Продажи загородной недвижимости в Петербурге упали до минимума с 2020 года

Опубликовано: 29 января 2026

Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам 2025 года вернулся к докризисным уровням спроса. Общее количество проданных объектов (коттеджей, участков, таунхаусов) составило 4,8 тысячи, что на 37% меньше, чем в 2024 году, и является наименьшим показателем с 2020 года. Как отмечает заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко, ажиотаж стих, и рынок стабилизировался на уровне 4–5 тысяч сделок в год, характерном для десятилетней давности.

Структура спроса осталась неизменной: 85% сделок пришлось на участки без обязательного подряда, что соответствует многолетнему тренду. Предложение за год выросло всего на 2%, до 14,2 тысячи лотов, из которых 80% также составляют участки без подряда. При этом на рынке отмечается четкое разделение между поселками с участками под самостоятельную застройку и проектами с обязательным строительным подрядом, тогда как доля смешанных форматов сокращается.

Девелоперская активность остается умеренной, хотя и выросла на 30% по сравнению с 2024 годом: за год стартовало 49 проектов (включая новые очереди), предлагающих 4,8 тысячи новых лотов. Отличительной чертой новых стартов стал рост доли проектов бизнес- и элит-класса — два новых поселка и четыре новые очереди, всего более 300 премиальных лотов. Это свидетельствует о растущем спросе на загородное жилье для постоянного проживания в локациях, приближенных к городу.

На фоне общего снижения объемов продаж отмечен рост цен в премиальном сегменте. Средний бюджет предложения в элитном классе вырос за год на 14%, достигнув 111 миллионов рублей за лот. В бизнес-классе рост составил 6% (до 40,4 миллиона рублей). Особенно динамично развивается сегмент таунхаусов высокого класса, где средний бюджет с 2023 года увеличился на 57% благодаря выходу новых проектов в Выборгском, Всеволожском и Приморском районах.