На непопулярных направлениях Подмосковья роста спроса не будет
Опубликовано: 14 ноября 2007
На непопулярных направлениях Московской области - Симферопольском, Каширском, Щелковском шоссе, - растет количество коттеджных поселков, но перспектива развития земельного рынка на них почти нулевая, сообщают аналитики компании Vesco Consulting. К примеру, здесь средняя стоимость сотки земли сегодня составляет $8,3 тыс., тогда как на удалении в 30 км от МКАД цена снижается почти в 3,5 раза и достигает $ 2,5 тысяч, пишут в «РБК - Исследования рынков»
По данным исследования земельного рынка, проведенного компанией Vesco, ежегодный рост цен примерно будет равен уровню инфляции и составит не более 15-20% против 25-30% на популярных направлениях – Новорижском, Калужском и Киевском шоссе. В первую очередь это обусловлено наличием неосвоенных земель на более привлекательных направлениях – Калужском, Киевском, Новорижском, Дмитровском. Соответственно, в ближайшие 5 лет основной интерес девелоперов будет обращен именно к ним.
Наиболее заметная разница в стоимости отмечается на небольшом удалении от Москвы. Это связано с тем, что на непопулярных направлениях по мере удаления от Москвы улучшается экологическая обстановка и приближается к уровню на популярных направлениях. Земли далее 50 км в предложении непопулярных направлений не представлены, поскольку непопулярные направления также характеризуются низкой пропускной способностью шоссе, дорога на значительное удаление занимает слишком много времени.
В целом разрыв между популярными и непопулярными направлениями увеличится с 66% в 2007 году до 71% в 2012 году: средняя стоимость 1 сотки на популярных направлениях составит $13 585 против $7 906 за 1 сотку на непопулярных шоссе.
На сегодняшний день в открытой продаже находится более 400 участков общей площадью более 16 тыс. га. Количество сделок растет ежегодно. Вместе с ростом рынка, увеличиваются и сами темпы его роста. С 2005 года оборот рынка увеличился более чем в два раза. По прогнозам экспертов Vesco Consulting в 2007 году уровень продаж вырастет на 60% по сравнению с предыдущим годом. В 2007 г. емкость рынка достигнет $9,6 млрд.