрос о количестве платежей, которые ему предстоит выплачивать управляющей компании за обеспечение своего дома инфраструктурой и прочими благами.
Какие ежемесячные платежи должен платить житель коттеджного посёлка?
Для каждого желающего приобрести дом в коттеджном поселке довольно важен вопрос о количестве платежей, которые ему предстоит выплачивать управляющей компании за обеспечение своего дома инфраструктурой и прочими благами. О том, кто сколько платит в коттеджных поселках и за что, мы расскажем в этой статье.
Какие бывают платежи
Стоимость проживания в коттеджном поселке формируется из нескольких категорий платежей.
Первая категория – это оплата за расход тех ресурсов, что потребляет житель поселка, проживая в загородном доме. Все подробности по данной категории указаны в соглашении с компанией, занимающейся поставкой ресурсов в определенный коттеджный поселок. Там же расписаны и условия изменения тарифов. Сумма платежей во многом зависит от того, какие именно ресурсы используются собственником, обычно это газоснабжение и электричество. Сумма платежа за водоснабжение и обслуживание канализации формируется в зависимости от того, к какой компании подключен дом. В некоторых случаях обслуживание производит одна компания на весь коттеджных поселок, тогда все зависит от тарифов организации, с которой у управляющей компании заключен договор.
Следующая категория платежей связана с ремонтом и строительством. В коттеджных поселках нужно регулярно необходимо проводить работы по ремонту и реконструкции, менять асфальт и коммуникации. В данном случае сумма складывает, исходя из объема работ и обсуждается общим собранием жителей, в последствии чего проводится голосование.
И завершающая категория платежей – это эксплуатационные платежи. Их сумма меняется в зависимости от объема услуг и их тарифов. То, каким образом и как часто они повышаются зависит от условий договора управляющей компанией с подрядчиком. Но то, в каком составе данные услуги оказываются обсуждается на общем собрании жителей поселка.
Наиболее важной для жильцов является именно третья категория. В нее входят следующие опции: плата за охранные услуги, плата дежурным электрикам и водопроводчикам, уход за территорией и за инфраструктурными объектами, освещение, вывоз мусорных баков и так далее.
Таким образом, сумма на расходы по платежам последней категории в эконом-классе может составить от 3 до 7 тыс. руб., в бизнес-классе – 7-15 тыс. руб., в элитном-классе – 15-25 тыс. руб. В среднем коттедж в поселке бизнес-класса, площадь которого составляет порядка 300 кв. м будет обходиться собственнику где-то в 300 тыс. руб.
Помимо этого стандартным платежом для любого собственника является ежегодный налог на имущество физического лица.
От чего зависит плата в коттеджном поселке
Размер ежемесячных платежей в коттеджном поселке зависит от того, насколько в нем развита инфраструктура и от ее количества. Сама же инфраструктура бывает как открытого, так и закрытого типа. Таким образом ей могут пользоваться либо все желающие, либо только жители определенного поселка. Если использование инфраструктуры не окупается, то сумма, затраченная на ее эксплуатационные расходы включается управляющей компанией в эксплуатационный платеж.
Кроме того, существует взаимосвязь между тем, какая сумма платежей выходит на один дом в месяц и тем, сколько всего домов насчитывает поселок. Соответственно, если домов больше, то ежемесячные платежи – меньше, так как их сумма делится на большее количество плательщиков.
Таким образом, подбирая коттеджных поселок, в котором вы собираетесь приобрести дом, а также при заключении договоров с управляющей компанией, учитывайте факты, приведенные выше и не бойтесь большого количества соседей, ведь это может сыграть вам на пользу.