Коттедж VS Малоэтажная застройка: #что выбрать покупателю?#
Опубликовано: 07 апреля 2016
Практически все форматы загородного жилья отличаются низкой плотностью заселения
Сегодня рынок предлагает большое количество форматов загородного жилья. Как сделать выбор между коттеджем, таунхаусом и малоэтажным жилым комплексом, об преимуществах и недостатках этих форматов рассказали эксперты и девелоперы рынка загородной недвижимости Петербурга на «Ярмарке недвижимости».
Участники дискуссии «Битва форматов: где загородом жить хорошо?» выделили и обсудили на примере конкретных девелоперских проектов плюсы и минусы существующих форматов и ответили на главные вопросы, которые волнуют покупателей сегодня, – как избежать шумного соседства, выбрать оптимальный размер и тип участка, и сколько нужно потратить денег, чтобы ожидания оправдались. Организаторами мероприятия выступили портал Cottage.ru, коммуникационное агентство «Репутация» и экспертное бюро «Сперанский».
Сегодня практически все форматы загородного жилья отличаются низкой плотностью заселения. Однако, наиболее комфортным и уединенным способом проживания, по мнению экспертов, остаются коттеджные поселки. При покупке этого вида жилья клиенты могут сделать выбор между готовым домом «под ключ» или приобретением участка с готовой инфраструктурой. Валерий Соколенко, генеральный директор «Лэндкей», рассказал, что в проектах компании готовые дома в коттеджных поселках занимают порядка 30%, остальное – земельные участки с подведенными коммуникациями. Александр Морозов, представитель компании ГК «Штаб», добавил, что наибольшим спросом у покупателей пользуются земельные участки размером около 10 соток. При этом выбор большого земельного участка покупатели не всегда делают с целью заниматься земледелием. Советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева отметила: «Каждый выбирает для себя. Даже если говорить о формате коттеджей и жизни загородом - можно жить постоянно или только несколько сезонов, и оба этих формата требует разного участка».
Тем не менее, не все покупатели нового загородного жилья сегодня готовы заниматься строительством. Таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы в отличие от коттеджей экономят время и деньги покупателей. Жильё такого формата строится на удаленных от города территориях, но выгодно отличается от массовой городской застройки. Основные отличия – это цена, высокий уровень комфорта и экология. «Сегодня квартиру в малоэтажном доме загородом площадью 50 кв. м можно приобрести за 2 млн. рублей, - говорит Ольга Филиппова, руководитель отдела продаж МП «Петровская мельница». - Покупка таунхауса открывает больше возможностей: на придомовом участке размером в 3-5 соток можно обустроить зоны отдыха и огороды, а жилая площадь занимает 2-3 этажа. Стоимость такого жилья – от 4 млн. рублей».
По данным Алексея Муравьева, руководителя маркетинга и аналитики Лаборатории МЕТРОВ, Агентство Недвижимости «Метры» привлекательность малоэтажного формата жилья многоквартирных домов вызвана не только низкой стоимостью. «Большую роль играет концепция застройки малоэтажных комплексов, которая предполагает закрытые дворовые пространства, безопасную для детей и комфортную внутриквартальную планировку территории. Проще говоря – закрытые дворы без машин, родители не волнуются за безопасность играющих во дворе детей. Комфорт проживания за счет невысокой плотности населения, что влечет за собой отсутствие проблем с парковочными местами» - полагает эксперт.
Подводя итоги руководитель экспертного бюро «Сперанский», со-модератор Дмитрий Сперанский сказал: «На загородном рынке существует парадокс. Вроде бы все преимущества за коттеджами и таун-хаусами (и это очередной раз показала дискуссия): удаленность от соседей, возможность создания пристроек и перестройки зданий, больше простора. Однако статистика неумолима – в последнее время граждане все охотнее приобретают квартиры за городом. Согласно данным нашего информ-обмена по реальным сделкам покупатели тратят на приобретение квартиры и таунхауса в среднем, одинаковые суммы – 2,2 млн. рублей. При этом в формате квартир им достается за эти деньги 36 кв.м, а в формате таун-хаусов – 76 «квадратов». Девелоперам еще предстоит понять, почему так происходит».
Со-модератор дискуссии, генеральный директор агентства «Репутация», Наталья Суслова, отметила: «Сегодня девелоперы создают предложение, ориентируясь на стиль жизни покупателей, с пониманием, для кого строится жильё, каким потребностям оно будет отвечать. А выбор того или иного формата зависит от бюджета и целей покупателя – жить постоянно или только в сезон, обустроить сад или только газон, жить рядом или в удаление от города».