Покупателям коттеджей #не нужны лишние опции#
Опубликовано: 19 июля 2010
Девелоперы вынуждены были изменить проекты загородных поселков в связи с кризисом. Они сокращают инфраструктуру, снижая стоимость домовладений и земельных участков
Сегодня инвесторы не готовы финансировать создание объектов, требующих серьезных вложений: фитнес- и яхт-клубов, гольф-полей, ресторанов. Сокращаются прогулочные зоны, детские площадки, уменьшается ширина дорог, упрощаются въездные группы, порой застройщики отказываются даже от запланированных централизованных водопровода и канализации.
Основной акцент во всех коттеджных поселках делается на готовность коммуникаций и дорог. Социальная, спортивная и развлекательная составляющие не повышают привлекательность поселка в глазах потенциальных покупателей, поскольку они ориентированы на сокращение затрат и внимательно относятся к любым лишним опциям. Многие клиенты предпочитают использовать сетевые объекты, находящиеся в транспортной доступности. Все чаще на рынке появляются проекты, где инфраструктура вынесена за пределы поселка. В бизнес-сегменте застройщики создают лишь минимальный набор, основным критерием для них стала самоокупаемость инфраструктуры.
В числе поселков, где были перенесены сроки строительства объектов инфраструктуры, эксперты называют Crystal Istra, Папушево, Пестово, Шоколадный. В поселке Нахабино-Парк девелопер отказался от парка экзотических растений, сигарной комнаты, лодочной станции. В Гагаринлэнде бетон для внутренних дорог заменили песчано-гравийной смесью, уличное освещение вместо скрытой разводки сделали по воздуху. В Львовских Озерах не будет центральной канализации, пишет еженедельник «Недвижимость и Цены».