Рынок земли «перегрелся»
Опубликовано: 08 марта 2003
К такому выводу пришли специалисты департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty при создании Карты цен на земельные участки ближнего Подмосковья. За последние полгода рост стоимости земли составил в среднем 35%. Рекордсменом снова оказалась Рублевка – в самых ликвидных районах сотка подскочила в цене на 70%. На других трассах Западного направления рост составил от 20% до 30%.
Единственным разумным объяснением подобного развития событий является всплеск спекулятивной активности профессиональных лэнд-девелоперов и новичков, располагающих свободными инвестиционными ресурсами, которых привлекла сверхприбыльность земельного рынка.
В качестве характерного примера неадекватности сложившейся ситуации можно привести результаты сравнительного анализа двух поселков по Рублево-Успенскому шоссе: «Усово» и «Ландшафт». Стоимость сотки земли под строительство в кооперативе «Ландшафт» составляет $30 000. В то же время в расположенном по соседству новом клубном поселке «Усово» стоимость готового деревянного дома, построенного по финской технологии, расположенного на участке 25 соток составляет $900 000. Путем несложных арифметических вычислений можно придти к выводу, что стоимость сотки земли в обоих поселках примерно одинакова: только в «Усово» 25 соток продаются вместе с готовым домом, себестоимость строительства которого почти $1200 за кв.м.! То есть, покупая землю в «Усово», клиент, по сути, получает бесплатно дом стоимостью более $400 000!
Если в ближайшее время игроки рынка загородной недвижимости не сумеют переломить ситуацию, рынок коттеджного строительства может подвергнуться такому же испытанию, как российская экономика в 1998-м году. Если сейчас цена земельного участка примерно равна стоимости расположенного на нем дома, то уже к концу года дом может стоить в 3-4 раза дешевле участка.