Покупатели luxury домов предпочитают #жить на одном уровне#
Опубликовано: 05 марта 2012
На рынке загородной недвижимости в сегменте luxury повышается интерес к приобретению одноэтажных домов. Доля объектов, которые растут «не ввысь, а вширь», на рынке пока мала, но спрос превышает предложение
На рынке загородной недвижимости в сегменте luxury повышается интерес к приобретению одноэтажных домов. Доля объектов, которые растут «не ввысь, а вширь», на рынке пока мала, но спрос превышает предложение.
По словам Инрины Могилатовой, генерального директора агентства элитной недвижимости TWEED, возведение трех-четырехэтажных особняков на небольших участках было привычной практикой. Это было связано, в первую очередь, с желанием клиента увеличить площадь дома. «К росту ввысь особняки также подталкивала и себестоимость фундамента, самого дорогого, что есть в доме. Чем меньше площадь фундамента – тем дешевле объект. Если рассмотреть трехэтажный дом, то цоколь в нем будет стоить раза в два, а то и три больше, в зависимости от грунтов, чем все остальное с крышей вместе взятое», - комментирует Могилатова.
Однако со временем четырехэтажные особняки на 12 сотках стали неликвидом, на смену пришли двухэтажные дома в 500-600 кв. м на 30-40 сотках, утверждает эксперт. По ее словам, в поселках новой волны найти дома в трех этажах крайне затруднительно, девелоперы просто перестали строить. Кроме того, в элитном сегменте стали появляться первые одноэтажные дома в формате индивидуального строительства в поселках, где люди покупали участки для себя. Примеры таких объектов есть в том же «Бенилюксе» и «Никольской слободе» на Новой Риге, в поселке «Грибово» на Минском шоссе и др.
По словам экспертов TWEED, одноэтажные дома теперь считаются шиком и привлекательны для эстетов в первую очередь за счет интересной конфигурации. «В последнее время мы все чаще видим клиентов, которые ищут на участках в 50 соток дома площадью 600 кв. м, но не на двух, а на одном уровне, – рассказывает Ирина Могилатова. – Пока спрос не удовлетворен, таких объектов на рынке крайне мало – не более 1%. Между тем в нашем агентстве порядка 10-15% покупателей рассматривают такие предложения в бюджете от $3 млн. и выше. Этот продукт крайне востребован рынком, и у него пока отсутствуют конкуренты. Нам уже приходилось консультировать девелопера, который рассматривал строительство нескольких одноэтажных особняков в рамках своего проекта». Также стоит отметить, что строительство одноэтажных домов обходится девелоперам значительно дороже многоэтажных.