Сколько стоит коттедж: разброс цен и предложений

Опубликовано: 31 января 2004

    Каждый четвертый москвич, покупающий сегодня квартиру в столице, готов поменять ее на собственный загородный дом. Такие цифры называют риэлторы. По их оценкам, уже сейчас граждане, покупающие загородные дома вместо столичных квартир, выстраиваются в очередь - загородных домов на всех не хватает.      

Каждый четвертый москвич, покупающий сегодня квартиру в столице, готов поменять ее на собственный загородный дом. Такие цифры называют риэлторы. По их оценкам, уже сейчас граждане, покупающие загородные дома вместо столичных квартир, выстраиваются в очередь - загородных домов на всех не хватает.

Хотя независимые аналитики при этом подчеркивают, что массовому исходу москвичей в Подмосковье серьезно мешают плохие дороги и неразвитая инфраструктура. Вот если заметно увеличится пропускная способность трасс, ведущих из Москвы, а кроме того, рядом с коттеджными поселками появятся не только рестораны и сауны, а хорошие школы и другие признаки высокоразвитой цивилизации, тогда, действительно, число желающих приобрести дом в Подмосковье значительно вырастет. Впрочем, риэлторы не совсем лукавят: число желающих растет и сейчас.


Главная причина очевидна: сегодня не слишком дорогая типовая коттеджная застройка обладает всеми преимуществами городского жилья. А цены на такие коттеджи и таун-хаусы сопоставимы со стоимостью квартир в Москве. Зато, приобретая дом в Подмосковье, можно получить не только жилплощадь, но и землю. И впридачу некоторые другие приятные вещи вроде чистого воздуха, собственного газона и пения птиц за окном.


Рынок загородной недвижимости универсален. В риэлторские агентства обращаются и пенсионеры, скопившие на небольшую дачку, и бизнесмены, желающие приобрести коттедж VIP-уровня на престижном направлении. Но самый большой спрос сегодня в секторе недвижимости эконом-класса. Уже очевидно: уставшие от города москвичи хотят вырваться на природу и заметно увеличить свое "жизненное пространство".


При этом к загородному жилью предъявляются все более высокие требования. Если несколько лет назад покупатель вполне бы удовлетворился наличием на участке воды и электричества, то сегодня он хочет иметь московский телефон и выделенную интернет-линию.



Несмотря на то, что загородный рынок еще очень молод, он уже выработал свои законы и классификацию.

Коттеджные поселки сегодня разделяют на несколько ценовых категорий.

Поселки VIP-уровня, стоимость коттеджей в которых от $700 за 1кв.м.,как правило, расположены по Рублево-Успенскому, Новорижскому, Калужскому и Сколковскому шоссе не дальше 15-20км от МКАД среди хвойного леса вблизи водоемов. Дома в таких поселках имеют площадь от 400кв.м. и земельный участок не менее 30 соток. Поселки из 30-50 коттеджей круглосуточно охраняются и имеют самую разнообразную инфраструктуру - спорткомплексы, магазины, рестораны и т.п.

Коттеджи и таун-хаусы бизнес-класса стоимостью от $200 до 600 за 1кв.м. расположены в охраняемых поселках в пределах 30 км от МКАД по Рублевскому, Новорижскому, Калужскому, Киевскому, Минскому, Ленинградскому, Дмитровскому, Ярославскому и Осташковскому шоссе. Такие поселки обычно состоят из 25-50 строений, но встречаются и целые "города" по 150-200 домов. Площадь коттеджей здесь - не менее 300кв.м., земельный участок - от 15 соток. Такие поселки, как правило, обслуживают собственные службы эксплуатации, и в них также имеется оптимальный набор собственной инфраструктуры.

Коттеджные поселки эконом-класса строятся практически на всех направлениях в радиусе 50 км.

Это таун-хаусы площадью от 90 до 250кв.м. и земельным участком от 3 до 6 соток и отдельно стоящие коттеджи площадью до 300кв.м. и участком не менее 10 соток. Количество строений в поселке - не менее 50, их цена не превышает 200-300 тыс. долларов. Иногда можно подобрать вполне приличный коттедж и за цену менее $100 тыс.

На цену коттеджа влияет множество самых разных факторов.

Это и площадь земельного участка, и расположение его в самом поселке, и архитектурные решения, и оснащение коттеджа. Значение имеют благоустройство поселка и его сервисная служба.

Однако, основу рынка составляют все-таки не коттеджи, а земля, на которой они находятся. Спрос на жилье на правительственной трассе - Рублево-Успенском шоссе - несмотря на бесконечные пробки, превышает предложение, по уверениям риэлторов, в 2-3 раза. Среди лидеров также Калужское, Новорижское и Сколковское шоссе. Следом идут Минское и Киевское направления. Постепенно растет популярность Ярославского, Осташковского, Пятницкого и Дмитровского направлений.

Несмотря на то, что сегодня большинство покупателей загородной недвижимости имеют собственный транспорт, приоритет остается за участками вблизи железнодорожных веток. И, разумеется, всегда актуален вопрос экологической чистоты района. Традиционно самыми чистыми считаются западные и северо-западные направления. Поэтому слабее всего растет популярность загородной недвижимости на востоке области (Рязанское, Каширское и Щелковское направления).

Придирчивость московских покупателей распространяется не только на удаленность коттеджа от города и экологию.

По оценкам риэлторов, потребностям клиента полностью удовлетворяют не более 30% предложений в коттеджных поселках.

Поэтому в этом секторе рынка все чаще переходят на практику продажи объектов на ранней стадии строительства, когда еще не поздно реализовать пожелания покупателя. Разумеется, есть и такие покупатели, которые хотят приобрести полностью готовые дома с мебелью, и такие, кто хочет построить дом самостоятельно. В коттеджных поселках обычно можно и купить землю с подрядом, и выбрать готовый под чистовую отделку дом из числа уже построенных.

Коттеджи могут иметь различную планировку и метраж, но в любом случае в поселке присутствует общий архитектурный стиль. Сегодня предпочтение отдается "западным" стилям и малоэтажной застройке с мансардами. И все больше внимания уделяется ландшафтному проектированию.

Несмотря на то, что поселки среднего класса сейчас во множестве появляются практически на всех Подмосковных направлениях, спрос на них превышает предложение.

С учетом этого, а также ограниченности земель, пригодных для организованной коттеджной застройки, можно говорить о том, что в дальнейшем цены на них будут расти. Так что, если вы человек, не боящийся рисковать (а вложения в строительство, и особенно загородное, это всегда риск), и к тому же морально и финансово готовы в корне изменить свой образ жизни, сейчас для этого наступает самый подходящий момент.