Продажа участков без подряда становится #временной мерой#
Опубликовано: 12 октября 2010
Более 165 высокобюджетных загородных поселков находятся на стадии первичной реализации в Подмосковье. В целом, в III квартале 2010 г. первичные продажи велись в 350 организованных коттеджных поселках и поселках таунхаусов, что на 13% больше, чем в 2009 году. Такие данные приводятся в отчете компании IntermarkSavills за третий квартал текущего года
Высокобюджетные комплексы суммарно включают 22 тыс. домовладений и занимают территорию в 6 тыс. га. К элит-классу относится 20% проектов (они включают 4 тыс.домовладений на площади около 1,8 тыс. га), остальные – к бизнес-классу. В течение 9 месяцев этого года были полностью реализованы 8 высокобюджетных поселков, вышедших на рынок с 2006 по 2008 гг.
С января по сентябрь на рынок вышло 10 новых проектов бизнес-класса, реализующих коттеджи, таунхаусы и земельные участки без подряда. В их числе проекты, начавшие реализацию в III квартале: «Трувиль» - 12 км Минского шоссе, 54 коттеджа от 280 до 475 кв.м на участках от 9 до 26 соток, 15 таунхаусов, 6 блоков дуплексов; «Рижский квартал» - 10 км Новорижского шоссе, 110 таунхаусов от 170 до 290 кв.м на участках от 1 до 3 соток.
Постепенно реализация участков без подряда становится временной мерой по привлечению средств строительства. С начала года на рынок вышло 5 новых проектов бизнес-класса с такой концепцией. Девелоперы этих проектов анонсируют скорый переход к продаже участков с подрядом и готовых коттеджей. Данная тенденция свидетельствует о постепенном улучшении экономической ситуации на рынке.
Среди направлений лидирует Новорижское (30% всех проектов), Рублево-Успенское (16%) и Калужское шоссе (15%). Большинство загородных жилых комплексов высшей ценовой категории располагается в поясе от 20 до 25 км. Сохранилась тенденция к сокращению числа приближенных к Москве поселков: 4 проекта на удалении менее 15 км от МКАД завершили первичную реализацию на рынке.
Среднее число объектов в высокобюджетных проектах Подмосковья – 110. Средняя площадь коттеджной застройки среди – 35 га. К загородным «гигантам» (площадью более 50 га, с числом объектов более 200) относится 26 поселков. К «камерным» поселкам (небольшим по площади с числом объектов менее 20) можно причислить 20 объектов ( «Levitan», «Сосновый остров», «Ближнее Покровское» и др.).