Предложение на первичном элитном рынке #выросло на 40%#

Опубликовано: 08 июля 2014

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости увеличился в первом полугодии на 40%. Такой значительный прирост обеспечили новые элитные проекты Honka и Villagio Estate, включающие более 350 домовладений по Новорижскому и Ленинградскому направлениям

Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости увеличился в первом полугодии на 40%. Такой значительный прирост обеспечили новые элитные проекты Honka и Villagio Estate, включающие более 350 домовладений по Новорижскому и Ленинградскому направлениям.

Всего в первом полугодии 2014 года, по данным Knight Frank, на рынке загородной недвижимости появилось 37 новых коттеджных поселков, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 48%. При этом 83% относится к эконом-классу, а на долю бизнес-класса пришлось только 11%. В структуре предложения по типам поселков лидируют участки без подряда. Второе место принадлежит мультиформатным проектам. Доля коттеджных поселков за год снизилась на 11%.

Средняя цена элитного домовладения на первичном рынке по состоянию на конец июня составила $4,33 тыс. за кв. м, всего на 1% превысив аналогичный показатель прошлого квартала. Старт продаж в новом элитном поселке на Новорижском шоссе способствовал росту цен на данном направлении в среднем на 6% за квартал. На Минском шоссе рост цен за последние 3 месяца составил 4%.

На вторичном рынке ситуация в течение полугодия также оставалась достаточно стабильной. Средняя стоимость кв. м в элитном сегменте составила $4,4 тыс. Средняя стоимость кв. м на Киевском и Калужском шоссе снизилась за 2 квартал 2014 года на 7% и 4% соответственно. При этом наиболее востребованными были дома площадью 475 кв. м с участком 25 соток стоимостью $1,82 млн.

«Спрос рождает предложение: с одной стороны, мы наблюдаем резкий рост сегмента эконом-комфорт класса на всех пригородных направлениях, включая элитные (Новорижское и даже Рублево-Успенское шоссе), с другой – "вымывание" качественных предложений в высшем ценовом сегменте. Работа девелоперов в премиум-сегменте осложняется высокими покупательскими требованиями к приобретаемому жилью, но высоки не только маркетинговые риски, но и прибыль», - отмечает Андрей Соловьев,  директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank.