Объем сельхозземель Подмосковья составляет более 1 млн га
Опубликовано: 27 мая 2008
На подмосковном рынке сегодня имеется дефицит земельных участков для реализации девелоперских проектов. Земель с разрешениями на строительство практически не осталось. Сейчас девелоперы все большее внимание обращают на сельхозземли, объем которых в Московской области, составляет чуть более 1 млн га
В такой ситуации они, естественно, имеют наибольший потенциал. «Сегодня только на западе Московской области около 150 тыс. га интересных земель, которые могли бы быть застроены. И это наверняка будущее рынка»,— рассуждает Алексей Тонконогов, начальник отдела развития холдинга «МДК-групп».
Для инвестора выгоднее приобретать сельскохозяйственные земли, а затем осуществлять
их перевод в иную категорию. Доходность в этом случае, по мнению Акатова, может
достигать 500%. Максим Лещев, генеральный директор компании «Геодевелопмент», более консервативен в оценках: «С точки зрения инвестиций сельхозземли однозначно имеют весомый потенциал. Приобретая земельный участок со статусом сельскохозяйственного и переводя его в иную категорию, мы имеем возможность заработать около 100% в годовом исчислении».
Однако процедура перевода сталкивается со многими административными барьерами и требует очень большого количества времени и материальных затрат. Стоимость перевода варьируется от $500 до $1,5 тыс. за сотку.
Инвестиционная привлекательность сельхозземель обусловлена не только возможностью
перевода в другую категорию и продажи в новом статусе, но и их естественным удорожанием. С 2004 года стоимость сотки земли сельхозназначения в Подмосковье, по данным Акатова, увеличилась более чем на 200%, с $400 до $1250 за сотку. В 2007 году земля подорожала на 30% по сравнению с 2006-м.
Земли под застройку демонстрируют более привлекательную динамику и увеличиваются в цене на 35–110% в зависимости от их места расположения. Как отмечают многие эксперты, ежегодно стоимость земель в Подмосковье растет на 40%, и это в первую очередь зависит не от статуса земельного участка, а от его удаленности.
Тем не менее, по мнению Лещева, самый привлекательный для инвестиций в сельхозземли период уже прошел: «Стоимость земли зачастую не предполагает возможности получения достойной прибыли, превышающей 100% годовых, как это было в 2004–2007 годах». Кроме того, многие и потенциальные, и существующие держатели сельхозземель опасаются увеличения налогов и очередного земельного передела. Но тем, кто правильно оформил документы, бояться нечего: земля будет стабильно расти в цене.