На загородном рынке продолжается ценовая стагнация

Опубликовано: 31 октября 2016

До конца года ощутимых изменений на рынке загородной недвижимости не ожидается

Средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке загородной недвижимости Московского региона составила 179 085 рублей, снизившись на 0,7% по сравнению со вторым кварталом года.

По данным «Метриум Групп», в зависимости от направления показатель продемонстрировал разнонаправленную динамику, основной причиной чего стала не корректировка ценовой политики девелоперами (по большинству проектов цены остались прежними), а изменение структуры предложения.

Рост средней цены 1 кв. м зафиксирован по трем направлениям: Киевскому (+3,9%), Дмитровскому (+3,3%) и Минскому (+1,3%). По остальным шоссе наблюдалось незначительное снижение показателя: Рублевское (-2,9%), Новорижское (-1,7%).

Средняя стоимость домовладения составила 108,2 млн рублей (с учетом земельного участка). В сравнении с предыдущим кварталом она снизилась на 4,9%. Отрицательная корректировка отмечена по всем направлениям за исключением одного - Киевского, где зафиксирован рост на 2,9% ввиду вымывания наиболее бюджетного предложения.

В целом по рынку продолжается ценовая стагнация. Прямая корректировка стоимости домовладений отмечена лишь в отдельных проектах. В частности, снижение цен было произведено в нескольких поселках, где в реализации остались последние лоты. Повышение средневзвешенной цены кв. м по ряду направлений произошло за счет вымывания наиболее бюджетного предложения, а также незначительной корректировки курса валют.

До конца года эксперты не ждут ощутимых изменений на рынке загородной недвижимости. Сегмент продолжит оставаться рынком покупателя, что будет стимулировать застройщиков на предоставление более выгодных условий приобретения и не позволит расти средней цене. Низкая девелоперская активность приведет к вымыванию наиболее ликвидных предложений, уверены аналитики.