Предложение элитной загородки Подмосковья перевалило за 1 трлн рублей
Опубликовано: 10 ноября 2026
К концу третьего квартала 2026 года совокупная стоимость предложения элитной загородной недвижимости Московского региона впервые превысила 1 триллиона рублей. За год показатель вырос на 16 %, обновив исторический максимум, выяснили аналитики NF Group. Из этой суммы 150 миллиардов рублей приходится на первичный рынок и 888 миллиардов — на вторичный.
Экспозиция расширилась в обоих сегментах: на первичном рынке в продаже находилось 711 лотов (+3 % год к году), на вторичном — 2021 лот (+10 %). Основной объем предложения традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублёво‑Успенском направлениях, однако география постепенно расширяется — за январь–сентябрь на рынок вышли семь новых проектов на Осташковском, Минском, Новорижском, Рублёво‑Успенском и Сколковском направлениях.
На первичном рынке структура предложения заметно изменилась. Участки без подряда составляют 53 % (374 лота), коттеджи — 40 % (283 лота), таунхаусы — 7 % (54 лота). Число коттеджей за год выросло в 1,4 раза, предложение участков сократилось на 15 %, а таунхаусов — наоборот, увеличилось на 26 %.
Средняя стоимость коттеджа премиум‑класса выросла на 3 % (до 222 миллионов рублей), в делюкс‑сегменте — на 21 % (до 1,5 миллиарда рублей), тогда как средняя цена таунхауса снизилась на 4 % (до 71 миллиона рублей) на фоне уменьшения площади на 21 % (до 290 квадратных метров). На вторичном рынке средняя стоимость коттеджа увеличилась на 7 % (до 482 миллионов рублей), таунхауса — на 12 % (до 112 миллионов рублей), а цена сотки земли, напротив, снизилась на 2 % (до 6,6 миллиона рублей).
За девять месяцев 2026 года на первичном рынке было продано около 140 лотов — на 7 % больше, чем годом ранее; на премиум‑проекты пришлось 95 % сделок. Земельные участки обеспечили 49 % продаж, таунхаусы — 28 %, коттеджи — 23 %. Средний бюджет сделки с коттеджем премиум‑класса вырос на 19 %, а стоимость проданного участка — на 30 %.
На вторичном рынке реализовано порядка 260 лотов (на 5 % меньше год к году), из них 75 % пришлось на коттеджи и 19 % — на земельные участки. По словам директора департамента загородной недвижимости NF Group Татьяны Алексеевой, интерес к загородному формату сохраняется, а выход даже камерных новых проектов заметно влияет на рыночные индикаторы и подтверждает востребованность продукта.