Новорижская застройка
Опубликовано: 02 марта 2003
Чем дальше от столицы, тем цены, естественно, ниже. Правда, не намного. Например, двухэтажный кирпичный дом площадью 50 кв. м недалеко от станции Чеховская (44 км от МКАД), стоит $18 тыс. Похожий уровень цен сохраняется практически до 60-го километра.
Что касается земельных участков, то в 10-километровой зоне от столицы стоимость сотки начинается от $3 тыс. В 20 км цены снижаются до $1,3-1,5 тыс. за сотку. А вот $350 реально начинают фигурировать на расстоянии 60 км от Москвы.
Возвращаясь к коттеджным поселкам, можно отметить те из них, которые вызывают интерес у покупателей. Так, к примеру, коттеджный поселок "Третья охота" начал возводиться в июле прошлого года. 66 коттеджей общей площадью 33 тыс. кв. м расположились на берегу реки Липки близ деревни Поздняково Красногорского района - на 8-м км от МКАД по Ильинскому шоссе. Размеры участков от 25 до 80 соток, площади домов от 350 до 900 кв. м. На все земли поселка в установленном порядке оформлены и зарегистрированы права частной собственности. Окончание строительства поселка, включая его благоустройство, намечено на 2005 год.
"Усадьба Веледниково" находится в 18 км от МКАД на берегу реки Истра. Всего на территории 26 домовладений. Площадь участков - от 15 до 30 соток. К продаже предлагается 23 типа индивидуальных коттеджей площадью от 214 до 500 кв. м. Стоимость от $900 за 1 кв. м. Во всех коттеджах предусмотрены мансардный и цокольный этажи. В поселке будет организована круглосуточная охрана, на въезде - контрольно-пропускной пункт. Что касается инфраструктуры, то запланировано строительство гостевой автостоянки, мини-маркета и кафе.
"Княжье озеро" - в 20 км от МКАД. На территории поселка в 12 га находится 58 земельных участков площадью от 13,5 до 15 соток. Для застройки предлагаются несколько десятков согласованных проектов. Общая площадь домов от 160 до 570 кв. м. Продаются как готовые построенные коттеджи, так и неосвоенные участки. Инфраструктура: клуб, кегельбан, ресторан, спортивно-оздоровительный центр с плавательным бассейном, детский клуб, ЖЭК, торговый центр, автомойка. Имеется телефон, спутниковое телевидение. Поселок охраняется. Цена коттеджа от $240 тыс.
Поселок "Истринская слобода" расположен в 24 км от МКАД в живописной излучине реки Истра. На охраняемой территории поселка ведется строительство зданий единого архитектурного стиля, но по различным проектам. На выбор предлагается 8 проектов домов площадью от 245 до 370 кв. м. Земельные участки от 14 соток. Коттеджи строятся из красного кирпича, фундамент из железобетонных блоков. В соответствии с планом на прилегающей территории предполагается строительство спортивной и детской площадок, кафе-ресторана, гостевой автостоянки. Стоимость дома, выполненного под чистовую отделку, составляет от $160 тыс.
Коттеджный поселок "Озерный" - в 25 км от МКАД. Общая площадь застройки - 14 га. Площадь участков от 15 до 60 соток. Площадь домов от 227 до 400 кв. м. Возможно возведение зданий по индивидуальному проекту. Цена земли от $ 3 тыс. за сотку. В стоимость входит магистральный газ, централизованный водопровод, канализация, электричество. Средняя цена дома, выполненного под чистовую отделку, составляет примерно $450 за 1 кв. м.
Коттеджный поселок "Шервуд" находится в 28 км от МКАД. Площадь территории составляет 36 га. На каждом участке растет от 10 до 30 взрослых деревьев лиственных и хвойных пород. В коттеджном поселке будет организована круглосуточная охрана, проектом предусмотрен контрольно-пропускной пункт на въезде. Запланировано строительство гостевой автостоянки, мини-маркета и кафе. Основная часть работ будет выполнена к 31 декабря 2003 года, полностью будут завершены 31 декабря 2004 года. Стоимость - от $1,5 тыс. за 1 кв. м.
Современный коттеджный поселок "Белая гора-2" расположен в 29 км от МКАД и имеет общую площадь застройки 12 га. Генпланом поселка предусмотрена организация охраны, создание обслуживающей дежурной службы (уборка, сантехник, электрик), строительство мини-маркета и кафе. Строительство домов ведется по индивидуальным проектам на участках 20 соток. Дома строятся в 2,5 кирпича или из оцилиндрованного бревна. Земля оформляется в собственность. Возможна оплата в рассрочку на период строительства. Цена участков (20 соток) от $4 тыс. за сотку. Стоимость кирпичных коттеджей от $550 за 1 кв. м.
Поселок "Дачное" находится в 48 км от МКАД, в живописном месте на берегу речки Песочная. Площадь застройки 8 га. Продается 40 участков площадью от 9 до 20 соток, без деревьев. Срок сдачи поселка - IV квартал 2004 года. В поселке предполагается охрана, чистка дорог, вывоз мусора, обслуживание коммуникаций. Возможен выкуп участка без строительного подряда. Цена земли от $2,5 тыс. за сотку. В стоимость включены: газ, электричество по границе участка, гравийная дорога от шоссе до поселка и по поселку, общий забор.
Коттеджный поселок "Сказка" (55 км от МКАД) расположен на лесной поляне общей площадью 7,5 га. На территории застройки будут сделаны внутренние асфальтированные дороги и организованы съезды к каждому участку. Поселок отличается современным уровнем инженерной инфраструктуры. Стоимость домов от $800 за 1 кв. м. Предположительно все работы будут завершены 31 декабря 2004 года.
На Новорижском направлении цена земли растет быстро: участки под застройку в новых коттеджных поселках порой дорожают в несколько раз.