Развитие «малоэтажки» тормозит #банковское законодательство#
Опубликовано: 22 сентября 2011
Для развития малоэтажного строительства в России необходимо изменить налоговое и банковское законодательство, заявила президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева
Для развития малоэтажного строительства в России необходимо изменить налоговое и банковское законодательство, заявила президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева.
Она отметила, что при строительстве многоэтажных жилых комплексов существует ряд рабочих механизмов, позволяющих привлекать туда инвестиции, тогда как в сфере малоэтажной застройки ситуация обстоит намного сложнее. «Сегодня финансирование жилищного строительства осуществляется или из бюджетов различных уровней, или за счет банковского кредитования. Доля проектного финансирования частными инвесторами крайне мала», - отметила Николаева.
По ее словам, снижение и отмена норм обязательного резервирования для банков, финансирующих государственные программы строительства доступного жилья, позволит стимулировать застройщиков на развитие комплексных проектов. Обеспечением по кредитам в этом случае должно являться как строящееся жилье, так и различные формы гарантий региональных и местных бюджетов.
Николаева предложила создать инвестиционную жилищную корпорацию под контролем государства. Эта корпорация может выпускать жилищные облигации, которые будут выкупать российские и зарубежные институциональные инвесторы. На эти средства по государственным программам будет строиться жилье эконом-класса, в том числе арендное. Обеспечением данных облигаций будут являться как государственные гарантии, так и построенное жилье. Погашение облигаций будет осуществляться за счет продажи жилья и сдачи его в аренду. По предварительным подсчетам, стоимость арендного жилья в регионах России может составить около 6-8 тыс. рублей в месяц.
Напомним, премьер-министр РФ Владимир Путин на совещании по проблемам развития малоэтажного строительства, которое состоялось в моногороде Новое Ступино в июле, поручил подготовить предложения о внесении изменений в нормативные правовые акты РФ, чтобы четко определить критерии территорий малоэтажной застройки эконом-класса и разработать механизмы стимулирования комплексного развития жилищного строительства.