Компания Penny Lane Realty подвела итоги года

Опубликовано: 11 декабря 2007

Компания Penny Lane Realty подвела итоги 2007 года и поделилась планами на ближайшие годы. В текущем году компания открыла новые направления по ипотечному кредитованию и финансированию инвестиционных проектов. В рамках проекта Недвижимость 2007: Итоги года, генеральный директор компании Георгий Дзагуров ответил на вопросы нашей анкеты

Удалось ли увеличить долю своего присутствия на рынке недвижимости и насколько? В каких сегментах? В каких регионах?


Практически по всем сегментам рынка – позитив.

В ряде сегментов прорыв стал особенно заметен. Это - загородная недвижимость в сфере охраняемых поселков, что особенно заметно при несколько заторможенном рынке. Наш прирост в количестве сделок на 11% (а в суммарном выражении вознаграждения на 27%) на деле показывает тем, кто нам доверяет, что выбор сделан правильно. На 30% выросли результаты в работе по продаже городских квартир. Абсолютное лидерство достигнуто нами вновь и в сфере аренды дорогих апартаментов, причем отставание ближайших конкурентов мы оцениваем в 30% от собственных результатов.


В целом российский рынок недвижимости во многом повторяет общемировой опыт: рост цен приводит к снижению общего количества сделок, к стагнации. Что мы сегодня воочию наблюдаем в Черногории и Сочи. Не говоря уже о таких рынках, как, например, Мюнхен, где цены стабильны вот уже в течение восьми лет и никаких тенденций к росту не наблюдается.

Открыты ли новые направления деятельности или ответвления бизнеса?

В 2007 году у нас открылся новый офис в Санкт-Петербурге, где мы выходим на рынок загородных поселков. В Московской области весной 2007 г. мы зафиксировали реальное появление вторичного рынка загородных домов, расположенных в охраняемых поселках. Именно такие сделки сегодня превалируют на вторичном рынке, оттеснив на второй план частные дома в стародачных поселках.

Реальное развитие получило направление инвестиционных проектов и финансирования. Департамент ипотечного кредитования подтвердил на деле свою жизнеспособность и Penny Lane Realty стала единственной компанией, способной обеспечить богатого клиента ипотечным кредитом на достаточно крупную сумму. Более того, после кризиса ликвидности сентября 2007 г., мы только увеличили свои результаты, при том, что ряд ипотечных брокеров в приватных беседах откровенно признаются в своем фиаско в результате озвученных событий. Мы помогаем не только с ипотечными кредитами, но и с финансированием проектов. Осень 2007 г. стала пробой пера в Черногории, но пока мы работаем там точечно и окончательных решений не принято. После двух лет взаимодействия мы поверили в партнеров, работающих в Конаково и Твери (на большой воде Иваньковского водохранилища и Волги). Строим офис.

Какие проекты из ранее запущенных, были успешно реализованы?

Перечислю лишь несколько: «Катерина Альпик» на Красной Поляне (в стадии регистрации права). Завершена реализация поселков «Усово» и «Архангельское», где теперь имеются только вторичные предложения.

Какие произошли важные для компании назначения?

Андрей Садо, обладающий огромным опытом работы в США, возглавил Департамент аренды жилой недвижимости, повышая результаты на 15-20% каждый квартал.

Игорь Малиновский планирует перейти к разработке рынка крупных землевладений и инвестиционных проектов Московской области, а Алексей Левин в самое ближайшее время возглавит Департамент загородной недвижимости.

Виктор Смоленский возглавил новый проект «Русская Усадьба» и формирует команду.
Марина Мелконян возглавила Департамент ипотечного кредитования.

Реальной удачей считаем Константина Мухортина, курирующего тренинги и образовательные процессы в компании.

Аделина Тугаринова назначена арт-директором.

Большие перемены претерпел финансовый сектор и филиал в Санкт-Петербурге.
Серьезных кадровых потерь в истекшем году нам удалось избежать.

Отметьте несколько значимых мероприятий, в которых Ваша компания приняла участие в уходящем году?

Масса - от МИПИМа и МАПИКа в Каннах до Экономического Форума «Кубань-2007» в Сочи.

Опишите, какие особенные события или достижения в этом году выгодно выделяют Вашу компанию среди конкурентов или позволили выйти на новый уровень развития?

Не события выделяют нашу компанию, но опыт, команда профессионалов, реальные результаты, репутация и высокий процент повторных обращений, что говорит о качественных рекомендациях. 2007 год отличался подлинным обилием привлекательных предложений на рынке, что позволило компании войти в целый ряд проектов и просто приобрести уникальные с нашей точки зрения объекты недвижимости. Без привлечения кредитных и клиентских средств нами самостоятельно инвестировано в недвижимость более 70 миллионов долларов США. Только эти активы мы сегодня оцениваем в семизначную цифру.

Какие цели стоят перед компанией в 2008 году?

После достижения высоких позиций в реализации инвестиционных контрактов в Москве и регионах в сфере коммерческой недвижимости мы планируем повторить этот опыт в сфере загородной недвижимости. 2008 год станет переломным на пути появления в Москве доходных домов с высоким качеством проживания и сервиса. Мы планируем также занять лидирующие позиции на зарождающихся рынках коттеджных поселков Санкт-Петербурга, Тверской Области, Сочи и Красной Поляны. С нашим непосредственным участием в ближайшем Подмосковье будут созданы новые поселки, яхт-клубы и рестораны, причем компания участвует в этом не только консалтингом и брокериджем, но и собственными средствами.



Ваш прогноз. Что ожидает рынок недвижимости в 2008 году?

Ожидаем развитие и самое бурное.