Расширение границ Москвы #не принесет рынку пользы#

Опубликовано: 20 июня 2011

Возможное расширение границ Москвы вряд ли окажет серьезное влияние на рынок загородной недвижимости. Эксперты не прогнозируют повышения цен, но предупреждают о возникновении юридических проблем как у девелоперов, так и у собственников домов

Возможное расширение границ Москвы вряд ли окажет серьезное влияние на рынок загородной недвижимости. Эксперты не прогнозируют повышения цен, но предупреждают о возникновении юридических проблем как у девелоперов, так и у собственников домов.

По словам коммерческого директора девелоперской группы «Интегра» Евгения Копылова, возможное слияние границ Москвы и области может оказать лишь психологическое влияние на покупателей. «Вспомните, еще несколько лет назад дача за 100 километров от МКАД воспринималась как что-то труднодоступное, а теперь для многих покупателей такое расстояние уже не является критичным. И расширение границ Москвы позитивно скажется на развитии этого процесса. Кроме того, расширение границ мегаполиса может способствовать решению проблемы перенаселенности, от которой сейчас страдают многие районы столицы. Психологический барьер для многих москвичей будет отодвинут, и люди начнут проще относиться к возможности переезда из старого жилья внутри МКАД в новое за пределами «кольца», - отметил эксперт. 

Однако, по мнению Копылова, у данного административного изменения есть отрицательный аспект, связанный с юридическим статусом земель, на которых сейчас возводятся коттеджные поселки. «Не секрет, что многие коттеджные поселки реализованы на землях сельхозназначения с разрешенным видом использования под дачное строительство. Включение их территорий в городскую черту может повлечь за собой необходимость приведения статуса земли и самой застройки городским нормам. Безусловно, это со временем улучшит среду проживания, хотя в краткосрочной перспективе и создаст ряд проблем владельцам таких коттеджных поселков», - подчеркнул Копылов.

С ним согласен и директор департамента загородной недвижимости Дмитрий Цветков. «Большие проблемы возникнут с оформлением и переоформлением каждой сделки. В Москве бюрократическая машина разрослась настолько, что непонятно кто кем управляет, а такой союз приведет к еще большей путанице», - отметил Цветков. Эксперт добавил, что меры по объединению двух огромных административных единиц вызовут на рынке «бюрократический коллапс».